エクセレントシティ白金高輪ってどうですか？

[匿名さん]

エクセレントシティ白金高輪についての情報をお願いします。
シングル向けのマンションとして、立地は良いと思いますがどうでしょうか？
色々と意見・情報交換できればと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金1丁目54番20、146（地番）
交通：都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩2分
間取：1LDK
面積：38.29平米～42.76平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店

物件URL：http://ex-ms.com/shirokane/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[1: 匿名さん]

こちらは１ＬＤＫだけのマンションみたいですね。
永住するにはちょっと狭いかな。
ということで、駅近でもあり、投資として考える人が多くなりそうですかね。
一人暮らしには十分な広さはあると思うし、Ａタイプだったらかなり開放感ありそう。
ただ、寝室となる部屋が細長くて、ベッドしか置けないだろうなと思う。

[2: 吉田 [男性 40代]]

エクセレントシティ…。どうこう言う前に物件名がダサくないですか。。。

[3: 匿名さん]

品川にも近いですし、自転車で通勤なんておしゃれなことができそうです。
独身の人が1人で購入するのはあまりいないでしょうね。

単身用なら投資用として購入する人が多くなりそうですよね。

＞２

自分でエクセレントとは言いづらいですね。。。

[4: 匿名さん]

エクセレントなシティってルー大柴みたいですねw

1LDKではあるものの、シューズクローゼットやウォークインクローゼットもあって、LDKからベッドルームは見えないのもいいですね。
4300万円ならアリだと感じます。女性のおひとりさまも気に入るんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

このマンションは、駅前のタワーマンションのエリアと古川沿いの再開発エリア(タワーマンションができるようです)に挟まれています。いずれ再開発される地域と言われています。駅近なので利便性は高いです。この周辺は再開発の話しが多いので、将来性のある地域だと思います。

[6: 匿名さん]

現地を見て来ましたが、残念。再開発地域に挟まれた貧民エリアのようになりそう。

[7: 購入検討中さん [男性 30代]]

僕も現地が気になり行ってみたんですが、
6さんの言うように、あの一角だけ取り残された感じになりそうな予感。
どことなくジメーっとした印象を受けました。
エントランスの前面道路も結構狭かった。
ホームページの地図でもこの一角は再開発の対象外的な感じに描かれてましたがどうなんでしょう？

そんな雰囲気を気にしなけれは問題ないんですが…
んん〜悩むなぁ。

[8: 匿名さん]

古川橋のところの再開発を待つ方が良いのではと思います。長谷工だからそんなに高い値付けにならないと思う。

[9: 匿名さん]

ここができることでなんとなく雰囲気は変わるんじゃないかという期待はありますけれどね。
でもここが出来るだけで周りがどうこうなる、という訳でもないから何とも、、、なのか。
とにかく駅までの近さとか、交通の便重視なのならいいんじゃないかとは思います。
いつまでもこのままという訳ではないですから。

[10: 匿名さん]

>>9
現地を見て来たらわかるよ。ここが出来てどうこうなる雰囲気でない。

[11: 匿名さん]

皆さん将来の再開発にも目を向けて考えられているんですね。
このエリアは過去10年間でメインの間取りがLDK、徒歩2分以内の
立地の物件が供給されていないという事で、希少性が高い
イコール資産価値が高いという訳でもないんですか？

[12: 匿名さん]

>>11
白金の中で山手線新駅予定地に最も近いエリアで、白金高輪の駅近物件でもあるのため、資産性は高いと予測します。以前、非常に近くに住んでいましたが、治安もとてもよいです。

[13: たぶん]

こちらのブランド、せっかくの立地を残念な仕様で
勿体無いもの作りますよね。
恵比寿では残念な賃貸仕様にドン引きした。
外廊下は無いよね、今時。

こちらの地域に関しては、ぐるっとお散歩されるとわかりますが、再開発に反対が上がり、北側の再開発に乗れなかった地域です。
何と無く、引っかかる。

再開発物件を待ちます。

[14: 匿名さん]

>>13
すごく反対しているのは、あの家だけでしょう。保育園にもやたらクレームしてくるし、相当変わっていますよ。

[15: 匿名さん]

環境に関しては賛否両論？治安が良いのは強みですね。
港区白金アドレスで女性のおひとり様には受けそうです。
設備仕様が気になりますがまだ公開されてませんね。
マンションデザインが良いのでそれにも力を入れて欲しいところ。
外廊下は最近でもまだまだ多いですよ。
でもここなら内廊下の方が良かったかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

再開発エリアというだけあって将来性はありそうな物件ですね。
駅が近いというのも、利便性が高くて良さそうだと思います。
一人暮らしなどには持って来いな物件ですね。

[17: 購入検討中さん [女性 40代]]

4000万超払って一人暮らしする女が何人いるか…
ほとんど投資用に買われるんじゃないの？

[18: 匿名さん]

そんな感じになるんじゃないかと思われます。
駅までこの距離という事で、
仕事夜遅く終わって帰宅するのに夜道をあまり歩かずに済むというのは
女性にとっては安全だという事なんだろうなぁとは思うけれども。
でも実際、マンションを買うよりも借りるという選択になってくると思うし
賃貸に出して、それで女性が借りるとかという需要は大いにあるんじゃないかなと思われます。

[19: 契約済みさん [女性 40代]]

私は自分で住む用に購入決めました～

[20: 匿名さん]

ＨＰによると即日完売のようですね。
都心一等地の駅近物件、今の市場では立地がよければブランドマンションでなくても、直ぐに売れてしまうのでしょうね。

[21: 匿名さん]

単身女性でもバリバリ働いてる人であれば４，５０００万払える人いくらでもいますね。
たしかにここは小さめの家が並んでたりするけど、隣は公園だし言われてるほどひどい場所と思わないな。
近所の再開発は動く気配がないけど、開発終わったらさらに便利になるしね。

[22: 匿名さん]

周辺住民からマンション建設への反対運動が
起きているかとドキッとしましたが、
再開発に反対の家があるのですか。
反対されている方はどうしてなんでしょう？

[23: 匿名さん]

近隣の再開発は、動き出しますよ。駅前のトモズのあたりも再開発に向けて動きだしています。周辺環境は、劇的に変化しますよ。いい立地だと思います。

[24: 匿名さん]

即日完売はすごいですね。
駅2分なのもやはり人気だったのでしょうか。

[25: light [女性 50代]]

マンションの住民です。周りの物件も時間の問題で新しくなるという事を耳にしています。駅から信号なしの２分は最高だし、バルコニーの前は公園なので空間及び桜の花が咲くのを待っています。外廊下は逆に富士山が見えるのでよかったです。スーパーは駅にもあるし、３分位の所にもう２件程あり買い物にも便利です。物件の中は細かい配慮が沢山あり、女性にとって使いやすい仕様となって嬉しいです。安全な所に立地しているのに更なる安全の為、３回のロックがあり安心です。とても気に入っています。

[26: 匿名さん]

>>25
なかなか満足いく物件には出会えないものです、良かったですね！！

[27: 評判気になるさん]

確実に損はしない物件ですよ。

★白金高輪徒歩２分（信号無し）で行ける
★目の前が公園なので日照・眺望が保障さている
★全物件１LDKなので、住人の質が安定する
★オーソドックスな使いやすい間取りと設備（特に女性には）
★古川橋の大開発による街力の活性化
★白金アドレス
★比較的リーズナブルだった

市況が良くてもキャピタルゲインが大幅にでる物件ではないが、
ある程度の金額ならいつでも売却、賃貸付けできそう。

つまり、基本的にずっとホールドしておくのがよさそうな物件ですね！