ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[559: 購入検討中さん]

営業のレベルが低すぎだと思います。新人でも入れているのかな？NTTは浦和美園に力を入れてない感が伝わってきます。完売はしないだろうとも言ってました。

[560: 匿名さん]

つまりテキトーというコトですか？

[561: 不動産業者さん [男性]]

沢山供給したのに、全然売れなかったようですね。郊外型は冬の時代か‥

[562: マンコミュファンさん]

ビッグモーターが近くにできるようですね。
まとまった土地だから、もっと魅力的な商業施設を期待しましたが。。

[563: 匿名さん]

浦和はよく訪れたことがある場所ですが本当に雰囲気のよい地域だと思いました。
飲食店も多いですし、のどかで交通の便もよくていい場所だと思います。
埼玉の中では浦和、大宮は物件の値段もそこそこなので、そのあたりをどう見るか、という気がします。

[564: 匿名さん]

だからどうしたのかという気がします。

[565: 匿名さん]

ビッグモーターの話題で盛り上がっていますね～！
ところでビッグモーターってなんですか？(*__*;)

[566: 匿名さん]

大きなモーターですよ。そんなことも知らないんですか？？

[567: ご近所の奥さま]

ビックリしてしモータ。

[568: [男性 30代]]

平日にモデルルームを見学したいと思って電話したら、「週末じゃないとちょっと…」と言われました。
私達は平日しか休みがないので、予約して平日に見に行きたいと思ったのに、「平日は営業マンの人数が少ないので。」と断られました。

じゃあどうして平日開いてるの？
平日開いてるなら見学したいのに。

なんか嫌な対応でした。

[569: 購入経験者さん]

お客さんが少ない時に来られても、売れてる感が無いから客を煽れないしね…。

[570: ビギナーさん [女性]]

こちらは、「浦和に住んでします！」て言える場所なんでしょうか？

現地に車で行きましたが、イオンがあるだけで、周りは空き地だらけで、陸の孤島て感じでビックリしました。
再開発の計画があるのでしょうか？
それと、埼玉高速鉄道は、巨額な税金により運営されているそうですが、将来的に廃線の可能性はあるのでしょうか？

[571: 徳増ないる]

ここは浦和というよりも岩槻という印象。

[572: 周辺住民さん]

美園に住んでる人は浦和に住んでますなんて思ってる人はほとんどいないと思います。
再開発は7，8年前からずっと話はあったけど、たいした開発もないまま経過していたので、最近はあまり期待しないようにしてましたが、駅前施設の建設なんかもあってゆっくりではありますが、私が引越してきたときに比べればはるかに便利になってます。
SRは利用客が減っていく線ではないのでサイスタがなくならない限り廃線はまずないと思います。

[573: 匿名さん]

ＳＲは埼スタがなくなってもなくなりませんよ。笑
さいたま市あげての副都心開発がやっと始まったばかりですから、
２０２０年に向けて楽しみはこれからですよ。

[574: 不動産業者さん [男性 50代]]

ＳＲに採算性が無い事は、誰もがわかっていたことです。
もともと、地盤と交通の便が悪い、二束三文の土地で、SRにより大儲けした
某〇〇がいましたが。　
利権は恐ろしい物です。

巨額の税金を投入し続けていても、毎年３０億円の赤字。
※赤時額は、税金投入分を入れて居ない為、実際の赤字はもっと巨額です。
１０年先を考えると、SRはかなり厳しい状況になる事は確実です。

１０年先は、埼玉(日本)の人口は大幅に減っています。※通勤通学対象者の減少数もっと多いですが。
今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。
世間では、東京オリンピック後に不動産の大暴落が起きると言われていますが。
埼玉では、利便性の高い　京浜東北線や埼京線、東武東上線線沿線に人が集中するでしょう。
あえて、町の形成が遅れている、運賃も高く税金頼みのSR沿いに住む必要性が無くなるでしょうから、SR沿いの人口減少率は
かなり高くなり、赤字額は膨れ上がります。
また人口が減れば、住民税の収入が下がり、税金頼みのSRはますます極地に追い込まれます。
また地下鉄の運用コストは、地上線の何倍も係るのが難点です。

人口減少の対応には、スマートシティ化が叫ばれている中で、まさにSRは負の遺産の代表格です。

[575: 匿名さん]

方向性は正しいと思うけど、そう単純なモノでもないですヨ。

[576: 匿名さん]

美園は、浦和ではないですね。浦和の人に怒られます。

[577: 匿名さん]

>>今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。

もう人口減ってるのに、なんで今住宅価格が上がってるのですか？

[578: 匿名さん]

日本語でおk

[579: ママさん]

>>574
スマートシティ化の意味わかってます？
だから、さいたま市は美園を開発してるのですよ。

[580: 匿名さん [男性 30代]]

順天堂大学附属病院や大学院が出来るから病院関係者や見舞いの人、学生さんでSRの利用者は増えるんじゃない？

[581: 匿名さん]

