【契約者専用】オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラス

[契約済みさん]

オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラスの契約者専用のスレです。
個別のクレームは管理会社＆管理人へ、全体向けの質問/相談や情報共有をお願いします。

・説明会1/17-1/18
・内覧会2/4-2/6
・引渡し3/21-22

引越し楽しみですね！

[61: 入居前さん [ 30代]]

家賃10万でも2週間で5万、3週間で7.5万違ってきますからね～

4月も中旬すぎないと値下がりしないというし…

それ考えるとアリーナは引っ越しもエアコンも安い時期の入居で羨ましいですね

[62: 入居済みさん]

12月も意外に引越し多いみたいでまあまあの値段でしたよ。
エアコンは比較的ハイシーズンです。
一番安いのは梅雨時らしいです。けど、天気は最悪ですよね。

値段は高いけど、区切りの3月引越しが一番シンプルですよ。

[63: 入居済みさん]

早速共有スペースに傘や三輪車などの
私物を置いている方が
いますね(^_^;)

[64: 住民でない人さん]

靴棚が、
玄関外に出ているお宅があるようですよ。
周辺に住む知人が言ってました。

[65: 入居済み住民さん]

最低限守らないといけないルールは徹底されないと困りますよね。
ゴミ捨ても結構無法地帯で、明らかな粗大ゴミもあり困った限りです。

[66: 引越前さん [男性]]

みなさん無線LANどうされていますか？

スマホやゲーム機・ノートPCなども無線は基本だと思うのですが、
各部屋のLANよりも集配機に直接刺した方が速度が出ると思いますので共有しますー

[設置場所]
お風呂場の天井裏、浴槽上のちょっと重めの蓋を押し開けると設置されています

[詳細]
LANポートと電源がそれぞれ1つ空いてました、無線ルータ置くのにちょうどいいですね

この辺の無線ルータなら問題なさそうですね
梅　http://goo.gl/OBLYu4
竹　http://goo.gl/3f0hGL
松　http://goo.gl/Rpx7y8

うちは竹ですが各部屋問題なさそうです。
みなさんどれぐらい上り・下りの速度でましたか？特に下り。
↓スピードチェック
http://www.musen-lan.com/speed/

[67: 入居済みさん]

情報共有ありがとうございました。助かりました。
いつかやってみます。

[68: 入居予定さん]

昨日、見学に行ったのですがエントランスで物凄い勢いで住人の方と引越し業者が喧嘩みたいになっていましたが、なんかのトラブルでしょうか

[69: 入居済みさん [男性 30代]]

プロバイダを個別に契約しており、
そこに光モデムを設置しました。

各部屋のLANポートを使用可能にするにはそれしか無いかと思われます。
情報共有サンクスです。

[70: アリーナ住民 [男性 40代]]

No.69さん
風呂場の上にある装置は単なるL2SW(ハブ)なので、自前でプロバイダを契約された場合に
回線終端装置やルータが室内にあったとしても、ルータのLAN側ポートを壁コンセントに
接続すれば、他の部屋からも有線での通信はできますよ。
ただしルータ等の設置は風呂場の天井のところを推奨しているようですが。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アリーナテラスでは騒音問題が起きていますね…

[72: 匿名さん]

>>71
具体的には？
住民同士のトラブルですか？

[73: 匿名]

アリーナ掲示板参照

[74: 入居済みさん]

管理会社と関係してるかのように、給湯設備などのメンテナンスの説明に来ましたという業者が来ています。
皆様ご注意下さい。

[75: 匿名]

>>74
その業者は、インチキなんですか？

[76: 住民でない人さん]

>>74-75
多分、ここのことかと。
http://blog.goo.ne.jp/cars-kitahefu/e/50e412d5c7b0c6134a2ae0c3d38dd081

[77: 匿名さん]

う○こまで浄水で流す必要もないだろうに…

スチームレンジや冷凍庫の製氷タンクは浄水じゃなくて普通の水道水入れてって書いてありますが

水を貯める用途は殺菌作用が弱まるとよろしくないのでしょうね

[78: [男性 40代]]

「給湯設備のマニュアルの説明に来ました」とアポなしでインターフォン押す業者が何回か来ました。インチキかどうかは分かりませんが、まともな業者ならマニュアルに問い合わせ先を書くでしょうし、事前にアポとってからくるでしょう。ので私は信じませんでした。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

やっと引越しの養生が外れましたね！

[80: 入居済みさん]

