ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[952: マンション検討中さん]

ここって販売状況どのくらい進んでるんでしょうか？

[953: 匿名さん]

かなり余っていますよ。
可哀想に…

[954: 匿名さん]

>>953 では戸数を答えてみて下さい

[957: マンコミュファンさん]

他社の営業マンがかなり荒らしてるね。
だいたい何処かわかるけどね。ここの掲示板荒らすなよ、他でも荒らしてるの見たことあるぞ。
わざわざ営業妨害しなくてもいいんじゃない？暇人だな。

[958: マンション検討中さん]

957さんの言う通りです。
可哀想に・・・は余計な発言です。
ただ販売に関してはもっと優遇してほしいですね。
イメージキャラクターで某タレントを使用していた分のコスト、還元できるでしょ。

[959: 口コミ知りたいさん]

[No.949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[960: 匿名さん]

荒れてますね。
雰囲気悪いですね。
事実削除の隠蔽はよくないのでは…

[961: マンション検討中さん]

前向きな検討が出来るように、価格交渉や販売状況や周囲環境など、有益な情報が増えるといいですね。

[962: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[963: マンション検討中さん]

事実削除とは？
ここを検討しているので気になるんですが・・・。
何か問題点があるのでしょうか？

[964: 匿名さん]

あちこちで荒らしている人ですよ、相手にしないが吉

[965: 匿名さん]

自分が買えないから腹いせでしょうか。

[966: 匿名さん]

全戸売れるのかな？

[967: マンション検討中さん]

比較的、価格帯が安いリバー棟はほぼ埋まっていて、価格帯が高いパーク棟は半分くらいという状況とのこと。大幅な値引きとかあると決断できるのですが。。。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション。
値引きするまでもない価格だし…

[969: 名無しさん]

半年前くらいの時と販売状況あまり変わってないですね。

[970: 匿名さん]

>>969 一応次が最終期？

[971: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
パーク側はまだ半分も残っているんですね！
リバー側は昨秋くらいからすでに値引き提案されましたよー！
年末にもリバー側のみ値引きの商談会のチラシがきました。
確かにもともと安い価格帯ではあるしパークの値引きまではむづかしいかもしれないですね。

[972: 匿名さん]

サウスで今の状況だとノースの方も販売が苦戦しそうな予感ですね〰

[973: 名無しさん]

戸数が多すぎなんですよねぇ。

[974: マンション比較中さん]

マンション前に大きな公園が出来れば、かなり景観が良くなりますね。
利便性や景観や将来的な発展を考慮しても、浦和美園で4,000万円前後（パーク側）は少し高いかなと。。
現状の相場より坪単価も高めですし、将来を見越して検討？という物件として前向きに考えているのですが、皆さんも同様なのでしょうか？？

[975: マンション検討中さん]

埼玉の新興住宅街でマンションを探しています。予算は2500万円〜3500万円くらい。新築のウエリス浦和美園か、中古のセンターフィールドフロントランドか、迷っているのですけど両方をご存知の方、アドバイスお願いします。新築か中古かという差くらいなのかな。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

うちとまったく同じ考えです！
高速鉄道沿線で考えてるなら浦和美園しかないかもですね

[977: 匿名さん]

センターフィールドは大震災前の着工ですからウエリスの方が安心感がありますよね

[978: マンション検討中さん]

>>974 マンション比較中さん
うちも同感です。勤務先が東京の銀座線なので、始発・乗り継ぎの通勤面で魅力的な浦和美園が最有力候補で考えています。今は埼京線沿いに住んでいますが、埼京線は混んでて座れないし遅延が多い、渋谷駅での乗り換えも歩く距離が長いので、運賃が多少高くても埼玉高速鉄道の方が良いかなぁと。マンション前の公園・順天堂大学病院が2018年に完成、オリンピックが2020年、となると2018年から2020年にかけて最も価値が高まりそうなので、今買うのは有りではないでしょうか。価格帯がほぼ同じなら、駅からの距離・ベランダからの景色を考えるとノーステラスではなくサウステラス一択です。

[979: 通りがかりさん]

さっさと買えばいいのに。

[980: マンション検討中さん]

私も978さんのように考えています。
やはり価値的なものを考えると2020年頃にはありそうですね。
ただ、冷静になると、2020年頃に手放す事は考えていないため、この頃の価値があってもどうしようもないのも現実です。
一番怖いのは、売りに出される目安の10年後にはオリンピックも終わってしまって、これだけの戸数があるとなると、他に売りに出してる部屋より買い手が付くように値下げして、、、となって価格競争が始まると価値的なものとしては不安です。
不動産としては、そのマンションの売れた実績の価格が目安になっていくみたいなので、少しでも価格を下げて売ってしまわれたら、、、
前向きには検討してますが、ここを買うなら永住というふうに私は考えています。

