〈契約者専用〉レーベン柏Crystal I’ll

[契約済みさん]

レーベン柏Crystal I’ll契約者専用スレです。
契約後もこちらで色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401989/

売主： 株式会社タカラレーベン　三信住建株式会社 　
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

HARU（陽）TERRACE
所在：千葉県柏市千代田1丁目7-1他
交通：JR常磐線「柏」徒歩10分

SORA（宙）TERRACE
所在：千葉県柏市千代田1丁目6-4他
交通：JR常磐線「柏」徒歩12分

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kashiwa/

[322: 入居済みさん]

昨日、ソラの東側を始めて見ましたがルーフバルコニーの部屋以外、かなり空いていますね。

[323: 契約済みさん [男性 20代]]

臨時総会の案内が掲示されましたね。

[324: 入居予定さん]

皆さんオプションはどんなのつけましたか？
家は契約タイミングの関係で、インテリアオプションしか選べなかったので玄関照明センサーと、換気扇フィルターしかつけませんでした。

[325: 入居済みさん]

>>324

我が家は引き戸変更とコンセント位置の付け替え、風呂蓋の変更くらいです。

[326: 入居済みさん]

家はキッチンカウンターの延長です。
今時ここまでオプションなのは若干ひきましたが。

[327: 入居済みさん]

総会の前に重要事項説明会をやるようですが、資料って配布されましたか？

[328: 入居済みさん]

近隣挨拶ってみなさんされました？

[329: 入居済みさん [男性 40代]]

屋根なし駐車場［屋上］部分を使用されている方のご意見を頂戴したいです。
自らのクジ運の無さを責めるべきですが、駐車場の使用状況を見ますと一階や二階でまだまだ空車が目立ちますし、そもそも、まだ全ての部屋が完売をしているわけでは無いので入居済み者が優先で下層階から埋めるべきではないですかね。
マンションによっては管理組合を通じて一年ごとに再抽選をされるケースもありますので、どう思われますか？
部屋が埋まらずに減額されているケースもあるかと思うので屋根なし駐車場の入居者済み者は再抽選したいと思いませんか？
再抽選で屋上になるのであれば自分のクジ運の無さに納得ができるのですが、みなさんどう思われますか？

[330: 入居済みさん]

再抽選した結果最上階なら自分のくじ運のなさに納得って、わがままでしょ。
一旦抽選してるのですから。


空き住戸の所有者はレーベンですから実際は使用せずともレーベンが代わって抽選引いてる可能性もあります。
そうでなくとも全戸引き渡しせずで好き勝手に区画変更は一般的にはありえないですよ。

空いてる住戸の所有者はレーベンなので、空いてる駐車区画の使用者はレーベンになるかと思います。レーベンが駐車区画使用権利を捨てれば移動できると思いますが、これから売るお客様分も考慮して使用権利を捨てるなんてことはありえないと思います。

ちなみに規約や契約書よまれてます？
売主が代わって抽選してるはずです。

[331: 入居済みさん]

ちなみに入居されてる部屋の方には挨拶しました。
それにしても駐車マナー悪すぎでしょ。カローラなんですの。

[332: 大いに同感！]

>>331
そうですよね、少なくとも隣と下にはご挨拶にいった方がいいですのね。
ありがとうございました。

[333: 入居済みさん]

廊下と洗面所の天井やたら低くないですか？
昔住んでた賃貸の方が壁紙や収納など細かな所で仕様が上でしたね。

[334: 入居済みさん [男性]]

来客用駐車場の運用が始まりますが、予約してない車がとまってたらどうなるんでしょうか？

[335: 入居済みさん]

予約表に部屋番書くだろうからクレームですね。

[336: 入居済みさん]

最近の天候のせいか、部屋の中異常に湿度高くないですか？新築マンションの宿命かもしれませんが…。

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

柏の利便性は助かりますね。
生活雑貨、家電、ファション、食事全てが徒歩で事足りてます。
マンションの中身ははともかく、この値段で柏東口方面に居を構えられるのはある意味お得かも知れません。
ローンを返す為だけではなく、ある程度プライベートにもお金を掛けたい人にはよい物件です。

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やばい、ゲーム機の音まじやばい、しかもこんな時間！！！
どうしたらいいだろう。

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣の生活音なんか聞こえるかぁ？
一度も感じたことないのだが。
上階の音は当然聞こえますが、まぁこれくらいは…といった程度です。

[340: マンション住民さん [男性 30代]]

