ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[751: 匿名さん]

747さん
特に自治体から金銭的な支援はないようです。
子育て応援認定マンションの売主側のメリットとしては、

1.　認定マンションの販売広告やインターネット広告に、認定マークを使用することができます。

2.　認定物件の詳細について、県のホームページで紹介します。

以上2点となり、特に大きな利益はないように感じます。

[752: 匿名さん]

13１平米の部屋は公開されないのですか？

[753: 周辺住民さん]

美園でも6000万近い値段なんだね

[754: 購入検討中さん]

南側はどれくらい売れているんでしょうか？
やっぱり南のほうが高いんでしょうね……。

[755: 匿名さん]

751さん
横から失礼いたします。
そうなんですか、私はてっきり自治体より助成金が出るのかと想像しておりましたが県のHPで宣伝してもらえる程度なのですね。
自治体により異なるかと思いますが、広島では総合設計制度の利用により容積率緩和を受けたり、県と金融機関の提携ローンの利用対象となったりするようです。

[756: 検討中の奥さま]

サイスタとか浦和美園の真下を断層が通っていると噂を聞きますが

[757: ご近所の奥さま]

噂です。
真下ではありません、ずれてます。

[758: 検討中の奥さま]

ずれてますよね。そうじゃないと病院なんて来ないですよね。

[759: 匿名さん]

１Fは住居ではなく共用部分になるのかな？
キッズルームやパーティルームなどの共用施設は利用価値などはあるのでしょうか？
また、規約などは管理組合で設定しているのでしょうか？

[760: 匿名さん]

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

[761: 匿名さん]

購入を決めました！

[762: 匿名さん]

半分はきたようですね！
しかし、あと1９0個は大変ですよね。

[763: 匿名さん]

南北線始発駅、通勤を考えるとこの物件かなり良さそうです。
小さいお子さんいらっしゃる方が多いのでしょうか。

[764: 購入検討中さん]

資金計画書の67㎡3LDKの固定資産税が18万の予想額でしたが、他の物件より高く感じますが普通なのでしょうか？

[765: 購入検討中さん]

>>764
越谷レイクタウン、吉川美南と比べてですが倍違います。

[766: 購入検討中さん]

始発、街の発展ぶりを見ると魅力的ですね。
リバー側の購入を考えておりますが、
東向きなので、日がどれくらい当たるのか気になってます。

[767: 購入検討中さん]

ウエリスの川向きを検討していますが、
川向きの棟でもパークビューは期待できるのでしょうか？

[768: 匿名さん]

川向きがどっち側に向いているのか分りませんけど、
で見れば南向きが理想ですよね。
でも東向きでも朝日ぐらいはしっかり入ってくるだろうし、
昼も少しは光も入ってくるんではないかなぁ。
物件選びっていろいろと悩みますけどね。

[769: 匿名さん]

戸建てと迷う

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん

同意。どちらの良さもありますからね

[771: 匿名さん]

夫としてディスポーザー優先して購入を決めるべきでしょうか？
妻が料理が好きみたいなので。

[772: 匿名さん]

やっぱり、景色がいいことは、長く住むということでは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、実際に物件を見てみないと判断できないことも多いのではないでしょうか。
後は立地条件などが気に入るか、ということが大きなポイントになってくるのではないでしょうか。

[773: 匿名さん]

最近の書き込み少ないですね…
売れ行きはどんな状況なんでしょうかね

[774: 匿名さん]

7割売れたという感じ？

[775: 匿名さん]

結構売れてるんですね!!

[776: 匿名さん]

キャンペーンで御成約すると旅行券30万円プレゼントってあるけど、オプション30万の方が嬉しいのですが。

[777: 匿名さん]

ローンで３５年払う金額を修繕積み立て費などを含めて考えるとヘーベルで５０００万の重量鉄骨の家建てる方が大分安いですよね。

[778: 匿名さん]

6月までご成約で旅行券３０万円とは大盤振る舞いですね
本人のみ権利があり譲渡や換金はできないということですが、、
遠くに行くにも又あれこれお金もかかるでしょうし
近場に行くにも使いきれなそう　有効期限が無いのかなたしか
来場で予約や土日祝の午前中なら５０００円のイオン商品券これは嬉しいですね

[779: 匿名さん]

まだイオンの商品券のキャンペーンは継続しているようです。
土日って午前中よりも断然午後のほうが混むからこういうことをしているのでしょうか。
午前中に行って午後は近辺を探索したほうが時間の無駄もないしいいのにねぇ。

販売は３期までの先着順が３３戸あるそうです。
かなりあるなぁ。４期はまだそれで始まっていないということなのかなと感じました。

[780: 匿名さん]

戸建てもたてまくってるし、人口やばそう

[781: 匿名さん]

