KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

最上階買いました。今日太陽のマルシェに行った時に現地見てきました。
まだ１０階ちょっとの建築でしたが、角部屋ガラス入っていいですね。
私も角部屋買えばよかったかなと思いました？。

[782: 匿名さん]

最上階のプレミアムは天井高や設備で外と一線を画す物件です。
角部屋はかっこいいですが、最上階の数はより限りがありますので良い選択をされたと思います。

しかし、私も現地見てきましたが角部屋にガラスが入ると壮観ですね。
ＣＧと実物比較してほとんど変わらないのですが、感覚に訴えるモノがまるで違うことに気づかされました。

[783: 匿名さん]

もはやMRでもCG見せるより実物写真見せた方が売れそうですな

[784: 購入検討中さん]

現地見てきましたけど、ホント、角部屋が素敵ですね。
西や北の中高層上は当面の眺望も抜けてますし、出遅れたのが悔やまれます。

[785: 匿名]

非対称トライスターで、6方向に角部屋があり、DWでガラスウオールのデザイン外観がいいですよね。確かにCGよりよほどインパクトあります。

[786: 購入検討中さん]

現地を見ちゃうと、少し背伸びしてでも角部屋が欲しくなります。
中層以上はネガられてるほど囲まれ感は酷くないですし、専有部の仕様を考えると割安感がある。
ホント、出遅れたのが悔やまれます。

[787: 匿名さん]

同感です。

今思うと、Ｅ－８０ＤとＥ－９０Ｈａの値付けは安すぎたと思います。
モデルルームで日照は確認できますが、
たしかＴＴＴミッドの高さが１９４メートル位、ミッドと東棟建物の距離が１０２メートル位だったはずなので、
http://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247
を使うと、階数によっておよその日当たりを具体的にシュミレーションできます。

前建の影響も３０階位まで上がるとそれほど心配無用そうです。

[788: 匿名さん]

>787 使い方を教えていただけませか？
高さ194メートルだと日照0時間になってしまいます。

[789: 匿名さん]

それだと地上の日照を算出してませんか？
30階が地上100mだとすれば前建の高さを94メートルにして計算してください。TTTとの距離が102メートルですから、ざっくり太陽高度が40度位までは日が当たる計算になります。冬至は南中高度は確か35度位だったと思いますから、３０階では冬至にTTT越しで日照は望めないということてすね。またTTTは東ウィングに対し真南ではないため南中時刻よりはやく日を隠しますので、恐らく冬至では40階以上じゃないとTTT越しの日照は厳しいかも知れません。ただ、ここは真南はぬけてますから一日一時間位なら必ず日照あります。あと12時越えると南ウィングの影に入りますが、これは距離が近いため影響をなくすには50階近くまで上る必要があると思います。

[790: 契約済みさん]

グーグルマップでKTTの所在地の緯度（35.66）経度（139.77）を入れます。

清澄通りと並行となる東棟の面と、TTTミッドの距離が102メートルですので、距離に102と入れる。

TTTミッドの高さが194メートルとして、調べたいKTTの階数の高さを計算し、194メートルの差★を高さに入れる。

KTTの階数は53階、高さ179メートルとすれば（1,2階や53階の天井高が高いこと、31階以上が5センチ高いことは誤差として無視）、3.37メートル／階
そこで例えば35階の地上からの床面高さを計算すると、3.37メートル／階　×　34階（天井高）　＝　114.58メートル
或いは、179メートル－｛（53階－34階（天井高））×3.37メートル｝＝114.97メートル
よって平均値は114.8メートルと計算できる。

194メートル（TTTミッドの高さ）－114.8メートル（34階天井高＝35階床面高さ）＝79.2メートル・・・★

この★を高さに入れると太陽高度と日照の目安が出てきます。2月16日で午前9時過ぎから午後2時30分過ぎまで南向きの日照が期待できます。これが1か月後には午前6時から午後5時40分ころまで南向きの日照が期待できます。

これにKTT東棟の面が南東向きであること、太陽が南に位置したときの南棟との距離、高さ等を個別に入力すれば、TTTミッドの影、KTT南棟の影が季節ごとにどう影響を及ぼすのかを個別に想定できます。

