KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

来月から光コラボ開始します。すぐにギガ当たり前になりそう。

[62: 購入検討中さん]

>>57
DTと比べてだめでしょうか？なかなか営業マンから聞けないそういった比較もこの掲示板できることが一つの魅力と思うのですが。

[63: 匿名さん]

DTのMRに行きたくなってきたぞ〜

[64: 購入検討中さん]

そういえば、KTTはヤマトが一元的に館内宅配やってくれるんでしたっけ。
うちみたいな共稼ぎのDINKSには、なにげに嬉しいサービスかも。

[65: 匿名さん]

>>64
水とか重いもの頼んだときに、すごい助かりそう。
普通のマンションだと下のボックス受け取りだったりしますし。

食配ステーションもありがたいですよね。
マルエツがあるといえども、ネットスーパー系の利用も多くなりそうですし。

上のほうにもあったけど、マルエツが激混みになりそうなのが懸念点かなぁ。

[66: 匿名さん]

三井のLoopってここも対象物件になるのかな？
三井系の営業さんにあたらなかったので聞きづらい。

地味にビックカメラとかの店頭値引きサービスとかつかえそう。新居って家電とか買わなきゃいけないのでますし。

[67: 匿名さん]

現行の回線速度でDTとの差を強調するのもどうかと
同じサービスでも将来的に速度上げるのが普通
未来永劫100Mbpsだと確定してるならマイナス要素ですが
イーサだってギガ単位まで大丈夫なはず
無料というのは結構なアドバンテージだし墓穴掘るだけだと思う

あまり言及されないけどKTTはゲストルームの豊富さが優位な材料だと思う
大規模マンションのゲストルームは抽選に当たらなくてなかなか使えないのが常らしいからね

[68: 匿名さん]

下の老人ホームに優先的に入居できたら、即買いなんですけどね。
田舎の親を近くに呼び寄せたいんですが・・・

[69: 匿名さん]

老人ホームではなくデイケアじゃなかった？
なんにせよ早く詳しい情報欲しいね

[70: 匿名さん]

>>67
イーサネットケーブルは5eあたりでも確かに1Gいきます。問題は各戸イーサネットに分割する共用部分のL3/L2スイッチ類ですね。交換費用どうするのってはなし。

光はその次の10Gも普通に通すので、将来性まで語るならそこも考えないと片手おち。
イーサケーブルで10G対応ケーブルもないとはいわないけど、今売ってるマンションはどこも採用してない。

後無料はアドバンテージだよ？普通に。こういう見方もあるんですよー。ってはなしなんだけど変？

[71: 匿名さん]

>70 67でないけど、すごく役に立つ情報だし、ダメでない。別にDT批判してるわけでないし。

[72: 匿名さん]

>>65
食配ステーションですが、営業マンによると残念なことに、中に保冷庫があるわけではなく、単に出前などの空き容器を置いておく場所だそうです。ネーミングが間違ってると思いました。

[73: 匿名さん]

DTを気にしてる人ウザいが、このネットの話はいい話題だね。最初からのスレでもここまでは無かったし。いやー久しぶりに参考になる話だった。

[74: 匿名さん]

>>72 食配ステーションは、他の物件もそんな感じかと。確かに誤解をよぶネーミングですよね。
KTTの場合、クール便とかはヤマトの館内配送で対応してくれるんじゃないかと期待してます。

[75: 匿名さん]

>>66 他のJV物件の例からすると、三井のLoopはここも対象になるんじゃないでしょうか。MRで確認するのが確実ですが。

[76: 購入検討中さん]

>>75
うん？loop対象だとなんの特典あるんでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

家までギガ引き込んでなにすんのよ（笑）
エロ動画でも見るのか？

[78: 匿名さん]

>>76
Loopのページみてみれば？お店とか施設とか家事代行とかの値引きクーポンとかその辺。
対象物件だと、マンション管理費もクレカ払できるようになるとか。

[79: 匿名さん]

>>77
10年くらい前の人にいわせたら10Mとかなににつかうの？だったけど、今新規加入はほぼ200Mないしは1Gの時代です。
今だけみたら1Gのメリットはすくないかもね。

そもそもできるのが2年後なので日進月歩の分野は先を見越しててほしいですねw

[80: 匿名さん]

勝どきタワーは長期優良認定ではないと聞きました。フラットS金利は適用されないマンションなのでしょうか？

[81: 匿名さん]

ポジの皆さん、このマンションってどうして長期優良認定になってないんですか？
自分ネガじゃないけど、シンプルに疑問でして。気にされてる晴海物件は長期優良みたいですが。

[82: 匿名]

その話、もう過去のレスにでているから、探して読んで下さい。

[83: 匿名さん]

フラット３５S　適用物件ですよ。　「省エネルギー」「耐久・可変」「バリアフリー」が当てはまります。
そもそもフラット３５のサイトで登録物件として出てきますよ。

[84: 匿名さん]

近隣タワーはみんな免震だから控除期間１０年だけど、ここは控除期間５年じゃないの？

[85: 匿名さん]

>>84
なんの控除期間ですか？

[86: 購入検討中さん]

>>84
それと加えて、その差額がいくらか計算したことありますか？計算してみると、たぶん、この比較しても意味ないことわかりますよ。某晴海物件は五百万以上ここと比べると高いので。しかも、それなのに、仕様がショボいので、同じ仕様にしようとすると、さらに100万以上は積む必要あるかと。

