ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[451: 匿名さん]

断層が隣にあるのがな。ここ売れるのかね？

[452: 匿名さん]

断層の詳細な図はありますか？

[453: 匿名さん]

最近だといつ動いたんですか？1000年以上前だったらあまり気になりませんが。

[454: 匿名さん]

千年に1度の逸材が出てくる時代ですよ。油断なりません。

[455: 匿名さん]

綾瀬川断層。真横だね。

[456: 匿名さん]

>>453
約3万年前です。

[457: 匿名さん]

隣に断層はあかん

[458: 匿名さん]

断層、貴方の近くにもあるかもしれませんぞ。うふふ

[459: 匿名さん]

断層の正確な位置の図は無いの？　推定だから位置は正確には分かってないはずじゃ？

[460: 匿名さん]

断層が気になる人は撤収でいいんじゃないですか、何度も書き込んでもしょうがないです、荒らしになってしまうのでほどほどに。

[461: 匿名さん]

新聞に載ってたけど15万年周期みたいだから問題ない。

[462: 匿名さん]

やっぱりまた大宮の人が荒らしているんでしょうか。いい人たちだと思っていたのに残念です。

[463: 匿名さん]

具体的にどんな対策をするのか？安全と言い切れる根拠をしっかり説明して欲しい。断層真横なわけだし。周期が云々だけでは物件としてリスクがありすぎる。と思いません？

[464: 匿名さん]

そうは思いませんね。
三万年に一度の為に物件価格が数百万上がるのは勘弁です。
基準を満たした普通の耐震構造で十分であります。

[465: 匿名さん]

ティッシュ〜

[466: 匿名さん]

>>463さん、断層が真横っていうのはどこで確認できますか？どの資料を見たんですか？知りたいので教えてください。

[467: 匿名さん]

綾瀬川断層の伊奈-川口間の活動周期も不明とあるんですか、もしかして最新情報を知っている学者さんなんですか？

[468: 匿名さん]

断層はどこにでもあるんだよ
湾岸にでも住めば。

[469: 匿名さん]

関東に住んでれば100年に一度は大震災が襲うんだから北海道にでも住んだらいいと思うよ。

[470: 匿名さん]

北海道はやだ！

[471: 匿名さん]

購入しないならわざわざ書き込まなくていいのに。
購入者が増えると何か困るんでしょうか？他マンションの営業さんですか？

[472: 匿名さん]

断層ってそんなヤバイの？
倒壊しないようにちゃんと建てるんでしょ？

[473: 検討中の奥さま]

これから買おうとしてる人に失礼だと思わないんですか！

[474: 匿名さん]

失礼とは思わないな。
むしろ購入を検討しているので把握しておきたい。
高い買い物なだけに

[475: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

断層の真上に建てる訳でもないですよね！
建物から断層ってどの位離れているのてしょうか？
始発駅、さいたま市浦和、イオン、駐車場と個人的には条件良いです
後は使いがってが良い間取りかです！

[476: 匿名さん]

綾瀬川からは100メートルくらい離れている。
まぁ真横と言えば真横だね。

[477: 物件比較中さん]

南側は展望良さそうだけど、東側はまだまだこれから色々作られそうだし、上層階じゃないとこわいなぁ。
ただ、南側の金額出すなら浦和区でも買えるし、ちょっとなぁ…

[478: 匿名さん]

やっぱり売れないから値段下がったの？？

[479: 匿名さん]

断層の件が影響しているのでしょう。

[480: 物件比較中さん]

確かに、これだけ天災が続いていると少しでもリスクを減らしたくなるもんね。
ところで、管理費って約70平米で15000円くらい？結構高めに設定してるかな。修繕積立金も数年後はどのくらいの計画なんだろう。

[481: 匿名さん]

綾瀬川活断層は地図を見る限り、東川口駅と浦和インターを結ぶ線上にありそうなんですが、どうなんでしょうね？マンションの近くですか？

[482: 匿名さん]

離れています。

[483: 匿名さん]

どのくらい離れているんですか？

[484: 匿名さん]

1メートルくらいですかね

[485: 匿名さん]