>>78
業者はプレステージって名前ですよね。
管理会社の了解得てますかって聞いたら逃げて行きましたよ（笑）多分悪質な業者なんでしょう。
けど、土曜日も
どちらかのお宅に何かの工事で来てましたね。
こういう話はここで共有したいですね。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早くも中古が出てますね

[82: 入居済み]

>>81
本当ですね。
まだ全て売れてないのに、もう中古とは。
騒音問題があるアリーナなら理解しますが。

[83: 入居済みさん]

住んでいたのでしょうか？私もみましたがなんででしょう？

[84: 入居済みさん]

一階で、4080万、新築より高いじゃ

[85: 匿名さん]

物件紹介のサイトの内装写真を見ると、
キッチンボードとか複数オプションを付けているようなので
その費用も含めた価格なのかもしれないですね。
内装写真は生活感に溢れてましたし、慌てて販売を決めたような印象です。
ご家庭に急な事情ができたのかもしれないですね。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション購入直後に転勤の辞令はよくありますからね…

[87: 入居済み]

最近夜、虫多くないですか？
季節柄仕方ないとはいえ、なんとかしてほしいものです。

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何階ですか？

[89: 入居済みさん [男性]]

中古の件、こちらのようですね
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F84S5A2F/

そろそろ管理組合が始まりますが、アリーナのようにゴミや騒音の問題は一先ずなさそうでしょうか？

[90: 入居済み]

>>88
住んでるのは7階です。
気になるのはエレベーターの中ですね。
多分、1階から乗ってるんだと思います。

[91: ﾏﾏさん]

一階でエレベーター待ちしている間に、蚊に刺されるのは前のマンションでもありました。
こちらは川が近いから、蚊の発生率が高いかもしれませんね…

[92: 匿名さん]

>>89
今の所とても平和ですね。
まだ全住居入ってないんでしょうか？
それくらい静かです。

[93: 入居済み]

>>92
ほぼ全室入ってそうですが、最上階にまだ空室があるような気がします。

[94: マンション住民さん]

それにしても駐車場/駐輪場から住戸エリアへの動線、もう少し何とかならなかったのかな

ゴミ置き場通ってく人ちょいちょい見かけるｗ

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日出ていた中古物件、いつの間にか掲載終了していますね！

[96: 入居済みさん]

http://www.ietan.jp/search/detail/FB71046

まだ載っているよ

[97: 入居済み]

>>94
個人的にはカーシェアリングの横の金網を取り外ししてほしいです。
あれがあるかないかで、大きく動線が変わります。

[98: 入居済み]

サブエントランス入ってすぐのところにある植木のコンクリート枠に亀裂（ひび割れ）あり。
原因究明と内容によっては、他の箇所の点検、亀裂のところは施工やりなおしして頂きたい。
まだ住んでから2か月未満で、マンション内がそんな状況では不安です。

[99: 入居済みさん]

>>98
こんな所じゃなくちゃんと管理に言えば？

[100: 匿名]

>>98
私は気づきませんでした。
情報のシェア、ありがとうございます。

[101: マンション住民さん [男性 30代]]

アリーナのぱパーティースペースとかって我々、コンフォートの住民も利用できるんですかね？
ふと気になりまして(*^。^*)

[102: 入居済みさん]

>>101
出来ます。出来るはずです。

[103: 入居済みさん]

>>101
出来ますよ！

[104: 入居済み住民さん]

>>101さん
できますが、アリーナに管理人さんがいる時間内で、且つ口頭での予約しかできないそうです。しかも、写真入りの身分証明書(最新の住所)が必要だそうな。
もはや、すまーとネットの意味なしと思います。

[105: マンション住民さん]

101です。
みなさん、ご返信ありがとうございます。

そうでしたか。すまーとの方を見た時に何も出てなかったもので・・・
そこは連携が必要ですよね。
リクエストしてみようかな。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>105
アリーナ、コンフォート、ブリーズはそれぞれ別々のすまーとネットらしいですよ
予約や使用料はアリーナの管理人さんに直接だそうです
本日の七夕イベントに来ていた大成有楽の新井さんに聞いてみました

[107: 入居済み住民さん]

>>106さん

情報ありがとうございます。
553世帯のビッグコミュニティ･･･
それぞれバラバラのシステムなら全く別のマンションと同じでは？
ブリーズの共用施設を楽しみにしていたのに、写真入りの身分証明書持参で、わざわざ管理人さんに空き状況を聞きに行く必要があるんですね。
少し考えれば共用施設はネットで共通の予約フォームが必要とわかりそうなものですが。残念な運営ですね。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにいまのシステムだと同じマンションとは思えないね。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日23時頃に騒がしい部屋がありましたね…。
何なんでしょう…。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンフォートも完売のようですね。

