〈契約者専用〉レーベン柏Crystal I’ll

[契約済みさん]

レーベン柏Crystal I’ll契約者専用スレです。
契約後もこちらで色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401989/

売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

HARU（陽）TERRACE
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

SORA（宙）TERRACE
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kashiwa/

[422: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう６ヶ月点検受けた方いらっしゃいますか？
修繕の範囲はどれぐらいまで可能なのでしょうか…
うちはこれから点検うけるのですが、床鳴りが湿度など日によって全然違うのでどうなるか心配です。

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

改修といえば、トイレのペーパーホルダーがいくらなんでも低すぎる位置のように思うのですが、こういうのはきっと直してもらえないんですよね。引き渡しの時に言わないといけなかったのでしょうか。
それにこのタイプはカバーが掛けられないのですぐにステンレスの部分に紙くずがすぐに付いてしまいます。
別のものをつけてもらいたいと希望することは難しいでしょうか。

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

警察官7名ほど居ますが何事ですか？

[425: 入居済みさん [男性]]

何があったんでしょうか？

[426: 入居済みさん]

気になりますね。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション住民に知らせるべきことかどうかは塾考の上、そういう結論になれば後日何らかの形でお知らせがあると思います。
ここは外部の人間も覗けますので、この件に関しては一切記載されないようお願い致します。
トラブルを避けるためです。
皆さんのご協力を宜しくお願い致します。

[428: 入居済みさん]

>>427
業者の方？

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会の人かもよ？

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

ゴミ置き場に”カスミの備品”がありますよね..。同じ住民として情けないので返してこようかな。

[431: 引越前さん]

三井のマンションが傾きましたね、、
データ転用なんて怖すぎですね

[432: 入居済みさん [男性]]

>>422

本日６ヶ月点検の補修受けました。
大した内容にも関わらず、丁寧にやっていただけました。
業者が大勢来てるようなので今日補修受けてるかた多いのではないでしょうか？

[433: 入居前さん]

近々引越です。

生の声を聞きたいのですが…

住民のモラルが低いという声をチラホラ目にします。
そこだけが心配です。
大丈夫でしょうか？

[434: 入居済み]

>>433
大丈夫じゃないと判断された場合、引越しを取りやめられるのですか（笑）

さもしい。

[435: マンション住民]

>>433
大丈夫です。

検討板などであたかも全住民のモラルが低いかのように書かれていて悲しくなります。

200世帯以上の集合住宅なので変わった方もいるんだろうと思います。
ですが、殆どの住民はマナーやルールを守って生活しています。

心配しすぎる必要はないです。

[436: マンション住民さん [男性 30代]]

ビルトイン食洗機を初めて使ったのですが、意外と音が大きくてびっくりしました。
下の階に音等は響かないんでしょうか…？

（ディスポンサーもすごい音がしたのですが、レーベンの人に訊ねたら「下には響かない」と言われました）

[437: 住人]

>>436
そこまで大きい音ですかね？ディスポーザーは音大きいですが…上の音で気になると言うと子供の走ってる足音ですかね。あと隣の家の音も響いてますね！

[438: マンション住民 [ 30代]]

ディスポーザーや食洗機の(近隣からの)音は気になったことがないですね。

気になるとすれば、寝室にある24hの換気口でしょうか。共用廊下を歩く人の足音や声がクリアに聞こえます。あと隙間風が寒いです..

[439: 住民でない人さん]

道路はレーベンの物ではなく誰でもが徒歩、車で通る場所です。
道路に我が物顔で路駐している車が迷惑であり危険でもあります。
事故が起きたらどうするのでしょう。

[440: 住人]

>>439
みかけたら通報しちゃってください！みんなきちんとルールを守っているなか一人でもこういうルールを守らない人がいるとレーベン全体の評価につながりますから！

[441: マンション住民]

>>440
ごく一部の方のルール違反でマンションの評価が下がるのが悔しいです。
路駐に関しては週末の来客者が行っているのを何度か見ました(セルシオやティアナ等)。
注意して減らしていきたいですね。

[442: 住人]

