【契約者専用】オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラス

[契約済みさん]

オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラスの契約者専用のスレです。
個別のクレームは管理会社＆管理人へ、全体向けの質問/相談や情報共有をお願いします。

・説明会1/17-1/18
・内覧会2/4-2/6
・引渡し3/21-22

引越し楽しみですね！

[21: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様です。
皆さんはフロアコーティングされますか？
実際にフローリング見るとやった方がいいのか悩みます…
何か結構傷がつきやすそうで。

[22: 入居予定さん]

内覧会、かなり時間かかりましたね〜。
フローリングは、わたしもフロアコーティングしないとだめだなあって思いました。
内覧の状態でも、結構擦りキズが付いていたので、普通に生活したらすぐにキズだらけになりそうでした。
浄水器とか色々また業者がたくさんいて大変でしたね。

[23: 入居予定さん]

フローリングはコーティングをした方が無難だと思われます。
特に小さいお子様がいらっしゃるご家庭ではよだれや、何かこぼしたりなどがあると変色したり痛むと聞きました。
ただ、なんでもそうですけど高くてビックリです。
窓のフィルムひとつとってもそうですが、どんどんインテリアオプションつけるととんでもない額になってしまいますね。浄水器一つとったって、結局年間一万くらいはかかりそうですし。

ちなみにインターネットは可能ということで自分は今現在家で使っているものを引き継いで使う予定です。
プロバイダも変更したりとか、一応安い料金ですが、どうなのかわからないのでそうしました。

[24: 入居予定さん]

チェック甘かったかな、うちは指摘事項がなかった

[25: 入居予定さん]

フロアコーティングはネットで調べると賛否両論でかなり悩みます。もう少し安ければなぁ。
オプションは本当に高額ですね。窓フィルムやエコカラットなどきりがないです。
内覧会でまさか新聞まで勧誘されるとは思わずびっくりしました笑

[26: 入居前さん]

コーティングはした方がいいけどオプションのはやめた方がいい。ボッタクリもいいとこ。

[27: 入居予定さん]

>>26
確かに高いなあってのが正直な感想ですが、フロアコーティングって大手の業者がなさそうで、正直どこに注文すれば良いかよくわからないんですよね。

[28: 入居予定さん]

ちなみに、
オプションのフロアコーティングっていくらくらいでしたか？
オプション高すぎて、資料を全て捨ててしまいまして(^_^;)

[29: 入居予定さん]

>>28
施工する部屋数にもよりますが、20万から30万円位ですよ。

[30: 入居済みさん]

アリーナ住民です。
コーティングは2部屋、廊下、リビング、キッチンと外業者にやってもらって20万切りました。満足していると同時にオプション頼まなくてよかったなぁと思ってます。

宣伝て言われるので店名は伏せますが…

[31: 入居予定さん]

>>30
確かに安いですね！業者を教えてほしいくらいです。
ネットで見てると写真付きの施工実績を掲載してる業者もありますが、イマイチ信用力が不明で…
早割価格ならオプションもありかと思いますが、もう間に合わないですよね？

[32: 入居予定さん]

>>31
30さんではありませんが、参考になれば。。。

私の場合は、業者とコンタクトをとるなかでサンプル、他のマンションなどで施行された画像を頂き、信用に関しては解消していきましたよー！

まだ入居まで時間もあるので、気になる業者とコンタクトとってみてはいかがでしょうか。
そうすれば、来週の確認会で採寸してもらい、詳細な見積もりを出してもらえる可能性があると思います。

少しでも参考になるといいです。。。

[33: 入居前さん]

アリーナの皆さんは優しい方が多いですね！

[34: 入居予定さん]

私もコーティングは外業者に頼みました。
廊下とキッチン、リビングだけにしました。
UVコーティングで12万くらいでしたよ！
各部屋は寝るだけだから、、とケチりました笑
防カビコーティングもサービスでつけてくれて
大満足です。

[35: 入居前さん]

通行止めと消防車2台…何があった⁉︎

[36: 入居予定さん]

>>35
詳細不明ですが、火事のようです。
http://anzn.net/
マンションの直ぐそばなので、色々考えてしまいますね〜

[37: 入居前さん]

