ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[786: 匿名さん]

まあ投資じゃなくても将来売るときは売りやすそうですね。

[787: 匿名さん]

川沿い側の棟は、地盤の弱さ、液状化が心配
高い買い物だからこそ慎重になる。

[788: 匿名さん]

最近お店のオープン続いていますね。
こんなになるとは思わなかったなー

[789: 匿名さん]

ケーズもできるみたいですね、カインズの隣に

[790: 匿名さん]

できあがってくるね。

[791: 匿名さん]

買いかな

[792: マンション検討中さん]

浦和美園はさいたま市でもあり、近くにはイオンもありと大変充実してるのでなかなかいい物件だと思います。
これからどんどん開発も進んでいくでしょうし。

[793: 匿名さん]

開発がどうなっていくかは相当なキーポイントになってくるかとは思います。
駅の周辺だけで終わってしまうのか。
販売は９月下旬に第４期に入るということです。
これだけの戸数のマンションですが、売れ行き状況などはどんなもんなんでしょう。
もう大体は行ってしまっているのか、それともまだまだこれから…というところになっていくのか。

[794: 匿名さん]

ウエリスって最近増えてるけど、どうなの？
NTTのマンションって大丈夫？
ネット回線とは強そうだけど

[795: マンション検討中さん]

川側の方は夏前後虫がすごそうな気がしますが・・・
いかがなものでしょうか？

[796: 匿名さん]

浦和と浦和美園って大違い？
都会と田舎くらいの違いありますか？

[797: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん

東京と茨城くらいの差があります。

[798: マンション検討中さん]

>>797 通りがかりさん

いやいや、埼玉と栃木ぐらいでしょ！

[799: 匿名さん]

京浜東北線 浦和駅 と 浦和美園駅 を比べるなら相当な差があります。
それこそ都会の駅と田舎駅くらいの差。

知名度は雲泥の差、浦和駅と言えばいまは埼玉1の土地価格を誇る高級住宅地です。県庁など公的施設も多く治安も良く、教育の面でも埼玉随一と言っていいでしょう。
浦和美園は開発途中です、国道沿いに店が多くなってる田舎と思えば良いのでは？ある一箇所だけ、イオンなどなどで集中的に商業施設がある。

結論 比べるもんじゃない、アリとゾウみたいなもん。もち、浦和美園がアリ 浦和がゾウ

[800: 匿名さん]

浦和美園、最近どうしたの？
やたら色々出来ていてビックリです。
たまに帰省するだけですが、便利になりましたよ。

[801: 匿名さん]

レッズファン、買いだね。

[802: 名無しさん]

レッズファンの購入者はやはり多いのですか？

[803: 匿名さん]

>>802 名無しさん

多いかはわからないですが、試合当日隣のマンションからユニフォーム着たファミリーがたくさん出てきましたよ

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

マナー悪い奴多いし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[805: 通りがかりさん]

>>804 匿名さん

レッズファンって確かに良くないイメージがありますが、一概にそうとは言えないのではないでしょうか？

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

具体的にどのようにマナーが悪いんですか？

[807: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

話の流れ読んでます？
隣のマンションから試合の日はユニ着た人がたくさん出てきます→ウザいね。マナー悪いし→具体的にどのようにマナー悪いんですか？
ですよ。検討してるので、近隣住民でマナー悪い経験があったのかと思い伺ったのです。

[809: 匿名さん]

ゲームがある日、美園イオンのフードコートで、キッズスペースを占領していることがあります。
子供連れでは有りません。
レッズファンが全員とは思いませんが、そういう行為を継続させている以上、一蓮托生です。

[810: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[811: 匿名さん]

試合のある日のイオンのフードコートは酷いですね。

[812: 匿名さん]

レッズサポの悪いところ？
1、所構わず騒ぐ
2、平気で道にゴミを捨てる
3、喫煙禁止の場所なのに喫煙しまくる、しかも酒飲みながら、当然吸殻は道にポイ
4、すでに書かれてるキッズスペースを占領する
5、電車の中でも煩い
6、喧嘩しやがる、迷惑極まりない
7、負けると機嫌悪くなり絡んでくる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[813: 匿名さん]

試合後はある種の興奮状態になっていて周りが見れなくなってるのでしょうね。
先日もイオンの映画館で、レッズのユニフォーム着た方がうるさくて迷惑でした。

[814: 匿名さん]