もしかして、そろそろ不動産価格もピークに達しそうなんですかねぇ。
それは、まだまだ先の話しなのか、それでも買う人は買うのでしょうね。
このマンションの今の販売価格は、適正な価格ですか？
まさか中国人が買いあさっているなんてことは無いでしょうね。

[582: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
郊外物件を買い漁ってるとは考えにくいですね。
都心のマンションを中国人が買い漁っているのは問題になってますが‥

[583: 匿名さん]

埼玉高速鉄道、よく考えたら、浦和美園から目黒までトンネルでつながってるってすごいよね。

[584: 匿名さん]

すごいでしょ？じゃあ、いつ買うの？

[585: ご近所の奥さま]

今でしょう！

[586: 匿名さん]

中国人が買ってるのは都心の一部地域だけで、美園なんて存在すら知らないよ。

[587: 匿名さん]

そう思います。
投資に向くか、と言われるとちょっとそういうエリアとはちがいます。
普通に自分で住むために、という人が多いのではないでしょうか。
ここだと最初から賃貸目的で購入しても、借り手がいるのか、というのがあるかと思われますから。

[588: 入居済み住民さん]

契約者専用スレを立てて頂きたい。

[589: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[590: 匿名さん]

頼むから戸田市にもオリコミ入れて下さい！
そしたら買うから♬┗(^□^)┛

[591: 匿名さん]

忘れ去られたかのように静まり返ってしまいましたね…
浦和では希少な大規模ですから盛り上がってほしいものです。

[592: 匿名さん]

もうここら辺は、浦和でも外れの方なんですか？
一応は、近くに駅もあって交通の便も悪くはないと思います。
このマンションの周辺は沢山の建物が建っているのでしょうか。
目の前にマンションかビルがあったらちょっと嫌だな。

[593: 匿名さん]

美園は浦和とは言えないでしょ。
JRの浦和、北浦和くらいじゃない？浦和っぽいのは。
この辺りはこれから開発されるので、高い建物などは少ないですよ。
ストビューでも見たらどうですか？

[594: 匿名さん [男性 30代]]

マンションの前は公園だから開放感はあるよね。

[595: 匿名さん]

そうそう。開放感は間違いないと思うんだけど、それだけなんだよなぁ…。南向きはほぼ4000万円代でしょ。もう少し出せば浦和あたりも買えるしね。美園にそこまで出す価値があるかなぁ…

[596: 匿名さん]

なんてったって始発はメリット大ですよ！！浦和美園はこれから発展しますし。

[597: 匿名さん]

住戸の平均面積が広いのでグロス価格が高く見えてしまうのでは？
浦和は今、メチャ高ですね。
65㎡で5000万以上するし。
坪単価で比べると浦和よりかなり安いかと。
広い住戸がお望みの方はこちらの方が良いかもね。
エネファームもついているし。
これから換地処分も終わり、商業店舗も出てくるみたいだから
いいんじゃないの。

[598: 匿名さん]

今が価格のピークなのか、これからあがっていくのか
見極めは難しいのかなぁ素人だと
だったとすると本当にもう今住みたいという感じで皆さんすまれるのかな

お店もどんどん出来てくるのなら住みやすさはさらに増すと思うし
いいとは思います。

[599: 匿名さん]

価格に関しては、オリンピックを過ぎれば落ち着く…と聞いたことがありますが、それも未来のことだから分からないですよね。
ただ、数年前のマンション価格を考えると今は高すぎて…。
開発は進むと思いますが、新都心や浦和駅前開発などもありますし、その辺りも建設ラッシュ。なので、美園に関しては開発が進んだから今後リセールしやすいっていうのは難しいと思ってます。

となると、永住目的の方が決心するって感じなのかなーと想像します。

我が家にとっては、イマイチ決定打に欠けるので、市場が落ち着くまであと数年待つか、万が一売れ残り、値下がりしたら考えようかなと思います。
4500万出すなら、もう少し頑張って浦和、北浦和あたりがいいし。

[600: 購入検討中さん]

プラス1,000万出して浦和エリアにいっても、駐車場代いくらするか知ってますか？、車いらなければ関係ないんでしょうけど、埼玉に住むんなら私は車が必用だと思うので現実的に美園かな～って思います。

[601: 購入検討中さん [男性]]

我が家では住宅にかけられるお金は4000万までで考えています。
それ以上だと老後資金が貯められないし。今後浦和駅周辺で70平米4000万は数年待っても出ない気がするので美園も検討してます。

[602: 匿名さん]

でも、ここも南向きだと70平米で4000万以上してませんでしたっけ。
もう少しリーズナブルかなと予測してたんですけど、思ったより高かった印象です。

[603: 購入検討中さん [男性]]

私ももう少し安いかなと思っていましたが72平米で3900万円台ですね。最上階は4000万台ですけど。2階で3700万台ですね。今の状況では仕方が無いのかな。

[604: 匿名さん]

最高でも５０００万円台で
平均は３９００万円だそうですから、相場並みのように思います。
あまり高過ぎても困りますが、安いと何かあるの?と思うので、
普通に良い物件のように思いました。
始発にも乗れるのと、近くにイオンがあるのも便利で良いと思います。

[606: 匿名さん]

