KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600
鹿島の構造説明会行くといいかもですね。

四角でも同じ戸数を作る予定だったけど、前建との距離の確保と空き地面積を増やすためですね。
あと角部屋か増える。

デメリットは自分の建物が自身に日陰作ったり、廊下で向かいにも住戸ができることでしょうか。

[602: 匿名さん]

>>585
タワーになので、直射日光が入らなくても比較的あかるいですよ。タワマンが北側でも人気な理由はそこにあります。
直射日光にぜったいあたらなきゃぜったいやだ！っていうかたでしたらだめかもしれませんが。
13Fくらいなら、住友生命ビルぬけますよね？それならばそんなにくらくはならないはずです。

[603: 匿名さんへ]

＞599
この掲示板の母体は「各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、よりよい住環境の発展に寄与」「利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティ」を理念としているようですので、KTTをめぐる貴想像の世界は、このスレの運営方針に決して反するものではないと思います。

[604: 匿名さん]

タワマン北側はどうしてもできてしまう妥協の産物。南部屋のためにあるようなものです。昼から照明つけてるし。

[605: 購入検討中さん]

やはり無限ループだね

[606: 匿名さん]

>>604
タワーの北は住みやすいけどな。
昼から照明って今や当たり前だろ笑

[607: 購入検討中さん]

今更ながらMRと現地で確認してきました。ガラスが格好いいですね。
クレストとお見合いの側は19階までタワーパーキング、ファミマが入ってる水道ビルとお見合いになる側は4階まで公益施設、TTT側は清澄通を挟んでるしトライタワー故の角度がある。眺望シュミレーションや日照シュミレーションも色々といじらせてもらいましたが、一部の間取りは覗き、叩かれているほど囲まれ感はないかな。現在、都心のごちゃごちゃしたところに住んでるせいか、私的には許容範囲ですね。
せっかくなのでできるだけ抜けのよい北向き中高層を申し込むつもりですが、残り少なく倍率つきそうで躊躇してます。

[608: 匿名さん]

エレベーターを北側に設置して、部屋を作らないタワマンもある。
５００世帯程度のタワマンだけどね。

[609: 匿名さん]

タワマン高層で、同じ階の北と南の部屋の明るさ比べてみると良いよ。
あまりの明るさの違いに北は住めないと思いました。
竣工物件じゃないと比べられないから、難しいけどね。
図面だけ見てると失敗する典型例だけど。

[610: ご近所さん]

TTT北東に住んでるけど、昼間電気なんてつけ無くても大丈夫だよ？昼前に太陽の光が入るから洗濯物も乾くし、夏は暑い日中 西日が避けられて涼しくて良い。
方角はマンション掲示板を参考に購入したが、北東でよかったと思ってる。たまに日中 日光ギラギラに入ると、眩しいし、光が反射してテレビとか見ずらくなるから、シェード下ろしたくなるので、逆に電気をつける必要が出てくる。
だから、人それぞれ好みはありますが、毎日 日中日当たりいいのもどうかなと 私は思う。

[611: 匿名さん]

タワマンの西と南の夏は、灼熱地獄

[612: 匿名さん]

タワマン初めてなので教えていただきたいのですが、タワーパーキングのメンテナンス費用ってどれくらい掛かるものでしょうか？
というのもここの駐車場収入は月約２千万円、年間２億４千万円が集まりますが、そこまでの費用が掛かるものでしょうか？

詳しい方、よろしくお願いします。

[613: 匿名さん]

>>604
タワマンの人気は立地と装備。
タワマンのなかでの人気は間取りと眺望。

北側が一番人気なマンションなんていくらでもあるでしょうに。

[614: 購入検討中さん]

>612さん。
ご質問の気持ちなんとなくわかります。「そんなに駐車場の維持に金かからないだろうからもう少し安くならないの？」的なところではないでしょうか？一般的に駐車場価格はあくまでも近隣と比較し料金を設定します。駐車場は駐輪場やその他各施設利用料（パーティルーム、ジムやジャグジーとか）と同じ扱いであくまでも共有施設のひとつです。極端な話ですが、共有施設全体で赤字じゃなければ管理組合としては問題ないのです。駐車場の場合、近隣と比較して著しく価格が高く利用者が少ない場合には組合が値段を下げるかもしれませんね。

[615: 匿名さん]

>>611
古いね〜、今はLow-Eガラスだし
夏は太陽が上に上るから南は灼熱ではないよ。さすがに西は横からの西日で灼熱だけど。

[616: 匿名さん]

>>610
TTT北東部屋は、こことお見合いになるため
中古で売り逃げるには都合よく書くしかない。
従って参考意見にはなりません。

[617: 匿名さん]

>>613
佃のセンチュリーなんかは確かに北側が一番人気。
景色が良いし、富裕層が買うので冬にいくら寒くても暖房費なんて気にしないから。
この辺、冬の北風が強烈。

[618: 匿名さん]

タワマン北向きについて参考にして。

http://a-lab.cocolog-nifty.com/towertax/2014/05/post-def1.html

http://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

[619: 匿名さん]

>>616
シータワーの北東なので、残念ながらKTTとのお見合いではありませんよ 笑

[620: 匿名さん]

せっかく皆さんの参考にもなるように教えてくれたのにね

[621: 匿名さん]