[111: 住民さんＡ]

本当ですね！いつの間に。

[112: マンション住民さん]

こんばんわ

皆様エアコンの消音バルブ（エアーシャッター）つけてますか？
ベランダ側のエアコンが窓を全部、閉めてて浴室乾燥などを動かした時にポコポコ音がしてまして。。。

寝室に利用しております玄関ドア側のエアコンを動かした時もベランダ側のエアコンが停止しててもポコポコ音がします。

皆様、どうされてますか？

[113: 働くﾏﾏさん]

うちはバルブつけましたよ！
音がボコボコすると聞いて、近所迷惑になるのは困るのでつけてくださいと業者にお願いしました。
実際、近所に迷惑にはならないようですが…。自分たちがうるさく感じるのみのようですね。

[114: マンション住民さん]

なるほど。レスありがとうございます。

室内にポコポコ音はしますがベランダに出てたら音はしませんでした。
バルブ検討してみます！！

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>112
エアカットバルブは付いていませんが、今のところエアコンを使っていても特に音は気になりません。エアコン取付時にエアカットバルブを付けるか悩みましたが、デメリットもあるようなので結局付けませんでした。

http://www.mansion-option.com/blog/renrakujikou/post-36.html

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ側にある
排気口をあけていてもダメですか？
うちは排気口をあけていれば
ぽこぽこなりません。

[117: 入居済みさん]

8/2はサマーパーティのようですね、みなさん参加されますか？
子供は喜んでくれそうですが、お天気心配ですね

>>98
ひび割れ修復作業してますね！
1年間は言えば直してもらえるようです。あと枯れ木の取替え。
言わないとそのままのようですねー

[118: 働くﾏﾏさん]

先日、コンフォートのキッズルームを予約しました。
時間になっても前の方が出て来ず、やっと出てきたと思ったら、小さな親子集団で、挨拶もろくにできない。
そもそも時間の管理が出来ない人達なわけで、ここのママさん達はそんなレベルなのかとがっかりしました。

[119: 入居済みさん]

>>118
せっかく予約したのに残念でしたね
管理人さんにお伝えしても改善しなさそうでしょうか？

自由時間で利用している場合は後ろに予約が入っているか分からないようなので（貸切の場合は予約で、空いてる時間は管理人さんに声を掛けて鍵を借りれば無料で使えるようです）
管理人さんに伝えて空けてもらうか、直接お声掛けするのが良さそうですね

[120: 働くﾏﾏさん]

>>119
管理人さんに言っていただき、前の利用者グループがやっと動き始めた時には予約開始時刻を過ぎていました。
全員退室まで30分近くかかりました。

[121: 入居済みさん]

D棟でタバコ吸ってる人もホントになんとかしてほしい。
今度は臭いを感じた時間をすべてメモして管理人に言おうと思います。

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

D棟の、どこで吸ってるのですか？

[123: 121]

わからないですが、ベランダ側が臭いです。
ベランダかキッチンの換気扇だとおもいます。
張り紙にも書いてあるのに。

こんな低俗なやつがいるのは残念です。

[124: 入居済みさん]

キッズルームのルール作成と、喫煙問題については解決しないといけませんね

どちらも特定の方の問題でもありますので、個別でのルールの周知を先にしてもらいましょうね

[125: 入居済みさん]

室内で喫煙すれば換気扇で玄関側に排気されるので
そこは仕方ないんじゃないかな〜

[126: 入居済みさん]

喫煙者、マジ迷惑なんですけど

[127: 入居済みさん]

屋外の喫煙についてもっとペナルティを明文化したほうがよい。
禁止です、でも守らなくても何かペナルティがあるわけではありません、じゃ守らない者勝ちでしょ。

[128: 入居済み]

換気扇を回して喫煙して自分の部屋からは煙を排除する。
その煙は隣人の洗濯物につく、赤ちゃんが吸う。

なんて自分勝手な人なのでしょう。

あるいは。
それくらいのことも考えられないくらい頭の弱い人なんでしょうかね。
もしいるなら、そんな親に育てられる子どもも可哀想です。

[129: 入居済みさん]

では、喫煙者はどこでタバコを吸えば良いのでしょう。

[130: 入居済み]

