KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 入居前さん [男性]]

１番ゲット

[2: 匿名さん]

2番ゲット

[3: 匿名]

外壁の色が出て来ましたね。

[4: 匿名さん]

角部屋はガラスも入ってます。

[5: 匿名さん]

>>前スレの1004
第3号は国民年金加入者だよ、良く調べてから投稿しなさい。

[6: 匿名さん]

契約者スレに昨日時点の写真がアップされてますね。
DTとはまた違ったカッコ良さの建物になりそう。

[7: 匿名さん]

>>6
どこ？

[8: 匿名さん]

契約者スレだってばよ

[9: 契約済みさん]

契約者スレpart2ですね。

[10: 検討者さん]

１０番ゲット！

おらがパート１９の司令塔だからよろしく

[11: 匿名さん]

>>9
見れた。あんがと。
いいね！

[12: 購入検討中さん]

>>10
指令塔さんこれからもよろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

＞司令塔
何か話題提供してくれ！
part19が盛り上がらないぞ。

[14: 匿名さん]

チラシが届きましたが、7階のW-75Qが6100万で45階が7800万って随分差が大きいんですね…。ちなみに図面の端っこの柱2本は占有面積に入っているのでしょうか？？

[15: 匿名さん]

>>14
7階だと眺望が抜けないのですが、14階あたりから抜けてきます。そこで値段が多めに増額しますね。

柱は占有面積に含まれます。他の物件でも室内空間に柱が含まれる場合は同様に占有面積に含まれます。
柱2本とエコキュートで3～3.5平米ほど使ってるという見立てじゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

＞１４　この部屋の場合は、その柱は含まれないでしょう。隣の間取りに含まれてます。隣の７５Dよりも、実質広いですね。

[17: 匿名さん]

>>15
回答ありがとうございます、部屋の外の柱でも占有面積に含まれてしまうんですね…。
ちなみに面積は坪ではなく平米ですか？？見た所柱一本で一畳近くありそうですが。

[18: 匿名さん]

>>17
16さんも書いていますが、W-75Qの端２本の柱は専有面積に含まれません。

この物件の専有面積は単純に横幅×奥行で算出されています。MRで間取り図もらっているなら横幅と奥行が書いていますから実際に計算してみるとすぐに分かります。W-75Qはこの物件の3LDKには珍しく占有面積に柱が１本分しか入っておらず、デッドスペースは2.3㎡くらいで他の間取りに比べてマシなほうです。（この物件の柱は約1㎡、タンクは1.3㎡でほぼ共通です）

[19: 匿名さん]

>>16
すみません、図面に載せている柱が占有面積に含まれないのでしょうか。それなら載せなければいいような気がします。

[20: 匿名さん]

>>18
投稿が被ってしまいました。了解しました。ご丁寧に回答いただきありがとうございました。

[21: 匿名さん]

入ってるなら少し大きめの買えば良いだけの話じゃないの？

[22: 匿名さん]

柱とエコキュートが専有面積になるとの事ですが、登記面積（内法面積）には含まれるのでしょうか？
50平米台の部屋でも住宅ローン減税の対象になるかどうか確認したいので。

[23: 匿名さん]

>>21
そうですね、柱やエコキュートなど無駄な占有面積にお金が払える人ならそうしたらいいと思います。
私はそこまでお金がないので、その面積が気になっているだけです。

[24: 契約済みさん]

>>22
内側の柱とエコキュートは入ります。外側の柱は入りません。
気になるなら掲示板情報より営業さんにきいてみてください。絶対ではないですけれど行政書士さん？に概算測定と、測定方法をいただけました。

[25: 匿名さん]

＞２３
専有面積に入ってることなんて織り込み済みの価格でしょうに。
買えないなら、ここ予算オーバーってことだと思いますよ。

[26: 匿名さん]

想像しました。

2022年
勝どき東のテラスで、お茶しました。

勝どき東、便利です。
そして、デカイです。
トリプルタワマン。日本最大
圧倒されます。

汐留方向に、見えます。
トライスター&巨大タワー2棟
負けてません。4200世帯です。
圧巻です。そりゃ、そうです。

トリトンが見えます。
オフィス＋タワマンです。
わたしが、主です。

トリトン奥に、タワマン3棟
最強の財閥です。ライバルです。
素晴らしい。そして
美しい。

運河の向こう、
やっぱり、タワマン
3棟
エントランスとロビー、
もはや外資ホテル超え

選手村跡地、
ツインタワマン出来ました。
眺望、最高です。
住民、12,000を超えました。

駅前は、再開発
始まりました。
豊海では、ツイン
売り出しが始まります。

そこかしこに、タワマンたってます。

「マンハッタンみたい・・」
バカにしてました。
バカは自分でした。

昔、言ってる人がいました。
オリンピック前、暴落する。

テキトーでした。

先日、ニュースで言ってました。
昨年、とうとう東京でも
人口が減少しました。

全く問題ありません。

調べました。千代田区の人口
越えてました。

もはや、区です。

湾岸、品川田町、渋谷、新宿
流石です。
選択と集中、効いてます。
鉄板でした。

引き際が、見えません。

[27: 匿名さん]