また、買えない人のひがみですかねぇ　笑
3キロは離れていますので、問題ありません。

[486: 匿名さん]

ま、近いことには変わりないね

[487: 匿名さん]

離れているとしても3キロじゃ、上下水道に壊滅的ダメージあるんじゃないかな。

[488: 匿名さん]

3万年周期の地震なんてどうでもいいよ。

[489: 匿名さん]

綾瀬川の真下が断層なんじゃないの？

[490: 匿名さん]

残念ですが、断層からの地震の影響はないことは確定いたしました。以上

[491: 匿名さん]

その根拠は何でしょうか？
購入を真剣に考えたいので何か資料などあれば教えて下さい。
高い買い物なので安心材料がほしいです‼

[492: 匿名さん]

>>491
高い買い物だからこそ、こんなとこでの情報収集じゃなくて自分で調べれば？

[493: 匿名さん [男性]]

なんだかんだ言って気になる断層。

[494: 匿名さん]

よければご参考にどうぞ
http://www.jibanmap.jp/imap/main.php

[495: 物件比較中さん]

週末モデルルーム行った方いないのかな？

[496: 物件比較中さん]

東側はすごく安かったです。南側はほとんど4000万円台。展望良いし、こんなもんかな。

[497: 匿名さん]

マンションのだいご味展望がいいのですね
モデルルームが物件の近くで分かりやすいです
モデルルームに家族で行くと家族に人数分のイオン商品券もらいるとは面白いです
7月下旬から販売開始、2800万円台からということですね

[498: 匿名さん]

綾瀬川かなりきれいになっているんですね。
公園楽しみです。
http://www.saitama-np.co.jp/news/2015/06/14/08.html

[499: 匿名さん]

さて明日は楽しみなMRですぞ〜
浮き足立って判子押さないようにしなくっちゃ

[500: 匿名さん]

浮き足立つほど、そんないいかな…？

[501: ﾏﾏさん]

ママ友に聞きましたが、埼玉エリアでいちばんの注目マンションみたいですよ。

[502: 匿名さん [男性]]

またまた～そんなこと言っちゃって､、､、あなた業者？！

[503: 土地勘無しさん [男性]]

埼玉エリアで売れ行きが良くないという意味で注目では？

[504: 匿名さん]

ママ友といちいちマンションの話題とかするかな？

[505: 匿名さん]

>>503
膠芽腫。

[506: 匿名さん]

契約結構進んでますね。

[507: 匿名さん]

久しぶりの書き込みありがとうございます！
ホントに書き込みが途絶えてしまい不安でした(^^;)

ここあ

[508: 匿名さん]

モデルルームに行ったら結構売れてるようでした、規模が大きいことも一因でしょうが。

[509: 匿名さん]

どのへんが売れてました？

[510: 匿名]

詳しいことはモデルルームでということか。

[511: 匿名さん]

最上階人気やなあ。

[512: 匿名さん]

まあ南側は眺望安泰だからね。

[513: 匿名さん]

南北線直通とはいえ都内の主要都市まで結構ありますよね。
南北線沿いでなければ、乗り換え時間など含めて通勤は大体50～1時間。
こちらはどうですか？

[514: 匿名さん]

山手線の主要ﾀｰﾐﾙ駅まで王子駅乗り換えで30～35分です。

[515: 購入検討中さん]

>>514
路線検索しました。
公式サイトに記載されている時間は、乗り換え時間などは一切含まれておりません。
実際に生活する場合は乗り換え時間なども含みますので、下記の時間が重要になるかと思います。

1時間圏内なら皆さん許容範囲ですか？

上野44分
東京51分
大手町52分
有楽町53分
飯田橋43分
池袋42分
新宿50分
渋谷57分

[516: 匿名さん]

通勤は45分以内ならオーケー。それ以上はやや疲れちゃう。

[517: 匿名さん]

同じく45分くらいで済ませたい。あとは、子供の定期代が地味に気になる。埼玉高速鉄道無駄に高いからなぁ。

[518: 匿名さん]

無駄に高いのではなく、受益者負担。むしろまだ安い位。

[519: 匿名さん]

