【契約者専用】オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラス

[契約済みさん]

オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラスの契約者専用のスレです。
個別のクレームは管理会社＆管理人へ、全体向けの質問/相談や情報共有をお願いします。

・説明会1/17-1/18
・内覧会2/4-2/6
・引渡し3/21-22

引越し楽しみですね！

[No.153 by 入居済みさん(146) 2015-12-26 09:45:43]

>>147
おっしゃる通り、逆恨みなどの心配は考えるところですね。
とはいえ、私も嫌煙家なので、泣き寝入りではなく、建設的な解決を議論していきたいです。

>>148
喫煙については、ベランダはNG、家の中はOK(というか個人の持ち物)というと決まりが問題になっているので、
「家の外に煙・匂い」を出さないルール化が必要と考えてます。
他のマンションでもそうですが、家の中の問題には踏み込めないので、注意喚起を続けるしかないのが現状ではありますね。

嫌煙家からすると、「吸うのが悪」「吸わなきゃいい」という気持ちは分かりますが、それでは解決はしませんので、
「家の中で吸っても外に匂いを出さない」が妥協点かと考えています。

そのための方法は何かないでしょうか？
・空気清浄機の設置
・排気口の匂いカットのフィルタ
・匂い吸収の壁紙
上記で考えると、フィルタの設置義務付けが落としどころではないかと思いますが、
他に現実的な解決をする上で、何か方法ないでしょうか

[No.154 by 入居済みさん 2015-12-26 09:56:07]

>>153
おそらく、自分の家や家族がかわいいか、中で吸うことを嫌がられてるからベランダで吸ってるんだと思います。
ベランダって専用使用権が認められた共用部分なので、管理規約に反するような行為を行っている人自体を撮影するのは、共用部分のため盗撮にはならないのかもしれないですね。もちろん室内が写っているものはその限りではありませんが。
フィルターも良いのですが、タバコの臭いを感知するセンサーのようなものを取り付け出来れば、少なくともベランダで吸うことは牽制できますし、仮に続けるとしても相当に周囲に気を使うと思うのですが。

[No.155 by 入居済みさん(146) 2015-12-26 10:10:03]

>>154
コメントありがとうございます。吸う理由については同じ考えです。

ベランダで吸うのはルール違反ですが、吸う人のための解決策も提案しないことには、解決しないと考えてます。

例えば、「ベランダではなく窓の付近で外に向かって吸う」であれば、違反にならないようにも見えます。
なので、厳密に「家の中で吸うのはOK」とした上で「外に匂い・煙を出さない」というのをルール化できれば、今回の問題は解決が出来ると考えています。

その上で、家の中から外に匂いが出さない方法を検討したいと考えてます。

撮影やセンサー(費用)などは報告する側のリスクにもなるので、ルール違反者のために是正する側がリスクを負うのは検討からはずしたいと考えています。

「匂いを外に出さない」方法がある程度まとまれば、来年度の総会で住民の方の同意で「家の中での喫煙者○○を義務化」を検討できると考えています。
もちろん費用負担が過剰なものはこれも現実的ではないので除外ですが。

何か「匂いを外に出さない」方法について、良い方法がありませんでしょうか。

[No.157 by 入居済みさん 2015-12-26 17:25:42]

>>156
あくまで吸っている人を目撃した場合に限りますけどね。四六時中向けられるのは私も嫌です。
フィルター取り付けるって言っても、全戸設置は負担大だし、申告制も微妙だし。
マンションの掲示が新聞受けのところにしかないって言うのもどうかと思うんですよね。入口が二カ所あるんだから両方につけないと牽制効果もないですし。
負担を押し付けるのは申し訳ない気もしますが、管理会社か管理組合の方が、全戸直接訪問の上マンションで起きているあらゆる苦情について徹底するのが一番無難かと。

[No.158 by 入居済みさん [女性 20代] 2015-12-28 20:23:03]

>>137
ベランダはもちろんＮＧなのは理解しています。
「玄関側がくさい、換気扇の下で吸ってるんだ、やめろ。」
というのが、なんだか理不尽だなーと思って書き込みました。

臭いを外に出さない、を規則にするのはいいですね。フィルターは、吸う方のみでいいのでは？自己負担でもいいと思います。

[No.159 by 入居済みさん [女性 20代] 2015-12-28 20:29:22]

>>154
盗撮の前に、肖像権というのもあります。
晒す前に、できることがあるのではないでしょうか。違反をしてるから人権はない、というのは危険な考え方です。

[No.160 by マンション住民 2015-12-29 07:10:05]

>>158
誤解されています
一切吸ってはならないとは言っておりません
規則で吸ってはならないところでは当然禁止、そうでないところは近隣に不快にならないようにする、ということです

[No.161 by 入居済みさん 2015-12-29 07:48:23]

ベランダに臭いが出て洗濯物などの苦情に至らないように廊下に排出されてるのですから、仕方ないでしょう。それは買う前の図面からも読み取れた話ですし。
正直タバコ以外にも、食事時の調理臭など気になるものはたくさんあります。これらは不快ではあっても身体には無害ですが、果たしてタバコ同様の議論になるのでしょうか？そこまでしてしまうと、完全に個人の主観の問題で、議論が尽くせないと思います。
個人的には、少なくともベランダで臭いを発する行為につながるタバコを含む火気使用については管理規約でも禁止されてますし、守る事を前提に購入してるのですから、これは厳重に注意すべきだと思います。

[No.162 by マンション住民142 2015-12-29 22:15:40]

