ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[932: 評判気になるさん]

なんだか削除投稿の多いスレですね〜、荒れてるのかなw
浦和美園はまだ土地が安いからマンションと戸建両方の選択肢がありますね〜。駅徒歩圏内の戸建が多いのもポイントが高い。
ウエリスで下の階希望するなら戸建かなって思うけどね。騒音のストレスないし

[933: 通りがかりさん]

削除スレが多いのも結局ウエリス気になるのですね。自分も近くなのでモデルルーム行った事ありますがウエリスはなかなか洒落てるマンションですね〜。いまは戸建住みですがマンションもいいですね。騒音なんて戸建でも思ってるように大して変わらないですよ、はいw。いいなマンション。
騒音

[934: 口コミ知りたいさん]

ノースの方はいつ販売されるのかな、早めにいい部屋決めたいです。

[935: 匿名さん]

ノースは2月販売予定です、3,300万円台～8,900万円台と幅広い価格なのでどこがどうなのか。

[936: 匿名さん]

りそなの出張所ができるそうです。

[937: マンション検討中さん]

りそなの出張所も出来るんですか！？メインバンクなんでうれしいです！
このマンションは前がとても広い公園で、電線も地中化されているようで、環境的には発展性を含めてとても良い物件だと思います。この物件の押し文句としている”順天堂”に関しても街の発展性を感じています。
また、設備に関してもエコキュートやディスポーザーも採用されていて設備も整っている点も評価できる点ですね。この物件はリーズナブルなリバー側が結構気に入っています。
しかしここの営業に関してはひどく不快な思いをしました。
まず他にどこの物件を見てるのか聞かれて、そのあとは徹底的にそれらの物件の悪口を言ってました。
こちらのマンションの良さを説明している最中もちょくちょく他の物件の悪口を言っている感じです。
あとはじめての経験ビックリしたのですが、モデルルームを見ている最中もずっと話しかけてきて落ち着いてモデルルームを見ることが出来ない状態でした。件数もあるので気持ちは分かりますが、モデルルーム見学後の商談に入ったとたん15分に一度くらいのペースで席を外し、また契約が決まったの繰り返し。
良い物件なのでそういうことをしなければいいのになぁと思っています。
結論としては担当を替えればいいだけの話ですけどね。。。

[938: 匿名さん]

http://www.saitamaresona.co.jp/about/newsrelease/detail/20161208_1a.ht...
浦和美園地区への新規出店について
～埼玉りそな銀行発足後、初の出店～

[939: 匿名さん]

共用施設が充実したマンションが増えていますが、こちらもですね。
子育ても楽しくできそうな施設があります。
子育てサークルとかできれば、ご近所さんと交流できるのもよいなと思います。
小学校も新しい出来そうなので、ますますファミリー層が増えて
町が活気づくのかなと思います。

[940: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
おそらくうちも同じ営業にあたりました。
読んでいて全く同じ状況でしたので笑ってしまいました。
色々ギャラリー行きましたがあんなにずっとしゃべってる人珍しいですよ。
モデルルームじっくり見たくてもずっと話しかけてくるのでめんどくさかったです。
興味ないのに散々自分の家族の話しまでされましたしね。
他物件の悪口に関しても本当に気分が悪かったです。
そして、お決まりの抜け出して契約が決まった電話。。w
浦和美園はいい所だとおもいますがもうここは検討から外そうかとおもっています。

[941: マンション掲示板さん]

同じ住友の物件も否定しますからね

[942: 匿名さん]

ほんとうだったら大変ですね。

[943: マンション検討中さん]

わたしも940さんと同じ人だったと思います。
俗に言う”体育会系営業”で、現代に合わない昔ながらの押し売り営業スタイルの人です。
気分を害したのは、一度検討すると伝えると「購入する人は1回目、2回目で決めますよ？お客様は優柔不断ですか？」とか失礼な事まで言ってきたことです。そんなこと客が決める事ですし、2回目までに決めるってこの物件だけしか見てない人の2回目と、他の物件もたくさん見た結果の2回目とじゃ全然違いますよね？
わたしのときもそうでしたが、モデルルーム見てるときは少しは黙ってもらいたいです。
他物件の悪口もそうですが、オレはすごいとか自社の営業マンの悪口も多少言っていて、相当利己主義なんだなと思いましたし、下の営業さんはかわいそうだなと思いますｗ物件の事から話はそれていますが、もし同じような営業の人に当たったら、早めに営業担当を替える事をお勧めします。
それ以外は結構魅力のある物件だと思っていますので検討しています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[944: 匿名さん]

名前の一部ってわかりますか？

[945: マンション検討中さん]

モデルルームに行きたいと考えていましたが、その営業マンに当たったらと思うと...
魅力的な物件なだけに残念です。

[946: 匿名さん]

「ほんとうのはなし」ですか？

[947: 名無しさん]

943です。
＞944さん
他の方と共通かは不明ですが、私の場合Fさんという方です。
＞945さん
とはいえ、いい物件ですのでみられた方がいいと思いますよ。営業の方全員が同じとはいえませんので。
＞946さん
他の方も書かれている通り、本当の話です。
知識も権力もありそうな方なので、営業スタイルを変えてもらえれば良い担当になるんでしょうけどね。

[948: 匿名さん]

もちろんです。

わざわざ時間作って嘘なんて書きませんよ

[950: 匿名さん]

