ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[51: 匿名さん]

北側にも同規模マンションということは、二つ合わせて800戸くらいになるんですかね？

[52: 購入検討中さん]

マンションマニアさんによるとこちらの駐車場は自走式と機械式になると言っていました。

私は何かの間違えだと思うのですが。だってこの立地で機械式駐車場って不似合いですし。

隣のセンターフィールドは機械式じゃないですよね？

[53: 匿名さん]

「ウエリス浦和美園サウステラス」が正式名称のようですね。
ということは北側はウエリス浦和美園ノーステラスですかね。

[54: 匿名さん]

隣のマンションは立体駐車場みたいにはなってますけど、機械式ではないですよね

380台って台数を考えると立体駐車場じゃなくて機械式を採用するんですかね？

[55: 匿名さん]

新聞の折り込みででかいチラシが入ってましたが、やっぱベッキー目立ちますね（笑）

[56: 匿名さん]

芸能人をイメージキャラクターにしてすごい気合いが入っていますね…
めっちゃすごい
大きなマンションだからっていうのはあるのでしょうね

駐車場100％なんですね。
機械式と自走式の併用…の可能性があるのですか？
自走式の何階か建の駐車場が出来るのかなぁと勝手に思ってましたが。
詳細が判るまで待たないと。

[58: 匿名さん]

地盤悪いからねー。

[59: 匿名さん]

ベッキーでごまかしてるね

[60: 匿名さん]

その液状化被害ってのは何て検索すればでてきますか？
気になります

[61: 匿名さん]

液状化の話はネタ元がどこなのか分かりますか？
そうじゃないとどうにも判断できないです。。

[62: 匿名さん]

液状化ネタは、建築予定地がさいたま市のハザードマップで危険だか要注意マークになってるのと、隣のセンターフィールドの駐車場かどっかが、震災の時に液状化で地面が波打ったような状態になった。

あとレーベン、ドルフィーノのモデルルームの人も、あそこは地盤が弱いから杭たくさん打たないとならないって言ってた。

[63: 匿名さん]

なるほど、じゃあ大丈夫ですね。

[64: 匿名さん]

建物の柱にヒビも入ったらしい

[65: ママさん [女性 80代]]

杭打ってる躯体は、液状化しても問題ないですよ。
何か問題でも？

[66: 匿名さん]

信憑性に乏しいなあ・・・

[67: 匿名さん]

だからセンターフィールドは中古でたくさん売りに出てるんですね。

[68: 匿名さん]

元は田んぼだし川が近いし地盤が悪いのは当然

[69: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

埼玉は何処も元は田んぼでした。

[70: 匿名さん]

大宮台地の上は畑じゃない？

[71: 物件比較中さん]

ここで一生懸命ネガ発言している人はどのような人なんですか？

[72: 匿名さん]

あまり良い書き込みがないですね

[73: 匿名さん]

大宮の人が浦和美園の開発にも攻撃してるのかな？

[74: 匿名さん]

だいたいそんな感じ。

[75: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大宮ダサい、早く浦和ナンバー作って！

[76: 匿名さん]

これも大宮の人？

[77: 匿名さん]

だいたいそんな感じ。

[78: 匿名さん]

ベッキーかわいいですね。ここは価格は４Lだとどのくらいが最高になりますかね？

[79: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

4500まん

[80: 匿名さん]

CM はEXILEで、ここはベッキーですか、
凄いですね。我慢できずに、イルカを買ってしもうた。

[81: 匿名さん]

大規模はいいですね。

[82: 匿名さん]

この規模ですから完売までは結構かかってしまいそう。

[83: 匿名さん]

でも、大規模だから人気出るでしょうね。浦和とか高いし、始発だからいいかと…

[84: 購入検討中さん]

まだ時間もあることだし、初めは強気の価格設定だと思う。
最低３０００万を下ることはないと思うし、北側の発売もあるから、最後まで売れ残ると思う。

[85: 匿名さん]

でも浦和より大分安いんじゃね。始発だし、いいかも！

[86: 匿名さん]

確かに！これから発展するから…発展した後では遅いからね〜。

[87: 匿名さん]

武蔵小杉も津田沼も、今となっては凄いからね〜。その通り！

[88: 購入検討中さん]

街ができてない今がまだ買い時かなと思う。
でもセンターフィールドの時がもっと買い時だったね。

[89: 匿名さん]

あと5年くらいで区画整理も終わりなので、だいぶ完成形が見えてきましたね。

[90: 匿名さん]

いいかも！

[91: 匿名さん]

そうやそうや

[92: 匿名さん]

そうですね〜。高くなってからでは遅いからね〜！

[93: 匿名さん]

合計800戸とは大規模だなあ。

[94: 匿名さん]

コストコはくるの？

[95: 匿名さん]

勢いづいてきた

[96: 購入検討中さん]

もう十分に高いよ、センターフィールド発売時が安かった

[100: 匿名さん]

大規模っていいですね。

[101: 匿名さん]

