ディアスタ武蔵野マークテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアスタ武蔵野マークテラスについての情報を希望します。
駅が離れる分、静かになると思うので家族で暮らすならちょうど良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市西久保三丁目65番2、121（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：61.35平米～84.84平米
売主：菱重エステート
物件URL：http://www.ds-musashino.com/
施工会社：菱重エステート株式会社
管理会社：菱清サービス株式会社

[21: 匿名さん]

>>18
>>方角や階数にもよりますが、75平米くらいで6000後半から7000後半くらいまででした。
>>思っていたより高かったです。

それはすごく高いですね。
駅までの距離を考えて、もう少し抑えた価格帯を想像していました。
このあたりの相場って高かったのですね。聞いてみないとわからないものです。
情報ありがとうございます。

[22: 匿名さん]

高い、高い。
高くても売れる物件は駅に近い物件だけであって、ここはどおなんでしょう。
焦る必要ないですね。値段下がるまで静観でしょう。これぐらいの物件ならまた出てきそうだし。
それにしても建物のグレードも、非常に残念でした。
何が売りなんでしょう。

[23: 周辺住民さん]

売りは
中央線＆武蔵野市アドレス
これだけ！

[24: 匿名さん]

武蔵野市アドレスって売りなの？

[25: 匿名]

売りじゃないでしょ

[26: 周辺住民さん]

売りですよ！
武蔵野市というだけで
デベは価格を高めに設定できちゃう

[27: 匿名さん]

総戸数が少ないので、将来の積立金や管理費
割と上がってしまうのかなと想像してしまいますね。
もう少し高さもあって総戸数あっても良かったのに。。。

[28: 匿名さん]

駅から歩いてみましたが、正直厳しい。
建物もちょっとね…
6000万以内かなと思っていたんだけど。

[29: 匿名]

多摩地区の駅遠、保育園待機児童多数の地域。高すぎないかい？

[30: 匿名さん [男性]]

駅近くの大規模マンションはいつ頃出来るのですか？売主はどこですか？分かる方教えて下さい。

[31: 匿名さん]

徒歩12~3分の大規模は野村不動産のプラウドシティ（330戸)16年春着工予定で18年完成予定です、施工は多分長谷工。
予定なので遅れる可能性も有る。
他に建築決定している物件は、北口徒歩20分位の住友不動産（約110戸)17年完成予定、相鉄不動産の南口駅直結の（約110戸）18年完成予定が有ります。

[32: 匿名さん [男性]]

>>31
詳細ありがとうございます！

[33: 匿名さん]

盛り上がりませんね。売れ行きはどうなるんでしょうか。

[36: 物件比較中さん]

あまり不慣れな書き込みされない方が良いです、漢字が違いますから（笑）。まあウケ狙いならしかたありませんけど。
ここより駅に近い三鷹物件は高過ぎる。でもここも駅から遠い割には、やっぱり高いか。
買えれば三菱、借地気にならなければリビオ、武蔵野市にこだわれば、ここ。でも駅距離がどうにも、、、。

[37: 匿名]

武蔵野市といっても他の自治体と何も変わりませんよ・・・待機児童トップクラス、ゴミは有料回収などデメリットの方が目立ちますが・・・

[38: 匿名さん]

住所に拘るのなら、世田谷区や杉並区を選んだ方が良いです。
吉祥寺とかもてはやされて勘違いされてるようだが、武蔵野市は極々普通の住所。むしろ住所書くとき、漢字がめんどくさい。

[39: 元武蔵野市民]

武蔵野市の行政の良さを身を持って感じるのは
老後の福祉
これは高齢になってから
武蔵野市を離れて田舎に転居すると痛感する

[40: 匿名]

ここは吉祥寺じゃないです。
三鷹駅です。
世田谷よりは杉並のほうが便利そう

[41: 匿名さん]

武蔵野中町より高い！！

[42: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩１３分ですか。
自分の足であれば、もう少し時間がかかってしまいそうです。
ちなみに、三鷹駅の周辺の駐輪場は沢山ありそうでしょうか？

[43: 匿名さん]

三鷹駅周辺には自転車置き場が幾つか備わってます。高い高いと言われてますが、どこも相場が上がってきててここのマンションに限った話ではないですよね。ここは住環境良くて割と良いマンションかな。

[44: 匿名さん]