埼玉に住んでいる人って案外と多いですよね。都内勤務でも「どこにお住まいですか？」と聞くと都内じゃないことが多く、埼玉は家族住みに人気なのかなと思ったりします。

さいたま市から何分くらいかかるんでしょうね。
南北線直通と書いてあり、後楽園なら37分、永田町なら45分。1時間で着くということですよね・・・？

イオンモール浦和美園まで徒歩6分で、商品券ももらえるなら、モデルルームに行ったついでに遊べるかも。697邸はちょっと巨大すぎる気もしますが、大規模マンションが好きな人もいるんでしょうね。

[782: マンション検討中さん]

サウステラスの売れ行きは半数くらいでした。
現地にも見に行きましたが立地条件はなかなか良かったです。
これから浦和美園がどのように発展していくかによって資産価値が大幅に変わりそうですね。

[783: 匿名さん]

順天堂がくるとある程度街の魅力は高いかも？ベンツが出店するくらいですから、、

[784: 周辺住民さん]

資産価値はそんなに上がるとは考えずらい。
投資目的だったら、都内に購入したほうがいいですよ。。

[785: 匿名さん]

イオン商品券プレゼントキャンペーンはホームページから予約して2名以上、プラス土日祝午前中に予約で5000円だそうですが、注意書きに「土・日・祝の午後にお一人様でご来場の場合についても対象とさせていただきます。」と書いていて混乱してます。
ホームページから予約を入れれば土日祝の来場で商品券プレゼント対象になるという事ですか？

[786: 匿名さん]

まあ投資じゃなくても将来売るときは売りやすそうですね。

[787: 匿名さん]

川沿い側の棟は、地盤の弱さ、液状化が心配
高い買い物だからこそ慎重になる。

[788: 匿名さん]

最近お店のオープン続いていますね。
こんなになるとは思わなかったなー

[789: 匿名さん]

ケーズもできるみたいですね、カインズの隣に

[790: 匿名さん]

できあがってくるね。

[791: 匿名さん]

買いかな

[792: マンション検討中さん]

浦和美園はさいたま市でもあり、近くにはイオンもありと大変充実してるのでなかなかいい物件だと思います。
これからどんどん開発も進んでいくでしょうし。

[793: 匿名さん]

開発がどうなっていくかは相当なキーポイントになってくるかとは思います。
駅の周辺だけで終わってしまうのか。
販売は９月下旬に第４期に入るということです。
これだけの戸数のマンションですが、売れ行き状況などはどんなもんなんでしょう。
もう大体は行ってしまっているのか、それともまだまだこれから…というところになっていくのか。

[794: 匿名さん]

ウエリスって最近増えてるけど、どうなの？
NTTのマンションって大丈夫？
ネット回線とは強そうだけど

[795: マンション検討中さん]

川側の方は夏前後虫がすごそうな気がしますが・・・
いかがなものでしょうか？

[796: 匿名さん]

浦和と浦和美園って大違い？
都会と田舎くらいの違いありますか？

[797: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん

東京と茨城くらいの差があります。

[798: マンション検討中さん]

>>797 通りがかりさん

いやいや、埼玉と栃木ぐらいでしょ！

[799: 匿名さん]

京浜東北線 浦和駅 と 浦和美園駅 を比べるなら相当な差があります。
それこそ都会の駅と田舎駅くらいの差。

知名度は雲泥の差、浦和駅と言えばいまは埼玉1の土地価格を誇る高級住宅地です。県庁など公的施設も多く治安も良く、教育の面でも埼玉随一と言っていいでしょう。
浦和美園は開発途中です、国道沿いに店が多くなってる田舎と思えば良いのでは？ある一箇所だけ、イオンなどなどで集中的に商業施設がある。

結論 比べるもんじゃない、アリとゾウみたいなもん。もち、浦和美園がアリ 浦和がゾウ

[800: 匿名さん]

浦和美園、最近どうしたの？
やたら色々出来ていてビックリです。
たまに帰省するだけですが、便利になりましたよ。

[801: 匿名さん]

レッズファン、買いだね。

[802: 名無しさん]

レッズファンの購入者はやはり多いのですか？

[803: 匿名さん]

>>802 名無しさん

多いかはわからないですが、試合当日隣のマンションからユニフォーム着たファミリーがたくさん出てきましたよ

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

マナー悪い奴多いし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[805: 通りがかりさん]

>>804 匿名さん

レッズファンって確かに良くないイメージがありますが、一概にそうとは言えないのではないでしょうか？

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

具体的にどのようにマナーが悪いんですか？

[807: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

話の流れ読んでます？
隣のマンションから試合の日はユニ着た人がたくさん出てきます→ウザいね。マナー悪いし→具体的にどのようにマナー悪いんですか？
ですよ。検討してるので、近隣住民でマナー悪い経験があったのかと思い伺ったのです。

[809: 匿名さん]

ゲームがある日、美園イオンのフードコートで、キッズスペースを占領していることがあります。
子供連れでは有りません。
レッズファンが全員とは思いませんが、そういう行為を継続させている以上、一蓮托生です。

[810: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[811: 匿名さん]

試合のある日のイオンのフードコートは酷いですね。

[812: 匿名さん]

