販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】

[周辺住民さん]

クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江

エリアを中南部限定にしております。
これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。

[21: 匿名さん]

年末にキャンセル住戸が出てたみたいですよ。８Ｋ物件のキャンセル料は大きいのに…。大阪屋跡地にでも鞍替えしたのかな？？

[22: 物件比較中さん [男性]]

OMPの契約者スレに投稿を転載します。

2月7日現在の販売状況は以下の通りです。(業者直販は販売済として計算；ＭＲ情報)

→低層~15Ｆ残21戸、中層16~30Ｆ残13戸、高層31~46Ｆ残40戸 残計74戸

中層階の売れ行きが好調で残が大変少なくなっています。眺望の良さと価格の手頃
観に人気があるからだと思われます。(想像です！)

眺望が良いものの価格設定が高めの高層階の残が一番多く、特に南側が多く残って
いました。売り出し順が遅いのも一因かとも思いました。

部屋タイプでは、やや狭め(72m2)のLHタイプが22戸、LGタイプが14戸高層階と低
層階を中心に残っているのが印象的でした。(残の半数近くを占めており、値上げ幅
は小さい模様)

MRでは、これまでオープンされていなかった残室の価格が全て開示されています。
これまでは、月30戸ペースで予想以上(販売員さん談)に好調に推移した販売実績が
今回の値上げでどう変化するか不透明ですが、販売サイドでは、月15個ペースに鈍
化し、後6か月程度でほぼ完売すると想定されているようです。

[23: 匿名さん]

20階60m以上のマンションであれば全てタワーマンションに含めてOK?

[24: 匿名さん]

>>23
定義としてはＯＫ。イメージ的には３０階１００㍍越えかな？
ＯＭＰの高層階苦戦してますね。単板ガラスやＥＶ少ないタワーってことで敬遠されてるのかな？

[25: 匿名さん]

高層階が売れ残るタワーマンションて微妙だね…
OMPは子育て世帯も多そうだし団地みたいになりそう…

[26: 匿名さん]

ジオタワー南堀江が団地になるな
小学校が近いとかの理由で購入した人と
水商売の方も多いだろう
後は賃貸がどのくらい出るかかな

[27: 匿名さん]

子育て世代でも、先を見据えて投資も可能って賢い選択だと思います。

[28: 匿名さん]

小さい子がいるなら、高くても堀江行くな。
いないなら、OMPでいいと思う。

[29: 匿名さん]

OMPって阿波座でしょ？投資になるの？

[30: 物件比較中さん]

中南部限定の５つの中だと、価格と立地、仕様のバランスでOMPが一番いいと思う。次に南船場かな。

[31: 物件比較中さん]

淀屋橋は、差ほど良い場所でもないのに高いし、ウェリスは、都会派DINKS以外の需要が無い。
南堀江は、こんな所にタワー建てていいのってレベル。

[32: 匿名さん]

クラッシィ南船場の外観、近くで見たらかっこいいね。
OMPは安っぽい。設計事務所の差って住友は言ってたな。

[33: 物件比較中さん]

クラッシィ南船場はカッコいいけど耐震がなぁ‥‥

南堀江は一番ないな。
26さんが言う通り団地になりますね。
近所付き合いとかしんどそう。

[34: 物件比較中さん]

南船場は、設計がIAO竹田で鹿島が建てるんですよね。
立地も悪くないし、外観も良い、角住戸率も高く、綺麗な間取りも多い。
ただ、耐震なので上層階はお勧め出来ないかもですね。
あと、もう少し安ければって感じですね。

[35: 匿名さん]

南船場は、スカイラウンジとかないので買うなら上買いたいな。
その分管理費は安いのかな。耐震タワーは、レジデンスローレルタワー梅田もそうらしいので、感想聞いてみたいな。修繕積立金は安いみたい。

[36: 匿名さん]

>販売中の大阪市タワーマンション比較

市内の販売中全タワーマンション比較なのか

＞クラッシィタワー南船場
＞ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
＞クラッシィタワー淀屋橋
＞ジオタワー南堀江

この５棟だけの比較なのかよくわからないスレだな…

個人的に値段なら堀江(駅遠)、OMP(値上げ+阿波座という高架郡の立地はマイナス)
立地は淀屋橋、心斎橋、船場(耐震タワーなので候補から除外)

まぁ立地の良し悪しなんて家族中心なら堀江、乗り換え無しで阿波座利用や職場まで徒歩圏内ならOMPと人それぞれですけどね

[37: 匿名さん]

堀江が団地になってる事例ってあるんですか？近所に住んでますけどコーポなんかの板マンでも敷地内で遊ぶ子供は殆どいませんよ。放置自転車も難波や心斎橋に比べて少ないですし、子連れのたまり場は日吉公園かイオンモールがあるんで他所のマンションのようにはなってませんよ。水商売の方でも経営者クラスの方が住んでることが多いです。難波の老舗寿司屋の２代目、３代目や、芸能関係も近所に多いですよ。

[38: 物件比較中さん]

南堀江が一番団地っぽいに一票。検討板・契約者板見ても既にそんな雰囲気だった。
南船場の耐震構造は確かに気になるね。大地震が起こらない前提というのは考えられないので。
新しい建築物で家屋倒壊はないだろうけど、地震被害は家具が倒れての怪我や火災のほうが多いから、高層の人はしっかり対策したほうがいい。

[39: 匿名さん]

阿波座は団地にしたかったのに売れなかったんですよね。心中お察し致します。今日もＭＲ空いてますか？

[40: 物件比較中さん]

OMPの高層、どのあたりが残ってるのかわからないけど、35階と30階の違いがあまり感じられないとしたら30階にしとこうかという気持ちはわかる。
35階でも最上階ってわけじゃないし。