[791: 匿名さん]

ここは2014年価格を継続してるので、出遅れでもまだお得感のある物件だと思いますよ。これからBRTも築地再開発も具体化する一方なので、それで動かされる層も多いと思いますし。多くの人は、自分の目で見るまで価値に気づかないですからね。

[792: 匿名さん]

この物件は、たぶん鹿島の展示場。
オリンピックで外国要人に技術をみせて売り込むため。

だから、無駄に(住民にとってはありがたいことでもある)かっこよくしてるような気がする。

[793: 匿名さん]

↑　意味不明

[794: 匿名さん]

その側面はある。
だから、晴海の物件でデベは手を抜かないはず、と期待していますが、甘いかな。

[795: 匿名さん]

まあ絶対ないとは言い切れないけど、
晴海タワーズも鹿島だし、ＤＴは三住に変更した経緯もあるし、
ここはＪＶだし推し難い側面はあると思う
良い意味でも悪い意味でもトヨスタワーなんか話題にも上らないしね

[796: 匿名さん]

>>794
ここで失敗すると、目立つわなー。
物理的なかっこよさなら、オリンピック前の一流建設業物件ならいいんじゃないの？
それ以下の業者はしらない。

>>795
鹿島単独で販売することなんてないんだから、JVであっても一緒さね。

>>793
オリンピックがあれば、外国要人が来日するよね。
そのとき鹿島が自社の技術力売り込むためにKTTをつかってるんじゃないの？というはなし。
だから必要以上にかっこいい。
環状2号線沿いだから立ち寄りルートとしては遠回りもなくよろしいし、海から見たときTTTがやたら目立つていどにはKTTもめだつでしょ？

[797: 匿名さん]

>>792
ですね。
ただ、国内外が狙いかと。

わたしは
ここは、鹿島の展示場
新豊洲は、清水の展示場
だと思ってます。

既に、「おぉ！」と思わされてます。

[798: 匿名さん]

みなさんの妄想に水を差すようで申し訳ありませんが、そのようなことはありません。

[799: 匿名さん]

＞＞792
流石にそれはない。
オリンピック決まる前には実施設計も終わって権利変換も終了してたから。ここは都市計画認可が2011年2月だから、その辺りで荒々の基本設計は完了し、外観とか配棟設計はほぼ決まったはず。

オリンピック決まってKTTが何かと目立つ立地になったので、鹿島がより気合い入れて施工する可能性はあるかもね。

スカイズベイズも同様で清水はオリンピックなんて一ミリも意識してない。普通に時系列考えればわかる話。

[800: 匿名さん]

結果オーライで、鹿島にも清水にもガンガンPRしてもらいましょう！

[801: 匿名さん]

>>799
CG、模型より実物がいいってそういうことじゃないのかな？

[802: ご近所さん]

そう勘ぐりたくなる見栄えだよな。
あの狭い敷地のデメリットを最小限に抑えるため、よく考えられた建物だと、いまさら思う。
俺は室内空間と眺望、日照の面でここは買わないけど、外観はケープタワーやスカイズと比べて、本当に良いものになりそうだと思うよ。

[803: 匿名さん]

KTTのＨＰに売り出し戸数が出ましたね！

のらえもんさんの情報によると１２０戸でしたが、正式には１３０戸売り出しみたいです。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

[804: 匿名さん]

のらはただのマンションオタクですからね

[805: 匿名さん]

オリンピック、オリンピックと言ったって
湾岸での種目は舛添さんがドンドン減らしていますしねえ。

晴海は選手村で裏方の場所だから
わざわざ外国要人が訪問する場所ではないし。
有明には羽田から直通で行けるので勝どきを経由する必要はないし。

[806: 匿名さん]

みなさんオリンピックって騒いでますが、２０１６年候補のまま更新されてないようですね。
2020年のオリンピックのメイン会場は新国立で湾岸には来ませんよ！
都民も国民もここで言われるほど湾岸に注目してませんから少しは冷静になって頭を冷やすことをおすすめします。