美園で5000万かけるのはちょっとね…って思ってました。
浦和駅徒歩圏内で5000万なら激安だけど。
今回のような豪雨だと、やっぱり河川が気になります。

[609: 匿名さん]

利便性が高い立地なので、この価格は割と買いやすいなと思います。
ただ、総戸数が多いので外観デザインがイマイチかなとは感じました。
なかなか全てが揃う物件はないから仕方ないですね。

[610: 匿名さん]

外観イマイチですかね‥
いかにもマンションっぽくて、素敵なデザインだと思うけど。

[611: 匿名さん]

それは人それぞれ。

[612: 匿名さん]

住所の大字とか字ってトレないのかな…？

[613: 匿名さん]

美園って随分高くなったのね。浦和ってつくからかな。

[614: 匿名さん]

美園に限らず、今はどこでも高いですね。

[615: 周辺住民さん]

住所は変更の予定だから大字は取れますよ！
最近きた新住所に関するアンケートには、候補が3つ記載されてました。

[617: マンコミュファンさん]

↑浦和はつかないよ
ただの美園

[618: 契約済みさん [男性 30代]]

住民スレを作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581726/

[619: 購入検討中さん]

おとなりも大きなマンションで駐車場の出入り口が１カ所しかなのはどうなんでしょう？
混むんだろうなぁ？このマンションの裏にも計画あるし。。。価格が気になります。

[620: 匿名さん]

移転予定の順天堂の病院はどのあたりにできるのでしょうか？

[621: 購入検討中さん]

>>620
ホームページを見なさい

[623: 匿名さん]

順てんには期待したいですね！
看護学部も設置するみたいですので、近隣が賑やかになりそ！

[624: 購入検討中さん]

救急車の音には慣れるだろうか?
便利な反面嫌なところもあるよな！

[632: 匿名さん]

映画館はイオンシネマがあるからあんまり必要ないのでは？IMAXとかでもあれば別だけど。
それより品揃えの充実したTSUTAYA等のレンタルショップを希望。

[640: 匿名さん]

こういう物件は、住戸数が多いので販売価格が安いのが魅力ではありますね。
購入者のスレを読むと、
日当たりが良い、駐車場が100％、エネファームが標準装備なども人気の要素となっているようですが。
竣工がまだ先なので、住民レスはないですね。

[641: 匿名さん]

ところで売れてるのかな？

[642: 匿名さん]

ここ気になって定期的にスレ確認してる者だけど…
盛り上がらなさすぎでしょ…なんで？

[643: 匿名さん]

たしかにそうですね。
高いから？

[644: 匿名さん]

立地と値段のバランスが悪いのかなぁと…

１度見学に行きましたが、地元民からすると美園がなんでこんなに高いの！？
という印象でした。

[647: 匿名さん]

浦和美園だとまだまだこれからの街、というイメージなので安いのかな？という期待感は持ってしまうかもしれません。
それでそこそこするのでううむ〜と。
よく内容を見てみると、マンション自体はよく考えられているなという部分も確かにあるのですが。
マンション自体と、あとはこれからの街の発展に対してプラスの部分が見られるのなら
購入まで至ることができるのではないかと思います

[648: 購入検討中さん [男性 40代]]

15階建ての最上階は夏場暑くて冬寒いですか？最上階の中部屋、もしくは中層中部屋辺りで迷ってまして。
マンションの上の階の生活音でもめることになるようだったら最上階もありなのかと。

[649: 匿名さん [男性 30代]]

道も広く駅までフラットで行けるのでとても第一候補マンションです。しかし、浦和美園でこの価格は高いような気もしますが。
二重床二重天井でもマンションによっては上の部屋の生活音が騒音問題になるのでしょうか？マンションに住んだことがなく、迷っています。

[650: [ 30代]]

15階建でなければ…
惜しい物件ほんと

[651: 匿名さん]

そればどういうことですか？
15階だと天井低くて直床が…ということでしょうか？
直床でも安ければOKだけどなー

[652: 匿名さん]

直床だとしても、ふつうに遮音性があって、スラブ厚があれば問題はないように思います。
二重床だったとしても、音を防げますよ、というわけではないらしいですので。
ただ直床だと、シートフローリングになってしまうので
そこで好みが大幅に分かれてしまう可能性もあり、ということで。。。
戸数が多くなることで、管理費修繕費が割安にはなるので、悪いことではないかなぁ。

[653: 匿名さん]

あの辺は湿地帯で支持層の上はプリンみたいな地層なんだってね。

[654: 匿名さん]

ビレッジでしょうか？それともビバレッジでしょうか。

[655: 匿名さん]

今のマンションはシートフローリングが主流となっていると聞きましたが、二重床だと無垢や合板になってくるのでしょうか。
逆に言えば、二重床でもシートフローリングが採用される場合もありますか？
シートフローリングですと耐久性はどうなんでしょう？

[656: 匿名さん]

シートフローリングが主流ってホントですか？
床が木じゃないなんて考えられません！

[657: 匿名さん]

そんなの普通でしょ。

[658: 物件比較中さん [ 30代]]

値下げ始めてる？