販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】

[周辺住民さん]

クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江

エリアを中南部限定にしております。
これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。

[21: 匿名さん]

年末にキャンセル住戸が出てたみたいですよ。８Ｋ物件のキャンセル料は大きいのに…。大阪屋跡地にでも鞍替えしたのかな？？

[22: 物件比較中さん [男性]]

OMPの契約者スレに投稿を転載します。

2月7日現在の販売状況は以下の通りです。(業者直販は販売済として計算；ＭＲ情報)

→低層~15Ｆ残21戸、中層16~30Ｆ残13戸、高層31~46Ｆ残40戸 残計74戸

中層階の売れ行きが好調で残が大変少なくなっています。眺望の良さと価格の手頃
観に人気があるからだと思われます。(想像です！)

眺望が良いものの価格設定が高めの高層階の残が一番多く、特に南側が多く残って
いました。売り出し順が遅いのも一因かとも思いました。

部屋タイプでは、やや狭め(72m2)のLHタイプが22戸、LGタイプが14戸高層階と低
層階を中心に残っているのが印象的でした。(残の半数近くを占めており、値上げ幅
は小さい模様)

MRでは、これまでオープンされていなかった残室の価格が全て開示されています。
これまでは、月30戸ペースで予想以上(販売員さん談)に好調に推移した販売実績が
今回の値上げでどう変化するか不透明ですが、販売サイドでは、月15個ペースに鈍
化し、後6か月程度でほぼ完売すると想定されているようです。

[23: 匿名さん]

20階60m以上のマンションであれば全てタワーマンションに含めてOK?

[24: 匿名さん]

>>23
定義としてはＯＫ。イメージ的には３０階１００㍍越えかな？
ＯＭＰの高層階苦戦してますね。単板ガラスやＥＶ少ないタワーってことで敬遠されてるのかな？

[25: 匿名さん]

高層階が売れ残るタワーマンションて微妙だね…
OMPは子育て世帯も多そうだし団地みたいになりそう…

[26: 匿名さん]

ジオタワー南堀江が団地になるな
小学校が近いとかの理由で購入した人と
水商売の方も多いだろう
後は賃貸がどのくらい出るかかな

[27: 匿名さん]

子育て世代でも、先を見据えて投資も可能って賢い選択だと思います。

[28: 匿名さん]

小さい子がいるなら、高くても堀江行くな。
いないなら、OMPでいいと思う。

[29: 匿名さん]

OMPって阿波座でしょ？投資になるの？

[30: 物件比較中さん]

中南部限定の５つの中だと、価格と立地、仕様のバランスでOMPが一番いいと思う。次に南船場かな。

[31: 物件比較中さん]

淀屋橋は、差ほど良い場所でもないのに高いし、ウェリスは、都会派DINKS以外の需要が無い。
南堀江は、こんな所にタワー建てていいのってレベル。

[32: 匿名さん]

クラッシィ南船場の外観、近くで見たらかっこいいね。
OMPは安っぽい。設計事務所の差って住友は言ってたな。

[33: 物件比較中さん]

クラッシィ南船場はカッコいいけど耐震がなぁ‥‥

南堀江は一番ないな。
26さんが言う通り団地になりますね。
近所付き合いとかしんどそう。

[34: 物件比較中さん]

南船場は、設計がIAO竹田で鹿島が建てるんですよね。
立地も悪くないし、外観も良い、角住戸率も高く、綺麗な間取りも多い。
ただ、耐震なので上層階はお勧め出来ないかもですね。
あと、もう少し安ければって感じですね。

[35: 匿名さん]

南船場は、スカイラウンジとかないので買うなら上買いたいな。
その分管理費は安いのかな。耐震タワーは、レジデンスローレルタワー梅田もそうらしいので、感想聞いてみたいな。修繕積立金は安いみたい。

[36: 匿名さん]

>販売中の大阪市タワーマンション比較

市内の販売中全タワーマンション比較なのか

＞クラッシィタワー南船場
＞ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
＞クラッシィタワー淀屋橋
＞ジオタワー南堀江

この５棟だけの比較なのかよくわからないスレだな…

個人的に値段なら堀江(駅遠)、OMP(値上げ+阿波座という高架郡の立地はマイナス)
立地は淀屋橋、心斎橋、船場(耐震タワーなので候補から除外)

まぁ立地の良し悪しなんて家族中心なら堀江、乗り換え無しで阿波座利用や職場まで徒歩圏内ならOMPと人それぞれですけどね

[37: 匿名さん]

堀江が団地になってる事例ってあるんですか？近所に住んでますけどコーポなんかの板マンでも敷地内で遊ぶ子供は殆どいませんよ。放置自転車も難波や心斎橋に比べて少ないですし、子連れのたまり場は日吉公園かイオンモールがあるんで他所のマンションのようにはなってませんよ。水商売の方でも経営者クラスの方が住んでることが多いです。難波の老舗寿司屋の２代目、３代目や、芸能関係も近所に多いですよ。

[38: 物件比較中さん]

南堀江が一番団地っぽいに一票。検討板・契約者板見ても既にそんな雰囲気だった。
南船場の耐震構造は確かに気になるね。大地震が起こらない前提というのは考えられないので。
新しい建築物で家屋倒壊はないだろうけど、地震被害は家具が倒れての怪我や火災のほうが多いから、高層の人はしっかり対策したほうがいい。

[39: 匿名さん]

阿波座は団地にしたかったのに売れなかったんですよね。心中お察し致します。今日もＭＲ空いてますか？

[40: 物件比較中さん]

OMPの高層、どのあたりが残ってるのかわからないけど、35階と30階の違いがあまり感じられないとしたら30階にしとこうかという気持ちはわかる。
35階でも最上階ってわけじゃないし。

