KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名]

そりゃーたしかに免震であれば租税特別措置法等の特例法が適用されますからね。

[852: 匿名さん]

このスレの流れみていると、３期１次の１３０戸はサクッと完売御礼だね。

１期、２期と同じ直前のネガ増傾向。。

[853: 匿名さん]

東京駅八重洲口も大きく変貌しそうですね。
ＢＲＴが東京駅、銀座、新橋、虎ノ門あたりに全部繋がれば、便利になりますよココ。

http://www.kensetsunews.com/?p=43966

[854: 匿名さん]

↑？？
ネガではなく事実かと・・・
免震・制振の安全性は現在の技術を駆使してるだろうから問題ないかと思うが、長期優良によるメリットを語るのは検討してる上で重要ですよね。

あなたは購入も検討もされてないのかしら？

[855: 匿名さん]

>>854
それ、すっごいループしてるネガで放置されてるだけだと思うよ。かまってくれないのー？ってわがまま言ってる感じにしかみえん。

値段を他物件と比較した上で、税制優遇される差額と比較せよ。でFA.KTTはそれ以上に安価なんですよ。それだけです。

[856: 匿名さん]

長期優良住宅で住宅ローン控除が１０年で１００万の差、あとは固定資産税が安くなる期間が長くなる位？

９０平米、２７坪の家に当てはめると住宅ローン控除で坪３５００円程度の差？
固定資産税の差も同程度と仮定して合計で坪７０００円程度の差か・・・。フラット３５Ｓ使う場合には多少の＋があるとしても合計で坪１万～１万５０００円程度位でしょうか。

誤差ですね。

[857: 匿名さんではない匿名]

いいかげんなこと言っちゃだめでしょ！
他物件より安価なのは貯水タンクのスペース分ですよ。営業にも確認済み。そもそも優遇税制分を割り引くなんて聞いたことありませんよ。

[858: 匿名さん]

>>857
誰が税制優遇分割引くなんていってるの？誰も言ってないよ。
周辺物件にくらべて、貯水タンク分引き抜いてもやすいってばさ。値段ちゃんと比較してる？

>>856さんが出してくれた額分なんて誤差程度なのはわかるよね？それ以上に周辺物件にくらべてやすいでしょ？

[859: 購入検討中さん]

>>857
他物件ってどこと比べてるの？DTとの比較であればタンクを差し引いてる圧倒的にやすいよ。そもそも仕様の格差大きいし。営業の話でなく、自分でしらべて考えよう。頑張って下さいね！

[860: 匿名さん]

855 お前817だろ笑

[861: 匿名さん]

似非検討者が多いな。

[862: 匿名さん]

>>860
なんでやねーん。>>855だけど、>>817ちがうわ。
むしろ817があまりに暴言だったので削除依頼だしたぐらいだってば。

[863: 匿名さん]

それはすまんかった。

[864: 匿名さん]

レベルの低いネガとループ感。。

このペースだと、夏には完売で、引き渡しまで1年半以上を残して1400戸完売の伝説的マンションになりますね。

勝どき地区の発展のためにいいペースで勝どき東にタスキを繋げたい。私三井の営業では無いけどね。

[865: 匿名さん]

都心生まれなので、勝どきなどの下町をよく知らないので教えてください。

このあたりは昔一度行ったきりでよく知らないのですが、
何もない土地というイメージです。
あまり品があるとはいえないような方やお年寄りがちらほらいて、
当時はいかにも下町江東区という感じでした。
小汚いアパート？長屋？のようなものがあったような…

交通の便もそうよくもない場所ですが、
最近は商業施設などができていたりすみやすくなっているのでしょうか？
住んでる人の感じは、以前とは違うのでしょうか？

マンション購入を考えていますが、
都心部は高いので西または東よりの郊外（下町）で考えています。
日常生活に不便なく、それなりの品や将来性がある街なら検討したいです。

[866: 匿名]

↑スレ違い 。豊洲とかキレイだから見てきたら。有楽町線で便利だよ。勝どきは高いから、見なくていいと思うよ。あとは常磐線沿線やつくばエクスプレス沿線。驚くほど安い。あとは亀有、小岩、平井など。

[867: 匿名さん]

自分で現地見に行きなよ

[868: 匿名]

>865 ネガ投下ご苦労www

[869: 匿名さん]

>>853
環状２号で既存の道路との干渉を陸橋やトンネルで極力なくしているから便利なのであって、銀座や東京に伸ばしたらBRTの意味なくなっちゃうんじゃないかな。銀座で渋滞してるからバスが来ないとか。
汐留と虎ノ門につながるだけで十分じゃない？