営業の方に確認したところ、フローリングはコーティング不要の製品を採用しているとのことでした。
なので、入居前のサービスワックス等も行いませんとの回答でしたよ。

[38: 入居予定さん]

>>37

コーティングしなくても
普通より長持ちするってことでしょうね。
オプションにコーティングがあるのだから
コーティングすればより長持ちするんでしょうね。

[39: 入居予定さん]

>>38
結局コーティングした方が長持ちなのは間違いないですね。
フローリングの貼り直しは相当お金かかりますから、先行投資と割り切れるかどうか。

[40: 入居予定さん]

フローリングはどの建材を使用してるか分かりますか？
図面集などにも記載がないですよね。

[41: 入居予定さん]

>>40
手元に調べた資料がないので即答出来ませんが、
モデルルームの担当者が知っているので聞いてみてください。

[42: 入居前さん]

>>40
エイダイのエプリア何とかという床材です。

[43: 契約済みさん]

永大産業　エコメッセージレプリア　っていう製品があるみたいですが、これでしょうか？
コーティング業者のサイトですが・・・
http://www.s-style-coating.com/8034/

ちなみに、検索したら
この床材でコーティングの話をしている掲示板がありました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28887/

ワックスフリーで傷に強い、とありますね。
コーティングをやるべきかは、結局賛否が分かれてますが…

そもそも違う床材だったらすみません。

[44: 入居前さん]

>>42
あれ？私の担当の営業の方は大建工業のシートフローリングと教えてくれましたが･････。
部屋ごとに違うのでしょうか？

[45: 入居予定さん]

>>44
間違っていないと思いますよ。

[46: 入居予定さん]

最近の物件情報を見て、駐車場の空きが32台もあると書いてありました。
駅近物件ゆえに、車需要が読みにくいのは確かですが、半分近く埋まってないとなると、長期的に見て機械式駐車場の修繕が駐車場代で賄えないだけでなく、下手すれば大規模修繕時に追加費用が発生するんではないかと不安になります。
あまりにも空きの期間が長くなるのであれば、外部貸しもありえなくはないですね。ただ、そうするとセキュリティ面で不安になるので、八方ふさがりですね。

[47: 入居予定さん]

空きが32台ではなく、全部32台と読んでいますが

[48: 入居予定さん]

>>47
もともと70あるのに、32台と記載されているということは、実態として空きが相当数あるとの理解です。
実際空きが少なければ良いのですが。

[49: 入居予定さん [男性 30代]]

天井のシーリングってLEDシャンデリアを
すぐ取り付けられるタイプですか？

[50: 入居予定さん [男性 30代]]

あまりにも空きが多かったら、管理委員会で駐車料金を下げる提案でもしようと思います。
空いているよりは多少安い料金でもっと多くの入居者に利用してもらう方がずっと採算が取れると思います。

[51: 入居前さん]

>>50
大賛成です。
マンション敷地内なのに、周りの月極と同じか、それ以上の金額なので借り手がつかないのでは？と思います。

[52: 入居予定さん]

>>50
おっしゃる通りです。
駐車場代の一部を大規模修繕に回す計算をしており、それが価格が高い要因ですね。
それでも埋まらなきゃ第三者に借りてもらわないと。

[53: 入居前さん]

いよいよ引き渡しまであと2週間ですね！
比較的家が近いので、ほぼ毎週外から眺めてますが、今から引っ越すのが楽しみです。
引越しは皆さん、4月中旬くらいまでですかね？

[54: 入居予定さん]

うちは3月にしました。平日ですけど。

[55: 住民でない人さん]

４月中旬以降の引越しは、
３月（ピーク）に比べて激安ですよ。

[56: 入居予定さん]

>>55
そんなに激安なんですか？
ちなみにどのくらい違うのでしょうか？

[57: 入居予定さん]

うちは4月から保育園に入りたかったので
3月引越しです。
引越し料金も地域の会社に頼んだので
幹事会社の半額以下でした。
引越し料金は会社によると思います。

[58: 住民でない人さん]