浦和駅周辺だとめっちゃ部屋が狭くて6000万もしますよね。
部屋が広い方がいいけど価格は抑えたいので美園もいいかも。

[102: ご近所さん [男性 40代]]

埼玉高速鉄道は赤字らしいけど大丈夫なのかね？

[103: 匿名さん]

今年で黒字になるよ。

[104: 匿名さん]

まぁ確かに不安材料ではあるね。

[105: 匿名さん]

レッズ勝ちそうですね。

[109: 匿名さん]

やっぱレッズサポーター多くなるのかな

[110: 匿名さん]

オリンピックもサイスタであることだしね。

[111: 匿名さん]

３８０戸の大規模マンションになるのですね。
土地区画整理事業なども進められていて、
ファミリーにとっては住みやすそうな街だなって思います。
近くにもイオンモールなどがあって
何だか楽しそうです。
渋滞とかは大丈夫なのでしょうか？

[112: 匿名さん]

南北は渋滞は全然ないですね。4車線道路だし。
国道463号は常に車がありますが、スムーズな気がします。

[113: 匿名さん]

良さそうです。

[114: 匿名さん]

デザインされる福田健也さんてザパークハウス北赤羽と同じ方ですねー
いいものになりそう楽しみです

[115: 匿名さん]

けっこうデザインはよさげ。

[116: 匿名さん]

北側は様子見てたてるの？

[117: 匿名さん]

昔、東川口に住んでいて通勤で7時30頃の埼玉高速鉄道に乗って座れていましたが、最近、浦和美園からだと座れますでしょうか？
ここ10年で浦和美園が開発されにマンション、戸建とも増えてきたので、最近の状況が分からず。
このマンションに住むなら、座って通勤したいなと。

[118: 匿名さん]

エキカラ遠過ぎます!

[119: 匿名さん]

余裕で座れるよ。廃線にならなければ。

[120: 購入検討中さん]

これができる２年後は、並ばずに座るのは厳しそう

[121: 匿名さん]

徒歩7分で遠いならどこに住めばいいのだ

[122: 匿名さん]

お菓子セットが急に届いてびっくりした。
コーヒーは地元のでいいけど、FLOはチェーン店だからなあ。

[123: 匿名さん]

4LDK希望だけど3500で買えるのかなぁー?

[124: 購入検討中さん]

まっさらな開発前の街で買うとリスクはあるが価格は安い。
開発後の街で買うとリスクは無いが価格は上がってる。
美園はちょうど中間ぐらいというイメージ。

[125: 匿名さん]

高速鉄道は運賃が高いのが残念ですよね。もう少し安くならないのかな。
あまり利用者がいないのでしょうか？
座っていけるのはいいですけどね。

大規模なので、共用施設がどんな施設があるのか楽しみです。

[126: 匿名さん]

たのしみ。

[127: 匿名さん]

4000万なら結構やすいかも？

[128: 匿名さん]

>>1２3
サスガに3500万で4LDKは無理ですよ、、、＾＾;

[129: 匿名さん]

キッチンも広くて、収納も広めなのはいいですね。
シューズクローゼットも広いので、靴が多くても十分収納はできそうですね
洗面室や浴室も広いので、家族でお風呂に入る場合でも狭さを感じなさそうです

[130: 匿名さん]

美園もそろそろ価格があがってきそうな場所ですね。更地もどんどん減ってきました。

[131: 物件比較中さん]

タカラレーベンのよりこっちの方が良さそう！！

[132: 匿名さん]

ナイスですね。

[133: 匿名さん]

南が公園なんだ。将来値上りしそう。

[134: 匿名さん]

確かに！値上りしてからでは遅いからね〜

[135: 匿名さん]

うーん。意外といいかも…

[136: 匿名さん]

確かに南が大きな公園なら安心・・

[137: 匿名さん]

確かにレーベンよりは確実に良いね

[138: 匿名さん]

早く価格が知りたいですね

[139: 匿名さん]

近くに順天堂付属病院がデキるみたいですね！
救急車の音が心配です。

[140: 匿名さん]

これで一気に開発が進むね。

[141: 匿名さん]

隣の大規模マンションが壁になって救急車の音はさほど届かなそうな気もする・・・

[142: 匿名さん]

安くなる予感がします。
一番広い93m2の間取り狙いだけど、400で買えるのかなー?

[143: 購入検討中さん]

むりでしょう。

[144: 匿名さん]

4500万以上は浦和美園でもいくんじゃないかな。
レーベンも4778万円だし

[145: 購入検討中さん]

北側は同じ値段だと難しいから、そのぶん今回は高くなるよ。

[146: 匿名さん]

浦和美園で5000万円て笑

[147: 匿名さん]

まあ割安ですね。

[148: 匿名さん]

レーベンの場所で4778万円って(笑)
あの場所でその金額は・・・

[149: 匿名さん]

大きい病院が出来るということは、周辺に色んなものが建つのでしょう。街が一気に変わりそう。

[150: 匿名さん]

たしかに随分高くなりましたね。都心まで30～40分ならまだ価格があがってもおかしくなさそうなエリアかも。