ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[579: ママさん]

>>574
スマートシティ化の意味わかってます？
だから、さいたま市は美園を開発してるのですよ。

[580: 匿名さん [男性 30代]]

順天堂大学附属病院や大学院が出来るから病院関係者や見舞いの人、学生さんでSRの利用者は増えるんじゃない？

[581: 匿名さん]

もしかして、そろそろ不動産価格もピークに達しそうなんですかねぇ。
それは、まだまだ先の話しなのか、それでも買う人は買うのでしょうね。
このマンションの今の販売価格は、適正な価格ですか？
まさか中国人が買いあさっているなんてことは無いでしょうね。

[582: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
郊外物件を買い漁ってるとは考えにくいですね。
都心のマンションを中国人が買い漁っているのは問題になってますが‥

[583: 匿名さん]

埼玉高速鉄道、よく考えたら、浦和美園から目黒までトンネルでつながってるってすごいよね。

[584: 匿名さん]

すごいでしょ？じゃあ、いつ買うの？

[585: ご近所の奥さま]

今でしょう！

[586: 匿名さん]

中国人が買ってるのは都心の一部地域だけで、美園なんて存在すら知らないよ。

[587: 匿名さん]

そう思います。
投資に向くか、と言われるとちょっとそういうエリアとはちがいます。
普通に自分で住むために、という人が多いのではないでしょうか。
ここだと最初から賃貸目的で購入しても、借り手がいるのか、というのがあるかと思われますから。

[588: 入居済み住民さん]

契約者専用スレを立てて頂きたい。

[589: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[590: 匿名さん]

頼むから戸田市にもオリコミ入れて下さい！
そしたら買うから♬┗(^□^)┛

[591: 匿名さん]

忘れ去られたかのように静まり返ってしまいましたね…
浦和では希少な大規模ですから盛り上がってほしいものです。

[592: 匿名さん]

もうここら辺は、浦和でも外れの方なんですか？
一応は、近くに駅もあって交通の便も悪くはないと思います。
このマンションの周辺は沢山の建物が建っているのでしょうか。
目の前にマンションかビルがあったらちょっと嫌だな。

[593: 匿名さん]

美園は浦和とは言えないでしょ。
JRの浦和、北浦和くらいじゃない？浦和っぽいのは。
この辺りはこれから開発されるので、高い建物などは少ないですよ。
ストビューでも見たらどうですか？

[594: 匿名さん [男性 30代]]

マンションの前は公園だから開放感はあるよね。

[595: 匿名さん]

そうそう。開放感は間違いないと思うんだけど、それだけなんだよなぁ…。南向きはほぼ4000万円代でしょ。もう少し出せば浦和あたりも買えるしね。美園にそこまで出す価値があるかなぁ…

[596: 匿名さん]

なんてったって始発はメリット大ですよ！！浦和美園はこれから発展しますし。

[597: 匿名さん]

住戸の平均面積が広いのでグロス価格が高く見えてしまうのでは？
浦和は今、メチャ高ですね。
65㎡で5000万以上するし。
坪単価で比べると浦和よりかなり安いかと。
広い住戸がお望みの方はこちらの方が良いかもね。
エネファームもついているし。
これから換地処分も終わり、商業店舗も出てくるみたいだから
いいんじゃないの。

[598: 匿名さん]

今が価格のピークなのか、これからあがっていくのか
見極めは難しいのかなぁ素人だと
だったとすると本当にもう今住みたいという感じで皆さんすまれるのかな

お店もどんどん出来てくるのなら住みやすさはさらに増すと思うし
いいとは思います。

[599: 匿名さん]

価格に関しては、オリンピックを過ぎれば落ち着く…と聞いたことがありますが、それも未来のことだから分からないですよね。
ただ、数年前のマンション価格を考えると今は高すぎて…。
開発は進むと思いますが、新都心や浦和駅前開発などもありますし、その辺りも建設ラッシュ。なので、美園に関しては開発が進んだから今後リセールしやすいっていうのは難しいと思ってます。

となると、永住目的の方が決心するって感じなのかなーと想像します。

我が家にとっては、イマイチ決定打に欠けるので、市場が落ち着くまであと数年待つか、万が一売れ残り、値下がりしたら考えようかなと思います。
4500万出すなら、もう少し頑張って浦和、北浦和あたりがいいし。

[600: 購入検討中さん]