レッズサポの悪いところ？
1、所構わず騒ぐ
2、平気で道にゴミを捨てる
3、喫煙禁止の場所なのに喫煙しまくる、しかも酒飲みながら、当然吸殻は道にポイ
4、すでに書かれてるキッズスペースを占領する
5、電車の中でも煩い
6、喧嘩しやがる、迷惑極まりない
7、負けると機嫌悪くなり絡んでくる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[813: 匿名さん]

試合後はある種の興奮状態になっていて周りが見れなくなってるのでしょうね。
先日もイオンの映画館で、レッズのユニフォーム着た方がうるさくて迷惑でした。

[814: 匿名さん]

ウエリス的にはレッズファンの入居を全面的に推してる感じはないと思います。
どちらかというとポラ○の方がモデルルームに行った際チラホラグッズがディスプレイされてました

[815: 匿名さん]

仕方有りません。ポラはスポンサーなので！

[816: 匿名さん]

試合の日の浦和美園はすごいよ。

[817: 匿名さん]

分かった分かった

[818: 匿名さん]

代表戦のほうが、段違いにすごいよ。

[819: マンコミュファンさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

徒歩10分圏内を超えると、夜は街灯もない、街というよりなんて言うの？村？
1人も歩いてない田舎道、こんなの怖すぎ、暴漢とかでたら逃げ道なしでなにされるかわからない。

[821: 匿名さん]

それどこの見沼区、

[822: 匿名さん]

試合の日は開始前はそこまで渋滞はないのですが、試合後はスタジアム前の信号のある交差点から463バイパスまで大渋滞です。先日はその区間を25分かかりましたよ。検討してる方その時間は車の移動は気をつけてください

地元路線バス運転手より

[823: 評判気になるさん]

これからを期待したい街、浦和美園だと思います。

[824: 匿名さん]

順天堂に埼玉スタジアムと巨大SC、こんなに化けるとは想像もしてませんでした。

[825: 匿名さん]

大化けですよね。

[826: 匿名さん]

これからですよん。

スマートシティ

[827: 匿名さん]

発展途上シティー

[828: 匿名さん]

戸建てと迷いますね。

[829: 匿名さん]

川の反対側もショッピングセンター的なのができると聞いたのですが、具体的にわかる方いますか？

[830: 匿名さん]

浦和と名のつくところだが、他の浦和と比べてどうなんだろう？
1位 浦和駅 2位 武蔵浦和駅 3位 北浦和駅
4位 南浦和駅 5位 浦和美園駅
って感じかな？
1位と2位と3位は揺るがない気がするが。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

あと西浦和駅、中浦和駅、東浦和駅とありますね。
それを考慮すると8位は間違いなく浦和美園駅でしょう。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん

え？
浦和美園駅って中浦和駅や西浦和駅や東浦和駅にも劣るのか。
じゃあ浦和と名のつく駅で最下位じゃん。

[833: 匿名さん]

何の順位？
武蔵野線は論外、武蔵浦和なんて２位には来ないでしょ。
歴史からして、北浦和が１位でもいいくらい。
住みやすさの順位だよね。？

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 匿名さん

武蔵浦和は2沿線利用可能だし、快速系も止まるから2位で当たり前だろ。
駅周辺も栄えてるし、南区役所も駅直結で便利だし綺麗だし。

[835: 匿名さん]

ショッピングセンターできますよ。もうすぐで出来上がります！

[836: マンション検討中さん]

これからの街だから今は仕方ないよね。
伸びしろですね～。

[837: ご近所さん]

伸びしろはたくさんありますね。今はまだまだでもこれからですよ！

[838: 匿名さん]

伸びしろですね〜。

[839: 匿名さん]

>>833 匿名さん
個人的には浦和、南浦和、武蔵浦和、北浦和、中浦和、西浦和、東浦和、浦和美園の順かな。

そもそもJRがなく、埼玉高速鉄道のみって時点で最下位。
東北道や外環は近いから、車乗りなら住みやすいかもしれないけど。
伸びしろというか、開発途中で終わりそうだけど。

[840: 匿名さん]

順天堂ができたらずいぶんと評価も変わりそうかも？

[841: 埼玉県民]

伸びしろ、応援すればいいじゃあないですか？
埼玉が発展すればいいじゃないですか？

[842: マンション掲示板さん]

武蔵浦和:2路線あるだけの家賃が高いだけの街

南浦和:武蔵浦和よりマシだが、街がゴミゴミして嫌。

浦和美園:田舎だが伸びしろあり、ゆとりがある街で住みやすい。電車賃が高い

[843: 匿名さん]

あなたはどこに住んでるの？

[844: 匿名さん]

伸びしろよ〜

[845: 匿名さん]

大宮か

[846: 匿名さん]

そろそろ最終期かな

[847: 匿名さん]

正直もっとペースはゆっくりかと思いましたが、販売はうまくいってますね。

[848: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[849: デベにお勤めさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[850: マンション検討中さん]

マンションまでの間にお店とか出来る予定はないのでしょうか？夜道は暗いですかね。