ウエリス的にはレッズファンの入居を全面的に推してる感じはないと思います。
どちらかというとポラ○の方がモデルルームに行った際チラホラグッズがディスプレイされてました

[815: 匿名さん]

仕方有りません。ポラはスポンサーなので！

[816: 匿名さん]

試合の日の浦和美園はすごいよ。

[817: 匿名さん]

分かった分かった

[818: 匿名さん]

代表戦のほうが、段違いにすごいよ。

[819: マンコミュファンさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

徒歩10分圏内を超えると、夜は街灯もない、街というよりなんて言うの？村？
1人も歩いてない田舎道、こんなの怖すぎ、暴漢とかでたら逃げ道なしでなにされるかわからない。

[821: 匿名さん]

それどこの見沼区、

[822: 匿名さん]

試合の日は開始前はそこまで渋滞はないのですが、試合後はスタジアム前の信号のある交差点から463バイパスまで大渋滞です。先日はその区間を25分かかりましたよ。検討してる方その時間は車の移動は気をつけてください

地元路線バス運転手より

[823: 評判気になるさん]

これからを期待したい街、浦和美園だと思います。

[824: 匿名さん]

順天堂に埼玉スタジアムと巨大SC、こんなに化けるとは想像もしてませんでした。

[825: 匿名さん]

大化けですよね。

[826: 匿名さん]

これからですよん。

スマートシティ

[827: 匿名さん]

発展途上シティー

[828: 匿名さん]

戸建てと迷いますね。

[829: 匿名さん]

川の反対側もショッピングセンター的なのができると聞いたのですが、具体的にわかる方いますか？

[830: 匿名さん]

浦和と名のつくところだが、他の浦和と比べてどうなんだろう？
1位 浦和駅 2位 武蔵浦和駅 3位 北浦和駅
4位 南浦和駅 5位 浦和美園駅
って感じかな？
1位と2位と3位は揺るがない気がするが。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

あと西浦和駅、中浦和駅、東浦和駅とありますね。
それを考慮すると8位は間違いなく浦和美園駅でしょう。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん

え？
浦和美園駅って中浦和駅や西浦和駅や東浦和駅にも劣るのか。
じゃあ浦和と名のつく駅で最下位じゃん。

[833: 匿名さん]

何の順位？
武蔵野線は論外、武蔵浦和なんて２位には来ないでしょ。
歴史からして、北浦和が１位でもいいくらい。
住みやすさの順位だよね。？

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 匿名さん

武蔵浦和は2沿線利用可能だし、快速系も止まるから2位で当たり前だろ。
駅周辺も栄えてるし、南区役所も駅直結で便利だし綺麗だし。

[835: 匿名さん]

ショッピングセンターできますよ。もうすぐで出来上がります！

[836: マンション検討中さん]

これからの街だから今は仕方ないよね。
伸びしろですね～。

[837: ご近所さん]

伸びしろはたくさんありますね。今はまだまだでもこれからですよ！

[838: 匿名さん]

伸びしろですね〜。

[839: 匿名さん]

>>833 匿名さん
個人的には浦和、南浦和、武蔵浦和、北浦和、中浦和、西浦和、東浦和、浦和美園の順かな。

そもそもJRがなく、埼玉高速鉄道のみって時点で最下位。
東北道や外環は近いから、車乗りなら住みやすいかもしれないけど。
伸びしろというか、開発途中で終わりそうだけど。

[840: 匿名さん]

順天堂ができたらずいぶんと評価も変わりそうかも？

[841: 埼玉県民]

伸びしろ、応援すればいいじゃあないですか？
埼玉が発展すればいいじゃないですか？

[842: マンション掲示板さん]

武蔵浦和:2路線あるだけの家賃が高いだけの街

南浦和:武蔵浦和よりマシだが、街がゴミゴミして嫌。

浦和美園:田舎だが伸びしろあり、ゆとりがある街で住みやすい。電車賃が高い

[843: 匿名さん]

あなたはどこに住んでるの？

[844: 匿名さん]

伸びしろよ〜

[845: 匿名さん]

大宮か

[846: 匿名さん]

そろそろ最終期かな

[847: 匿名さん]