不動産屋に踊らされてることに早く気付きましょうね！

[807: 匿名さん]

売り出し時期になると急に増えるネガさんたち。
倍率工作？

[808: 匿名さん]

仮設の会場は減らされても問題なし。
オリンピックを口実にした恒久的な施設や交通機関が、
一つ一つ具体化している事実が重要。

そしてオリンピック後の築地再開発の具体化。
来年秋には退去、その2年後に更地。更地になれば次にどうなるのか、自然と目が向き、事業者の募集、プラン提出、
着工、そして竣工へ。毎年ネタが尽きないね。

[809: 契約済みさん]

築地再開発が目撃できる、北角のある部屋にしました。
借景が美しく育っていくのが楽しみ！

[810: 匿名さん]

>807さん
倍率工作ってどういう意味ですか？

[811: 匿名さん]

>>806
踊らされてこの掲示板辿り着いちゃったのかな？笑

[812: 匿名]

＞806　810

　注目されない湾岸マンションの板にわざわざ書き込むって事は、君は湾岸に注目しているのかな（笑）

時々現れてはネタを投下してるけど、もう飽きたからw

[813: 匿名]

北は築地開発で眺望なくならないの？
そもそも北部屋には興味ないけどね。

[814: 匿名さん]

適度な距離で眺望になるという意見が多数だと思います。

[815: 契約済みさん]

好みによるとは思いますが、築地市場までは500メートル以上離れていて、丁度勝どき橋から見る聖路加タワーぐらいの距離感なので、隅田川の水との合わせ技で美しい借景になり、現状よりも評価が上がるのではないかと期待してます。北向きなので24時間美しい景色が楽しめそうです。

[816: 匿名]

803さん

　3期は、営業によれば１００ぐらいを予定していたとのこと。ただし、要望動向をみていると、増やさざるを得ないとは言っていました。かなり順調ですね。抽選部屋もあるそうです。当てはめて１３０ですから、3期も完売予定でしょう。地権者102戸のぞいた1318戸のうち、1030戸さばいて、竣工までまる2年残して、残り２８８。

　しかし、1000戸以上さばいても、まだ300弱残っているんだな。あらためて戸数の多さに驚愕。
GFT　883戸　Bays　550戸　などを契約済み戸数だけで遙かに超えちゃいましたね。

[818: 購入検討中さん]

築地跡地の情報って一向にでないですね。いつきまるんですかね？

[820: 匿名]

500m程度では視界が遮られ、邪魔です。借景にはなりません。

[822: 匿名さん]

まぁ個人の感覚ということで・・・

[823: 匿名さん]

窓をガタガタ鳴す勝どきのスゴい北風、を高層階で実感している身としては
北向きの部屋には住みたくないなあ。
北側に遮る物が無いここは特に強い風だろうなあ。

[824: 匿名さん]

どうせ北の倍率上がってんだろ。

[825: 匿名さん]

>>823
窓の建て付け直した方がいいんじゃない？

[826: 匿名]

52階からのながめ。HPより。　十分、借景だと思う。あそこに50階以上建っても。なかなかの絶景になる。

[827: 匿名さん]

これは貴重な眺望になりそうですね〜。

向こうから見て一番目立つタワマンになるのも良いですね。同じトライスターのスカイズも遠くから目にとまりますので、ここも期待できそう。

[828: 匿名さん]

めい想しました。

2047年
築地。International Medical Center
開業以来、
医療ランキング世界一位を独走する。
Tower Wing
bedroomに注ぐ陽光は、
限りなくやさしい。

傍らでは、
人工知能介護ロボットが
静かに微笑む。
湾岸では、
ロボット数が人口を上回った。
彼らのいない生活は、
考えられない。

窓には、
空を舞う車群の彼方に
建築中の羽田沖ユートピアが浮かぶ。
ハイパービル 1,600メートル
夢幻か
現世のものとは思えない。

ふと思い出した。
ジョン・タイター
若い頃に、聞いた事がある。
未来から来た男
馬鹿げた話だった。

いや、
あり得ることだったのか
時空を超越する未来

CERNによるグラビトン発見会見から、
人類の重力・速度・時間に関する
概念は一変した。
人類を縛る鎖は、悲鳴をあげる。

あらゆる事が劇的に変化する時代
日本の叡知、誇りの全てが注がれる
東京湾岸

この先を見てみたい。
ただ、残された時は数日だ。
これが終となるのか

瞳には、ただ
煌めくザ・タワーの勇姿が
眩しく映る。

[829: 匿名さん]