先週末、見学に行ってきました。かなり賑わってましたよ。もっと部屋を見たかったけど、時間が決められていたので残念でした。

[45: 匿名さん]

ディアスタは三鷹駅北口徒歩5分位に新しいマンションまた作るよね。場所はパークハウス三鷹櫻邸と同じ通り沿いで三鷹駅はこちらの方が近い、ただ敷地が狭く19戸しかない。

[46: 匿名さん]

パークハウスより駅に近いから、もっと高くなりそう。

[47: 匿名さん]

その可能性もあるかもしれないですネ。

三鷹駅周辺って駐輪場がいくつかあるのは私も確認できたのですが
利用しようと思えばいつでも利用できるような状態の所がどれくらいあるのか
確認していった方が良いかもしれません。

駅に近いところだとキャンセル待ちの人がものすごくいたりするらしいですから。

[48: 匿名さん]

電車通勤だと自転車があったほうが便利ですが、大体、駅前の駐輪場は一杯だったりしますからね。
歩けない距離ではないですが、買物して帰宅することを考えると徒歩だと厳しいかも。
室内設備は、収納が大きいのが魅力ですね。

[49: 匿名さん]

ここは三鷹駅まで出るなら、バスで十分ですよ。
バスレーンがあるから渋滞は関係ないし。

[50: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩１３分ですか。
ゆっくりペースで歩く人でも１５分くらいと計算すると
歩けない距離でもないような気がします。
バスを利用するよりも、待ち時間を考えると歩いたほうが合理的な感じ。

[51: 匿名さん [男性 40代]]

もう、最終うりだしなのね

[52: 匿名さん]

自然環境も良く住み心地は良さそうです
駅まで出ればアクセスいいですし
完成しているので日当たりや物件の様子が分かって検討できます

[53: 匿名さん]

竣工から半年経ってるのに三分の一残ってるのはどういう理由からなんでしょう？
レスを読むと案内会は賑わってたみたいですが。
庭付き、ルーフバルコニー付きの部屋もまだあるんでしょうか。庭付きの方は
庭といっても狭小なので…。どうせならサイクルポートとか欲しかったかも。
駐車場はまだ残ってるんでしょうか。

[54: 匿名さん]

竣工してから販売してるからじゃないですか？できる前にモデル案内所とかなかったと思いますよ。

[55: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
収納するスペースが多くて良いなと思いました。
東西線の始発がありがたいです。

[56: 物件比較中さん [男性 30代]]

まだ半分以上残ってますよ！さすがにもういいのは売ってしまったみたいだけどね。設備とかは三鷹桜邸より断然下のが残念だけど、まあまあいいかな

[57: 匿名さん]

収納が多いのはここの売りなのかもしれないなと思いました　マンションの割には頑張っていると　グレード的には普通かもしれないですが、基本的な所は結構頑張っているかなーという感じです。
今、まだそこそこあるのは、結局は駅までの距離ということなんでしょう。

[58: 物件比較中さん [男性 40代]]

マンション全体のイメージはチープに感じます。中の物も普通、ベランダもチープ、櫻邸見に行ったけど、比べ物にならなかった。営業も三菱のが格段に礼儀正しくて素晴らしい対応だった。櫻邸はすべてにおいてディアスタより高級でした。あと、目の前の桜の木をどうにかしたら最高ですが

[59: 物件比較中さん [ 30代]]

三菱は8000万から1億だから、良くて当然だよね。確かに設備は良いよ。
こちらは、櫻邸まで高級じゃないけど、武蔵境あたりと比較したら、良い設備と思います。

[60: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>59
三菱が高いのは駅から近いってのも理由に入ってますよ。この理由だけでもディアスタより充分高くなります。プラス敷地が広くて、設備もいので比較したらディアスタはもう少し値段低くなるはずです。チープなのに高いなと感じます。
桜の木がなかったら三菱買ってたけど、あれが邪魔なんですよね。ここと違って真南に向いてても明かり入らないかもね

[61: 物件比較中さん [女性]]

子育て世代でなければ櫻邸の方が魅力的ですよね。櫻邸の営業の方もこれから老後を楽しむシニア層にもぜひお勧めしたいと言ってました。
うちは小さい子供がいて小学校は公立の予定なので最寄りの小学校から遠すぎる櫻邸は候補から外しました。

[62: 匿名さん]