正直もっとペースはゆっくりかと思いましたが、販売はうまくいってますね。

[848: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[849: デベにお勤めさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[850: マンション検討中さん]

マンションまでの間にお店とか出来る予定はないのでしょうか？夜道は暗いですかね。

[851: 検討板ユーザーさん]

>>850 マンション検討中さん

田舎道だよ？暗いに決まってる。
人間より虫の方が多い場所です。

[852: 匿名さん]

駅前からマンションまで草は生えていませんが？

[853: 匿名さん]

夜も明かりが煌々と。

[854: 匿名さん]

人間の方が多かったら、逆に怖い。
大都会でも虫の方が多いと思う。

[855: 匿名さん]

あ、そう。

[856: 匿名さん]

そうなの、ごめんね。

[857: 匿名さん]

マンションのむこうのほうで一気に戸建てが300ちかく建てているので、この1年で2000人ぐらい人口増えているみたいですよ。

[858: マンション検討中さん]

朝とかエレベーター渋滞、車庫出し渋滞できませんか？

[859: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね？

[860: デベにお勤めさん]

心配するなら、電車が混みそう。
車は心配なし。

[861: 匿名さん]

ベンツにダイハツにヤマダ電機にユニクスに色々あるんですね。再開発進んで綺麗な街です。

[862: 匿名さん]

車寄せがあるのは便利ですけど人と車が一緒の通路になっているので安全面に関しては疑問があります。
広いので自転車の通路までいくのに時間が掛かりそうなのが懸念されます。
子供が飛び出してしまったりしないよう、注意しながら歩かないといけなさそうなのは残念だったかな。
駐車場スペースは広いですが、平置きタイプは抽選になってきそうですね

[863: 匿名さん]

おお～

[864: マンション検討中さん]

現時点でサウスの売れ行きはどうなんですかね？
リバー側だと、実際値引きがあるみたいですしノースも売らなきゃいけないからパーク側も値引きとかあるんでしょうか？

[865: 匿名さん]

あと100戸くらい？

[866: 匿名さん]

毎週営業からメールや電話がくるから売れ行きわるいのかな？

[867: 匿名さん]

あちこちに書き込まないこと。

[868: 匿名さん]

さてさて！

[869: 匿名さん]

>>866 来たことありませんが？

[870: 匿名さん]

順天堂は着工しました？

[871: マンション検討中さん]

毎日ではないが、毎週土日に電話くる。マジうざい。
だから売れてないんだろうね、営業の食い下がり方と、他にどこと比較してますか？価格は？とか質問責め。

[872: マンション検討中さん]

カインズの前にケーズ電器できますね。ますます便利な町になっていきますね。モーニング用の喫茶店とうまい居酒屋が近くにあるといいのですが情報ありますか？物件は徒歩５分圏内だから文句無し！

[873: 匿名さん]

>>871 同じようなことをあちこちのスレに書かないように。

[874: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
私はちゃんともらえましたよ。

[876: 匿名さん]

うちももらえたんですが、、

[877: マンション掲示板さん]

俺は２回目の事前審査の時にまとめて貰えた記憶がありますね

[878: デベにお勤めさん]

そりゃあ、事前審査までいかないともらえないでしょ。。

[879: マンション掲示板さん]

営業マンも客の真意をみてるんじゃない？

[880: 匿名さん]

同意。私もきちんと頂けましたよ～。そしてここに決めるか真剣に悩んでます。

[881: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
過去に訪問歴があるかどうかの確認もあるし、初回じゃくれないでしょ普通。
購入までいかなくても、他の物件を検討していた時は大体2度目に会った時にもらえましたけどね。

[882: 通りがかりさん]

そういうの嫌ですよね
変にけちると印象悪くなるだけなのに

[883: 匿名さん]

>>882　そんなびんぼうくさいこと言わなくても・・・

[884: 通りがかりさん]

>>883 匿名さん
いや印象って大切じゃないですか？ホームページでの約束を守るか守らないかが問題であって874さんは商品券がもらえなかったというよりは約束が守られなかったから信用できなくなったんでしょう
それを貧乏くさいと思ってるうちは物事の本質が理解できてないんですよ

[885: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん
もう一度モデルルームに行ったら貰えるんじゃないですか？
皆さんもらっているようですよ。