完全に邪魔だね。そもそも北に住居の価値ないけど。

[830: 匿名さん]

東京タワーも前のビルが邪魔して見えない。築地より遠そうだけど。

[831: 匿名さん]

そもそも免震じゃない時点で、エアバックのない車を買うのと同じ。
今どき、湾岸タワマンで免震じゃないのが信じられんへんわ。
どうせ勝どき東地区は免震なんでしょ？

[832: 入居予定さん [男性 40代]]

投稿見るとどんな種の層が住むのかわかるね。
叩かれると必死に援護する、さも購入者は勝ち組だと言わんばかりに
ここはTTTの便乗だから慎ましくしていましょう。設備や間取り、共用施設も劣るが立地や値段で妥協が本心。完成後転売目的も多し要注意。
長く住みたいと思う物件は良い物件、 TTTは良い物件。
完成したら即売って TTTの中古を購入予定。

戯言でした。

[833: 匿名さん]

すげー、こんなふざけてるやつらばっかの掲示板で判断しちゃってるんだ。
大した分析力ですね。

[834: 匿名さん]

＞＞８３２

ここってＴＴＴ住民の住み替えが多いって知ってました？

戯言をこんな掲示板で披露してないで、自分の信念に沿った判断を信じるのがよろしいかと。誰も聞いてないし。
まぁ好きになさってください。笑

[835: 匿名さん]

いい加減、過去ログよもうよ。
http://wangantower.com/?p=6205
おそらく免震ではないよ。

[836: 匿名さん]

ごめんなさい、　>>835は>>831宛。

[837: 匿名さん]

>>832
本当にあなたがKTT購入者で、もし即転売するとしたらなぜKTTの悪口をいうのでしょうか？
わざわざ、安くたたき売りたいのでしょうか。

って考えると、どういうポジションのかたが書いたかわかる気がしますね。

[838: 匿名さん]

変わったネガだなあ。ここはネガの説得力が今ひとつ弱いね

[839: 匿名さん]

>>837
実需じゃないから。金目当てだから。

[840: 購入検討中さん]

ネガさん頑張れ！
もうすぐ完売しちゃうよ。

[841: 購入検討中さん]

>>831
ネガさんへ鹿島の説明会いかれまし
たか？

[842: 匿名]

>832=839

　転売目的で購入、すばらしい（笑）
ということは、この物件は売れると見込んだわけですよね。売れない上がらない物件は買わないですからね。で、どのような点でKTTが「売れる」と考えるのでしょう？　しかも、２−３年後に売ってから築古のTTTを買い直す？？　いま購入した方が安いのではないかと思うが。　

[843: 匿名さん]

流石に幼稚なネガでしたね。
もう少し緻密にキャラ設定しなきゃ。
もし事実だとしたら尚更頭悪…判断力が足りない。

私は気に入った部屋の高階層が売れてたので、ＫＴＴは見送りました。
皆様のご多幸を祈念しております。

[844: 購入検討中さん]

ネガは大歓迎です。でも、論理性をもったレベルの高いものでお願いします

[845: 匿名さん]

>>839
悪口いって評判さげたら、人気がなくなる。→売値がさがる。
いうくらいは、行間よもうよー。
売値を下げる行為をなぜ、転売者がするのでしょうか？

「実需じゃなくて、転売者」でもあり得ない行為をなさってますよ。

[846: 物件比較中さん]

免震と制震でどっちが優れているかなんて、物件によって違うのにねー。免震無条件信者が最近増えてるね。

[847: 匿名さん]

>>835
この図面をみて、免震じゃないかという意見も勝どき東の板ではでてますね。
個人的にも基礎部分と建物部分の間に隙間を作ってあることから基礎免震じゃないかとおもいます。