プラス1,000万出して浦和エリアにいっても、駐車場代いくらするか知ってますか？、車いらなければ関係ないんでしょうけど、埼玉に住むんなら私は車が必用だと思うので現実的に美園かな～って思います。

[601: 購入検討中さん [男性]]

我が家では住宅にかけられるお金は4000万までで考えています。
それ以上だと老後資金が貯められないし。今後浦和駅周辺で70平米4000万は数年待っても出ない気がするので美園も検討してます。

[602: 匿名さん]

でも、ここも南向きだと70平米で4000万以上してませんでしたっけ。
もう少しリーズナブルかなと予測してたんですけど、思ったより高かった印象です。

[603: 購入検討中さん [男性]]

私ももう少し安いかなと思っていましたが72平米で3900万円台ですね。最上階は4000万台ですけど。2階で3700万台ですね。今の状況では仕方が無いのかな。

[604: 匿名さん]

最高でも５０００万円台で
平均は３９００万円だそうですから、相場並みのように思います。
あまり高過ぎても困りますが、安いと何かあるの?と思うので、
普通に良い物件のように思いました。
始発にも乗れるのと、近くにイオンがあるのも便利で良いと思います。

[606: 匿名さん]

美園で5000万かけるのはちょっとね…って思ってました。
浦和駅徒歩圏内で5000万なら激安だけど。
今回のような豪雨だと、やっぱり河川が気になります。

[609: 匿名さん]

利便性が高い立地なので、この価格は割と買いやすいなと思います。
ただ、総戸数が多いので外観デザインがイマイチかなとは感じました。
なかなか全てが揃う物件はないから仕方ないですね。

[610: 匿名さん]

外観イマイチですかね‥
いかにもマンションっぽくて、素敵なデザインだと思うけど。

[611: 匿名さん]

それは人それぞれ。

[612: 匿名さん]

住所の大字とか字ってトレないのかな…？

[613: 匿名さん]

美園って随分高くなったのね。浦和ってつくからかな。

[614: 匿名さん]

美園に限らず、今はどこでも高いですね。

[615: 周辺住民さん]

住所は変更の予定だから大字は取れますよ！
最近きた新住所に関するアンケートには、候補が3つ記載されてました。

[617: マンコミュファンさん]

↑浦和はつかないよ
ただの美園

[618: 契約済みさん [男性 30代]]

住民スレを作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581726/

[619: 購入検討中さん]

おとなりも大きなマンションで駐車場の出入り口が１カ所しかなのはどうなんでしょう？
混むんだろうなぁ？このマンションの裏にも計画あるし。。。価格が気になります。

[620: 匿名さん]

移転予定の順天堂の病院はどのあたりにできるのでしょうか？

[621: 購入検討中さん]

>>620
ホームページを見なさい

[623: 匿名さん]

順てんには期待したいですね！
看護学部も設置するみたいですので、近隣が賑やかになりそ！

[624: 購入検討中さん]

救急車の音には慣れるだろうか?
便利な反面嫌なところもあるよな！

[632: 匿名さん]

映画館はイオンシネマがあるからあんまり必要ないのでは？IMAXとかでもあれば別だけど。
それより品揃えの充実したTSUTAYA等のレンタルショップを希望。

[640: 匿名さん]

こういう物件は、住戸数が多いので販売価格が安いのが魅力ではありますね。
購入者のスレを読むと、
日当たりが良い、駐車場が100％、エネファームが標準装備なども人気の要素となっているようですが。
竣工がまだ先なので、住民レスはないですね。

[641: 匿名さん]

ところで売れてるのかな？

[642: 匿名さん]

ここ気になって定期的にスレ確認してる者だけど…
盛り上がらなさすぎでしょ…なんで？

[643: 匿名さん]

たしかにそうですね。
高いから？

[644: 匿名さん]

立地と値段のバランスが悪いのかなぁと…

１度見学に行きましたが、地元民からすると美園がなんでこんなに高いの！？
という印象でした。

[647: 匿名さん]

浦和美園だとまだまだこれからの街、というイメージなので安いのかな？という期待感は持ってしまうかもしれません。
それでそこそこするのでううむ〜と。
よく内容を見てみると、マンション自体はよく考えられているなという部分も確かにあるのですが。
マンション自体と、あとはこれからの街の発展に対してプラスの部分が見られるのなら
購入まで至ることができるのではないかと思います

