ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[954: 匿名さん]

>>953 では戸数を答えてみて下さい

[957: マンコミュファンさん]

他社の営業マンがかなり荒らしてるね。
だいたい何処かわかるけどね。ここの掲示板荒らすなよ、他でも荒らしてるの見たことあるぞ。
わざわざ営業妨害しなくてもいいんじゃない？暇人だな。

[958: マンション検討中さん]

957さんの言う通りです。
可哀想に・・・は余計な発言です。
ただ販売に関してはもっと優遇してほしいですね。
イメージキャラクターで某タレントを使用していた分のコスト、還元できるでしょ。

[959: 口コミ知りたいさん]

[No.949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[960: 匿名さん]

荒れてますね。
雰囲気悪いですね。
事実削除の隠蔽はよくないのでは…

[961: マンション検討中さん]

前向きな検討が出来るように、価格交渉や販売状況や周囲環境など、有益な情報が増えるといいですね。

[962: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[963: マンション検討中さん]

事実削除とは？
ここを検討しているので気になるんですが・・・。
何か問題点があるのでしょうか？

[964: 匿名さん]

あちこちで荒らしている人ですよ、相手にしないが吉

[965: 匿名さん]

自分が買えないから腹いせでしょうか。

[966: 匿名さん]

全戸売れるのかな？

[967: マンション検討中さん]

比較的、価格帯が安いリバー棟はほぼ埋まっていて、価格帯が高いパーク棟は半分くらいという状況とのこと。大幅な値引きとかあると決断できるのですが。。。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション。
値引きするまでもない価格だし…

[969: 名無しさん]

半年前くらいの時と販売状況あまり変わってないですね。

[970: 匿名さん]

>>969 一応次が最終期？

[971: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
パーク側はまだ半分も残っているんですね！
リバー側は昨秋くらいからすでに値引き提案されましたよー！
年末にもリバー側のみ値引きの商談会のチラシがきました。
確かにもともと安い価格帯ではあるしパークの値引きまではむづかしいかもしれないですね。

[972: 匿名さん]

サウスで今の状況だとノースの方も販売が苦戦しそうな予感ですね〰

[973: 名無しさん]

戸数が多すぎなんですよねぇ。

[974: マンション比較中さん]

マンション前に大きな公園が出来れば、かなり景観が良くなりますね。
利便性や景観や将来的な発展を考慮しても、浦和美園で4,000万円前後（パーク側）は少し高いかなと。。
現状の相場より坪単価も高めですし、将来を見越して検討？という物件として前向きに考えているのですが、皆さんも同様なのでしょうか？？

[975: マンション検討中さん]

埼玉の新興住宅街でマンションを探しています。予算は2500万円〜3500万円くらい。新築のウエリス浦和美園か、中古のセンターフィールドフロントランドか、迷っているのですけど両方をご存知の方、アドバイスお願いします。新築か中古かという差くらいなのかな。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

うちとまったく同じ考えです！
高速鉄道沿線で考えてるなら浦和美園しかないかもですね

[977: 匿名さん]

センターフィールドは大震災前の着工ですからウエリスの方が安心感がありますよね

[978: マンション検討中さん]

>>974 マンション比較中さん
うちも同感です。勤務先が東京の銀座線なので、始発・乗り継ぎの通勤面で魅力的な浦和美園が最有力候補で考えています。今は埼京線沿いに住んでいますが、埼京線は混んでて座れないし遅延が多い、渋谷駅での乗り換えも歩く距離が長いので、運賃が多少高くても埼玉高速鉄道の方が良いかなぁと。マンション前の公園・順天堂大学病院が2018年に完成、オリンピックが2020年、となると2018年から2020年にかけて最も価値が高まりそうなので、今買うのは有りではないでしょうか。価格帯がほぼ同じなら、駅からの距離・ベランダからの景色を考えるとノーステラスではなくサウステラス一択です。

[979: 通りがかりさん]

さっさと買えばいいのに。

[980: マンション検討中さん]

私も978さんのように考えています。
やはり価値的なものを考えると2020年頃にはありそうですね。
ただ、冷静になると、2020年頃に手放す事は考えていないため、この頃の価値があってもどうしようもないのも現実です。
一番怖いのは、売りに出される目安の10年後にはオリンピックも終わってしまって、これだけの戸数があるとなると、他に売りに出してる部屋より買い手が付くように値下げして、、、となって価格競争が始まると価値的なものとしては不安です。
不動産としては、そのマンションの売れた実績の価格が目安になっていくみたいなので、少しでも価格を下げて売ってしまわれたら、、、
前向きには検討してますが、ここを買うなら永住というふうに私は考えています。

[981: 検討板ユーザーさん]

