KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[414: 契約済みさん]

>>409

エウシナナトの意味がワカラネーゼ

[415: 購入検討中さん]

ここ狙う人、タワーに拘らなければ、築地や明石町の方が向いてね？日比谷線有楽町線は豊洲や月島を上回る2路線だし、築地はともかく明石町は街並みも美しいし、築地再開発にも至近

[416: 購入検討中さん]

ららぽも銀座も電車ですぐだし

[417: 匿名さん]

E80-Dまだありますか？

[418: 匿名さん]

>>415
今度は、新宿方面やめて明石町かーいww
明石町は24時間やってるスーパーがないのですよ。
月島/勝どきにいかなきゃいけなくなるでしょ？
さっき、スーパーにこだわってた人じゃなかったっけ？

[419: 購入検討中さん]

新富町にできたマイバスケットは23時までやってるから、24時間は要らないかな。。夜のお仕事では無いし

[420: 匿名さん]

TTTの駐車場は高級車だらけなのに、それである程度の富裕層がいないって、あなたはどれだけのお金持ちなんでしょうか？
TTT部屋いくつか内覧行った時も、ある御宅の室内はエルメスで埋め尽くされていたり、2億の部屋のオーナーは、その部屋をセカンドハウスとして使っているらしく 唖然とした事もある。

[421: 匿名さん]

マンションのゲストルームをマッサージ呼ぶ為だけに使ったり、家で仕事したい時に使ってる人もいる。
有名人も沢山住んでますしね。

[422: 匿名さん]

庶民っていうのは、普通 3LDKで3千万〜4千万くらいの家に住んでる人の事じゃない？ TTTは低層3LDKでも6千万前後はするよ。初値が今より若干安かったにしろ、庶民が気軽に買えるような物件では無いと思うが…

[423: 匿名さん]

>421
あー、デ〇〇ルのことね。

[424: 匿名さん]

コンビニみたいなマイバスケットと、マルエツが比べられている〜

[425: 匿名さん]

豊洲の安い長谷工マンションいくつか内覧行った時は、タワーマンションだけど団地の雰囲気がして、庶民感感じたけど。

[426: 匿名さん]

>>404
賢そうな方が まとめてくれた

[427: 匿名さん]

>>386
で、今 君が住んでる町はどこ？

[429: 契約済みさん]

386もそうですが、論理展開ができないネガが多いですね。掲示板ですし、ネガの情報も参考になること多々あるので多いに歓迎ですが、論理がないと、結局皆さんの質問に対して答えられず、消えていく。

[430: 匿名さん]

>>419
まず、残業が長いひとはむり。
繁忙期深夜タクシー使わざるを得ない人もかなりいるでしょう？
あなたがいう、素敵なスーパーないと云々がまいばすけっとでいいの？コンビニ程度の大きさで品揃え的に無理な人が結構出ると思いますが。

[431: 匿名さん]

勝どき駅前のデリドも営業時間7時〜25時で、かなり使える。

[432: 匿名さん]

>>422
TTTがいかに激安な分譲価格だったかを知らないのですね。
TTTの最多価格帯は３９００万円台でした。
初値は今よりも大幅に安かったのですよ。

[433: 匿名さん]

TTT売り出し時価格1例

THE　TOKYO　TOWERS　SEA　TOWER
3770万　　76.72㎡　　27階　北西

【中層　２＊階　売出価格一覧】
4,810 万円 99.02 ｍ2
3,970 万円 77.32 ｍ2
4,010 万円 76.35 ｍ2
3,650 万円 63.07 ｍ2
4,090 万円 76.15 ｍ2
4,130 万円 76.95 ｍ2
6,950 万円 119.17 ｍ2
5,230 万円 85.62 ｍ2
4,890 万円 76.71 ｍ2
3,990 万円 63.07 ｍ2
4,090 万円 71.34 ｍ2
4,260 万円 77.55 ｍ2
4,050 万円 70.16 ｍ2
4,820 万円 102.91 ｍ2
2,800 万円 57.51 ｍ2
2,800 万円 56.18 ｍ2
2,670 万円 54.12 ｍ2
2,880 万円 63.07 ｍ2
2,900 万円 60.8 ｍ2
3,500 万円 70.12 ｍ2
4,300 万円 101.5 ｍ2
3,500 万円 77.08 ｍ2
3,340 万円 73.9 ｍ2
3,260 万円 66.43 ｍ2
3,480 万円 75.04 ｍ2
3,520 万円 77.2 ｍ2
3,190 万円 65.45 ｍ2