>>159
>>161
肖像権については例外となる事項もあります
総会もあるでしょうから、規定違反をした場合に限り写真に撮影されることを承認する旨の同意書を作成することなど、規定に盛り込む必要がありますね
また写真を撮った当人が掲示板に晒すのは自力救済と言われかねません、これについては管理組合に提示し、撮影者を匿名とした上で組合の総意で掲示するようにしたらいいかもしれません

何もそんなにしてまでと言われる方も必ずいるでしょうが、ここまでしないと守れない方がいるからこそ厳格にしなくてはいけませんし、同時にとても悲しいことです

[No.164 by 入居済みさん 2016-01-06 20:18:37]

>>163
流れをよく読めばわかりますが、写真のくだり室内ではなくベランダでの喫煙についての議論です。室内についてはフィルター設置など建設的な考えが示されてますよ。
ベランダでの喫煙は管理規約で禁止されていますので、一方的に反訴される話でもありません。
アリーナなのかブリーズなのか、あるいは他のマンションの方か分かりませんが、ここはコンフォートの契約者スレですので、端的に言えばあなたがここで書き込むのが場違いです。削除依頼させていただきます。

[No.169 by 入居済みさん 2016-01-17 13:11:15]

次期の理事会役員に立候補する人いますか？

アリーナの総会が来月で、コンフォートが6月ぐらいだったと思いますが。

[No.170 by 入居済みさん [男性 30代] 2016-01-17 13:30:07]

皆様、
こんんちわ

お部屋のBIG換気口ですがフィルター交換をしようかと思いまして。

型番はPRF-150K(フィルター：MP-150K)で間違いないでしょうかね？

ちなみに本体は左に回すと外れるとあるのですが。。。。かなり力が必要ですかね。。。
なかなか動かなくて

アドバイスを頂ければと思います。

[No.171 by 入居予定さん [男性 30代] 2016-02-04 15:13:34]

コンフォートのキッズスタジオは、飲食厳禁ですか？

[No.172 by 匿名 2016-02-04 19:59:43]

>>171
飲食可能という認識ですが…。

[No.173 by 入居済みさん 2016-02-04 23:15:58]

同じく飲食可能という認識です。
シンクもありますし。

[No.174 by 入居予定さん [男性 30代] 2016-02-06 22:54:26]

>>172、173さん
ありがとうございます。

[No.175 by 入居済みさん [男性] 2016-04-03 17:32:11]

いつも隣接部屋でDIYやってるのか、コンコンならしてる輩がいて、非常に不快。
管理人に言うのが良いんですかね？？

[No.176 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-04-06 23:58:18]

今またメインエントランス前に車が停まってる。あの車よく停めてあるけど、非常識だとわからないのかな？

[No.177 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016-04-07 07:47:38]

>>176
せっかくの広い車寄せも、ルールを守れない車が止まってると台無しですね。
違法ではないと思いますが、非常識で残念。
管理人もいないですし、夜間はあのスペース使えなくした方が良いですね。

[No.178 by 入居済みさん 2016-04-07 07:55:17]

繰り返し無断駐車を行う自動車の場合は所有者を調べて、直接持ち主に警告する方法が有効です。所有者を調べるのは意外と簡単で陸運局で自動車の「登録証明取得申請手続き」を行う事で所有者が特定できます。

必要書類は、無断駐車している車のナンバープレート番号と「私有地放置車両関係位置図」と証拠写真を添付すれば、所有者を教えて頂けます。

管理組合へ提起し、対応したいですね。

[No.179 by 住民 2016-08-22 14:34:20]

ブリーズ住民です。
今まで利用していた「part2」の掲示板が閉鎖されてこちらに統一されました。(コンフォート専用とありますがいいのかな)

鶴見川ですが、氾濫警戒レベル４だそうです。
都内の目黒川とか水位高いし、心配ですね……

[No.180 by 住民板ユーザーさん 2016-09-24 00:18:40]

マンションギャラリー跡地、ついにクリエイトSDの工事が始まりましたね！！
完成予定が来年１月末とありました。
楽しみです＼(^o^)／

[No.181 by 匿名さん 2016-09-24 09:32:19]

>>180 住民板ユーザーさん
マジすか！ドラッグストアは嬉しいですね。

[No.182 by ブリーズ 2016-10-13 01:11:54]

先日遅くに帰宅した際にエントランスの共有の机に素足で両足あげてくつろいでた人がいた…
しかも女性。。
習慣や文化の違いもあるかも知れないけど、夜の声大きさなど含めマナーくらい守って欲しいもんです。

[No.183 by 住民板ユーザーさん 2016-11-14 14:06:35]

ライブピア跡地にドンキホーテですって。
賑やかになるというか、パチンコ屋さんもあるし、あの一角がギラギラしてる(-_-;)
OKストアが良かったな～……。

[No.184 by 住人の一人 2017-11-09 20:43:13]

エントランスの使い方、気になる人いますね。
夏に小学生だけで騒いでる6人に注意しました。
多分、外が暑いから、友達を連れてきたのでしょうね。
住人の子は1人だけでした。

あと、廊下で自転車乗ってる子供とか迷惑。
うちの1歳の子供にぶつかりそうになり、注意しました。

驚いたのは、大人の女性(おばちゃん)が廊下で自転車乗ってたとき。
離れていたので注意できませんでした。
ありゃチャイナっぽいな。文化の違い？

[No.185 by ブリーズ住民 2017-11-11 20:57:21]

私も自転車で廊下を走る人に何度か遭遇しています。女性だけでなく男性（パパ）もいますよね。
貼り紙がされるようになったのに守らないとは・・・どういう考えでいるのでしょうか。
我が家にも小さい子供がいるので、廊下に限らず敷地内を安心して歩けないのは困ります。

粗大ゴミのルールも守れない人がいるようなので、集合住宅に住むということを自覚して欲しいです。