参考になるかどうかわかりませんが。

私は４月２７日（土）（ＧＷの初日）に、
鶴見のとあるマンションに引越しました。
引越し代は、１５万円（税抜）でした。

引越条件は、
①らくらくパック（段ボールの開封は自分で）
②箱詰は引越し当日に行う
③引越の終了は午後５時には終了すること。

を条件に５社から見積もりをとり、
二番目に安い業者にしました。
※一番安い業者は見積書の様式がしょぼかったので・・・。
一番高い業者の約半額でした。

前に住んでいた団地の管理人に鍵を返却したさいに、
引越代の話になり、「１５万円です」と伝えたところ、
「ピーク（３月）に引越しした人の３分の１の値段だね！」
と言われました。

なお、引越当日は作業員が６人来てくれて、
何とか午後６時には終了しました。
※当日箱詰めはやはり無理がありすぎかも（笑）

近隣便利ショップ（ＧＷは毎日通っていまいた）
島忠新川崎店（鶴見区）
ニトリ鶴見店（鶴見区）
ダイソー（イトーヨーカ堂の前）

[59: [男性 30代]]

うちも無理くり平日に調整して3月中に引っ越すことにしました。

業者の値下げはなかなか厳しい時期ですが、現状賃貸なので、一月分の家賃を
追加で支払うことを考えると、時期を選んで得られる値下げ分と変わらないか
と思いまして。

差額を考えると結果的には得しているのではと思っています。

せっかくなので早く住んでみたいですしね。

[60: 匿名さん]

>>59
私も全く同じ考えで、家賃も払い、ローンの返済も始まるなら早く住んじゃえって感じです。
引越し代も頑張れば少し安くなりますからね。

[61: 入居前さん [ 30代]]

家賃10万でも2週間で5万、3週間で7.5万違ってきますからね～

4月も中旬すぎないと値下がりしないというし…

それ考えるとアリーナは引っ越しもエアコンも安い時期の入居で羨ましいですね

[62: 入居済みさん]

12月も意外に引越し多いみたいでまあまあの値段でしたよ。
エアコンは比較的ハイシーズンです。
一番安いのは梅雨時らしいです。けど、天気は最悪ですよね。

値段は高いけど、区切りの3月引越しが一番シンプルですよ。

[63: 入居済みさん]

早速共有スペースに傘や三輪車などの
私物を置いている方が
いますね(^_^;)

[64: 住民でない人さん]

靴棚が、
玄関外に出ているお宅があるようですよ。
周辺に住む知人が言ってました。

[65: 入居済み住民さん]

最低限守らないといけないルールは徹底されないと困りますよね。
ゴミ捨ても結構無法地帯で、明らかな粗大ゴミもあり困った限りです。

[66: 引越前さん [男性]]

みなさん無線LANどうされていますか？

スマホやゲーム機・ノートPCなども無線は基本だと思うのですが、
各部屋のLANよりも集配機に直接刺した方が速度が出ると思いますので共有しますー

[設置場所]
お風呂場の天井裏、浴槽上のちょっと重めの蓋を押し開けると設置されています

[詳細]
LANポートと電源がそれぞれ1つ空いてました、無線ルータ置くのにちょうどいいですね

この辺の無線ルータなら問題なさそうですね
梅　http://goo.gl/OBLYu4
竹　http://goo.gl/3f0hGL
松　http://goo.gl/Rpx7y8

うちは竹ですが各部屋問題なさそうです。
みなさんどれぐらい上り・下りの速度でましたか？特に下り。
↓スピードチェック
http://www.musen-lan.com/speed/

[67: 入居済みさん]

情報共有ありがとうございました。助かりました。
いつかやってみます。

[68: 入居予定さん]

昨日、見学に行ったのですがエントランスで物凄い勢いで住人の方と引越し業者が喧嘩みたいになっていましたが、なんかのトラブルでしょうか

[69: 入居済みさん [男性 30代]]

プロバイダを個別に契約しており、
そこに光モデムを設置しました。

各部屋のLANポートを使用可能にするにはそれしか無いかと思われます。
情報共有サンクスです。

[70: アリーナ住民 [男性 40代]]

No.69さん
風呂場の上にある装置は単なるL2SW(ハブ)なので、自前でプロバイダを契約された場合に
回線終端装置やルータが室内にあったとしても、ルータのLAN側ポートを壁コンセントに
接続すれば、他の部屋からも有線での通信はできますよ。
ただしルータ等の設置は風呂場の天井のところを推奨しているようですが。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アリーナテラスでは騒音問題が起きていますね…

[72: 匿名さん]

>>71
具体的には？
住民同士のトラブルですか？

[73: 匿名]