[870: ＠そうだ登録へ行こう]

契約済みまたは詳しい方へ
こちらの地権者以外の商業施設の販売時期をご存知でしたらお願いします。
未確定でも構いませんのでおおよその時期でもご存知でしたらお願いします。

[871: 匿名]

よく知らないんですが、地権者以外の商業区画ってあるんですか

[872: 匿名]

>869 一応、複数路線作る予定だろ？ 虎ノ門直通は当然あるだろうし。普通の都バスも走るでしょう。

[873: 匿名]

>>865
そうそう、今もあなたのイメージ通り！
だからやめたほうがいいよ！！
ここは買わないほうがいい！！！

[874: 匿名さん]

>870
MRに電話するのが早いのでは。
私の聞いた記憶ではスペースは全て地権者に割り振られてたと思うけど。地権者所有のスペースにどのテナントが入るかが未確定な状態だったと記憶。確信はありません。

[875: 匿名さん]

>865
マジレスすると貴方の好みでは多分豊洲、新豊洲、晴海が向いています。

月島と勝どきは下町からの再開発ですので、空き地から開発するのとでは街並みの綺麗さが違います。

その代わりに都心により近い利便性や、中央区アドレスが得られます。下町は徐々に消滅していきます。

既に美しく利便性もブランドバリューもある立地は高いです、なので自分の好みに応じて何かを捨てる必要があります。

[876: 匿名さん]

>>850
そりゃそうですね。

[877: ＠そうだ登録へ行こう]

874さん
もちろんMRで確認したんですが、未定との回答でした。
もしや契約者さんには重説でなにか情報でもあったのかなと思いまして。

[878: 匿名さん]

>>877
未契約者でも重説の写しはMRでいえば、もらえるはずですよ。
実際の会では、その重説の冊子の読み合わせをするだけです。

[879: 匿名]

>875
丁寧にご回答いただきありがとうございます。
おっしゃるとおり、町並みの美しさや品格を重視しています。
特に両親が、下町や川沿、坂の下などの地は品がなく住む場所ではないと反対していました。

はじめは西を調べていたのですが、
立派な戸建てが多く、マンションに住むとなると格差を感じそうで抵抗があり、最近テレビなどでも話題で手頃、高級感(？)もPRしている勝どきならどうかと思った次第です。
実際、マンションも価格の割に格好のいいものが多く、かなり気持ちが揺らいでいました。

たしかに豊洲はこちらよりも前に開発されているので美しそうですね。どちらにも脚を運んでみたいと思います。
晴海は勝どきと違うのですか？そちらも調べてみます。

ただ、不安なのが、こういった下町エリアは環境もそうですが、地盤は大丈夫なのでしょうか？
山手エリアや西の武蔵野大地の頑丈な地盤と比較すると、海沿いや川沿にタワーマンション乱立というのは怖くも感じます。


それと、オリンピックに便乗しているのかという感じもありますが、その後の将来性についても教えていただけたら幸いです。

[880: 匿名さん]

>>879
高い買い物なんだから時間かかっても過去スレ全部読んでから質問してください。
横着しすぎですよ。

[881: 匿名さん]

>>879
新手のネガだろ、これｗ

下町はガラが悪いし、豊洲は見栄っ張りの田舎もんばっかだよ
苦労するから止めたほうがいい
地盤は一生もんだからどうしようもない、豆腐の上に頑丈な針金刺したようなもんだからさｗ
最新技術を駆使といっても自然の猛威には敵わないのは先の震災が示した通り
将来性については原野商法と割り切ったほうがいい、あっち側の人間は使えるもんは何でも使うからねｗ
まあ今より悪くなることはないと思うけどね

頑張ってお金稼いで素直に都心内陸か西側買ったほうが後悔は少ないと思うよ
新興住宅や下町に品格を期待するのは無理があるｗ
何れにしても湾岸に住むってことは眺望や開放感とトレードオフで相応の妥協も必要ってこと

ｂｙ湾岸フリークより

[882: 匿名さん]

>879
貴兄には湾岸そのものが合わないと思います。
山の手か西側が向いています。これ以上は別の掲示板をお勧めします。

[883: 匿名]

879さん

　881に同意。879さんには、文面にあるような感情があるのであれば、どんなに検討したとしても湾岸・下町はあいません。
内陸を探した方が良い。こんなところに出入りしても無駄足ですよ。内陸（笑）でも安いとこあるから。

[884: 匿名さん]

