KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.19です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物


施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[677: 匿名さん]

お見合い部屋って、思ったより向かいの人の目気になる感じだね。

[678: 契約済みさん]

674はTTT同士の見合い部屋のように見えるね。
そうだとしたらシーからミッドに向けて北西６０メートルの距離かな。

[679: 匿名]

DW がないと、タワマンの魅力半減です。

[680: 匿名]

タワマンの北向も普通のマンションの北向も同じです。青田売りの場合、実際の明るさ、暖かさが確認できないので要注意です。北向はタワマンの妥協の産物です。タワマンなら北向でも大丈夫とか営業トークを真に受けると後悔します。私も最初は価格の安い北向を検討していましたが、たまたま高層の同じ階の北向と南向き両方の部屋を見ることができ、その明るさの違いに愕然とし、結局、南を買うことになりました。日当たりって住宅を選ぶ上で、もっとも重要なポイントの１つだと思いますので、方角で予算削って妥協すると一生後悔すると思います。

[681: 購入検討中さん]

実際には確認してないけど、シーからミッドに北西向きなら、朝と昼から午後はミッドに陽光が反射して部屋の中が比較的奥まで明るいと思う。

お見合いならではの採光というのもあるという話。KTTも部屋の位置によってミッドからの反射はあり得る。

[682: 購入検討中さん]

KTTは角部屋と中住戸で採光面でかなりの違いがあると思う。ガラスがハマってカッコ良くなったし、DTの角部屋に比べると眺望はあまり変わらなくても単価がかなり抑えめなので、お得感がある。最初は坪単価の安い中住戸に惹かれたけど。

[683: 匿名さん]

>>681
だよね
うちは北東だけど、うちも充分明るいよ。
マンションによるんじゃない？

[684: 匿名さん]

お見合い部屋って、何mくらい離れれば気にならないですか？

[685: 匿名さん]

>>674
これ、逆光で室内が実際より暗いだけじゃん。

[686: 匿名]

>661
南DW が最強だと思います。南は南中高度が高いですから。特に夏は。一方、南でも庇が長いと光が入りにくくなります。また、せっかくのタワマンですので眺望を活かしたいなら尚更DW だと思います。

[687: 匿名さん]

>679 KTTは、トライスターで6方向角部屋あって、それぞれDWになってますね。高層階は眺望もいいでしょうね。

[688: 匿名さん]

>>668>>669
なんでそんなに必死に連投してるのかわからないけど、
TTTの陰からみるに、669の写真は午後ですよね。
そりゃあたらないわ。どんなタワマンだって東向きに午後ひかりが直接はいるわけもなく。

[689: 匿名]

>687
トライスターは角部屋以外お勧めできないね。

[690: 匿名]

加えて方角は南を絡めないと駄目。

[691: 購入検討中さん]

好みとしては、DWなら北かなあ。
南向きDWのお宅って昼間もカーテンかけてるのが多いので。南向きだと庇があるのが気持ちいいと思う。
東西向きだとDWでも無くてもあまり変わらなさそうですね。

[692: 匿名さん]

>>686
南DWは、明るいかも知れないけど明るさが一定にならないよ。北東とかむきのDWのほうが光安定する。
光があたりゃいいってものじゃなくて、あまりにあたりすぎると家具とか痛むの早くなるしね。

何を重要視するか好みの問題だとおもう。

[693: 匿名さん]

汐留のタワマンの角部屋は銀の断熱材を窓に張り付けてるお宅がありますよね…(笑)
山手線からよくみえます。

[694: 匿名さん]

>>671
これ対面のまどの光が反射してるのをみるに、この物件がかりに東向きなら午後、西向きなら午前の写真じゃ？
逆光写真のわりに、ずいぶん光反射してるな－。って感想。

[695: 匿名さん]

DTの説明書にDWの部屋は場合により冬でもエアコンによる冷房が必要になりますとある、南の夏はどうなっちゃうんだろう。

[696: 物件比較中さん]

ここは北のある角部屋が眺望と日照のバランスで最強という事ですかね