KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[635: 匿名]

夜の仕事をしてる方、寝に帰るだけの方等、マイナーだけど、北側にもある程度の需要はあるかと思います。普通の生活をしている方は南でしょうね 。一日、まったく陽射しがない部屋で生活してると気が滅入ると思います。

[636: 匿名さん]

>>635
dinksとかシングルには、南より東側結構いいですよ。
どーせ朝しかいないし、帰ってきたときには太陽沈んでる。
南より朝日を感じられますし。

[637: 匿名]

東と西は太陽高度が低く部屋の奥まで直射日光が入ってくるのであまりお勧めできません。北よりはマシだと思いますが。

[638: 匿名さん]

下着干すのは厳禁だよ！

[639: 匿名さん]

>>634

27階は瞬殺です　洗濯物干すのは止めましょう
危険です

冗談抜きにうちの嫁は43ｋですが踏ん張ってます

[640: 匿名さん]

>>637
このマンションのバルコニーの枠が透明ならそだね。
でもここ、角部屋以外逆梁でけっこう低めの光は入らないようになってるんですよ。バルコニーの形状でかなりちがいますよ。
MRで検証してみるといいですよ。

[641: 匿名さん]

私は無駄に紫外線浴びたくないから、日が入る時はカーテン閉めてる。北は明るさは確保出来るし、直射日光あまり入らないし好都合。

[642: 匿名さん]

ここって紫外線カットもついてない窓なの？

[643: 匿名さん]

＞６４０
じゃあ、北とあまり変わらないね。

[644: 匿名さん]

>>639
それ君んちだけ
40階だけど、洗濯物普通に干せてるし

[645: 匿名さん]

>>642
プレミア全部と一般のダイレクトウィンドウ部分はLow-Eだよ。

でもLowであってナッシングではないのは、今の技術の限界じゃないのかな？

[646: 匿名さん]

>>643
一番しんどい光がはいらないのと、全部はいらないのが一緒とはこれいかに。

でも北もぜんぜんわるくないですよね。ここ。

[647: 匿名さん]

>>639
有難うございます。43kの人間が踏んばる風ってすごいですね。。ただ、そもそも冬の北向きに干しても意味ないし、干すとしたら北風のない夏なので洗濯物は大丈夫な気もしてきました。

KTTで永久眺望なのは北西～北東なので、どうしても北向きを検討せざるを得ないのが悩ましいですね。南と西は眺望塞がれるの分かってるんだから、もっと安くすればいいのに。

[648: 匿名さん]

＞６４５
フィルムも貼ってないの？
ずいぶん安い仕様なんだね。

[649: 匿名さん]

＞６４６
東、西は太陽高度低いから、ほとんど要らない光だけどね。

[650: 匿名さん]

>>644

北風が強い時は無理でしょ方位に関係なく

[651: 買い換え検討中]

というかタワマン住まいで洗濯物干すんだ

[652: 匿名さん]

バルコニーが角に接してなければ風抜けないので、
強風時でもまったく問題なく干せますよ。

[653: 匿名さん]

タワマンでも外に干しますよ

[654: 匿名さん]

結局、日差しが入ると眩しいから薄めのシェードは下ろすので一緒。光が多少確保出来ればそれでOK。
夏の日差しはマジで暑いから、ほぼシェード下ろしてる。冬場は、ほぼ昼夜問わずシェード開けっ放し。

[655: 匿名さん]

全室北部屋なんてマンションの売り文句があれば理解できるけどね。

[656: 匿名さん]

お天道様、２４ｈ×３６５日、拝めない北向きは、
住宅としてどうかと思う。

[657: 匿名さん]

＞結局、日差しが入ると眩しいから
南向きは太陽高度が髙いので、部屋の奥まで陽射しが入りません。
冬に南中高度が低くなるときは、少し入ってきますが、
そのおかげで暖かいですし、シェードタイプにしておけば
少し下げるだけで直接陽射しが入ることを防げます。
南向きは四季を通して万能です。

[658: 匿名さん]

>>657

そうですね１年通してポカポカ陽気はうたた寝にも
最高だし自律神経にも良いしね

日差しがはいらないと個人的にはちょっとした鬱かな

[659: 匿名さん]