ここだと学校も近いですものね。
そういう感じで住み分けがされるとお互いのメリットも多くなるんだと思います。
小さい子がいるとどうしても騒々しさも出ちゃいますし。
設備仕様等は価格帯に出ちゃいますのでその点をどう取るかはお財布と相談ですね…。

[63: 匿名さん]

眺めも良く中央公園も近くて癒されるでしょうね
子どもは元気に遊べば家でもゆったり過ごせるでしょうし
絵本は収納せずいっぱい立てかけたりして置けるようなラックを置きたいですね

[64: 匿名さん]

確かに価格帯は高いようにも思いますが
何を優先にして自宅を決めるのかだと思います。
子供がいると、学校の近さなどを優先に考える人が多いと思うので
その点では、ここはとても良い物件だと思います。

[65: 匿名希望]

NO.53様へのご回答です。
ディアスタⅡの件ですね。
おそらく建設の際、地元で問題を起こしたからだと思われます。
周辺住民との軋轢があっても買いたいですか？
少しでも高く売りたくてルーフバルコニーつけてますが
実際使えませんよ。

ディアスタⅢは入札制で業者は1億を狙っている。
どうやら元の地権者がかなり高く売ったらしい。
そもそも戸建の住宅地に強引に建てる物件なのでお買いになったらそのおつもりで。
管理人は常駐ではない筈。
角地なので車が煩く、西陽も強いですよ。

因みに本体の重工は火の車です。

ご参考
http://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/machizukurijorei/tetsuzuki...

[66: 匿名]

櫻邸とディアスタ武蔵野Ⅲについて

櫻邸　　　　：三鷹市、元東電社宅（集合住宅）　
ディアスタⅢ：武蔵野市、元個人住宅と単身者用アパート

公立小学校は両方とも遠い。
市役所も遠いがバス便が多いから問題ない。

櫻邸は周りもマンションだから気兼ねはないと思いますよ。
対してディアスタⅢは周りは戸建。ルーフバルコニーなんて実際使えないよ。

共に玉川上水（河川ではない）沿いにあるが
玉川上水は曰くつきで
市民運動で定めたこんな規定がある。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku09.pdf#sea...'%E7%8E%89%E5%B7%9D%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E8%BB%B8'

ディアスタⅢは将来的に既存不適格になる可能性もアリ。

ここはディアスタⅡのスレということですが
ディアスタⅡは準工業地域、ディアスタⅢは住居専用地域。
地域性には雲泥の差があります。
まあ、お買い求めになる方が何を重視するかですね。

[67: 匿名]

西久保一丁目は高級住宅街みたいなものですからね。
雲泥の差かどうかはわかりませんが。

[68: 匿名]

西久保3丁目は市内では昔から小さい家が密集するゴタゴタした所で、
郵便局、五小、中央図書館（この近辺随一の蔵書量）、保健所、文化会館（リフォーム計画あり）、市役所・市民公園に近い。
毎日の買物では三谷商店街（大昔からある）、グリーンパーク商店街（安い）も近く、
駅に用がなければ便利な所だと思う。

西久保1～３丁目が五小管轄。
因みに公立中学校は関前２丁目の五中。
五中の南にある広大な境浄水場（都営）の再建計画で学校生活に多少影響が出ると思われる。

[69: 土地勘有]

西久保１丁目にできるとかいうディアスタは寝に帰るだけの所と考えた方が良いですよ。
母屋とぼろアパートがあった土地にファミリータイプ19戸というのが
そもそも無茶な話でして。
ロケーションで飛びつく物件だと思うけど
設計も良く見て想像力を膨らませてお買物して下さい。
4Ｆ建設計だけど、この近辺の物件は地階を入れて4層（地上3階）にするのが一般的。
如何に業者がコスト削減を図っているかお判りになるでしょう。
業者としては売れれば後は野となれ山となれ(-_-)。
戸数からして棟分割は有り得ないから
開口部がない部屋が結構あるんじゃないかな。
ルーフバルコニー（＾◇＾）と飛びついても
実際使ったら隣家からプライバシーの侵害だと訴えられるのが関の山。

[70: 匿名さん]

ここはあとは結局7戸ということでいいのかな＞販売
もう少しという感じなのですが、
ここのところは販売の速度がすこし落ちてきているのかというところ。
まだ値引きとか無いですよね・・・？
最後の1戸とかじゃないと難しいということなんでしょうか。