KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 買い換え検討中]

というかタワマン住まいで洗濯物干すんだ

[652: 匿名さん]

バルコニーが角に接してなければ風抜けないので、
強風時でもまったく問題なく干せますよ。

[653: 匿名さん]

タワマンでも外に干しますよ

[654: 匿名さん]

結局、日差しが入ると眩しいから薄めのシェードは下ろすので一緒。光が多少確保出来ればそれでOK。
夏の日差しはマジで暑いから、ほぼシェード下ろしてる。冬場は、ほぼ昼夜問わずシェード開けっ放し。

[655: 匿名さん]

全室北部屋なんてマンションの売り文句があれば理解できるけどね。

[656: 匿名さん]

お天道様、２４ｈ×３６５日、拝めない北向きは、
住宅としてどうかと思う。

[657: 匿名さん]

＞結局、日差しが入ると眩しいから
南向きは太陽高度が髙いので、部屋の奥まで陽射しが入りません。
冬に南中高度が低くなるときは、少し入ってきますが、
そのおかげで暖かいですし、シェードタイプにしておけば
少し下げるだけで直接陽射しが入ることを防げます。
南向きは四季を通して万能です。

[658: 匿名さん]

>>657

そうですね１年通してポカポカ陽気はうたた寝にも
最高だし自律神経にも良いしね

日差しがはいらないと個人的にはちょっとした鬱かな

[659: 匿名さん]

>>653

危険だからやめましょう

[660: 匿名さん]

危険でも何でもないよ。普通に干してる。
風なんてぜんぜん強くありませんから。

[661: 匿名さん]

>>657
KTTみたいに2m位のバルコニー庇があると大丈夫ですよね。
ダイレクトウィンドウが出てくるようになってからタワマンの南はＮＧと言われだしましたが、それは角部屋とかスミフ物件に限った話だと思います。

ただ真夏は逆光になって眺望が真っ白けになるらしいですが、北向きはだと年中安定して眺望が得られて良いという事ですよね。北向きで前立てで遮られるのは最悪ですが・・・。ＫＴＴの北向きはどこもほぼ永久眺望で空の明るさを取り入れられるからアリだと思います。

[662: 匿名さん]

だんだんKTTのではなく、一般的なタワマンの話になりつつあるような。
南好きな人もいれば北がすきなひとも、東がすきなひとも西が好きな人もいる。でいいんじゃないですか？
好みの問題。
一般論ならタワマンなんでどこの方角じゃなきゃだめ！とか、どこの方角が絶対値段が高いはないので。
好みこのみ！

[663: 匿名さん]

>>648
low-eにさらにフィルムくっつけてなにするの？
全く意味ないけど。

[664: 匿名さん]

Low-eって紫外線防げないんじゃないの？
ぜんぜんダメじゃん。
しかも色がついていて、外が自然の色で見えないし。

[665: 匿名さん]

>>664
紫外線カットできないってなんでそう思うの？
low-eガラスのどこのメーカーのページでもいいけどみてごらん？ここのlow-eは普通に紫外線カットしますが。
パンフくらいよもー？

[666: 匿名さん]

low-eだと眺望の魅力は半減しますね。

[667: 匿名さん]

＞６６５
紫外線カットできるんだ。
なら良いんじゃないの。
過去スレでできないって投稿があったので。

[669: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[671: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[672: 匿名さん]

TTTの影になってる。

[673: 匿名さん]

南ウイング、東ウイングの影になってる。
これでも採光は大丈夫かな？

[674: 匿名さん]

完全にお見合いだと暗そう。これって東？

[675: 匿名さん]

>>659
5年間もいままで何も問題なく干せてる。どう危険なのか謎。

[676: 匿名さん]

>>656
勝手に お天道様24h365日拝めない北向きと言われてる。普通に日入ってんだけどw

[677: 匿名さん]

お見合い部屋って、思ったより向かいの人の目気になる感じだね。

[678: 契約済みさん]

674はTTT同士の見合い部屋のように見えるね。
そうだとしたらシーからミッドに向けて北西６０メートルの距離かな。

[679: 匿名]

DW がないと、タワマンの魅力半減です。

[680: 匿名]