湾岸のタワマン購入を検討しました。
トライスターとツインで悩みました。
比較しました。
点数化です。勝手です。

部屋は、全く考慮していません。

【将来性】30点満点
トライスター 27点 ツイン 27点
湾岸いい。が、品川には劣る。
【立地】30点満点
トライスター 21点 ツイン 19.5点
都心&駅距離、周辺環境、いまいち
【建物】20点満点
トライスター 18点 ツイン 17点
鹿島＋直基礎－免震。中堅－杭＋免震
【共用施設】 20点満点
トライスター 17点 ツイン 18点
ソツなし。豪華－無駄(後問題)

【合計】
トライスター 83点 ツイン 81.5点

鹿島です。
面倒はイヤです。
チワ子の存在です。

こっちです。

勝どき東は、85.5点です。
想像です。
遅すぎです。諦めます。

[28: 匿名さん]

>>27
すげー主観だらけで全然参考にならねぇ… 笑

[29: 購入検討中さん]

>>27
同感

[30: 匿名さん]

>>27
建物のところだが、
トライスターは免震ではなく制震で、長期優良物件でなく、ローン減税が100万円高くなる。こうなるとどのように採点されるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

ここの人はやたらとお隣さんが気になるんですね。
どちらもいいマンションでいいじゃないですか。

[32: 匿名さん]

もう要望書は出されましたか？

今回はどれ位売りに出るのでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>30
-制震でした。指摘通りです。
お金が絡むと・・採点しません。

[34: 匿名さん]

>>30
都合いいところだけで測ってるだから、こういうのに突っ込んでも意味ないですよ 笑

[35: 匿名さん]

>>34
そうてすね笑
下らなすぎて簡単に論破しちゃいました。
トライスターもツインもいいマンションですよね。

[36: 購入検討中さん]

元々が持論なので
論破ってもんでもないかな。

[37: 匿名さん]

>>35
はい、私も両方いいマンションだと思います。勝どき晴海地区を盛り上げていってほしいですよね。
やっぱりツインにコンプレックスあるねって言われないように、自分の価値観を理解したKTTポジと情報交換したいものです。

[38: 匿名さん]

とりあえずKTTに入る商業施設が気になるー
で、最近のマルエツ 時間帯によりレジ混みすぎだけど、DTのマルエツが出来たら少しは解消するのかな？
けどKTT住民もまた増えるから、解消しなそ〜

[39: 匿名さん]

ベイズのモデルルームでは
ブリリア有明とかティアロの
管理費、修繕費の比較表見せられて
うちだけが高い訳じゃありません！
みたいなこと言われたけど
ＤＴとの比較はしていなかった(笑)

[40: 匿名さん]

DTは意外なことに管理費安いんだよね。
スパとバス毎日使うと高くなるけど、
それなけりゃKTTよりもm2あたりの管理費は低かったハズ。

[41: 匿名さん]

それなら、１期売り出し時にカチドキハルミことスミフの営業部隊が作ったサイトが参考になりますよ。
寒気がするほど、ＤＴ推しです。はい。

http://kachidokiharumi.seesaa.net/article/394873712.html

[42: 匿名さん]

カチドキハルミさんの記事を読むとスミフの体質が透けて見えます。
久しぶりに見ましたが、おもしろかったです。

[43: 購入検討中さん]

カチドキハルミがもし本当にスミフの営業マンなら、なんか、本当スミフ残念ってか、可哀想だな。ブログで宣伝し、駅前ではビラ配り、中国顧客に向けてホームページ開き、そして正月休みを返上して営業している。こんなに頑張っているのに、ドゥートゥールはなかなか売れない。なんでだろうね。いいマンションとは思うんですけどね。

[44: 匿名さん]

そう言う販売方針だからじゃないですか？

良い物を作って高く売る。それが住友のポリシーなんですよ。高くても良い物が欲しい人も少しは居るわけですから、そう言う人向け。

[45: 匿名]

価格でしょ。それ以外は良い。

[46: 購入検討中さん]

価格高いってのは、場所・仕様に見合ってない高い価格って意味ですよね？都心であればDTより高いマンションいくらでもあるけど、ふつうに売れますもんね。パークマンション三田綱なんかは全部屋が億越なのに、瞬殺で売れたらしいですしね。それにしても、三井すげーな。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000026122014...

[47: 匿名さん]

>>41
カチドキハルミさんがスミフ営業というソース教えて。まさか予想とか言わないよね
なにかというとDTDTって、他にこのマンションで語る事はないんかい

[48: 匿名さん]

↑
空気読みなよ・・・
んなことでマジレスするか？

[49: 匿名さん]

３期の売り出しはどれくらいですかね？

５００⇒１４０
１６０⇒１００

と来ていることと、時間間隔から推測すると、１２０⇒８０くらい？

[50: 匿名さん]

今朝も勝どき高層は風が強い。さっきは窓がガタガタいってた。