屋外の喫煙所か、密室にした自宅ですね。

自宅内での行為については個人の自由です。
これは当然の権利です。
公共の福利に反しない限り、許される権利です。

が、
有害物質を公共の場に散布するのは公害ですよね。しかも自宅だけは汚さない。
なんとまぁ自分の事しか考えていない行為なのでしょう。驚きます。

例えば大きい音量で音楽聞いてる部屋があるとします。
その回りの人は迷惑を被りますよね？
どうしても大音量を流したいのであれば、
外でやるか、自宅に防音設備を用意してその中で自由にすれば良いだけです。

タバコもキッズルームも同じ問題です。
相手の事を少しでも考えた行動が出来ると助かるのですが。。。

住民の方々と協力して良い解決策を探していきたいです。

[131: 入居済みさん]

まあ換気扇や窓から出るのにまで目くじら立てても仕方ないでしょうね。それはダメなルールになってないので。
それをダメにするなら、どこかに喫煙所を作らないといけませんが、非現実的。
洗濯物がタバコ臭くなるなら、浴室乾燥機を使うように言われる可能性もあります。
タバコが法律で禁止されないと、この問題は解決しなさそうですね。

[132: 入居済み]

うーん。おっしゃる通りですね。
目くじら立てすぎてる面は自覚ありますが
ただ泣き寝入りするのも腑に落ちないんですよね。

とりあえず匂いを感じたら部屋の窓を開けないようにしときます。

[133: 入居済みさん]

最近気になるのですが、夜にマンション前の車寄せ付近に駐車してる人がいますよね。一晩だけですが。
駐車代がもったいないのかもしれませんが、極めて自己中心的ですし、止めて欲しいですね。
今度見つけたら警察に通報しようかと思います。

[134: 入居済みさん [女性 20代]]

たばこの件、どうせ２４時間換気で中の空気は外にでるのだから、換気扇の付近でってだけじゃないのでは。しょうがないと思います。
臭いがっていうなら、ならゴミはどうなのでしょうか？ゴミ集積所の近くに喫煙所なら文句ないですかね？現実的じゃないとは思いますが…。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>133
この前目撃しました。迷惑極まりないですよね…

[136: 入居済みさん]

共用の場での喫煙はNGなので、共用部への喫煙所の設置は現実的ではなさそうですね

空気清浄機などの設置や、廊下側への排気はフィルタなどで軽減できそう
http://www.mmm.co.jp/diy/filtrete/

自分も嫌煙者なのでよく分かりますので、現実的な解決策を議論するのが良さそうですね。

駐車に関しては住民の可能性もあるので、掲示の上で改善しなかったら通報がよさそうです

[137: マンション住民]

>>134
下手な論点のすり替えやめろ
喫煙擁護なのみえみえだわ
構造上、ベランダで吸わないと部屋には入ってきにくいんだよ
こちらは特定してるから、ベランダで吸ってるの見つけたら、喫煙しているところ写真で撮って、マンションの掲示板に晒そうかと思ってるわ
問題あるかしら？

[139: 入居済みさん]

>>137
おっしゃるとおりです。
24時間換気はベランダから空気を入れて玄関側に空気を出すというのが構造なのでベランダからタバコの臭いがするのはベランダで吸ってることによる可能性が大きいですよね。
ルールに違反した人の写真なんて、プライバシーも関係なく晒すべきかと。

[140: 住民さんＡ]

どうやって写真とるんでしょうか…。

[141: 入居済みさん]

>>140
写真の撮り方なんてここで議論する必要性無いですよね。

[142: マンション住民]

>>138
かわいそうだろ？
みんなでワイワイ楽しみたいのに、誰でも守れるマナーすらできない、情けない喫煙家のために、何が悲しくてこんな書き込みせにゃならんのだ？

写真？たまたまベランダからの風景をカメラでおさめたら、たまたまマナーの悪い住民が映り込むだけですわ
綺麗な風景撮りたいのに邪魔なことですねぇ

[146: 入居済みさん]

みなさん、喫煙者について貴重な情報ありがとうございます。

ルール違反については全体の周知を行っても対象者が改善しなければ効果はありませんので、
是非とも管理員さんまで情報お寄せください。

「どこか分からないけどタバコくさい」でOKです。
号室を告げて頂ければ、その付近のお部屋の方への調査・改善依頼に繋がりますので、
ご協力お願いします。

[147: マンション住民]

>>146
142なんだけど、投書はしたよ号室書いてね、匿名なんだけどさ
でもマンションの掲示板にあるように、こちらの号室や名前か書かないと対処できないって書いてあるんだよね
もしそれが相手に知られて逆恨みされたらさ、自分はいいけど家族にされたら怖くてできないんだよ
だからさ、たとえ好戦的とかバカとか幼稚とか言われようとも、そもそもマナーの守れない住民に対して泣き寝入りするくらいなら手段は選べないと思うんだよね