アリーナ掲示板参照

[74: 入居済みさん]

管理会社と関係してるかのように、給湯設備などのメンテナンスの説明に来ましたという業者が来ています。
皆様ご注意下さい。

[75: 匿名]

>>74
その業者は、インチキなんですか？

[76: 住民でない人さん]

>>74-75
多分、ここのことかと。
http://blog.goo.ne.jp/cars-kitahefu/e/50e412d5c7b0c6134a2ae0c3d38dd081

[77: 匿名さん]

う○こまで浄水で流す必要もないだろうに…

スチームレンジや冷凍庫の製氷タンクは浄水じゃなくて普通の水道水入れてって書いてありますが

水を貯める用途は殺菌作用が弱まるとよろしくないのでしょうね

[78: [男性 40代]]

「給湯設備のマニュアルの説明に来ました」とアポなしでインターフォン押す業者が何回か来ました。インチキかどうかは分かりませんが、まともな業者ならマニュアルに問い合わせ先を書くでしょうし、事前にアポとってからくるでしょう。ので私は信じませんでした。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

やっと引越しの養生が外れましたね！

[80: 入居済みさん]

>>78
業者はプレステージって名前ですよね。
管理会社の了解得てますかって聞いたら逃げて行きましたよ（笑）多分悪質な業者なんでしょう。
けど、土曜日も
どちらかのお宅に何かの工事で来てましたね。
こういう話はここで共有したいですね。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早くも中古が出てますね

[82: 入居済み]

>>81
本当ですね。
まだ全て売れてないのに、もう中古とは。
騒音問題があるアリーナなら理解しますが。

[83: 入居済みさん]

住んでいたのでしょうか？私もみましたがなんででしょう？

[84: 入居済みさん]

一階で、4080万、新築より高いじゃ

[85: 匿名さん]

物件紹介のサイトの内装写真を見ると、
キッチンボードとか複数オプションを付けているようなので
その費用も含めた価格なのかもしれないですね。
内装写真は生活感に溢れてましたし、慌てて販売を決めたような印象です。
ご家庭に急な事情ができたのかもしれないですね。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション購入直後に転勤の辞令はよくありますからね…

[87: 入居済み]

最近夜、虫多くないですか？
季節柄仕方ないとはいえ、なんとかしてほしいものです。

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何階ですか？

[89: 入居済みさん [男性]]

中古の件、こちらのようですね
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F84S5A2F/

そろそろ管理組合が始まりますが、アリーナのようにゴミや騒音の問題は一先ずなさそうでしょうか？

[90: 入居済み]

>>88
住んでるのは7階です。
気になるのはエレベーターの中ですね。
多分、1階から乗ってるんだと思います。

[91: ﾏﾏさん]

一階でエレベーター待ちしている間に、蚊に刺されるのは前のマンションでもありました。
こちらは川が近いから、蚊の発生率が高いかもしれませんね…

[92: 匿名さん]

>>89
今の所とても平和ですね。
まだ全住居入ってないんでしょうか？
それくらい静かです。

[93: 入居済み]

>>92
ほぼ全室入ってそうですが、最上階にまだ空室があるような気がします。

[94: マンション住民さん]

それにしても駐車場/駐輪場から住戸エリアへの動線、もう少し何とかならなかったのかな

ゴミ置き場通ってく人ちょいちょい見かけるｗ

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日出ていた中古物件、いつの間にか掲載終了していますね！

[96: 入居済みさん]

http://www.ietan.jp/search/detail/FB71046

まだ載っているよ

[97: 入居済み]

>>94
個人的にはカーシェアリングの横の金網を取り外ししてほしいです。
あれがあるかないかで、大きく動線が変わります。

[98: 入居済み]

サブエントランス入ってすぐのところにある植木のコンクリート枠に亀裂（ひび割れ）あり。
原因究明と内容によっては、他の箇所の点検、亀裂のところは施工やりなおしして頂きたい。
まだ住んでから2か月未満で、マンション内がそんな状況では不安です。

[99: 入居済みさん]

>>98
こんな所じゃなくちゃんと管理に言えば？

[100: 匿名]

>>98
私は気づきませんでした。
情報のシェア、ありがとうございます。

[101: マンション住民さん [男性 30代]]