[848: 匿名さん]

>>846
それ、免震ではない物件のスレ、ではよく見掛けるセリフ。

[849: 匿名さん]

>>847
ここが免震だといいな、って本心が出ている文章ですね。

[850: 匿名さん]

>>847
勝どき東は杭基礎だから直接基礎のこことは条件が違いすぎだろ。

[851: 匿名]

そりゃーたしかに免震であれば租税特別措置法等の特例法が適用されますからね。

[852: 匿名さん]

このスレの流れみていると、３期１次の１３０戸はサクッと完売御礼だね。

１期、２期と同じ直前のネガ増傾向。。

[853: 匿名さん]

東京駅八重洲口も大きく変貌しそうですね。
ＢＲＴが東京駅、銀座、新橋、虎ノ門あたりに全部繋がれば、便利になりますよココ。

http://www.kensetsunews.com/?p=43966

[854: 匿名さん]

↑？？
ネガではなく事実かと・・・
免震・制振の安全性は現在の技術を駆使してるだろうから問題ないかと思うが、長期優良によるメリットを語るのは検討してる上で重要ですよね。

あなたは購入も検討もされてないのかしら？

[855: 匿名さん]

>>854
それ、すっごいループしてるネガで放置されてるだけだと思うよ。かまってくれないのー？ってわがまま言ってる感じにしかみえん。

値段を他物件と比較した上で、税制優遇される差額と比較せよ。でFA.KTTはそれ以上に安価なんですよ。それだけです。

[856: 匿名さん]

長期優良住宅で住宅ローン控除が１０年で１００万の差、あとは固定資産税が安くなる期間が長くなる位？

９０平米、２７坪の家に当てはめると住宅ローン控除で坪３５００円程度の差？
固定資産税の差も同程度と仮定して合計で坪７０００円程度の差か・・・。フラット３５Ｓ使う場合には多少の＋があるとしても合計で坪１万～１万５０００円程度位でしょうか。

誤差ですね。

[857: 匿名さんではない匿名]

いいかげんなこと言っちゃだめでしょ！
他物件より安価なのは貯水タンクのスペース分ですよ。営業にも確認済み。そもそも優遇税制分を割り引くなんて聞いたことありませんよ。

[858: 匿名さん]

>>857
誰が税制優遇分割引くなんていってるの？誰も言ってないよ。
周辺物件にくらべて、貯水タンク分引き抜いてもやすいってばさ。値段ちゃんと比較してる？

>>856さんが出してくれた額分なんて誤差程度なのはわかるよね？それ以上に周辺物件にくらべてやすいでしょ？

[859: 購入検討中さん]

>>857
他物件ってどこと比べてるの？DTとの比較であればタンクを差し引いてる圧倒的にやすいよ。そもそも仕様の格差大きいし。営業の話でなく、自分でしらべて考えよう。頑張って下さいね！

[860: 匿名さん]

855 お前817だろ笑

[861: 匿名さん]

似非検討者が多いな。

[862: 匿名さん]

>>860
なんでやねーん。>>855だけど、>>817ちがうわ。
むしろ817があまりに暴言だったので削除依頼だしたぐらいだってば。

[863: 匿名さん]

それはすまんかった。

[864: 匿名さん]

レベルの低いネガとループ感。。

このペースだと、夏には完売で、引き渡しまで1年半以上を残して1400戸完売の伝説的マンションになりますね。

勝どき地区の発展のためにいいペースで勝どき東にタスキを繋げたい。私三井の営業では無いけどね。

[865: 匿名さん]

都心生まれなので、勝どきなどの下町をよく知らないので教えてください。

このあたりは昔一度行ったきりでよく知らないのですが、
何もない土地というイメージです。
あまり品があるとはいえないような方やお年寄りがちらほらいて、
当時はいかにも下町江東区という感じでした。
小汚いアパート？長屋？のようなものがあったような…