>>879
街並みのきれいさや品格・・・といったものを重視するのであれば、下町情緒が色濃く残る勝どき月島はいずれもNGだと思われます。敢えて言えばゼロから街づくりされた豊洲か晴海あたりでしょうが、これも品格を感じるか？と言われると、西側や山の手の住宅街にある歴史に裏打ちされた情緒や品格、邸宅街特有の環境の良さは望むべくもありません。タワマンと大型ショッピングセンターとオフィスが立ち並び、道路は広く整備され電柱も地中化されていますが、人工的な街並みです。かなり好みが分かれると思います。

ただ以前勝どきを訪れた時（内容からして10年以上前でしょうか？）と比べると、このあたりの街並みは発展してきていますよ。長屋などまだ残っていますが、タワマンや商業施設も増えています。駅前はまだ雑然とした雰囲気ですが今後再開発で変わると思います。今の状態ではなく、今後の期待を込めて住む町だと思いますよ。

地盤をどうしても許容できないのであれば、湾岸（というか山手線東側）は全てNGで、台地のみに絞って検討するしかありませんね。なお地盤については、直接基礎でタワマンが立つというような建築的意味での地盤の良さというのであれば、低地でも悪くない場所も多いですよ。勝どきはその一例ですし、五反田や武蔵小杉も同様です。

[885: 契約済みさん]

>>879
それなら西新宿あたりにしたら？
回りビルしかないので一戸建て格差は感じないでしょう？
西新宿タワー60とここ大して値段はかわらないですよ。

オリンピックの心配もいらないだろうし。ご両親の指摘の問題もない。それになによりこのスレで延々とスレ違いの話題をしなくてすむ！

ここは比較的地盤がいいほうだけど、(上総層が比較的浅い位置にあり、都庁らへんと一緒)多分調べることができなければなぜ安心か(逆になにがリスクか)はわからないですし、あなたの好みではなさそうですよ。

怖いと思うなら住まない方が精神衛生上よくないですか？

[886: 匿名さん]

この辺りだとステーキが美味しい専門店ありますか？ご存知の人いたら教えて下さい。

[887: 匿名さん]

自分は住んで体験して納得できても、ご両親は心配を続けられるだろうから、無理だね。親不孝は良くない。

しかし、あれが心配、これが心配と、漠とした不安に対する安心にコストをかけ続けないといけない家計って不幸ですな。

[888: 匿名]

８８６はスルーね。　なんども現れてくるステーキ野郎だから。色々なネタを投下してはかき回す数人のひとり。

しかし、売り出しの期ごとに、現れる奴も一緒だし、ネタも一緒だし、何回ループすればいいんだろう。

[889: 匿名さん]

あと3回ぐらいですかね〜

[890: 匿名さん]

>>885
新手の西新宿宣伝か？
879は川沿いも親から反対されているそうなのに、西新宿は川沿いの低地でタワマン林立予定だよ。

[891: 匿名]

西新宿はここより坪単価高いですしね…

西側でここと同じくらいの価格だと、立川のタワマンと同程度でしょうか。
まあ、ここの方が力入れてる物件ですけどね。

[892: 契約済みさん]

>>890
いや。ごめん宣伝のつもりはなかったよ。
西の方興味なかったんで、あまり調べてなかった。ごめんよう。

[893: 匿名さん]

>>891
立川駅前で割高だった立川タワマンを例に出す意味ないでしょ。

[894: 匿名さん]

>>892
いやいや、宣伝かと思ってこちらもごめんなさい。

[895: 匿名]

ここも割高だよ、というか上の方の人が言うよう原野商法といってもいいほど。少なくとも東京に15年住んでたらそう思うね。
地方から出てきたよく知らない人は喜んで借りてくれるだろうから投資には立川より向いてる物件だと思うけどね。

[896: 匿名さん]

眺望は凄く良さそうだけど、本当に価格が高いね。

駅もすぐそこだし便利だもんね。

買って住める人が羨ましい^^

[897: 購入検討中さん]

割高かどうかに一般性をもたせるのであれば
それは市場が判断するものですよ。
この売れ行きを持ったら割高とは言えないでしょう。

ただ貴方にとっては割高かもしれないですね。

[898: 匿名]

相場より割高という話でしょ。
そういう意味なら先に割高と話が出てる立川もちゃんと売れてるよ。

それにここは高層階が平均価格をあげているだけで、中・低層階は庶民価格なのに、そういう無駄な上から目線の書き込み恥ずかしいね。

[899: 匿名]

ここ、狭い土地にY でたくさん部屋作ってる割りには、安くない。割高に感じます。

[900: 購入検討中さん]

売れてる物件を割高と言っている時点で、乗り遅れてるんだよ。
将来のデフレを想像するのであれば賃貸に住み続けた方がいい。