[981: 検討板ユーザーさん]

わたしも980さんと同じことを思って検討してます。
営業の方からは資産価値が高いと言われましたが、隣にもセンターフィールドもありますし、売ろうと思った時に中古マンションでかなり件数が出るような気がしてます。前からチェックしてますが、センターフィールドの中古も売れずにずっと残ってるみたいです。ネットでも調べましたがこれが大規模マンションのデメリットみたいですね。
そうなった時、住み変えようと思ったら、大変な事になりそうで懸念してます。
とにかく戸数がありすぎですね(^^;;

[982: マンション検討中さん]

丁度、検討していたところなので、とても参考になりました！
2020年頃に売却ありきというよりも、長く住むのに適しているようですね。
パーク側はまだ空きがあるようなので？、周辺の開発状況を見ながら、もうしばらく様子を見て見たいと思います。

[983: マンション検討中さん]

あれ。2月から販売の第5期の価格、2,600万円台予定～になってる。まだリバーの低層階も残っているってことかな。

[984: 検討板ユーザーさん]

値下げかキャンセルがあったんじゃないですかね？

[985: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
経験上、マンションに資産価値求めるなら駅徒歩3分の物件とか探した方がいいですよ。
5分でも遠いくらいです。
ましてやここは都内でもないので買うなら980さんの言うとおり永住って感じでしょうね。

[986: 匿名さん]

じゃあ徒歩3分以内でマンション探したらいいんじゃない？

[987: 匿名さん]

立地やアクセスや周辺環境など、希望条件が合う人には良さげですね。
浦和美園という街も、スピード感はのんびりですが、この2-3年で大きく変わりそうで楽しみ！

[988: マンコミュファンさん]

ここに資産価値求めるの？まぁ、順天堂できるし住むにはいいと思うよ。浦和美園は環境いいからね。

[989: マンション検討中さん]

やはり資産価値は期待できないですかね。。
うちは将来戸建てへの住み替え考えてるからここは厳しいかな。。。

[990: マンション検討中さん]

家は戸建からマンションに住み替え検討中です。ウエリスは素敵なマンションですね。大規模希望なのでウエリスに決める予定です。お隣のセンターフィールドも見ましたが、やはりウエリスが気に入りました。ノース希望ですが。浦和美園もだいぶ街が変わってきましたね。楽しみです。

[991: マンション検討中さん]

順天堂間違いないですかね？
なんか、まだわかない的な話を聞いたことがあります。

[992: 匿名さん]

>>990
ノース希望なんですか？？
大変失礼なのですが、なぜなのでしょうか。
サウスではなく、ノースを選ぶ理由が分からなく。うちも今、ウエリスを検討してまして、参考にしたいため、是非理由を教えて頂きたいです！

[993: マンション検討中]

>>992 匿名さん
ウエリス周辺を昼間散歩していて、ノースもいい陽があたっていました。サウスのパーク前は個人的にみえる景色がすきではないからです。それなら水の流れるリバー側かノース希望で、リバーは目当ての部屋が埋まっていたのでノースがいいなと思っています。

[994: 匿名さん]

ウエリス浦和美園を買うなら、コスパ高いサウステラス(リバー棟)の高層階かなぁ

[995: マンション掲示板さん]

マンション買うなら高層階がいい。歳とったら下がいいですね、ラクだから。

[996: マンション検討中さん]

どんな年齢層の人が買ってるんでしょうか?30代ばかりだと30年後は老人ばかりのニュータウンになるのが心配です。

[997: 匿名さん]

>>996 そうならないようにものすごいゆっくり宅地開発してるんですよ、街びらきが10年前だけど、南から順々にゆっくり宅地を建てている。

[998: マンション掲示板さん]

不況のため、開発スピードが上がらなかった結果、移り住むタイミングがばらけて、住民の年齢層は分散化された、でしょうね。

[999: マンション検討中さん]

>>997
>>998
それは浦和美園の街全体の話でしょうか。

[1000: 匿名さん]

大規模な区画整理は多摩ニュータウンの失敗を契機に、今では20年単位で計画が進むのは普通ですよ。
浦和美園の開発が遅い遅いと言われていますが、同じ年代が一気に住むのを意図的に避けているのだそうです。
とはいっても、どっちみち少子化でどこの街も老人だらけになるのが迫っていますけどね。

[1001: 匿名さん]

サウステラスのパーク側を見てきました。まだ半分くらい残っているようなので、一般的にこのまま売れ残ると、大幅な値引き交渉は可能になるんですか。今の価格なら戸建を考えたい。

[1002: 匿名さん]

竣工したばっかりですからまだまだ値引きは無いですね、残り3割くらいということなので、値引きをする前にはけるかも？ノースも控えていますから早めに値引きがあったりも可能性はありますが。

[1003: マンション検討中さん]