総会に参加しました。

色々な意見が交わされましたが、大きな問題やトラブルは今のところ無いようで安心しました。

ルールの設定や細かいトラブル対応などについては今後の理事会、管理会社に期待です。

組合も発足したばかりですが、スタートが肝心だと思いますね。

良いマンションにしてほしいです。

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場はもめそうですね。
ライブラリーも月刊誌のみ入れ替えって話が違う気がしますが。

[342: 入居済みさん]

今朝からトイレを流すと
時間と共に黄色ものがたまってくるのですが
他にそんな方いますか？

[343: 入居済みさん]

けっこう足音響きません？
マンションってこんなものなんですかね？

[344: 入居済みさん]

>>343

我が家も住み始めは気になってましたが、今は気にならなくなりました。

[345: 入居済みさん]

ボイドスラブ250mmですからね。
最低ラインみたいなもんです。
80平米越えるところはちょっとしんどいかな。

[346: 入居済みさん]

窓から見えるライオンズにウェリス…、失敗したかな…。

[347: 買い換え検討中]

ベランダのサッシ低いですよね？ビックリしました！

[348: 入居済みさん]

サッシだけじゃなくて玄関ドアも低いですよ。エレベーターの入口と玄関の高さが違うって、
素人が設計したのでしょうか。

できるものなら今すぐリフォームしたいところです。

[349: 入居済みさん]

あ～引っ越してから毎日モンモンとしてます。
玄関、サッシ、天井の低さが…。
床もうるせーし最悪。

前の賃貸住まいの方が個人的には幸せでした。

[350: 入居済みさん]

なぜこんなネガティブな人ばかりなのだろう

[351: 購入検討中さん [男性 20代]]

いい点は無いの？
立地や駐車場料金、電気代の割引以外は大体ネガティブだが…

[352: 買い換え検討中]

駐車場代、電気代は魅力的ですよね！
ただ悪いところの方が印象に残ってしまいます。
床が気になりました。

[353: 買い換え検討中]

立地や電気代、駐車場の代わりに中身を犠牲にしてる印象ですね。
キッチンは開き戸、風呂蓋はシャッター、収納は天井までない、トイレも低グレード、サッシは低い＆シングルガラス、スラブはボイドの250。
終わってますね。

[354: 買い換え検討中]

先日モデルルーム見に行って共用施設などは良い印象でした。
サッシなどの低さ、子供がいるので足音など下の階に響かないか気になります。
お子さんがいる入居住みの方の意見聞きたいです。

[355: 買い換え検討中]

足音は確かに聞こえますが、許容範囲かと。
サッシの高さはカーテン、レースでごまかせます。
ガラスは入居後に自分で内窓、スペーシアを施工すれば一般的はペアガラスより費用も割安、効果もハルかに上です。

[356: 匿名さん]

>>355
カーテンでどうやってごまかすんですか？

[357: 買い換え検討中]

見た目だけですよ。
リビングの掃き出しはカーテンボックスついてますから。
カーテンボックスの位置は2mより上についてるのでカーテン閉めとけばサッシの低さは目立ちません。

[358: 入居済みさん]

カスミがオープンして、かなり便利になりましたね。
みなさん行かれました？

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カスミ便利 ですよね。
あとはフードオフの跡地にマンションができないことを祈るのみです。

[360: 入居済み住民さん]

>>356

シェードにすれば、開けていてもごまかせますよ。しかも自然です。

[361: 引越前さん [男性 30代]]

まだ住人ではありませんが、来月引っ越す者です。

ネガティブな面は一通り出たかと思うので^^;、逆に住んでみたら良かったことってありますか？？

[362: 入居済みさん]

>>358

昨日初めて行きました。
以前の住まいの近所にもカスミがあってよく利用してましたが、そこよりも規模、品揃えともに良かったのでだいぶ利便性が増したと思います。オープンしたてだからかもしれませんが、試食が多くて感動しました(笑)

[363: 住人]

>>361
景色
あとは何をおいても電気代

[364: 入居済み住民さん]

共働き、子ども有りです。
駅から徒歩圏内、近くにスーパーや飲食店があり、便利です。その割りには静か。立地はなかなか良いです。
子どもがいるので、敷地内の公園やキッズルームは重宝してます。夕方少し時間がある時や雨の日に子どもを遊ばせられていいです。大きな公園が近くにありますし。
設備としては、ディスポーザーが重宝してます。戸建てには住めないなぁ、と思いました。
天井は低めですが、背が低いのであまり気になりません(笑)。 見た目には、インテリアで変えられるのではないかな？低めの家具を置くとか、上の方に濃い色を配置しないとか。
日当たりも良く、前に高い建物がないので、視界は開けています。前は高い建物が建てられない土地なので、当分は大丈夫そうです。
かなり気に入っています。