わたしも980さんと同じことを思って検討してます。
営業の方からは資産価値が高いと言われましたが、隣にもセンターフィールドもありますし、売ろうと思った時に中古マンションでかなり件数が出るような気がしてます。前からチェックしてますが、センターフィールドの中古も売れずにずっと残ってるみたいです。ネットでも調べましたがこれが大規模マンションのデメリットみたいですね。
そうなった時、住み変えようと思ったら、大変な事になりそうで懸念してます。
とにかく戸数がありすぎですね(^^;;

[982: マンション検討中さん]

丁度、検討していたところなので、とても参考になりました！
2020年頃に売却ありきというよりも、長く住むのに適しているようですね。
パーク側はまだ空きがあるようなので？、周辺の開発状況を見ながら、もうしばらく様子を見て見たいと思います。

[983: マンション検討中さん]

あれ。2月から販売の第5期の価格、2,600万円台予定～になってる。まだリバーの低層階も残っているってことかな。

[984: 検討板ユーザーさん]

値下げかキャンセルがあったんじゃないですかね？

[985: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
経験上、マンションに資産価値求めるなら駅徒歩3分の物件とか探した方がいいですよ。
5分でも遠いくらいです。
ましてやここは都内でもないので買うなら980さんの言うとおり永住って感じでしょうね。

[986: 匿名さん]

じゃあ徒歩3分以内でマンション探したらいいんじゃない？

[987: 匿名さん]

立地やアクセスや周辺環境など、希望条件が合う人には良さげですね。
浦和美園という街も、スピード感はのんびりですが、この2-3年で大きく変わりそうで楽しみ！

[988: マンコミュファンさん]

ここに資産価値求めるの？まぁ、順天堂できるし住むにはいいと思うよ。浦和美園は環境いいからね。

[989: マンション検討中さん]

やはり資産価値は期待できないですかね。。
うちは将来戸建てへの住み替え考えてるからここは厳しいかな。。。

[990: マンション検討中さん]

家は戸建からマンションに住み替え検討中です。ウエリスは素敵なマンションですね。大規模希望なのでウエリスに決める予定です。お隣のセンターフィールドも見ましたが、やはりウエリスが気に入りました。ノース希望ですが。浦和美園もだいぶ街が変わってきましたね。楽しみです。

[991: マンション検討中さん]

順天堂間違いないですかね？
なんか、まだわかない的な話を聞いたことがあります。

[992: 匿名さん]

>>990
ノース希望なんですか？？
大変失礼なのですが、なぜなのでしょうか。
サウスではなく、ノースを選ぶ理由が分からなく。うちも今、ウエリスを検討してまして、参考にしたいため、是非理由を教えて頂きたいです！

[993: マンション検討中]

>>992 匿名さん
ウエリス周辺を昼間散歩していて、ノースもいい陽があたっていました。サウスのパーク前は個人的にみえる景色がすきではないからです。それなら水の流れるリバー側かノース希望で、リバーは目当ての部屋が埋まっていたのでノースがいいなと思っています。

[994: 匿名さん]

ウエリス浦和美園を買うなら、コスパ高いサウステラス(リバー棟)の高層階かなぁ

[995: マンション掲示板さん]

マンション買うなら高層階がいい。歳とったら下がいいですね、ラクだから。

[996: マンション検討中さん]

どんな年齢層の人が買ってるんでしょうか?30代ばかりだと30年後は老人ばかりのニュータウンになるのが心配です。

[997: 匿名さん]

>>996 そうならないようにものすごいゆっくり宅地開発してるんですよ、街びらきが10年前だけど、南から順々にゆっくり宅地を建てている。

[998: マンション掲示板さん]

不況のため、開発スピードが上がらなかった結果、移り住むタイミングがばらけて、住民の年齢層は分散化された、でしょうね。

[999: マンション検討中さん]

>>997
>>998
それは浦和美園の街全体の話でしょうか。

[1000: 匿名さん]

大規模な区画整理は多摩ニュータウンの失敗を契機に、今では20年単位で計画が進むのは普通ですよ。
浦和美園の開発が遅い遅いと言われていますが、同じ年代が一気に住むのを意図的に避けているのだそうです。
とはいっても、どっちみち少子化でどこの街も老人だらけになるのが迫っていますけどね。

[1001: 匿名さん]

サウステラスのパーク側を見てきました。まだ半分くらい残っているようなので、一般的にこのまま売れ残ると、大幅な値引き交渉は可能になるんですか。今の価格なら戸建を考えたい。

[1002: 匿名さん]

竣工したばっかりですからまだまだ値引きは無いですね、残り3割くらいということなので、値引きをする前にはけるかも？ノースも控えていますから早めに値引きがあったりも可能性はありますが。

[1003: マンション検討中さん]

ここの値引きというのは、10％(300万円〜400万円)くらい？営業さんによって、値引き額が違う場合もありえるのかな。