【低層　＊階　売出価格一覧】
6,090 万円 99.02 ｍ2
4,720 万円 77.32 ｍ2
5,070 万円 82.74 ｍ2
4,150 万円 63.07 ｍ2
5,070 万円 82.78 ｍ2
4,740 万円 76.95 ｍ2
8,980 万円 119.17 ｍ2
6,390 万円 85.62 ｍ2
6,260 万円 84.06 ｍ2
5,770 万円 77.38 ｍ2
5,850 万円 77.55 ｍ2
5,590 万円 70.16 ｍ2
6,310 万円 102.91 ｍ2
3,220 万円 63.11 ｍ2
3,000 万円 56.18 ｍ2
2,880 万円 54.12 ｍ2
3,220 万円 63.07 ｍ2
3,520 万円 67.44 ｍ2
3,890 万円 70.12 ｍ2
5,760 万円 101.5 ｍ2
4,410 万円 77.08 ｍ2
4,190 万円 73.9 ｍ2
4,500 万円 80.3 ｍ2
4,430 万円 77.2 ｍ2
3,960 万円 65.45 ｍ2

[434: 匿名さん]

↑ごめん、低層と中層、逆だった。

[435: 匿名さん]

どちらにしろ庶民価格では無いw

[436: 匿名さん]

そして、いかにTTTの価値が上がったか示したに過ぎないというオチ 笑。

[437: 匿名さん]

>>433
参考になります。情報提供、ありがとー

[438: 匿名さん]

初値でも、庶民予算+1千万ってとこですね

[439: ご近所さん]

そもそも高級車乗れてる時点で庶民ではない

[440: 匿名さん]

>>435
3000万以下から買えたのに
433の価格表を庶民価格ではない、と言ってるようで大丈夫なのか？

庶民、にも色々なレベルがあるんだなあと分かった。

[441: 匿名さん]

そして、いかにTTTの中古が利益上乗せして売ろうとしているか示されたというオチ、、、
311の本震余震で揺れたマンションなのに。

[442: ご近所さん]

>>440
3千万以下って1LDKとかでしょ。別にお手頃価格ではないでしょ。

[443: 匿名さん]

今日の夕刊フジを見たら、
著名な住宅評論家の方が
「都心の不動産市場はバブルである。」
「バブルと呼ぶ・・基準は、投資利回りである。3%を切ればバブルだと思う。今の東京都心・・は、この基準を下回っているはずだ。だからバブル・・未来が明るくない。」
とコラムを書いています。

皆さん、やっぱりそう思ってますか？

上記のコラムは、読み返して頂くと分かりますが、結論に至る根拠部分が曖昧です。思うとか、はずとか。
そもそも、この人の基準自体が私には？です。
それだけ？

今後の湾岸マンション(ここ)の資産価値、魅力について、お教え下さい。
一般論は、一杯でてるので結構です・・
本当に勝手な主観がいいです。
出来れば、既出ではないのが。。
(今さら、無いですかね・・過去スレ読めよ！以上。ですかね？)

今更かもしれませんが、気付きが欲しいです。

[444: 匿名さん]

>>441
揺れなかったっていうので、この掲示板で話題になってたくらいなのに、またデマ情報流してるw お疲れさん

[445: 匿名さん]

>>441
店じゃないんだから、利益上乗せって(笑)
物件の価格というのは、現在の価値で決まるんだよ

[446: 匿名さん]

>>440
お前が大丈夫か？

[447: 匿名さん]