>>441
本当です！この間ハルテラスはエントランス前の駐車場じゃないところに車停まってました！路駐も多かったですね！以前よりモラルがなさすぎるように感じるので最近引っ越ししてきた方々じゃないんですかね。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4月から住んでますが、前から違反駐車は散見されてます。敷地内の駐輪場のまえにとめたり。進入路の前方にとめたり、メインエントランスの石が敷き詰められてるとこにとめたりと。ひどいもんです。

[444: 入居済みさん]

確かに敷地内の駐車場じゃない部分に駐車している車はたまに見かけます。でも路上はあまり見ないかな。配送会社の路駐の方が目立つ気がします。なにはともあれ、敷地外のことは通報しちゃってください。

敷地内について、私も折角予約した来客用スペースに許可を得ていない車が停まっていたことがありました。仕方なくコインパーキングに停めてもらいましたが、無断で駐車していた方に請求することもできないし、敷地内に停めたらこのようにバッシングされそうだし、なんとも煮え切らない気分です。
来客用に予約していたにもかかわらず駐車できなかった場合はそのことがわかるようにして敷地内に停てもいいことになりませんかね。

[446: マンション住民]

>>445
具体的にどこのセキュリティを心配されているのでしょうか？

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>445
セキュリティーも含めてですがなんか嫌ですね。
結局は住民以外が鍵を持って出入りするってことですからね。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸募集かけたら、業者やら内見者等不特定多数が出入りする場合と違いはありますでしょうか。

つまるところきちんとルールを守らせることができれば問題ないかと。
あらゆる可能性を排除するならば、規約化するなり、賃貸、転貸等諸々全面禁止といった手段かと。

[449: マンション住民 [男性 30代]]

サブリースのシステムがあるマンションですから、賃貸禁止は難しそうですね。

(真面目な回答になってしまいますが)普段から住民同士で挨拶する習慣があれば、不審者を見分け易くなると思います。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

国民性の違いなのか、私の隣人は入居してきても挨拶ありません。

他のマンションはわからないですが、現状でこれだけマナー悪く非常識な方がいたり、国民性の違いからか住み方の感覚のズレがあると、管理組合での円滑な住民自治は難しそうな気がします。

いずれにせよ最低限のルールは守ってほしいですよね。思いやりの心をもって。

[451: 入居済みさん]

>>448
違いは大いにあるでしょう。
作業業者は申請した上で入居者にドアを開けてもらって入ります。
内見者もレーベンの方に付き添われて入ってきます。
それに対して民宿は部外者に鍵を渡すことになる。
ホテルなどはカードキーなどでナンバーを変えることにより、同じ鍵では開けませんが、マンションの鍵はたとえ鍵を交換してもオートドアは通行できます。
大違いだと思うのは私だけでしょうか。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>451
同意件です。
でも上の方々が言うように、このマンションはサブリースも掲げて居るのもあり完全に自治するのは難しいでしょうね。
事件が起きないことをただただ願います

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>451
レーベンが必ずしも付き添うとは限りません。
レーベン以外の賃貸会社に賃貸付け依頼は可能です。また、賃貸売買問わず不動産業界では物件内見の際、現地鍵対応なんてざらにあります。現地にキーボックスをどこかに吊るしてあり、その中に鍵を置いてあったりします。
業者ののみの内見ならなおさら鍵預かってる業者の立会いはほとんどないです。
ようは物件を預かってる不動産業者次第です。

もちろん鍵を渡しても返してもらいますよね？複製されたり盗まれたりしたらどうするんですか、ということでしょうか。

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仮に民泊の際、鍵を預けない宿泊ルールとしている場合もあり得ると思います。ホームステイみたいに一時的に所有者と１つ屋根の下、使わない部屋に泊まってもらうというような。

結局は友達に泊まらせるのも、賃貸に出すのも、民泊者に泊まらせるのも、海外留学生をホームステイ受け入れするのも、免疫のない居住者からしたらどれも不安には変わらないと思います。結局はルールを守るか守らないかに尽きると思います。友達はちがうという方がいらっしゃるかもしれませんが、ある方が友人を招いていたとして、その友人が合鍵を作らないとも限らないですし、違法駐車しないとも限りません。
わたしはすでにここの入居者友人の違法駐車に何度も出くわしています。
注意したら、ここに住む友人がいいといったと言い返されました。私からしたらそんな友達は二度と招かないでほしいと思いました。