交通の便もそうよくもない場所ですが、
最近は商業施設などができていたりすみやすくなっているのでしょうか？
住んでる人の感じは、以前とは違うのでしょうか？

マンション購入を考えていますが、
都心部は高いので西または東よりの郊外（下町）で考えています。
日常生活に不便なく、それなりの品や将来性がある街なら検討したいです。

[866: 匿名]

↑スレ違い 。豊洲とかキレイだから見てきたら。有楽町線で便利だよ。勝どきは高いから、見なくていいと思うよ。あとは常磐線沿線やつくばエクスプレス沿線。驚くほど安い。あとは亀有、小岩、平井など。

[867: 匿名さん]

自分で現地見に行きなよ

[868: 匿名]

>865 ネガ投下ご苦労www

[869: 匿名さん]

>>853
環状２号で既存の道路との干渉を陸橋やトンネルで極力なくしているから便利なのであって、銀座や東京に伸ばしたらBRTの意味なくなっちゃうんじゃないかな。銀座で渋滞してるからバスが来ないとか。
汐留と虎ノ門につながるだけで十分じゃない？

[870: ＠そうだ登録へ行こう]

契約済みまたは詳しい方へ
こちらの地権者以外の商業施設の販売時期をご存知でしたらお願いします。
未確定でも構いませんのでおおよその時期でもご存知でしたらお願いします。

[871: 匿名]

よく知らないんですが、地権者以外の商業区画ってあるんですか

[872: 匿名]

>869 一応、複数路線作る予定だろ？ 虎ノ門直通は当然あるだろうし。普通の都バスも走るでしょう。

[873: 匿名]

>>865
そうそう、今もあなたのイメージ通り！
だからやめたほうがいいよ！！
ここは買わないほうがいい！！！

[874: 匿名さん]

>870
MRに電話するのが早いのでは。
私の聞いた記憶ではスペースは全て地権者に割り振られてたと思うけど。地権者所有のスペースにどのテナントが入るかが未確定な状態だったと記憶。確信はありません。

[875: 匿名さん]

>865
マジレスすると貴方の好みでは多分豊洲、新豊洲、晴海が向いています。

月島と勝どきは下町からの再開発ですので、空き地から開発するのとでは街並みの綺麗さが違います。

その代わりに都心により近い利便性や、中央区アドレスが得られます。下町は徐々に消滅していきます。

既に美しく利便性もブランドバリューもある立地は高いです、なので自分の好みに応じて何かを捨てる必要があります。

[876: 匿名さん]

>>850
そりゃそうですね。

[877: ＠そうだ登録へ行こう]

874さん
もちろんMRで確認したんですが、未定との回答でした。
もしや契約者さんには重説でなにか情報でもあったのかなと思いまして。

[878: 匿名さん]

>>877
未契約者でも重説の写しはMRでいえば、もらえるはずですよ。
実際の会では、その重説の冊子の読み合わせをするだけです。

[879: 匿名]

>875
丁寧にご回答いただきありがとうございます。
おっしゃるとおり、町並みの美しさや品格を重視しています。
特に両親が、下町や川沿、坂の下などの地は品がなく住む場所ではないと反対していました。

はじめは西を調べていたのですが、
立派な戸建てが多く、マンションに住むとなると格差を感じそうで抵抗があり、最近テレビなどでも話題で手頃、高級感(？)もPRしている勝どきならどうかと思った次第です。
実際、マンションも価格の割に格好のいいものが多く、かなり気持ちが揺らいでいました。

たしかに豊洲はこちらよりも前に開発されているので美しそうですね。どちらにも脚を運んでみたいと思います。
晴海は勝どきと違うのですか？そちらも調べてみます。

ただ、不安なのが、こういった下町エリアは環境もそうですが、地盤は大丈夫なのでしょうか？
山手エリアや西の武蔵野大地の頑丈な地盤と比較すると、海沿いや川沿にタワーマンション乱立というのは怖くも感じます。


それと、オリンピックに便乗しているのかという感じもありますが、その後の将来性についても教えていただけたら幸いです。

[880: 匿名さん]

>>879
高い買い物なんだから時間かかっても過去スレ全部読んでから質問してください。
横着しすぎですよ。