[87: 匿名さん]

そんなことよりまだ大分先なのでローンで買う人は金利上昇しちゃった場合の方がダメージ
大きいんじゃない？

[88: 購入検討中さん]

というか、DTを買う人ってお金なんて気にしないのでは？かっこい豪華なマンションなので(エントランスと風呂)、そういう人にDTに住んで欲しい。かかるお金のことを考えたらどう考えてもDTのほうが優位に立つことはないでしょ。

[89: 匿名さん]

>>84
ローン控除の話してる？
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm
5年て改築の話じゃ？

[90: 匿名さん]

ここが長期優良住宅認定からはずれるのは、「免震でない」というだけです。大変優れた制震技術ですが、免震でないということに変わりはありません。住宅ローン控除は１０年ですが、その最大控除額が５００万か４００万かの違いです。免震以外は基準を満たし、フラット３５Ｓは適用されます。

優れた制震技術と直地盤ですからなんら問題はないと思いますが、あくまで認定基準上は長期有料住宅にならないので可哀想ですが。

[91: 匿名さん]

ペアローンにしたら大抵はその100万の差は解消されるね。

[92: 匿名さん]

ここの物件価格で100万とか誤差じゃないの？

[93: 匿名さん]

長期優良住宅なら固定資産税も7年間50%OFFだけど、ここは5年間になるね。

[94: 匿名さん]

>>90
シングルローンで、借金残高4000万以下ならおなじでしたよね。たしか。
どれだけローン積むかしだいだけれど。

東日本とか阪神淡路大震災で杭折れて補修せざるをえなくなったマンションあったよね。その点天然地盤は安心。

>>93
固定資産税の1年分の差っていくらですかー？それこそ誤差すぎて。

[95: 匿名さん]

フラット35sも優遇期間がここは5年でしょ。Bプラン。
長期優良だと10年。

[96: 匿名さん]

>>95
そのとうり！
ここ買っちゃった人はそんなことも
知らずに契約しちゃったのかな？
それともふれらられたくないから？

[97: 匿名さん]

フラット35s使わない予定の人が多いだろ。
まさか優遇金利拡大するとも思わなかったし。

[98: 匿名さん]

提携の銀行ローンもずいぶん優遇金利でてますしね。ここの物件。

むしろ、フラット35にこだわる理由って何？

[99: 購入検討中さん]

>>96
すいません、フラット35を使うメリットは何でしょうか？ここのマンションに対する都市銀と信託銀行の優遇の方がよっぽど大きいと思うのですが？色んな物件みましたが、確かにこのマンションにたいする各銀行の優遇率は大きい気がします。96さんが検討している物件では、銀行はあまり優遇してくれないのでしょうか？

[100: 匿名さん]

20年くらいでローン組んで、優遇がなくなる10年後に一括返済しようと思ってます。
みなさんどんな感じですか。

[101: 購入経験者さん]

25年以上のローンなら、ハイパーインフレや超高金利のリスクヘッジとして、フラットを選ぶ人は当然いるでしょう。私は20年で払いきれるので、変動にしますけど。

[102: 匿名さん]

×優遇
○減税

[103: 匿名さん]

変動とフラット35の議論は別スレだけど、この辺りのマンション買う人でローンカツカツの人なんて少ないんじゃない？
ほとんどの人は普通にいけば15年とか20年もあれば払い終わるけど、何かあった時の事を考えて選ぼうとしてると思うけど。

[104: 匿名]

北海道大学の教授が免震の弱点について言及しています。無論、免震を否定するものでは有りません。
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0104...
免震、制振、耐震それぞれに強み弱みは存在するようですが、ご指摘の様に地盤の要素も重要ですね。わたしは2月7日午後、MRでの鹿島建設設計担当者参加による設計・構造説明会でよく話を聞きたいと思っています。

[105: 匿名さん]

何を言ったところで
制震よりも免震のが揺れが小さい‼
あしからず。

ベイズで体験できるから行ってきな。

[106: 匿名さん]

>>105
こらこら、世間一般はそうだけど、ここのポジが沸き立つからやめなさい

[107: 匿名さん]

東雲のとき「免震なので安全です！」って言ってたじゃん。
いまどき免震じゃないタワマンも珍しい。
三井の晴海、勝どき東も免震構造じゃないのかな？

[108: 購入検討中さん]

免震がよいと思えば、免震のマンション買えばいいじゃないですか、笑。誰も止めませんよ。

[109: 匿名さん]

>>108
こんなスレしか出来ないあなたって…かわいそう

[110: 匿名さん]

もうその議論は、いやってほどでつくしました。
免震のメリットデメリット、この物件の直接基礎ができるレベルの地盤のよさと新工法VDコアフレームのメリットデメリット。いやってほど議論しました。

免震じゃなきゃ心配なら免震タワーいけばいいでしょうに。私は先の地震で杭+免震で、杭の交換になったところがあるから、直接基礎+VDに魅力を感じたよ。

>>105 さんはベイズの購入者さん？免震タワーのMRならどこでもわかりやすく比較実験やるけれど、地盤差を無視した実験なのあれ。よくみてみましょうね。