[365: 361]

>>363
電気代の安さはやはり皆さん実感されてるんですね！
我が家は毎日洗濯乾燥機を回すので大変期待しています。
景色、、高層階は見晴らしが良さそうで羨ましいです！

[366: 361]

>>364
ライフスタイルが似ていそうで参考になります。
最近は涼しくなって遊具が熱々じゃなくなったので、安心して遊ばせられますね。
我が家も身長が低いので天井高は気にならなそうです(笑)。

[367: 入居済みさん]

敷地内公園やキッズルームは子育て家庭にとって大変便利ですよね！ただ、キッズルームの利用時間がもう少し長ければなと感じてます(^-^;

[368: 契約済みさん [女性 40代]]

入居してみて、1番は眺望が180度見渡せることです。前に高い建物がないので、とても気に入ってます。後は無料駐車場と電気代の安さに驚きました。スーパーも何ヶ所かあるし便利だと思いました。
ドアや窓は低いけど、手の届く範囲で掃除ができるのでいいかなと。
住み心地はまずまず満足しています。

[369: 入居済み住民さん]

確かに、キッズルームはもう少し遅くまで開けていると嬉しいですね。今も鍵の貸出しをしていて、申し込めば使えるようですが、手軽に使えるといいですね。組合で話し合って変えていけることかもしれません。

[370: 入居済みさん]

キッズルームの件も、いろいろ意見あるかと思いますが、自己中心的な、マナーモラルが低い方がいるようでは開放時間の延長は厳しいかとおもいます。

駐車場の件にはじめ一般的な規約内容ですら守れないのに。
一度制約を緩めたら大変ですよ。守らない人を守らせる方がかなり大変です。
ある程度マンションの価値を保つためには仕方ないですけど、不便を感じるかもしれませんが、ハードルを、下げることはちょっとなあと思います。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

自分のテクの問題だが機械式の駐車場が怖すぎていつもﾊﾗﾊﾗﾄﾞｷﾄﾞｷ。
余裕が3センチしかなくいつかぶつけるかでしょう…
ミラーをたたんでからではないと入れられないのは地獄。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

機械式なんてどこもそんなもんだよ。
練習あるのみ。

[373: 入居済み住民さん]

>>370

そうですね、いろいろな方が集まって住んでいますから、制約があるのは仕方ないですね。
ラウンジも利用者が少ないようですので、予約制でパーティールーム的に使えるようにするとか、冷蔵庫を置いて持ち込んだ飲み物を入れておけるようにするとか、どうかな？と思いましたが、マナー違反が出た時に困りますかね。

[374: 住人]

住んで良かったと思うところはいろいろあります。

眺望は良いですね、癒されます。
また、大型マンションを買ってよかと思うところは、ディスポーザーが付いている点です。こんなに清潔で便利なものだとは思っていませんでした。
以前も鉄筋コンクリート構造のお家でしたが、このマンションは二重床、二重天井だからか上の階の足音が以前のお家に比べて聞こえません。周辺環境も意外に静かです。レイソルの試合の時に聞こえる声援がとても好きです。
立地的には駅から徒歩圏ないですし、途中寂しい道とかもないのでその点は良いと思っていますが、逆にどうしても歩行者通路がなく交通量の多い道を通ることが多くなるため、あの道はどうにか整備されないものかと願っています。
マンションの話に戻しますと、営業の方が言われていた時は、あ〜営業トークねと思っていましたが、このマンションは本当にマンションだからできることに設備投資している物件だなと住んでみて思いました。

[375: 入居済みさん]

>>373
過去の投稿をみればわかりますが、既に夜中にどんちゃん騒ぎをしていた方々も見受けられているそうです。
あとはあの構造だと上の本読むスペースとは筒抜けなので、本読む方からしたら最悪でしょうね。
実際下にも本があって読むスペースになってますし。
もはや使いにくい共用のキッチンスペースなんて要らなかったような気がしますけどね笑
ゲストルームの方が欲しかった〜

住んで数ヶ月ここの民度を見る限りいろんな制約を緩めるのは避けた方がいいと思います。
駐車場マナーを守らない方、喫煙ルールを守らない方、布団の干し方を守らない方、日中ずっと窓開けて大きな声で話している方、共用の本を持ってっちゃう方、ペットを共用廊下エレベーター内でで普通に歩かせてる方などなど。
非常識な方が多くてがっかりです。
あと駅までの導線で歩道が少ない。

