KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 匿名さん]

タワマンばかりで…としか言えない人は現状のみをみて再開発計画をちゃんと把握出来ていない人。あとは勝どきの価値をどうしても下げたい理由がある人。

[323: 匿名さん]

とにかく勝どきを良く思っていない人は、この掲示板にわざわざ来ないで下さい。

[324: 匿名さん]

勝どき東と駅南地区再開発が最大のポイントだね。
東は都市計画決定したけど、それほど大規模な商業施設は入らないみたい。今より確実に良くはなるだろうけど。
南地区は地検者が多いし駅前だから色々と揉めるだろうね。４～５年でサクッと都市計画決定してほしいところだけど計画まで１０年はかかるかなあ。うまくいくと勝どき激変するけど失敗したら勝ちビューの二の舞になりそう。豊洲とか田町駅前みたいな住宅・商業・ホテル・オフィスの複合開発を目指してほしい。

[325: 匿名さん]

えーホテルとかオフィスとかいらなーい。田町ってサラリーマンだらけでヤダ。新橋みたいじゃん。トリトン側に流れてる人だけで十分。勝どきは、都心近くの近代的なオアシスみたいになっててもらいたい。

[326: 匿名契約者]

＞＞325
“近代的なオアシス” 賛成です。結果的に自宅の価値が高まればボーナスみたいなもので、
それよりも本当に実現したいことは、そこに思い描いた自宅があることと思います。

[327: 匿名さん]

田町再開発は商業、ホテル、オフィス、公共施設、ブランド産科病院と公園の複合施設でしょ。敷地内には住宅はないよ。商業部分は初の三井三菱連合の開発らしいからね。一部できてて見に行ったがかなり素敵でした。勝どきの再開発もあんな風になるのは理想だとは思う。

[328: 匿名さん]

無理。古い建物が虫食いで残ってるので、田町は豊洲みたいにはなりえない。

[329: 匿名さん]

>>328
無理も何も再開発部分は虫食いではなく駅前の一帯だよ。芝浦は駅前にあれができれば街としてはかなり完成形になるんじゃない。そもそも豊洲は勝どきや芝浦より下でしょ。住民層がちがう。

[330: 申込予定さん]

>>317
いいね！

[331: 匿名さん]

>>329

豊洲の住民層って具体て言うと?

[332: 匿名さん]

駅直結が売れ残るエリアだからね。
公園は狭くて、芋の子洗ってるみたいだしね。
豊洲どころか埋め立て地の中でも、
最下位争いじゃないですかね。

[333: 匿名さん]

そうですね。
すみませんでした。

[334: 匿名さん]

東雲の方が良いね。町もきれいだし、２４ｈのイオンあるし。有楽町線。

[335: 匿名さん]

豊洲より、勝どきや芝浦が勝ってるところってどこ？？
あまり無さそうだけど。

[336: 匿名さん]

駅直結が売れ残ってないところ。

[337: 匿名さん]

豊洲は・・・ない！

以上、個人的意見です。

[338: 匿名さん]

公園が芋の子洗いになってないところ。

[339: 匿名さん]

あのさ、別にどこが勝るかっていう話はいいんだけど。ひとそれぞれ。

[340: 匿名さん]

>>329
芝浦アイランドとかも検討してたから見に行ったけど、殺風景で寂しい感じがしたし、芝浦ふ頭駅は不便すぎるし、田町駅は遠すぎるからやめた。夜道もひとけが無く暗い。

[341: 匿名さん]

東雲ww

[342: 匿名さん]

最近の湾岸タワマンは免震が支流だけど、制震でいいの？
ちなみに、地盤は全く関係ないからね。

[343: 匿名さん]

そうそう。どの町が良いかは住む人が決めること。誰がどう言っても勝どきがいい。豊洲や自由が丘の町並みは好きだけど、都心から少し離れてるから 無し。有楽町線の方が上とか、それぞれ生活スタイル違うのに意味がわからん。

[344: 匿名さん]

勝ちどきなら月島だね。

[345: 匿名さん]

>>343
自由が丘のゴチャゴチャした町並みがいいの？
少なくとも整った町並みの豊洲とは大違い。

[346: 匿名さん]

ここに張り付かず、月島マンション掲示板へ行って下さい

[347: 匿名さん]

>>345
ゆったりした遊歩道に色んなお店が並んでる感じがいい。住宅街が好きではないので、世田谷系はいやだけど。

[348: 匿名さん]