[148: 入居済みさん]

ま、とりあえず喫煙も駐車もルールとマナーを守れば起きない問題なので、それが出来ない人のために注意喚起し続けるしかないと思います。
証拠と確証があるのなら、晒すのもありかと。相当な勇気が要りますが。

[153: 入居済みさん(146)]

>>147
おっしゃる通り、逆恨みなどの心配は考えるところですね。
とはいえ、私も嫌煙家なので、泣き寝入りではなく、建設的な解決を議論していきたいです。

>>148
喫煙については、ベランダはNG、家の中はOK(というか個人の持ち物)というと決まりが問題になっているので、
「家の外に煙・匂い」を出さないルール化が必要と考えてます。
他のマンションでもそうですが、家の中の問題には踏み込めないので、注意喚起を続けるしかないのが現状ではありますね。

嫌煙家からすると、「吸うのが悪」「吸わなきゃいい」という気持ちは分かりますが、それでは解決はしませんので、
「家の中で吸っても外に匂いを出さない」が妥協点かと考えています。

そのための方法は何かないでしょうか？
・空気清浄機の設置
・排気口の匂いカットのフィルタ
・匂い吸収の壁紙
上記で考えると、フィルタの設置義務付けが落としどころではないかと思いますが、
他に現実的な解決をする上で、何か方法ないでしょうか

[154: 入居済みさん]

>>153
おそらく、自分の家や家族がかわいいか、中で吸うことを嫌がられてるからベランダで吸ってるんだと思います。
ベランダって専用使用権が認められた共用部分なので、管理規約に反するような行為を行っている人自体を撮影するのは、共用部分のため盗撮にはならないのかもしれないですね。もちろん室内が写っているものはその限りではありませんが。
フィルターも良いのですが、タバコの臭いを感知するセンサーのようなものを取り付け出来れば、少なくともベランダで吸うことは牽制できますし、仮に続けるとしても相当に周囲に気を使うと思うのですが。

[155: 入居済みさん(146)]

>>154
コメントありがとうございます。吸う理由については同じ考えです。

ベランダで吸うのはルール違反ですが、吸う人のための解決策も提案しないことには、解決しないと考えてます。

例えば、「ベランダではなく窓の付近で外に向かって吸う」であれば、違反にならないようにも見えます。
なので、厳密に「家の中で吸うのはOK」とした上で「外に匂い・煙を出さない」というのをルール化できれば、今回の問題は解決が出来ると考えています。

その上で、家の中から外に匂いが出さない方法を検討したいと考えてます。

撮影やセンサー(費用)などは報告する側のリスクにもなるので、ルール違反者のために是正する側がリスクを負うのは検討からはずしたいと考えています。

「匂いを外に出さない」方法がある程度まとまれば、来年度の総会で住民の方の同意で「家の中での喫煙者○○を義務化」を検討できると考えています。
もちろん費用負担が過剰なものはこれも現実的ではないので除外ですが。

何か「匂いを外に出さない」方法について、良い方法がありませんでしょうか。

[157: 入居済みさん]

>>156
あくまで吸っている人を目撃した場合に限りますけどね。四六時中向けられるのは私も嫌です。
フィルター取り付けるって言っても、全戸設置は負担大だし、申告制も微妙だし。
マンションの掲示が新聞受けのところにしかないって言うのもどうかと思うんですよね。入口が二カ所あるんだから両方につけないと牽制効果もないですし。
負担を押し付けるのは申し訳ない気もしますが、管理会社か管理組合の方が、全戸直接訪問の上マンションで起きているあらゆる苦情について徹底するのが一番無難かと。

[158: 入居済みさん [女性 20代]]

>>137
ベランダはもちろんＮＧなのは理解しています。
「玄関側がくさい、換気扇の下で吸ってるんだ、やめろ。」
というのが、なんだか理不尽だなーと思って書き込みました。

臭いを外に出さない、を規則にするのはいいですね。フィルターは、吸う方のみでいいのでは？自己負担でもいいと思います。

[159: 入居済みさん [女性 20代]]

>>154
盗撮の前に、肖像権というのもあります。
晒す前に、できることがあるのではないでしょうか。違反をしてるから人権はない、というのは危険な考え方です。

[160: マンション住民]

>>158
誤解されています
一切吸ってはならないとは言っておりません
規則で吸ってはならないところでは当然禁止、そうでないところは近隣に不快にならないようにする、ということです