住んでいいこと。
電気代が安い。基本静か。日当たりがいい。通風性がいい。眺めが悪くない。
新しいスーパーが出来た。ご飯どこには困らない。ミストは良い。駅から駅まで全然歩ける。

[376: 入居済みさん]

>>374
忘れてましたが、ディスポーザーも良い！
レイソルの試合はまあまだ静かです。レッズの時は半端ないです。笑

ちなみにスカイツリーが見えます。

[377: 入居済みさん]

住んでよかったこと

マンション自体
・お風呂が良い（広い、水流のやつが良い）
・眺望が良い（家から夕日が沈むのが見えるのは初めてです。また先週の土日は花火も見えましたね）
・駅からの距離がそれほど気にならなかった（雨の日は歩いて、それ以外の日は自転車で駅まで行ってますが、歩いてもそれほど遠いとは思いませんでした）
・電気代の安さにはびっくりした。最近は常時エアコン使っているのでそれほどでもありませんが、1000円くらいの月がありました。

周りの環境
・内科の新谷医院、パール歯科クリニック、いわい助産院などにお世話になっています。どこもいい病院かと思います。
・L'atelier de drop's(ラトリエ ドゥ ドロップス)というケーキ屋さんがおいしい
　まだ出来て1年だそうですが、結構いろんな媒体で紹介されているようです。
　先日は子どもの誕生日にケーキを作ってもらいました。おすすめです。
・コンビニ、スーパーが近い（カスミが出来て便利になりました）

こんなところでしょうか。

[378: 入居済みさん [ 30代]]

本日給湯機の手入れの仕方を教えますって、エグゼという会社の方がきました。
その際に配管に付けると長持ちするという部品をつけませんかと勧められ、
他の多くの方がつけていますからとの説明をうけました。

その後会社を調べてみたんですが、いまいちでてきませんでした。
同じように勧められつけた方、またはこの会社について知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。
お願いします。

[379: 入居済みさん]

優良な業者もいるとは思いますが、
こんな事例もあるので気をつけた方がいいと思います。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mcdc00.htm

[380: 入居済み]

>>379
訪問販売って怖いですね。
今回は断ろうと思います。
分かりやすいサイトありがとうございます。

[381: 入居済みさん]

駅前でマンションのチラシをもらったんだが、ラウンジでパーティーをやってるとかライブラリーで子供が勉強するようになって成績があがったとか書いてあったんだが本当なのかな？うそくさくて笑ってしまった(笑)

[382: 入居済みさん]

流石弱小デベロッパー、やること違いますね。

[383: 入居済みさん]

住んでよかった点。
・スカイツリー、東京タワー、富士山が見える。
（今の時期は雲が多いので富士山が見えるのは少ないですけどね。）
・電気代の安さ。
・室内の静かさ。
・陽当たり。
・周辺環境（スーパー、コンビニ、病院、駅、デパート等が徒歩圏内）
・駐車場代
・ディスポーザー
・小さな公園

[384: 匿名さん]

室内静かですか？上の階の足音など気にならないで過ごせますか？

[385: 入居済み住民さん]

静かだと思います。上階の足音は少し聞こえますが、気になるほどではありません。
共用廊下の音や声は全く聞こえないです。前に住んでいたマンションは、隣の方が外出する際に気づくことがありましたので。

[386: 住人]

確かに比較的足音は聞こえないと思います。

でも常識として真下と両隣には、挨拶をされた方が良いと思います。

[387: 引越前さん [男性 30代]]

ところで「Crystal I'll」ってどう言う意味なんでしょうか ^^;

[388: 入居済みさん]

勝手に
クルスタル＝輝く
アイル＝私〜だろう未来形

私は輝くでしょう 笑
ここに住んだらとまでいったら意訳ですが。

ちなみに私の販売担当はわからないと。
わならないのに売るな。と思いましたけどね。

[389: 入居済みさん]

自分で可動式ルーバー着けたらまずいですかね～？

[390: 387]

>>388
ありがとうございます。
きれいなまとめ方で良いですね！
訪問客に聞かれたらそのように答えてみます。

あまり意味は無くてもクリスタルの響きは気に入っております。

[391: 入居済みさん]

>>389
室内がわオーケー
外に面してるのはダメ
共用部に面してるのはだめです。
バルコニーも玄関扉も共用ですから。
きちんと管理規約、重説等読みましょう。
基本です。

[392: 入居済み]