全ての営業の方がそういう人じゃ無いんだから、本当でも嘘でもいいのでは？
実際に同じような営業を受けた人は担当変えるとかでいいんじゃないですかね？

[952: マンション検討中さん]

ここって販売状況どのくらい進んでるんでしょうか？

[953: 匿名さん]

かなり余っていますよ。
可哀想に…

[954: 匿名さん]

>>953 では戸数を答えてみて下さい

[957: マンコミュファンさん]

他社の営業マンがかなり荒らしてるね。
だいたい何処かわかるけどね。ここの掲示板荒らすなよ、他でも荒らしてるの見たことあるぞ。
わざわざ営業妨害しなくてもいいんじゃない？暇人だな。

[958: マンション検討中さん]

957さんの言う通りです。
可哀想に・・・は余計な発言です。
ただ販売に関してはもっと優遇してほしいですね。
イメージキャラクターで某タレントを使用していた分のコスト、還元できるでしょ。

[959: 口コミ知りたいさん]

[No.949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[960: 匿名さん]

荒れてますね。
雰囲気悪いですね。
事実削除の隠蔽はよくないのでは…

[961: マンション検討中さん]

前向きな検討が出来るように、価格交渉や販売状況や周囲環境など、有益な情報が増えるといいですね。

[962: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[963: マンション検討中さん]

事実削除とは？
ここを検討しているので気になるんですが・・・。
何か問題点があるのでしょうか？

[964: 匿名さん]

あちこちで荒らしている人ですよ、相手にしないが吉

[965: 匿名さん]

自分が買えないから腹いせでしょうか。

[966: 匿名さん]

全戸売れるのかな？

[967: マンション検討中さん]

比較的、価格帯が安いリバー棟はほぼ埋まっていて、価格帯が高いパーク棟は半分くらいという状況とのこと。大幅な値引きとかあると決断できるのですが。。。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション。
値引きするまでもない価格だし…

[969: 名無しさん]

半年前くらいの時と販売状況あまり変わってないですね。

[970: 匿名さん]

>>969 一応次が最終期？

[971: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
パーク側はまだ半分も残っているんですね！
リバー側は昨秋くらいからすでに値引き提案されましたよー！
年末にもリバー側のみ値引きの商談会のチラシがきました。
確かにもともと安い価格帯ではあるしパークの値引きまではむづかしいかもしれないですね。

[972: 匿名さん]

サウスで今の状況だとノースの方も販売が苦戦しそうな予感ですね〰

[973: 名無しさん]

戸数が多すぎなんですよねぇ。

[974: マンション比較中さん]

マンション前に大きな公園が出来れば、かなり景観が良くなりますね。
利便性や景観や将来的な発展を考慮しても、浦和美園で4,000万円前後（パーク側）は少し高いかなと。。
現状の相場より坪単価も高めですし、将来を見越して検討？という物件として前向きに考えているのですが、皆さんも同様なのでしょうか？？

[975: マンション検討中さん]

埼玉の新興住宅街でマンションを探しています。予算は2500万円〜3500万円くらい。新築のウエリス浦和美園か、中古のセンターフィールドフロントランドか、迷っているのですけど両方をご存知の方、アドバイスお願いします。新築か中古かという差くらいなのかな。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

うちとまったく同じ考えです！
高速鉄道沿線で考えてるなら浦和美園しかないかもですね

[977: 匿名さん]

センターフィールドは大震災前の着工ですからウエリスの方が安心感がありますよね

[978: マンション検討中さん]

>>974 マンション比較中さん
うちも同感です。勤務先が東京の銀座線なので、始発・乗り継ぎの通勤面で魅力的な浦和美園が最有力候補で考えています。今は埼京線沿いに住んでいますが、埼京線は混んでて座れないし遅延が多い、渋谷駅での乗り換えも歩く距離が長いので、運賃が多少高くても埼玉高速鉄道の方が良いかなぁと。マンション前の公園・順天堂大学病院が2018年に完成、オリンピックが2020年、となると2018年から2020年にかけて最も価値が高まりそうなので、今買うのは有りではないでしょうか。価格帯がほぼ同じなら、駅からの距離・ベランダからの景色を考えるとノーステラスではなくサウステラス一択です。

[979: 通りがかりさん]

さっさと買えばいいのに。

[980: マンション検討中さん]

私も978さんのように考えています。
やはり価値的なものを考えると2020年頃にはありそうですね。
ただ、冷静になると、2020年頃に手放す事は考えていないため、この頃の価値があってもどうしようもないのも現実です。
一番怖いのは、売りに出される目安の10年後にはオリンピックも終わってしまって、これだけの戸数があるとなると、他に売りに出してる部屋より買い手が付くように値下げして、、、となって価格競争が始まると価値的なものとしては不安です。
不動産としては、そのマンションの売れた実績の価格が目安になっていくみたいなので、少しでも価格を下げて売ってしまわれたら、、、
前向きには検討してますが、ここを買うなら永住というふうに私は考えています。

[981: 検討板ユーザーさん]

わたしも980さんと同じことを思って検討してます。
営業の方からは資産価値が高いと言われましたが、隣にもセンターフィールドもありますし、売ろうと思った時に中古マンションでかなり件数が出るような気がしてます。前からチェックしてますが、センターフィールドの中古も売れずにずっと残ってるみたいです。ネットでも調べましたがこれが大規模マンションのデメリットみたいですね。
そうなった時、住み変えようと思ったら、大変な事になりそうで懸念してます。
とにかく戸数がありすぎですね(^^;;