タワマンの北向も普通のマンションの北向も同じです。青田売りの場合、実際の明るさ、暖かさが確認できないので要注意です。北向はタワマンの妥協の産物です。タワマンなら北向でも大丈夫とか営業トークを真に受けると後悔します。私も最初は価格の安い北向を検討していましたが、たまたま高層の同じ階の北向と南向き両方の部屋を見ることができ、その明るさの違いに愕然とし、結局、南を買うことになりました。日当たりって住宅を選ぶ上で、もっとも重要なポイントの１つだと思いますので、方角で予算削って妥協すると一生後悔すると思います。

[681: 購入検討中さん]

実際には確認してないけど、シーからミッドに北西向きなら、朝と昼から午後はミッドに陽光が反射して部屋の中が比較的奥まで明るいと思う。

お見合いならではの採光というのもあるという話。KTTも部屋の位置によってミッドからの反射はあり得る。

[682: 購入検討中さん]

KTTは角部屋と中住戸で採光面でかなりの違いがあると思う。ガラスがハマってカッコ良くなったし、DTの角部屋に比べると眺望はあまり変わらなくても単価がかなり抑えめなので、お得感がある。最初は坪単価の安い中住戸に惹かれたけど。

[683: 匿名さん]

>>681
だよね
うちは北東だけど、うちも充分明るいよ。
マンションによるんじゃない？

[684: 匿名さん]

お見合い部屋って、何mくらい離れれば気にならないですか？

[685: 匿名さん]

>>674
これ、逆光で室内が実際より暗いだけじゃん。

[686: 匿名]

>661
南DW が最強だと思います。南は南中高度が高いですから。特に夏は。一方、南でも庇が長いと光が入りにくくなります。また、せっかくのタワマンですので眺望を活かしたいなら尚更DW だと思います。

[687: 匿名さん]

>679 KTTは、トライスターで6方向角部屋あって、それぞれDWになってますね。高層階は眺望もいいでしょうね。

[688: 匿名さん]

>>668>>669
なんでそんなに必死に連投してるのかわからないけど、
TTTの陰からみるに、669の写真は午後ですよね。
そりゃあたらないわ。どんなタワマンだって東向きに午後ひかりが直接はいるわけもなく。

[689: 匿名]

>687
トライスターは角部屋以外お勧めできないね。

[690: 匿名]

加えて方角は南を絡めないと駄目。

[691: 購入検討中さん]

好みとしては、DWなら北かなあ。
南向きDWのお宅って昼間もカーテンかけてるのが多いので。南向きだと庇があるのが気持ちいいと思う。
東西向きだとDWでも無くてもあまり変わらなさそうですね。

[692: 匿名さん]

>>686
南DWは、明るいかも知れないけど明るさが一定にならないよ。北東とかむきのDWのほうが光安定する。
光があたりゃいいってものじゃなくて、あまりにあたりすぎると家具とか痛むの早くなるしね。

何を重要視するか好みの問題だとおもう。

[693: 匿名さん]

汐留のタワマンの角部屋は銀の断熱材を窓に張り付けてるお宅がありますよね…(笑)
山手線からよくみえます。

[694: 匿名さん]

>>671
これ対面のまどの光が反射してるのをみるに、この物件がかりに東向きなら午後、西向きなら午前の写真じゃ？
逆光写真のわりに、ずいぶん光反射してるな－。って感想。

[695: 匿名さん]

DTの説明書にDWの部屋は場合により冬でもエアコンによる冷房が必要になりますとある、南の夏はどうなっちゃうんだろう。

[696: 物件比較中さん]

ここは北のある角部屋が眺望と日照のバランスで最強という事ですかね

[697: 匿名さん]

>>684
ウチは60～70メートル離れてて、
営業には「気にならないですよ」って言われてたけど普通に気になるｗ
お見合い方面はレースだけど基本カーテン引きっ放し
向かいの住民も様々だね、堂々と開けっぱで主張されてる方もたくさんいるｗ
目の錯覚なんだろうけど高層だと、よりはっきり見えちゃうんだよね・・・

トライスタとかドトールの90度とか、一口にお見合いといっても様々だけど、
個人差もあるし、こればっかりは体感してみないと何とも言えない
似たような構造の中古内覧をお勧めする

[698: 匿名さん]

私も人目が気になる方なので、お見合い部屋はあきらめました。
トライスターの場合、隣ウイングの同階層は気になりませんが、それより
上階層からの視線は、部屋によっては気になりますね。まぁわざわざ覗く
人もいないと思いますが。

[699: 匿名さん]

>>697
ありがとう御座います
じゃあ倍の150mくらい離れたら気にならないんですかね
うちの前にマンション建つみたいなので

[700: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】