[648: 購入検討中さん [男性 40代]]

15階建ての最上階は夏場暑くて冬寒いですか？最上階の中部屋、もしくは中層中部屋辺りで迷ってまして。
マンションの上の階の生活音でもめることになるようだったら最上階もありなのかと。

[649: 匿名さん [男性 30代]]

道も広く駅までフラットで行けるのでとても第一候補マンションです。しかし、浦和美園でこの価格は高いような気もしますが。
二重床二重天井でもマンションによっては上の部屋の生活音が騒音問題になるのでしょうか？マンションに住んだことがなく、迷っています。

[650: [ 30代]]

15階建でなければ…
惜しい物件ほんと

[651: 匿名さん]

そればどういうことですか？
15階だと天井低くて直床が…ということでしょうか？
直床でも安ければOKだけどなー

[652: 匿名さん]

直床だとしても、ふつうに遮音性があって、スラブ厚があれば問題はないように思います。
二重床だったとしても、音を防げますよ、というわけではないらしいですので。
ただ直床だと、シートフローリングになってしまうので
そこで好みが大幅に分かれてしまう可能性もあり、ということで。。。
戸数が多くなることで、管理費修繕費が割安にはなるので、悪いことではないかなぁ。

[653: 匿名さん]

あの辺は湿地帯で支持層の上はプリンみたいな地層なんだってね。

[654: 匿名さん]

ビレッジでしょうか？それともビバレッジでしょうか。

[655: 匿名さん]

今のマンションはシートフローリングが主流となっていると聞きましたが、二重床だと無垢や合板になってくるのでしょうか。
逆に言えば、二重床でもシートフローリングが採用される場合もありますか？
シートフローリングですと耐久性はどうなんでしょう？

[656: 匿名さん]

シートフローリングが主流ってホントですか？
床が木じゃないなんて考えられません！

[657: 匿名さん]

そんなの普通でしょ。

[658: 物件比較中さん [ 30代]]

値下げ始めてる？

[659: 匿名さん]

元のお値段を知らないのでなんともいえないですけれど…
若干周りと比べてリーズナブルさは感じられるかなぁと
なので可能性はあるかも？
値動きを最初から見ておられる方ならわかるのでしょうけれど。
とにかく大規模なので、売り切るのは努力が必要だと思います。

[660: 匿名さん]

5,000万なら買いかもしれないですね。

[661: 匿名さん]

北側にもできるみたいね。

[662: 匿名さん]

戸建てもたくさん出てるしなやむね

[663: 匿名]

>>655
二重床でもシートフローリング多いですよ。少し前に都内の新築マンションを購入しましたが、二重床でシートフローリングでした。安っぽい感じはしないのであまり気にしていませんが。

[664: 匿名さん]

ケーズデンキが建設されるようですね。ヤマダの通りです。

[665: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます！！！

二重床でもシートフローリングって今時はあるのですか。
全然しらなかったです。
なんとなくふわふわするカンジがするのですが、
二重床でもそうなんでしょうか？

[666: 匿名さん]

フワフワするのは直床で、シートフローリングはフワフワしませんよ

[667: 匿名さん]

ふわふわの床なんてあるんだ。

[668: 匿名さん]

来年は北側も販売するんでしょうね。

[669: 匿名さん]

やっぱ南側の公園がありがたいですね

[670: 匿名さん]

初めてこちらのホームページを観ましたが、ベッキーさんがマンションのイメージキャラクターに採用されていて驚きました。お茶の間でも有名なタレントさんなのでかなり宣伝費をかけているのでしょうね。

>669さん
南に広大な公園ができる計画だそうで、日照や眺望が保障される上に小さな子供さんがいるご家庭にはうれしい環境になりそうです。

[671: 匿名さん]

来年には住所が美園に変更されると市のホームページにあります。

[672: 匿名さん]

ベッキー不倫でイメージキャラクター下ろされたんだとうか
公式落ちてる

[673: 匿名さん]

こちらは、不倫を売りにしている物件ですか？

[674: 匿名さん]

公式サイトに変化なし。

[675: 匿名さん]

６７３バカ丸出し
つまんない。

[676: 匿名さん]

確かにレベルが低い。
低脳…

[677: 匿名さん]

>>673
そう言われてもしょうがない。そんなのを含めて物件とはご縁ですから。

[678: 匿名さん]

ある意味話題になるかも
ふりんで笑