アリーナのぱパーティースペースとかって我々、コンフォートの住民も利用できるんですかね？
ふと気になりまして(*^。^*)

[102: 入居済みさん]

>>101
出来ます。出来るはずです。

[103: 入居済みさん]

>>101
出来ますよ！

[104: 入居済み住民さん]

>>101さん
できますが、アリーナに管理人さんがいる時間内で、且つ口頭での予約しかできないそうです。しかも、写真入りの身分証明書(最新の住所)が必要だそうな。
もはや、すまーとネットの意味なしと思います。

[105: マンション住民さん]

101です。
みなさん、ご返信ありがとうございます。

そうでしたか。すまーとの方を見た時に何も出てなかったもので・・・
そこは連携が必要ですよね。
リクエストしてみようかな。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>105
アリーナ、コンフォート、ブリーズはそれぞれ別々のすまーとネットらしいですよ
予約や使用料はアリーナの管理人さんに直接だそうです
本日の七夕イベントに来ていた大成有楽の新井さんに聞いてみました

[107: 入居済み住民さん]

>>106さん

情報ありがとうございます。
553世帯のビッグコミュニティ･･･
それぞれバラバラのシステムなら全く別のマンションと同じでは？
ブリーズの共用施設を楽しみにしていたのに、写真入りの身分証明書持参で、わざわざ管理人さんに空き状況を聞きに行く必要があるんですね。
少し考えれば共用施設はネットで共通の予約フォームが必要とわかりそうなものですが。残念な運営ですね。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにいまのシステムだと同じマンションとは思えないね。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日23時頃に騒がしい部屋がありましたね…。
何なんでしょう…。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンフォートも完売のようですね。

[111: 住民さんＡ]

本当ですね！いつの間に。

[112: マンション住民さん]

こんばんわ

皆様エアコンの消音バルブ（エアーシャッター）つけてますか？
ベランダ側のエアコンが窓を全部、閉めてて浴室乾燥などを動かした時にポコポコ音がしてまして。。。

寝室に利用しております玄関ドア側のエアコンを動かした時もベランダ側のエアコンが停止しててもポコポコ音がします。

皆様、どうされてますか？

[113: 働くﾏﾏさん]

うちはバルブつけましたよ！
音がボコボコすると聞いて、近所迷惑になるのは困るのでつけてくださいと業者にお願いしました。
実際、近所に迷惑にはならないようですが…。自分たちがうるさく感じるのみのようですね。

[114: マンション住民さん]

なるほど。レスありがとうございます。

室内にポコポコ音はしますがベランダに出てたら音はしませんでした。
バルブ検討してみます！！

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>112
エアカットバルブは付いていませんが、今のところエアコンを使っていても特に音は気になりません。エアコン取付時にエアカットバルブを付けるか悩みましたが、デメリットもあるようなので結局付けませんでした。

http://www.mansion-option.com/blog/renrakujikou/post-36.html

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ側にある
排気口をあけていてもダメですか？
うちは排気口をあけていれば
ぽこぽこなりません。

[117: 入居済みさん]

8/2はサマーパーティのようですね、みなさん参加されますか？
子供は喜んでくれそうですが、お天気心配ですね

>>98
ひび割れ修復作業してますね！
1年間は言えば直してもらえるようです。あと枯れ木の取替え。
言わないとそのままのようですねー

[118: 働くﾏﾏさん]

先日、コンフォートのキッズルームを予約しました。
時間になっても前の方が出て来ず、やっと出てきたと思ったら、小さな親子集団で、挨拶もろくにできない。
そもそも時間の管理が出来ない人達なわけで、ここのママさん達はそんなレベルなのかとがっかりしました。

[119: 入居済みさん]

>>118
せっかく予約したのに残念でしたね
管理人さんにお伝えしても改善しなさそうでしょうか？

自由時間で利用している場合は後ろに予約が入っているか分からないようなので（貸切の場合は予約で、空いてる時間は管理人さんに声を掛けて鍵を借りれば無料で使えるようです）
管理人さんに伝えて空けてもらうか、直接お声掛けするのが良さそうですね

[120: 働くﾏﾏさん]

>>119
管理人さんに言っていただき、前の利用者グループがやっと動き始めた時には予約開始時刻を過ぎていました。
全員退室まで30分近くかかりました。