>>616
そもそもお見合いは、(ミッド)北西では？

[622: 匿名さん]

お見合いは北西だよね
616さんの方が参考意見にならないという

[623: 匿名さん]

マンションだと、北側が冬特別寒いってのは無いと思うけど

[624: 匿名さん]

>>623

寒いよ　陽射しもないよ　反射光はあるけどね
湾岸の北風　とくに高層は　すごいよ　体重が
軽い人は踏ん張らないといけないレベルです

[625: 匿名さん]

>>624
624さんの家は冬に窓全開なの？
マンションは、一軒家にくらべてあたたかいでしょう。
とくに、今時のは。

外廊下じゃないんだから高層で北風が寒いから部屋の中も寒いって意味がわからないよ。

[626: 匿名さん]

>>625

すみません　ベランダに出たら吹き飛ばされそうが抜けてましたね

[627: 購入検討中さん]

冬にベランダにはでないっしょ

[628: 匿名さん]

あんまり出ないけど、たまには出たくなる。

[629: 匿名さん]

>>624
どんなとこ住んでんだろ この人

[630: 匿名さん]

>>624
君んちかわいそう

[631: 匿名さん]

>>629

慰めありがとうございます

今は南西北　角　27階の湾岸エリアに住んでます
リビングが南西で寝室が北向きです

やはり北の寝室は寒いです
北にベランダがあるのですがちょっとした北風も
27階でもえらいことになります

西日は確かにきついですが夏の一ヶ月だけかな
ベランダ出れば涼しいけどね
あと昼はテレビもまぶしくて見づらいかな
でもサンセットはすごく綺麗ですね　癒されますよ

北が寒い、陽射しがない、高層はこの時期北風がきついのは事実です

でも北向きは新築価格は安いからお買い得でしょう

[632: 匿名さん]

南西チョイ北のことは聞いてね

高い買い物だし

[633: 匿名]

晴れた日は、冬でもベランダ出ますよ。ポカポカしてて気持ち良いです。もちろん、南です。

[634: 匿名さん]

北向き寝室が寒いとの事ですが、ダイレクトウィンドウなど窓面積が広いタイプでしょうか？
北向きでもマンションは断熱性が高く冬でも床暖房で十分という意見を目にしますので、違いは何かと思いまして。
ただの個人差か、普通は北と南を同時に比較できないのであまり気にならないが、632さんは比較可能なので気になる、といった事情なのかもしれませんが。

あと北風がきつくて踏んばらないとダメって事は、洗濯物干すとか論外ですよね。。

[635: 匿名]

夜の仕事をしてる方、寝に帰るだけの方等、マイナーだけど、北側にもある程度の需要はあるかと思います。普通の生活をしている方は南でしょうね 。一日、まったく陽射しがない部屋で生活してると気が滅入ると思います。

[636: 匿名さん]

>>635
dinksとかシングルには、南より東側結構いいですよ。
どーせ朝しかいないし、帰ってきたときには太陽沈んでる。
南より朝日を感じられますし。

[637: 匿名]

東と西は太陽高度が低く部屋の奥まで直射日光が入ってくるのであまりお勧めできません。北よりはマシだと思いますが。

[638: 匿名さん]

下着干すのは厳禁だよ！

[639: 匿名さん]

>>634

27階は瞬殺です　洗濯物干すのは止めましょう
危険です

冗談抜きにうちの嫁は43ｋですが踏ん張ってます

[640: 匿名さん]

>>637
このマンションのバルコニーの枠が透明ならそだね。
でもここ、角部屋以外逆梁でけっこう低めの光は入らないようになってるんですよ。バルコニーの形状でかなりちがいますよ。
MRで検証してみるといいですよ。

[641: 匿名さん]

私は無駄に紫外線浴びたくないから、日が入る時はカーテン閉めてる。北は明るさは確保出来るし、直射日光あまり入らないし好都合。

[642: 匿名さん]

ここって紫外線カットもついてない窓なの？

[643: 匿名さん]

＞６４０
じゃあ、北とあまり変わらないね。

[644: 匿名さん]

>>639
それ君んちだけ
40階だけど、洗濯物普通に干せてるし

[645: 匿名さん]

>>642
プレミア全部と一般のダイレクトウィンドウ部分はLow-Eだよ。

でもLowであってナッシングではないのは、今の技術の限界じゃないのかな？

[646: 匿名さん]

>>643
一番しんどい光がはいらないのと、全部はいらないのが一緒とはこれいかに。

でも北もぜんぜんわるくないですよね。ここ。

[647: 匿名さん]

>>639
有難うございます。43kの人間が踏んばる風ってすごいですね。。ただ、そもそも冬の北向きに干しても意味ないし、干すとしたら北風のない夏なので洗濯物は大丈夫な気もしてきました。

KTTで永久眺望なのは北西～北東なので、どうしても北向きを検討せざるを得ないのが悩ましいですね。南と西は眺望塞がれるの分かってるんだから、もっと安くすればいいのに。

[648: 匿名さん]

＞６４５
フィルムも貼ってないの？
ずいぶん安い仕様なんだね。

[649: 匿名さん]

＞６４６
東、西は太陽高度低いから、ほとんど要らない光だけどね。

[650: 匿名さん]

>>644

北風が強い時は無理でしょ方位に関係なく