ペット飼っているみたいなのに、上のやつが未だ挨拶に来ない。非常識きわまりない！
賃貸じゃないのに挨拶に来ない意味がわからない。
どんな顔してるかこちらから訪ねようか考え中。

[393: 入居予定]

>>392
気になるのはペットの足音ですか？鳴き声ですか？

[394: 入居済み]

>>393
ペットの足音はわかりません。
鳴き声が上からするのでおそらくいるのだろうと思います。
別にペットがいても鳴き声が聞こえても、例え子供がいてうるさくても良いんです。
ただ、どんな迷惑がかかるか分からないんだから真下には挨拶には来るべきだろうということです。
ましてやペットがいるならなおさらだと思います。

[395: 入居済みさん]

こちらは、後から入居してきた隣も挨拶にきませんよ。日本人じゃないから文化が違うのでしょうか。
外国語の張り紙が必要でしょうか。

[396: 匿名さん]

くだらない。もう少し大人になりましょう。

[397: 入居済みさん]

確かに。
外国人だ、低層階だ言い出すとなんでも途端にくだらなくなる。

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それより皆さん、6ヶ月点検申し込まれましたか？

[399: 入居済みさん]

6ヶ月点検、うちは特に気になるところがなかったので
点検不要みたいなのに丸して出しました。

みなさん、どんなところが気になってるんでしょう。

[400: 入居済みさん]

>>399
床鳴りもないですか？

[401: 匿名さん]

家はフルで出しましたよ。
どれだけ直せるかは分かりませんが言うだけただなので。

[402: 399]

>>400

うちの実家は結構床鳴りしますが、このマンションでは気になったことがなかったです。
今確かめてみましたが、やはり気になるようなところはなかったです。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客駐車場、皆さんまともに使えてます？予約してるのに知らん車とまってて使えない事多々あります。

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>403
ｳﾁが予約した時は使えましたが、結構張り紙されてる車ありますね！
先日も予約外で一日中無断駐車ありましたね。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ソラとハルの郵便間違い多くないですか？

[406: 入居済みさん]

>>405
今のところ我が家は一度もないですよ！

[407: 契約済みさん [男性 30代]]

あのヤンキーセルシオ、どうにかしてほしいです。来客駐車場によく止まってますね。
内覧で来た営業の方に言っても管理会社に言ってほしいだけです。。

[408: 入居済みさん]

なんか問題があったのですか？無断使用ですか？？

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>407
無断駐車多いですよね。

[410: 入居済みさん]

駐輪場目の前に駐車する方の神経を疑います。なんなんでしょうか。

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ごみ捨て場の横に停めてる人もいますよね。
ウチはクルマ持ってないので貸してあげたいくらいです..

[412: 入居済みさん]

その旨管理会社にお話しされました？
空きに余裕があれば希望者で募って2台目抽選になるはすです。

[413: 411]

>>412
そうなんですね！連絡してみます。
竣工後の入居は書類を渡されるだけなので、中々ルールが把握しきれず..。
ありがとうございました。

[414: 入居済みさん]

私もそうですが、よく規約を隅から隅まで読むといいですよ。

[415: 入居前さん]

現在一軒家なので一階を購入しました。専用庭に倉庫とか置けると思って。。
でも規約で禁止されてるんですね、、
悲しいです。大きさと場所きめて許可して下さればいいのに、、

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

購入前に確認すべきでしたね。
専用庭は共用部分ですからね。

[417: 入居前さん]

そうですね、まったく考えてませんでした。
皆さんスタッドレスタイヤとかどこに、置かれてるんですか？預けるしかないですよね？

[418: 入居前さん [女性]]

現在ローン手続き進行中の者です。
こちらのマンションですが、どの程度隣の部屋の生活音が聞こえてきますか？妊娠中なので、出産後赤ちゃんの夜泣き等でご迷惑をかけてしまわないか心配になってきました…

[419: 入居済みさん]

私の場合、隣の部屋からは聞こえてきません。上下の音が聞こえます。聞こえる時は小さい子が部屋を駆け回る音くらいですかね。
ほかのお部屋はわかりません。

[420: 入居済み住民さん]

>>418

うちも、隣の音は全く聞こえませんよ。上階の足音は聞こえます。

[421: 入居前さん [女性]]

>>419さん >>420さん、ご返信ありがとうございました。
お隣の部屋にはあまり音がいかないようで一安心です。しかし下の階の音が上がっていくとは思いませんでした…
入居後の挨拶をしっかりと行い、日々の生活を出来るだけ気をつけようと思います。