ここの値引きというのは、10％(300万円〜400万円)くらい？営業さんによって、値引き額が違う場合もありえるのかな。

[1004: マンション検討中さん]

昨夏にリバー棟は100万くらい値引きありましたよー。
パークも今後あるかもしれないですね。
うちは最近ここのパーク棟と比較して気持ちが戸建てに傾いてきてます。

[1005: 匿名さん]

年末にリバーで、150万くらいの値引きの話は聞きましたよー。でも端の日当たりが良くない部屋限定のような言い方でしたー。

[1006: マンション掲示板さん]

>>1001 匿名さん
それは図々しい。無理ですよ。

[1007: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
最後の一部屋とか特殊条件がない限り10％引きはさすがに無理。そんなに違ったら通常価格で買った人が怒る。

[1008: 通りがかりさん]

営業マンとしては出来るだけ高く売りたいですからね。戸数残ってて、値下げが許されずノルマを抱えている営業は本当に大変だと思います。
とは言っても決算期をそのまま何もせずに販売するとは思えないので、販売戸数が伸びなければ、値下げはありえますね。わたしは3月まで様子見です。

[1009: マンション掲示板さん]

値下げを待っても、最終的にいい部屋は残っていません。

[1010: 匿名さん]

買うなら絶対に高層階だろうね。

[1011: 匿名さん]

今週のスーモのフリーペーパーで地域別の平均物件価格載ってましたけど、緑区は約束70平米で3200万円程度でしたよ。それを考えると、ここの価格おかしいでしょ。

[1012: マンション検討中さん]

高い安いは人ぞれぞれ感じ方が違いますよね。

[1013: 匿名さん]

私はここを検討してましたが、結局辞めて他の物件を買いました。理由はウォシュレットのグレードや風呂が魔法瓶じゃなかったり、人目に付きにくいような仕様が低いこと、また、モデルルーム来訪者に5,000円の商品券を配ったりと販促コストをバラまけるほど、利益が出るような価格設定＝販売価格に転嫁している可能性が高い＝割高で定価で買うメリットがないと判断したことです。さらにはこれだけの戸数を捌ききれるほどエリアの魅力がなく、確実に完成まで売り切れない＝ここも定価で買うことが馬鹿らしいと考えたからです。購入理由は人それぞれですが、私はこの物件は割高だと思いますし、大規模ゆえリセールする時の価値が低くなると見込んでますから、良い物件とは言えないと思いますね。

[1014: 匿名さん]

1013さんは鋭い見方をされてますね。
わたしも一度検討しましたが、同様に価値を感じず検討からはずしました。
全体的にですが、価格相応の部屋の設備ではない（これといって魅力を感じない）仕様だったからです。
5千円ばらまくのは戸数が多すぎて、分母を増やさないといけないからでしょうけど、1000組くらいを見込んでも500万円程度の販促費なら、数件定価販売しちゃえば元は取れるんでしょう。
そもそも当初はベ○キーをイメージキャラクターに使い、それらのプロモーションコストを含めて価格を決めていたでしょうし、それらを踏まえて考えるとパークの平均価格で3900万円代は高すぎなんです。
（その無くなったプロモーションコストは今はどこに？しれっとここの儲けになるんでしょうかね？）
ここを定価で購入するということは、これらの販促費を自分が払ってあげているようなものです。
妥当な価格としてはパークで3400〜3500万円代くらいといったところでしょう。

[1015: マンション検討中さん]

なんか凄いですね。
他物件買った人、検討をやめた人がいちいち夜中にこれだけ書き込みするのが…
どんな人なんだろうね。
隣には住みたく無いな…
他に行ってもらって良かったですね。

[1016: マンション検討中さん]

まぁ良い情報も悪い情報も知り得てから冷静に購入したいのでありがたいのですが、嫌がらせの書き込みはやめてもらいたいです。
例として、ここだったら○○のほうがいいですね、など浅い二言程度の書き込みとか。
ここを検討してる人にとって迷惑です。
わたし的には理論的に安くなる可能性があることがわかって有益な情報でした。

[1017: マンコミュファンさん]

ウエリスの営業っぽい人の書き込みがちょいちょい気になる。ノースをすすめる人とか。真剣に検討してる人にとって迷惑。

[1018: 評判気になるさん]

広告費が上乗せされてると書き込みしてる方が多いけど、この規模のマンション販売は計画当初から広告費が予算化されてるから、途中でとやかく言っても意味がない。売るためには普通なことだから。タレントが降板しても、違う広告でつかうだけだから。近辺マンションとの比較とか、検討に有益な情報が増えるといいな。

[1019: 匿名さん]

ここを検討しているものです。
芸能人使ってたというと結構な予算なんでしょうね。
問題があって契約が切れたのでしょうが、違約金も発生したはずなので、もともとのタレント予算＋違約金で結構な額が余剰としてありそうですね。
それらを還元してもらいたいところです。