無駄に高いわけではありません。
無駄に高いと思われるのなら、バスや自転車を利用してJRさんを利用すれば良いだけのことです。
下手したら名誉毀損ですよ？

[520: 匿名さん]

高速鉄道が高いと言っただけで名誉毀損（笑）と言うこのマンションの検討者、関係者。
東京メトロと比べちゃうとね。赤字路線だから仕方ないけど気持ちは分かる。

[521: 匿名さん]

>>519
落ち着いて下さい！

[522: 匿名さん]

まあ無駄ではないにしても、高いのは事実だよね。
バス利用も一つの手だが、そうすると駅徒歩7分の意味がね(笑)

[523: 匿名さん]

>>519
どうしました？

[524: 匿名さん]

埼玉高速は赤字なんじゃなかったっけ？

[526: 匿名さん]

赤字だよ…延線の話もあるけど、岩槻じゃねぇ。

[527: 匿名さん]

延伸しても岩槻なら席はガラガラだから座れるかな？

[528: 匿名さん]

ガラガラなら尚更引っ張る必要性が無いし、赤字化が進むではないか。

[529: ママさん]

岩槻は東川口位は乗るよ。

[530: 匿名さん]

岩槻も地下鉄引かないならわざわざさいたま市にいる必要も無いからね。

[531: 匿名さん]

>>530
岩槻民何ですか？

[532: 匿名さん]

野球場も美園に作ればいいんじゃない？

[533: 匿名さん]

何球場？

[534: 匿名さん]

彩球スタジアムMISONO。

[535: 匿名さん]

県営球場駅から遠いしな。

[536: 匿名さん]

534 らーめん花月の新作らーめんみたい。

[537: 入居予定さん [男性]]

行ってきました。
値下げしたのに不調みたいですね…
更に値下げするかな。笑

[538: 匿名さん]

やはり例の問題が影響してるみたいですね

[539: 匿名さん]

>>538
釣り。
他の掲示板でも見て真似た模倣犯。
皆さんスルーで。

[540: 周辺住民さん]

モデルルームの隣に、メルセデスベンツのディーラーが出来るそうですね。
地域の高級感がいっそう増しますね。

[541: 入居予定さん [男性]]

この前2回目行ってきました。
なんかレーベンとの比較で営業さんが必死な印象を受けてしまいました。
その後レーベンに行ったら、全然相手にしてなかったし…

でも、南の上層階良いですね！
美園の相場からすると完全に割高だけど、検討中です。

東は安いけど日当たり悪いし、将来は眺望なくなりそうだし、うちには魅力ないかな。

[542: 匿名さん]

>>538
やはり断層が影響してますか。。

[543: 匿名さん]

南側なら眺望も良さそうで良いです。
東側は将来的に眺望なくなってしまいそうなのですか？
だとすると、同じ南向きの間取りでも東側の角部屋よりも西側の角部屋の方が良いという事になるのでしょうか？

[544: 申込予定さん]

東側に何か出来るのですか？

[545: 匿名さん]

確かに、南側の眺望は良さそうな気がします。
向きで結構違うものだなと感じます。

ただ、東側って大きな土地とかありましたか?

将来的に・・・と考えるなら、どこでもありえることなので
具体的なことをご存知であれば教えてください。

[546: 匿名さん]

>>545
南側は大きい公園、東側は川を挟んだ場所は空き地。だから将来的な話してるんじゃないですか？
現地調査やGoogleMAPで確認すればいくらでも分かりますが。

[547: 匿名さん]

契約するとベッキーのカレンダーがもらえるんですよね〜

[548: 匿名さん]

そんなのいらねー

[549: 匿名さん]

東側もいずれ、川の向こう側は何かしらできる可能性はあるかとは思います
ただ距離は若干あるだろう。。。とは思いますが
眺望に影響する可能性も。
でも正直これはどこに住んでも変化は起こりうることだと思うので
まあ仕方がないかなという部分ではあるかと思われます。

[550: 匿名さん [男性]]

受付開始したの？
全然カキコミないね。
美園に住んでるけど、チラシの頻度が半端な過ぎる。
ウエリスさん、もう少し減らして下さい…笑