＞433　SUUMOに出ているこれだね！

THE　TOKYO　TOWERS　SEA　TOWER
76.72㎡　　27階　北西
6930万円　売却希望価格

3770万円　購入時価格（2008年）　　

3160万円　のっけてる額！！　築7年で！！

[448: 匿名さん]

ありゃりゃ、KTTの方が安かったりしてｗ

[449: 購入検討中さん]

庶民価格かどうかってのはわからないけど、
TTTの低層だけど76.71 ｍ2　4,890 万円なんかは、仮に4500万円借り入れたとして35年だったら、月9万円のボーナス月20万円プラス位だから、600万円位の収入があればきついけど何とかなったんじゃないかな？600万円で年齢35歳だとして60歳の時の残債が1400万円くらいだから、退職金があれば返済出来ない額でもなさそうだし。35歳で600万円って恵まれてるのな？それとも一般的？あ、今の金利で計算してた。結果論だしね。

[450: 匿名さん]

低層なら庶民でもギリギリ買えてた価格だったって事でしょ？他のタワマンもそうじゃない？

[451: 匿名さん]

TTT初値で買った人 大当たりだね。こんな暴騰するマンションなかなか無いよ。

[452: 購入検討中さん]

>>450
言われてみれば、確かにそのとおりですね。

[453: 匿名さん]

>447
希望売出価格で買うバカはいないだろ。
レインズで実際の制約価格見なきゃ。

[454: 匿名さん]

成約価格も、そんなもんだよ。

[455: 不動産業者さん]

値引しても6800万ぐらいだな

[456: 匿名さん]

そんなに値引きするわけないでしょ（笑）

夢見すぎ。

[457: 匿名さん]

暴騰マンションで有名なのはシティタワー品川もあるよ。

[458: 匿名さん]

TTT購入者ですが、200万値引してもらいました。夢だったのでしょうか。。。

[459: 匿名さん]

過去のデータを見て前に進めない人達〜
同じこと株式のコミュにでも書くといいよ

[460: 購入検討中さん]

TTTの中古を検討してましたが、値段大差ないので新築KTTを買うことにします。2年間、社宅で我慢。
ホント、当時、TTTを買わなかったことを後悔してます。ちょうど地方転勤だったので見送ったんですよね。

[461: 匿名さん]

TTT住民さんがTTTポジを書いているみたいだけど
あそこの分譲当時はマンション市場が安い時代だったので
TTT以外にも大儲けのタワマンは幾つもあるよ。
私は佃のライオンズタワーをプチバブルの時に築浅で４割増で転売した。
で、その金で別なマンションを買ってまた大儲け。

[462: 匿名さん]

ウラヤマシーゼ

[463: 匿名さん]

>404

えっ？？？この物件「中央区（キリッ）」って自慢しているみたいだけど。
東京を良く知る者として、一般的に、中央区＝ダサッっていうイメージだよ。

東京駅見てみなよ。千代田区丸の内側と中央区八重洲側の街の雰囲気の違いを。中央区っていうのは、昔からゴミゴミ、ダサダサした地域っていうのが一般的な理解だよ。（もしかして名古屋出身？）

千代田、港は言うに及ばず、新宿区や渋谷区、文京区辺りとは比べ物にならない。中野・杉並よりも下のイメージだろう。

そもそも、区単位で住所の優劣なんかほとんど意味がないんだよね。（あなたの気持ちは、分からないではないけど。）
新宿区大久保と新宿区仲之町が全く違う街であるように、中央区銀座と中央区勝どきは全く違う街。区よりもその次に何がくっついているかの方を東京の人は重視するんだよね。だから、豊島区に住んでますって自慢する人はいないけど、目白に住んでますっていうのは、自慢になるわけよ。大田区住みと言われてもうらやましがられないが、田園調布と言われれば、「おっ！」って思われるんだよ。

中央区って全く自慢にならないよ。ましてや、勝どき。何か「中央」っていう言葉に特別な意味があるとか思っちゃってるのかなぁ？