[1020: 匿名さん]

還元されずにそのまま売主の懐に入るのでしょうね。

[1021: 匿名さん]

そうだとしたらヒドイです。でも販売状況によっては、歩合給やボーナスたくさんもらえてるんでしょうね！

[1026: マンション検討中さん]

戸建と迷いましたが、マンション検討中。現在パーク側希望です。
一度マンションに住んだら戸建の寒さに耐えられません…

[NO.1022～本レスの一部を前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1027: 匿名さん]

こんなど田舎で価格と立地が乖離しすぎているとこですね。まあ売れれば相当もうかるんでしょうね。

[1028: マンション検討中さん]

いろんな意見はあるけど、始発駅で都心に近くて、古い建物がない新興住宅街って、SRの浦和美園か、TXの流山・守谷あたりしかない。
そして駅近で目の前に約14,000㎡の公園ができるウエリスはハマる人にはすごく良い物件だと思うよ。

[1029: 匿名さん]

都心まで30分ちょいの浦和美園でど田舎なら、それ以上離れてる町はどうなっちゃうんだよ

[1030: 匿名さん]

大宮や浦和出身の方に聞くと、浦和美園＝田舎って固定概念がある様子。大宮方面には車、都心には電車で行くなら、浦和美園の立地は間違いなく良い。周りの環境含めて、昔からの評価ではなく、自分の目で見て判断すれば良いよ。それでウエリスが×なら買わなければいいんだ。

[1031: 匿名さん]

10年前は確かに何もありませんでしたよね。今や順天堂病院が来ちゃうような街になったのは本当に驚き

[1032: 通りがかりさん]

>>1028 マンション検討中さん
確かにここは、いい物件だと思う。
中途半端な都心に住むより、こっちがいい。
ちなみに、今は都心に住んでいるけど住むならここいいと思う。

[1033: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん
都内住みだけど、大宮買うなら断然美園買うわ！！

[1034: マンション検討中]

>>1029 匿名さん
同意！！笑

[1035: 匿名さん]

ここの街の開発には目を瞠るものがあります。さらなる開発で発展していくのが楽しみです。

[1036: 匿名さん]

ど田舎発言はオーバーだけど、1027さんが言ってるのは、田舎とかの話じゃなくて、土地と価格が見合わないってことでしょ。
リバー棟くらいであればここの適正価格だと思いますが。

[1037: 匿名さん]

まあ確かに新興住宅地にしてはなかなか強気の価格設定だと思いますね。特にノースが9000万円近い価格の部屋を出すってどういう算段なのか気になります。

[1038: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
同感です。もう埋まっているようですが、リバーの高層階なら購入したかったです。

[1039: マンション検討中]

>>1038 マンション検討中さん
パークもリバーもさほど値段変わりませんよ…？

[1040: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

9000万の価格には驚きました。

[1041: 匿名さん]

蕎麦やに入ってうどん注文したら価格は700円なのに赤いきつねが出されたみたいなとこだな

[1042: 匿名さん]

うーん、つまらない

[1043: マンション検討中]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1044: 口コミ知りたいさん]

リバーよりパークが値段はるのは、当然ですよ。陽当たりいいですからー。リバーがパークより価格が下がるのも当然です。眺めもすきずき。
浦和美園、昔にくらべて街が潤っていくと見ています。個人的に。

[1045: 評判気になるさん]

確かに1044さんのおっしゃる通りパークは陽当たり良いですね。近所を散歩すると午前中はリバーも明るいのですが正午過ぎからリバー側のベランダは陰になっていました。パークは午後からだと15時くらいしか通ってないですが、エントランスの出っ張り横の部屋以外は陽が当たっていました。

[1046: マンション検討中さん]

ウエリス見てきましたが、とても気に入りました。
リバー希望だったのですが、あいにく埋まっているようで。パーク検討中です。

[1047: 匿名さん]

リバー希望してましたが、夏頃見に行った時、川から（？）発生した小さな虫が大量に飛んでいたことが気になって、パーク検討に変えました。
ネットで調べると、川が近いところだと仕方ないとの事みたいで、夏とか窓を開けれないのはイヤなので(;o;)上の階でも虫は来るそうなのでやはりパークしか無さそうです。
パーク側も灯りに寄って来なければいいんですが。

[1048: マンション検討中さん]

川の近く ＋ 下の階 ＝ 虫と友達になる。

[1049: 匿名さん]

>>1047 : 匿名さん
さすがに10階以上なら虫も上がってこれないでしょう。1階2階は虫と共に暮らす、かも。

[1050: 匿名さん]

田舎で川沿いとなると虫との共存は必須ですね。

[1051: 匿名さん]

川の周りが遊歩道などに整備されるなら、パーク購入を前向きに考えたい。