[41: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋のMR行ったのですが、そこそこ人がはいってましたよ
投資にならないだとか値段が下がるだとか細かいこと言わなくても、そんなこと気にしないで高くても買える人は買えるんですよね…

[42: 匿名さん]

>>36
真ん中の物件スレから派生したスレです。
>>41
確かに相場を気にしない人もいますよ。４～５００万違っても人生の波が良い時に買うことの方が大事かもしれません。
というわけで私は上り調子の１年前に買いました。購入後に更に上り調子になったんで購入物件も上り運か？？とも思ってしまいますｗ

[43: 匿名さん]

>>42
その発想とても素敵ですね！
人生の波に乗っている時がその人にとって買い時ですよね！
不動産をお仕事にされてる方はまた違う発想なのかもしれませんが、普通の人にとっては家を欲しいタイミングってやっぱりありますからね…

[44: 匿名さん]

>>39
団地の南堀江に住む予定の方ですね。
心中お察しします。

[45: 物件比較中さん [ 40代]]

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH は、本当に長堀橋の真横に立ってますね。
DINKSには最高の立地だと思います。ただ、南側にSOUTHタワーができるので・・・
クラッシー南船場の耐震はやはりリスクが高いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

クラッシー南船場、実際に今の耐震タワーの技術が良かろうが悪かろうが免震・制震が無かった時代の地震による耐震タワーの揺れを聞いてるので悪いイメージが付いちゃってて高額なら他所に流れちゃいますよね…今、売れ行きが不調だと後々に売る時の事も考慮すると

心斎橋NORTHはSOUTHを作るのでハナから南側だけの部屋は作ってないようですね

[47: 物件比較中さん [女性]]

中央卸売市場の対岸に「中之島漁港」と言う、鮮魚販売所と食堂が2/18にオープンするそうです。
http://www.suito-osaka.jp/fishingport.html
日生病院移転跡地にも何か商業施設が出来れば、阿波座界隈も賑わいそうですね。

[48: 匿名さん]

>>39
さっき阿波座のＭＲ前を通りましたが駐車場はガラガラでしたよ。ＯＭＰは早期完売出来なかったからＭＲもたたむにたためず、経費がかさんで値上げってことなんでしょうかねぇ？？

[49: 物件比較中さん [ 40代]]

46さん
そうなんですか・・・
回答ありがとうございます。

[50: 購入検討中さん]

ブランズタワー心斎橋、すごく魅力的な立地と思うんだけど？みなさん、どうですか？
東の空き地にニトリとライフが来るのは本当だろうか？

[51: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳなら長堀橋は買いだと思う。子育て世代は堀江だね。

[52: 購入検討中さん]

立地はいいですよね。
御堂筋や心斎橋まで地下でも行けます。
北側はオフィス街なので、そちらの影響を
受けるならいいのです…が、
東側は昔から外国人や水商売の方が多い
エリアなので、影響がどうかな…と思います。
価格も今なら妥当なので、無理して買う
物件ではないですが、元々そのエリアに
住んでる場合や、節税対策にはいいと思います。
駅前物件でホームまでも近く、大きく
値下がりする可能性は低いです。

[53: 匿名さん]

ブランズ心斎橋は狭いし日本橋が近すぎです…

[54: 購入検討中さん]

確かに狭いけど、間取りは悪くない！
東側は暗いイメージだけど、ここにツインマンションができたら少しはイメージ良くなるのでは？
今までミナミは住むという考えはなかったが、アリだと思う。
駅近でクリスタにもいろんな店舗があるし、利便性の高いタワーだと思う。

[55: 匿名さん]

>>53
日本橋じゃなくて島之内でしょ。どっちも最近はだいぶ治安が良くなって来たよ。黒門は外国向けのパンフレットに載ってることもあって観光スポットになってきてるしね。

[56: 匿名さん]

中国人だらけですよ、、

[57: 物件比較中さん]

どこにでも中国人はいるよ！

[58: 匿名さん]

でもなるべくいない方がいい！
ミナミはこれからも急増して行くよ！

[59: 購入検討中さん]

確かにいない方がいいけど、中国から観光でもたくさん来るし、潤っていいかも？

[60: 匿名さん]

今のミナミは中国人しかいないよ・・
心斎橋も同じ・・

[61: 購入検討中さん]

中国人にこだわらなくても…

[62: 匿名さん]

>今のミナミは中国人しかいないよ

いるよとマジレスしたら駄目だよね…アジア圏は3、４割ってトコです

中国バブルがはじける前に大阪は観光で儲けなきゃ

[63: 購入検討中さん]

最近、ミナミには注目を集める施設が建設されないね！
なんか予定ありますか？

[64: 匿名さん]

お忘れですか？

道頓堀プール、

ゾッとしますねｗ

それもアジア圏の観光客狙いで良いか。

後、商業施設やファッションビルは一通り揃っちゃったので当分ないんじゃないでしょうか？

[65: 匿名さん]

最近はキタばっかりだから、ミナミも頑張ってほしいなー

[66: 匿名さん]

キタと違って土地無いからな～

まぁいいんじゃない？最近のミナミは歓楽街より観光地化が進んでるしそこに特化すれば

[67: 物件比較中さん]

クラッシー南船場の販売残はどれぐらい有るのか？
ご存知の方居ませんか？

[68: 匿名さん]

ミナミも西側は土地あるけどね。
ゴミゴミした中心部よりも西側を再開発してほしいな。
JR難波とか心斎橋の西側って土地余ってるし。

[69: 匿名さん]

クラッシィはまだ半分いってないくらいですね。

[70: 匿名さん]

クラッシー南船場は、上もあせることないくらい残ってた。価格表どこやったか、探せたらまた書くかもしれん。