>>653

危険だからやめましょう

[660: 匿名さん]

危険でも何でもないよ。普通に干してる。
風なんてぜんぜん強くありませんから。

[661: 匿名さん]

>>657
KTTみたいに2m位のバルコニー庇があると大丈夫ですよね。
ダイレクトウィンドウが出てくるようになってからタワマンの南はＮＧと言われだしましたが、それは角部屋とかスミフ物件に限った話だと思います。

ただ真夏は逆光になって眺望が真っ白けになるらしいですが、北向きはだと年中安定して眺望が得られて良いという事ですよね。北向きで前立てで遮られるのは最悪ですが・・・。ＫＴＴの北向きはどこもほぼ永久眺望で空の明るさを取り入れられるからアリだと思います。

[662: 匿名さん]

だんだんKTTのではなく、一般的なタワマンの話になりつつあるような。
南好きな人もいれば北がすきなひとも、東がすきなひとも西が好きな人もいる。でいいんじゃないですか？
好みの問題。
一般論ならタワマンなんでどこの方角じゃなきゃだめ！とか、どこの方角が絶対値段が高いはないので。
好みこのみ！

[663: 匿名さん]

>>648
low-eにさらにフィルムくっつけてなにするの？
全く意味ないけど。

[664: 匿名さん]

Low-eって紫外線防げないんじゃないの？
ぜんぜんダメじゃん。
しかも色がついていて、外が自然の色で見えないし。

[665: 匿名さん]

>>664
紫外線カットできないってなんでそう思うの？
low-eガラスのどこのメーカーのページでもいいけどみてごらん？ここのlow-eは普通に紫外線カットしますが。
パンフくらいよもー？

[666: 匿名さん]

low-eだと眺望の魅力は半減しますね。

[667: 匿名さん]

＞６６５
紫外線カットできるんだ。
なら良いんじゃないの。
過去スレでできないって投稿があったので。

[669: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[671: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[672: 匿名さん]

TTTの影になってる。

[673: 匿名さん]

南ウイング、東ウイングの影になってる。
これでも採光は大丈夫かな？

[674: 匿名さん]

完全にお見合いだと暗そう。これって東？

[675: 匿名さん]

>>659
5年間もいままで何も問題なく干せてる。どう危険なのか謎。

[676: 匿名さん]

>>656
勝手に お天道様24h365日拝めない北向きと言われてる。普通に日入ってんだけどw

[677: 匿名さん]

お見合い部屋って、思ったより向かいの人の目気になる感じだね。

[678: 契約済みさん]

674はTTT同士の見合い部屋のように見えるね。
そうだとしたらシーからミッドに向けて北西６０メートルの距離かな。

[679: 匿名]

DW がないと、タワマンの魅力半減です。

[680: 匿名]

タワマンの北向も普通のマンションの北向も同じです。青田売りの場合、実際の明るさ、暖かさが確認できないので要注意です。北向はタワマンの妥協の産物です。タワマンなら北向でも大丈夫とか営業トークを真に受けると後悔します。私も最初は価格の安い北向を検討していましたが、たまたま高層の同じ階の北向と南向き両方の部屋を見ることができ、その明るさの違いに愕然とし、結局、南を買うことになりました。日当たりって住宅を選ぶ上で、もっとも重要なポイントの１つだと思いますので、方角で予算削って妥協すると一生後悔すると思います。

[681: 購入検討中さん]

実際には確認してないけど、シーからミッドに北西向きなら、朝と昼から午後はミッドに陽光が反射して部屋の中が比較的奥まで明るいと思う。

お見合いならではの採光というのもあるという話。KTTも部屋の位置によってミッドからの反射はあり得る。

[682: 購入検討中さん]

KTTは角部屋と中住戸で採光面でかなりの違いがあると思う。ガラスがハマってカッコ良くなったし、DTの角部屋に比べると眺望はあまり変わらなくても単価がかなり抑えめなので、お得感がある。最初は坪単価の安い中住戸に惹かれたけど。

[683: 匿名さん]

>>681
だよね
うちは北東だけど、うちも充分明るいよ。
マンションによるんじゃない？

[684: 匿名さん]

お見合い部屋って、何mくらい離れれば気にならないですか？