KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

最上階買いました。今日太陽のマルシェに行った時に現地見てきました。
まだ１０階ちょっとの建築でしたが、角部屋ガラス入っていいですね。
私も角部屋買えばよかったかなと思いました？。

[782: 匿名さん]

最上階のプレミアムは天井高や設備で外と一線を画す物件です。
角部屋はかっこいいですが、最上階の数はより限りがありますので良い選択をされたと思います。

しかし、私も現地見てきましたが角部屋にガラスが入ると壮観ですね。
ＣＧと実物比較してほとんど変わらないのですが、感覚に訴えるモノがまるで違うことに気づかされました。

[783: 匿名さん]

もはやMRでもCG見せるより実物写真見せた方が売れそうですな

[784: 購入検討中さん]

現地見てきましたけど、ホント、角部屋が素敵ですね。
西や北の中高層上は当面の眺望も抜けてますし、出遅れたのが悔やまれます。

[785: 匿名]

非対称トライスターで、6方向に角部屋があり、DWでガラスウオールのデザイン外観がいいですよね。確かにCGよりよほどインパクトあります。

[786: 購入検討中さん]

現地を見ちゃうと、少し背伸びしてでも角部屋が欲しくなります。
中層以上はネガられてるほど囲まれ感は酷くないですし、専有部の仕様を考えると割安感がある。
ホント、出遅れたのが悔やまれます。

[787: 匿名さん]

同感です。

今思うと、Ｅ－８０ＤとＥ－９０Ｈａの値付けは安すぎたと思います。
モデルルームで日照は確認できますが、
たしかＴＴＴミッドの高さが１９４メートル位、ミッドと東棟建物の距離が１０２メートル位だったはずなので、
http://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247
を使うと、階数によっておよその日当たりを具体的にシュミレーションできます。

前建の影響も３０階位まで上がるとそれほど心配無用そうです。

[788: 匿名さん]

>787 使い方を教えていただけませか？
高さ194メートルだと日照0時間になってしまいます。

[789: 匿名さん]

それだと地上の日照を算出してませんか？
30階が地上100mだとすれば前建の高さを94メートルにして計算してください。TTTとの距離が102メートルですから、ざっくり太陽高度が40度位までは日が当たる計算になります。冬至は南中高度は確か35度位だったと思いますから、３０階では冬至にTTT越しで日照は望めないということてすね。またTTTは東ウィングに対し真南ではないため南中時刻よりはやく日を隠しますので、恐らく冬至では40階以上じゃないとTTT越しの日照は厳しいかも知れません。ただ、ここは真南はぬけてますから一日一時間位なら必ず日照あります。あと12時越えると南ウィングの影に入りますが、これは距離が近いため影響をなくすには50階近くまで上る必要があると思います。

[790: 契約済みさん]

グーグルマップでKTTの所在地の緯度（35.66）経度（139.77）を入れます。

清澄通りと並行となる東棟の面と、TTTミッドの距離が102メートルですので、距離に102と入れる。

TTTミッドの高さが194メートルとして、調べたいKTTの階数の高さを計算し、194メートルの差★を高さに入れる。

KTTの階数は53階、高さ179メートルとすれば（1,2階や53階の天井高が高いこと、31階以上が5センチ高いことは誤差として無視）、3.37メートル／階
そこで例えば35階の地上からの床面高さを計算すると、3.37メートル／階　×　34階（天井高）　＝　114.58メートル
或いは、179メートル－｛（53階－34階（天井高））×3.37メートル｝＝114.97メートル
よって平均値は114.8メートルと計算できる。

194メートル（TTTミッドの高さ）－114.8メートル（34階天井高＝35階床面高さ）＝79.2メートル・・・★

この★を高さに入れると太陽高度と日照の目安が出てきます。2月16日で午前9時過ぎから午後2時30分過ぎまで南向きの日照が期待できます。これが1か月後には午前6時から午後5時40分ころまで南向きの日照が期待できます。

これにKTT東棟の面が南東向きであること、太陽が南に位置したときの南棟との距離、高さ等を個別に入力すれば、TTTミッドの影、KTT南棟の影が季節ごとにどう影響を及ぼすのかを個別に想定できます。

[791: 匿名さん]

ここは2014年価格を継続してるので、出遅れでもまだお得感のある物件だと思いますよ。これからBRTも築地再開発も具体化する一方なので、それで動かされる層も多いと思いますし。多くの人は、自分の目で見るまで価値に気づかないですからね。

[792: 匿名さん]

この物件は、たぶん鹿島の展示場。
オリンピックで外国要人に技術をみせて売り込むため。

だから、無駄に(住民にとってはありがたいことでもある)かっこよくしてるような気がする。

[793: 匿名さん]

↑　意味不明

[794: 匿名さん]

その側面はある。
だから、晴海の物件でデベは手を抜かないはず、と期待していますが、甘いかな。

[795: 匿名さん]

まあ絶対ないとは言い切れないけど、
晴海タワーズも鹿島だし、ＤＴは三住に変更した経緯もあるし、
ここはＪＶだし推し難い側面はあると思う
良い意味でも悪い意味でもトヨスタワーなんか話題にも上らないしね

[796: 匿名さん]

>>794
ここで失敗すると、目立つわなー。
物理的なかっこよさなら、オリンピック前の一流建設業物件ならいいんじゃないの？
それ以下の業者はしらない。

>>795
鹿島単独で販売することなんてないんだから、JVであっても一緒さね。

>>793
オリンピックがあれば、外国要人が来日するよね。
そのとき鹿島が自社の技術力売り込むためにKTTをつかってるんじゃないの？というはなし。
だから必要以上にかっこいい。
環状2号線沿いだから立ち寄りルートとしては遠回りもなくよろしいし、海から見たときTTTがやたら目立つていどにはKTTもめだつでしょ？

[797: 匿名さん]

>>792
ですね。
ただ、国内外が狙いかと。

わたしは
ここは、鹿島の展示場
新豊洲は、清水の展示場
だと思ってます。

既に、「おぉ！」と思わされてます。

[798: 匿名さん]

みなさんの妄想に水を差すようで申し訳ありませんが、そのようなことはありません。

[799: 匿名さん]

＞＞792
流石にそれはない。
オリンピック決まる前には実施設計も終わって権利変換も終了してたから。ここは都市計画認可が2011年2月だから、その辺りで荒々の基本設計は完了し、外観とか配棟設計はほぼ決まったはず。

オリンピック決まってKTTが何かと目立つ立地になったので、鹿島がより気合い入れて施工する可能性はあるかもね。

スカイズベイズも同様で清水はオリンピックなんて一ミリも意識してない。普通に時系列考えればわかる話。

[800: 匿名さん]

結果オーライで、鹿島にも清水にもガンガンPRしてもらいましょう！