《契約者専用》ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前

[契約済みさん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の契約者専用スレです。
マンションや周辺のことで、いろいろ情報交換できれば良いなと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522172/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番
交通：東海道本線（JR神戸線）・JR東西線・JR宝塚線「尼崎」駅徒歩１分
総戸数：131戸（店舗5区画）
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：56.65㎡～87.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

[1: 匿名さん]

駐車場の抽選っていつなんですかね？

[2: 匿名さん]

全部売れてからみたいです。

[3: 申込予定さん]

時期以降とかいてある場所はこれから販売する場所ですか？

[4: 匿名さん]

次期以降は今は販売してないということです。
買い増しですか？

[5: 入居予定さん]

長谷工インテックのオプション会、参加されますか？

エアコン60パーセントOFFは、お値打ちなのでしょうか？

[6: 入居予定さん]

>>5
あまりオプションでお金を掛けたくないので、
うちは見送ります。
エアコンが高いか安いかは、ネットや家電量販店で同じ型番で検索をしてみたらいかがでしょうか。

先週現地を見てきましたが、一部のカバーが外れ、外観が見えてきましたね。あと4ヶ月、楽しみです。

[7: 入居予定さん]

現場を見てきました*\(^o^)/*

[8: 入居予定さん]

>>6

ご返答ありがとうございます。
エアコン、近くの量販店で尋ねてみたところ、「50％OFFには勝てません。」と、言われました。それでも、量販店には量販店向けの特価品等もあるので、悩むところです。とりあえず、都合つけてオプション会に足を運ぼうかと思っております。

フローリングコートや、エコカラットも魅力的なのですが、引き渡された後で、業者にお願いした方が安いのかどうか・・・。エコカラットは、オプション会で決めたら該当壁面のクロスを張る前に施工できるメリットがあるように思います。

>>6,7

現地を見て来られたのですね＾＾
当方、子供の送り迎え等で毎日見ておりますが、通る度にワクワクしています＾＾

キューズモールの中も随分と変わりまして、GUやOLD NAVY、サンマルクカフェ等々が新しく入り、すでに活用しているのですが、「もう少しでここまで歩いてスグ！」と、心の中で叫んでいます(笑)

[9: 匿名さん]

先日の内覧皆さんどうでしたか？

[10: 契約済みさん]

>>9 匿名さん
電車の音は思っていたよりマシだったかな。
流石に窓開けっ放しで貨物列車はうるさいが、窓を閉めると気にならない。
低層階ですが、日当たりも問題なし。
今のところはそこそこ満足。

[11: 匿名さん]

長いこと売れてないけど
この広さでこの価格って大阪市北区のタワーマンション並みの価格だな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007651701/
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前 15階
価格 4,390万円
間取り 2LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.53m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建て
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年9月(築1年未満)

[12: 匿名さん]

売りに出してる部屋って同時に賃貸募集もしてる
転売して利益出してもいいし、賃貸で家賃収入で利益出してもどっちでもいいって感じかな


http://chintai.door.ac/buildings/92929ffc-55b4-574a-8a0e-cfe56422b83c
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の空室一覧（全1件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
15階　東　2LDK　56.65m2　16.5万円　なし　16.5万円　49.5万円

[13: 匿名さん]

あれだけ注目されてた物件なのに2年半も書き込み無しか。

https://chintai.door.ac/buildings/92929ffc-55b4-574a-8a0e-cfe56422b83c
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の賃貸｜DOOR賃貸
5階　南　2LDK　63.38m2　17万円　1.2万円　17万円　34万円

[14: 匿名さん]

破産したから書くことあれへん。

[15: 匿名さん]

5階63.38m2の部屋まだ賃貸募集続けてる。
J尼でこんな狭い部屋でこんな高い家賃は無理ちゃうけ？

[16: 匿名さん]

5階63.38m2まだ賃貸募集してるな。
春の引っ越し時期逃したらまた空室続きそう。

3万円下げたら直ぐ決まりそうなのにな。
いつから空き部屋か知らんが3万円けちって空き部屋続くと18.2万の12月～4月の4ヶ月で72.8万円の機会損失になるな。
3万円値下げしても24ヶ月で分岐点になる。

自分なりの相場観があるにしても希望家賃に拘り続けるってのは賃貸経営に向いてないかもな。

[17: 匿名さん]

7階の中古売りに出てる。
今から考えたら2016年って1993年以降で一番価格が高い時期やったかもね。
資産価値維持したまま成約するかどうか？

中古マンション ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 7階 ３ＬＤＫ
価格 5,580万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2016年8月(築4年) 専有面積 67.19m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市潮江１丁目
平米単価 83.05万円
管理費等 11,810円 修繕積立金 5,490円
維持費等 専用利用料：1,101円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 8794224202
情報公開日 2020年7月15日 次回更新予定日 2020年7月29日
https://www.athome.co.jp/mansion/8794224202/

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
売れましたね。
資産価値維持どころか十分利益確保しての売却になったのとちゃうかな。やはり駅前は早いねー。

[20: 通りがかりさん]

ココは人気のJ尼でも駅直結の別格の立地ですからね。むしろ安いくらい。J尼の人気はウメキタ2期の開発が終わる頃にはさらに上がってるだろう。地理的には西北を超えている。

[21: 匿名さん]

北エリアの再開発エリアに続き、最近は南エリアに新規のマンション販売が続いているが、今の調子だとその販売価格に引っ張られてさらに相場は上振れすると予想。
大阪、神戸、京都、関西の主要ターミナルに行くにはJ尼はかなり良い。