KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[840: 購入検討中さん]

ネガさん頑張れ！
もうすぐ完売しちゃうよ。

[841: 購入検討中さん]

>>831
ネガさんへ鹿島の説明会いかれまし
たか？

[842: 匿名]

>832=839

　転売目的で購入、すばらしい（笑）
ということは、この物件は売れると見込んだわけですよね。売れない上がらない物件は買わないですからね。で、どのような点でKTTが「売れる」と考えるのでしょう？　しかも、２−３年後に売ってから築古のTTTを買い直す？？　いま購入した方が安いのではないかと思うが。　

[843: 匿名さん]

流石に幼稚なネガでしたね。
もう少し緻密にキャラ設定しなきゃ。
もし事実だとしたら尚更頭悪…判断力が足りない。

私は気に入った部屋の高階層が売れてたので、ＫＴＴは見送りました。
皆様のご多幸を祈念しております。

[844: 購入検討中さん]

ネガは大歓迎です。でも、論理性をもったレベルの高いものでお願いします

[845: 匿名さん]

>>839
悪口いって評判さげたら、人気がなくなる。→売値がさがる。
いうくらいは、行間よもうよー。
売値を下げる行為をなぜ、転売者がするのでしょうか？

「実需じゃなくて、転売者」でもあり得ない行為をなさってますよ。

[846: 物件比較中さん]

免震と制震でどっちが優れているかなんて、物件によって違うのにねー。免震無条件信者が最近増えてるね。

[847: 匿名さん]

>>835
この図面をみて、免震じゃないかという意見も勝どき東の板ではでてますね。
個人的にも基礎部分と建物部分の間に隙間を作ってあることから基礎免震じゃないかとおもいます。

[848: 匿名さん]

>>846
それ、免震ではない物件のスレ、ではよく見掛けるセリフ。

[849: 匿名さん]

>>847
ここが免震だといいな、って本心が出ている文章ですね。

[850: 匿名さん]

>>847
勝どき東は杭基礎だから直接基礎のこことは条件が違いすぎだろ。

[851: 匿名]

そりゃーたしかに免震であれば租税特別措置法等の特例法が適用されますからね。

[852: 匿名さん]

このスレの流れみていると、３期１次の１３０戸はサクッと完売御礼だね。

１期、２期と同じ直前のネガ増傾向。。

[853: 匿名さん]

東京駅八重洲口も大きく変貌しそうですね。
ＢＲＴが東京駅、銀座、新橋、虎ノ門あたりに全部繋がれば、便利になりますよココ。

http://www.kensetsunews.com/?p=43966

[854: 匿名さん]

↑？？
ネガではなく事実かと・・・
免震・制振の安全性は現在の技術を駆使してるだろうから問題ないかと思うが、長期優良によるメリットを語るのは検討してる上で重要ですよね。

あなたは購入も検討もされてないのかしら？

[855: 匿名さん]

>>854
それ、すっごいループしてるネガで放置されてるだけだと思うよ。かまってくれないのー？ってわがまま言ってる感じにしかみえん。

値段を他物件と比較した上で、税制優遇される差額と比較せよ。でFA.KTTはそれ以上に安価なんですよ。それだけです。

[856: 匿名さん]

長期優良住宅で住宅ローン控除が１０年で１００万の差、あとは固定資産税が安くなる期間が長くなる位？

９０平米、２７坪の家に当てはめると住宅ローン控除で坪３５００円程度の差？
固定資産税の差も同程度と仮定して合計で坪７０００円程度の差か・・・。フラット３５Ｓ使う場合には多少の＋があるとしても合計で坪１万～１万５０００円程度位でしょうか。

誤差ですね。

[857: 匿名さんではない匿名]

いいかげんなこと言っちゃだめでしょ！
他物件より安価なのは貯水タンクのスペース分ですよ。営業にも確認済み。そもそも優遇税制分を割り引くなんて聞いたことありませんよ。

[858: 匿名さん]

>>857
誰が税制優遇分割引くなんていってるの？誰も言ってないよ。
周辺物件にくらべて、貯水タンク分引き抜いてもやすいってばさ。値段ちゃんと比較してる？

>>856さんが出してくれた額分なんて誤差程度なのはわかるよね？それ以上に周辺物件にくらべてやすいでしょ？

[859: 購入検討中さん]

>>857
他物件ってどこと比べてるの？DTとの比較であればタンクを差し引いてる圧倒的にやすいよ。そもそも仕様の格差大きいし。営業の話でなく、自分でしらべて考えよう。頑張って下さいね！