いろんなリスクを考え何事も縛るもありですし、ある程度自由にするのもありだと思います。
どちらにせよ住む皆が気持ちよく住めるようなコミュニティにしていきたいです。

管理会社の腕の見せ所かと思います。笑

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに、4月か5月ごろ中高生くらいの子が夜中に敷地内で騒いでおりまして、あまりにひどく注意しました。部屋番号を聞いたら、賃貸だされていた部屋の子らでした。
賃貸に出す方も賃借人にきちんとルールを守らせることが義務かと思います。

[456: 入居済み住民さん]

管理規約でAirbnbを禁止しているマンションもあるので、
何か目に余るようなら同じような対応をすることになるでしょうね。
http://bma33.com/blog/115.html

ここは都心と比べるとそんな需要は大してないと思ってましたが。。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すごいですね。
自主管理意識、資産意識が高いですね。
むしろ高額物件だからなせるのでしょうね。住民の意識レベルも高いでしょうし。

このマンションにおいては、まずは住民の意識改善が先でしょうね。住民がそもそもルール守らないですし。

[458: 入居済み住民さん]

天気がいいとベランダから富士山が見えることに最近気がつきました。
今日も見えてますね。

[459: 入居済みさん [女性 20代]]

年末に向けて大掃除を始めているのですが、皆様の風呂場のエプロンって簡単に外れましたか？うちのエプロンびくともしないのですが…

[460: 住人]

>>459
内装説明の際業者さんは簡単に外していましたが、私も外せませんでした。きっとコツがあり素人には難しいのかもしれませんね。

[461: 住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良識ある住人の皆さんにご相談です。

バルコニーでの喫煙をいっこうにやめてくださらない方がいるんでしょうが。どうしたらいいでしょうか。バルコニーで吸われてしまうと、こちらの窓や換気口閉めてても煙が室内に入ってきますし、洗濯物が干せません。
家族に喘息持ちがいますし、毎日泣き寝入りしています。
何かいい改善策をお持ちの方アイデアをください。

健康面もあり、フィルターの設置まで待てません。

[463: 入居済みさん [男性 30代]]

直接本人に言うしかないでしょう。
管理会社通すかご自分で言うか。
チラシ等で周知を図っても効果がないんでしょうから。

[464: ソラ住民]

1Fのポスト前、たまにチラシや段ボールが散乱していませんか？不要な郵便物をその場で床に捨てていく方が居るようです。
ウチの3歳児が毎回拾い集めているのを見て、大人として情けなくなります。
(皆さん、見かけた場合は注意していきましょう!)

[465: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>463
今後の付き合いもあるのでなかなか直接言いにくいもんですよね？
管理会社にはすでに何度も伝えております。

注意ビラ、掲示板は効果ないですよね、ほんと。

[466: 入居済みさん [男性 30代]]

>>465
管理会社から直接注意してもらうようにお願いしてはどうですか？
それともそれでも止めないのでしょうか？

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>466
現状は毎日辛い思いしてます。

直接注意してるかはわかりませんが、はじめのほうは連絡したら喚起ビラは入れてくれてました。何度か連絡はしましたが、管理会社に連絡しても理事会で議題になってるので〜待って下さい的なニュアンスの返答のみです。
加えて管理人さんにもお伝えはしました。

[468: 入居済み住民さん]

路駐が目に余るので通報しました。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>468

はるてらすの駐輪場目の前に駐車するのもひどいですよね。管理人さんに言ったら特定できないからどうしようもない、とのことでした。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

やはりどの部屋も結露が酷い…
ペアガラスや二重サッシに変えてるお宅の方が多いでしょうか？
変えているかたの意見があれば伺いたいです。

[471: 入居済み]

>>470
結露
心配していましたが、驚くほどどのお部屋も全くないんですよね。
角部屋や最上階、最下階ではないからかもしれません。
それにお部屋が基本的に暖かい。
二重サッシじゃないし床暖ないなんて！と思っていましたが、
今では両方なくてよかったと思っています。