都市計画が決定していない勝どき周辺再開発の状況を整理してみた。

①豊海
http://a4232203.exblog.jp/22000945
2013/7　準備組合設立
2013/10 事業協力者選定：清水建設
※豊海再開発スレによると10年～15年後の完成見込みとの事。オリンピックでスケジュール遅くなったかも？
　敷地面積から見てKTT規模の戸数になる事は確実。

②勝どき駅南
区と地権者で現在まちづくり検討会を実施中
三菱ＵＦＪ～ＫＴＴモデルルームまでの晴海通り東側の８・９番街では動きあり
（晴海通り挟んだ西側の１０・１１街区と分けて検討中の模様）
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/141210500013.html
2015年度早期　準備組合設立
※準備組合設立が今年となれば豊海の２年遅れくらいで進む可能性あり。
　選手村分譲に影響されそうな豊海と違って駅前なので決まればスムーズに進むかも。
　ここも敷地面積から見てKTTかそれ以上の戸数になる事は確実。

③勝どき５丁目西
地権者らによるマンション建替推進委員会が発足。詳細不明


あと月島でも再開発目白押し。

①月島１丁目
http://suumo.jp/journal/2014/12/20/75436/
490戸・32階・120m

②月島三丁目
http://redevelopment.blog.fc2.com/blog-entry-8.html
1000戸・50階・175m

③月島三丁目28・29・30番地区
http://www.kensetsunews.com/?p=40980
準備組合活動中で詳細不明。月島徒歩４分、勝どき徒歩２分の抜群の立地で将来性あり。

上記記載してない分も含めてまとめると
KTT1420戸、DT1450戸、ティアロ800戸、晴海三井1000戸、勝どき東3000戸、選手村6000戸。
月島再開発の判明分のみで1500戸。
勝どき①～③の未定分で１件1000戸と見ても3000戸。

合わせると18170戸というすさまじい規模。
中央区湾岸だけで今後10年～15年で人口にして４万～５万の増加が見込まれる。
どう考えてもBRTでは捌ききれないし、地下鉄引かないと確実にパンクするね。

[349: 購入検討中さん]

自由が丘はジャンルが違うっしょ。
こっちはベイエリアだよ

[350: 匿名さん]

＞＞３４５

豊洲は江東区だから無理って人多いですよ。
比較の前提に乗らないから、豊洲民が綺麗な街並みって吹聴しても響かないんだな。

足立ナンバー、やっぱり嫌なものは嫌なんです。

[351: 匿名さん]

＞３５０
そういう方多いよね。
おかげで、豊洲の方は割安で勝ちどきより
綺麗で便利な町に住めるんだよね。

[352: 購入検討中さん]

お互いに住みたいところに住んでるんだからいいじゃないか。
このスレの定番の話題だけど、
どっちが上とかココロの頃の中でいいんじゃない

[353: 申込予定さん]

>>335
豊洲は勝ってる勝ってない以前に比較対象にならないな。以上

[354: 匿名さん]

まあ、そうでもしないと、真面目に比較すると勝てないもんね。

[355: 匿名さん]

かわいそうな豊洲

[356: 匿名さん]

実際、勝ちどきが勝ってることって何もないよね？

[357: 匿名さん]

町の美しさ
佃＝豊洲＞＞＞晴海＞月島＝勝ちどき

[358: 匿名さん]

交通利便性
月島＞佃＝豊洲＞＞（2路線の壁）＞＞勝ちどき＞（鉄道駅の有無の壁）＞晴海

[359: 匿名さん]

>>348
それより、供給過剰の心配をしなきゃね。

[360: 匿名さん]

湾岸に供給が増えて困るのは、郊外だと思うけどね。
郊外物件の資産価値はお先真っ暗。

[361: 匿名さん]

勝どき住民は、町の発展を楽しみにしながら ひっそりと平和に暮らしていたいので、そっとしておいて下さい。
人それぞれ評価の観点が違う訳だから、好きな町に住んだらいいんですよ。
都内地価上昇率が一位になった時点で、博打で言ったら勝ちだけど。

[363: 匿名さん]

まだ豊洲と月島信者が張り付いてる。悔しいのは分かったから、好きな町の掲示板に帰って、良い所をたっぷり語り合って下さい。

[364: 匿名さん]

実際、月島予算オーバーの方が勝ちどきを検討してるんじゃないの？

[365: 匿名さん]

地価がどんどん下がればね。発展地域が下がるなんてありえないけど 笑。

[367: 匿名さん]

>>364
価格はエリアの問題ではなく、どのマンション選ぶかによるでしょ

[368: 匿名さん]

月島は物件ないし。勝どき自体が発展しなくても隣接地が発展すりゃ十分だし。