ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[392: 匿名さん]

戸建ても結構いい値段しますよね。

[393: 購入検討中さん]

今日はアルパカが来るんだって！
触りに行こうかなー

[394: 匿名さん]

レッズサポ移住用マンションか。

[395: 購入検討中さん]

アルパカ見てきました！
かわいいー！
モデルルームも素敵でした！

[396: 匿名さん]

大規模ってさいたま市はなかなか出ないですよね。

[397: 匿名さん]

勢いついてきましたね。

[398: 匿名さん]

美園に足りないものは何だろう。

[399: 匿名さん]

きれいな街並みにふさわしいものがいいですね。

[400: マンコミュファンさん]

郵便局がない

[401: 匿名さん]

美園郵便局あるよ。

[402: ご近所の奥さま]

あそこは大門ですね。笑

[403: 匿名さん]

歩けよ

[404: 匿名さん]

まあ駅前に移転してくるかもね。コンパクトシティはやってますから。

[405: 名無しさん]

駅前の複合施設に郵便局入るらしいですよ。

[406: ご近所の奥さま]

>>405
確かな情報ですか？
昨年の説明会では、郵便局は設置を見送りとありますが、

[407: 匿名さん]

最終的に数万人の町になるんだから、銀行郵便局は必ずできるでしょう。

[408: 匿名さん]

まああれだけ市も力入れてるんだから郵便局ぐらいどうってことないよ。

[409: 匿名さん]

ゆうパックが近所で送れるかどうかは死活問題ですからね。分かります。

[411: 物件比較中さん]

見学記に予定価格出てますね。

ちと高くないかい？

[412: 匿名さん]

もう美園は俺の年収では届かない・・・

[413: サラリーマンさん]

センターフィールドの売り物も最近出てこないしなぁ
完全に敗北www

[414: 匿名さん]

ちゃんとした会社に就職しよう・・・

[415: 匿名さん]

まあ都心まで40分くらいなら価格は我慢しましょう。

[416: 匿名さん]

オリンピックでだいぶ人が集まりますかね？

[417: ご近所さん]

なかなか強気価格だね
そんなもんなんかなー

463号沿いは交通量ちょい多く、たまに馬鹿騒音が聞こえる

まあ、それも開発されてきたと思えば仕方ないか

[419: 匿名さん]

見沼区とか田舎エリアと隣接してますからね・・・

[420: 匿名さん]

駅があるって大事ですね。

[421: 周辺住民さん]

毎日のように、ブンブンウルサイ！

[422: 匿名さん]

都心まで結構距離あるのに高いね。共有施設が充実してるから？
管理費どれくらいになるんだろう。

[423: 匿名さん]

大学病院やらができる半面土地の価格が上昇していきますね。

[424: 購入検討中さん]

見学してきました。営業の方は 30代後半の中堅社員だったのですが、論理的な会話ができない人だったため、私はかなりイライラしました。

例えば、床の耐荷重についての会話です。先方の説明は「1 平方メートルあたり 150 kg です」とあったので、私は「法律的には 180 という数字だったと記憶していますが」と述べたところ、きちんとした対応は「法律の数値と、当該物件の数値、の両方を再確認します」だと私は考えていますが、実際には先方は「法律の数値は知らないです。私は建築会社のほうからは 150 で設計していると聞いています」という返答でした。法定値を下回っている可能性を指摘しているのに焦る様子もなく、返答の不備をツッコんでもなかなか理解してもらえず、そもそもツッコミどころが複数あるのを合わせると、だんだんとイライラしてきて、半ば説教気味に返答の不備を指摘しました。

また、地盤は大丈夫なのか、という質問を事前にしておきました。回答の選択肢としては「問題あり」「問題なし」「分からない」の 3つがあるわけですが、先方は「問題なし」と「分からない」の違いが分からないようで、「分からない イコール 問題なし」と考えていました。

また、会話のリテラシー能力は、率直に言って、高いとは感じられず。それはしょうがないとしても、であれば、せめて、相手がどのような問題を抱えているのかをくみ取ろうとする能動的な意思ぐらいはあってほしいものです。そうすればまだバランスは取れるのですが、それもない。つまり、回答内容は、殿様商売的。人としては、感じのいい人です。ですから、悪気はないと信じられます。つまり、能力的な問題だと言えます。

心配しているのは、それが能力的な問題だとしたら、その疑念は建物の品質についても波及します。中堅社員の能力を直接確認し、営業の能力も、建築の能力も、同程度だろうということを心配しています。物件には興味があるので、営業の方がイマイチだったからという理由だけで、物件自体も NG と判断するのは、ちょっと残念すぎる。悩みどころです。

[425: 匿名さん]

こんなところに書くくらいだったら、担当者変えて貰えばいいんでないの？それでも同じなら、買わないと決断した方が時間のロスはない。論理的云々言うわりに自身の行動がそうでなく感情で書いてる印象。

[427: ご近所の奥さま]

424はドルフィーノでも出てきたか人かなぁ。
何くそつけて、交渉する人ですね。
あくまでも営業マンですので、資料を提示してうぃただき、法律に問題あれば購入しないだけのこと。
あくまでも、購入は自己責任でお願いします。

[428: 匿名さん]

まあいろいろありますよ、カリカリしない！

[431: 匿名さん]

で、ここは売れてるんですかね？

[432: 周辺住民さん]

あまり人が来てる感じしないけど、

[433: 匿名さん]

平日に行ったんですか？
土日は普通に混んでましたよ。

[434: 匿名さん]

普通に前向きに検討してる人が多く来場してるという感じでした。

[435: 匿名さん]

ひやかしは少なめかな。予想より高い価格だったこともあって。

[436: 匿名さん]

かなり売れ残りそうですね。

[437: 匿名さん]

むしろ売り切りは早いんじゃないですか？

[438: 匿名さん]

価格が出てから荒らしがめっきりいなくなりましたね。

[439: 匿名さん]

家内アンコウですね。

[440: 匿名さん]

ノースはいつ着工？

[441: 匿名さん]

当方見沼区に住んでるんですが、やっぱり駅近ということに魅力を感じています。美園なら車いらないかな？

[442: 匿名さん]

大宮、浦和へもバスがありますからね。

[443: 匿名さん]

浦和までバスで30分くらいですかね？パルコとかも気軽にいけますね。

[445: 匿名さん]

なに＞

[446: 匿名さん]

明日モデルルームいってみます！

[447: 匿名さん]

子供が多いねえ。

[448: 匿名さん]

>>436
しょうじきこの価格帯で買おうと思うこと自体が情弱

[449: 匿名さん]

金持ってない人はここ買わないでしょ。

[450: 物件比較中さん]

ただ、金ある人がわざわざ美園を選ぶ理由が分からないんだよね。
美園の魅力てなんだ。これからの発展に掛けてるの？

[451: 匿名さん]

断層が隣にあるのがな。ここ売れるのかね？

[452: 匿名さん]

断層の詳細な図はありますか？

[453: 匿名さん]

最近だといつ動いたんですか？1000年以上前だったらあまり気になりませんが。

[454: 匿名さん]

千年に1度の逸材が出てくる時代ですよ。油断なりません。

[455: 匿名さん]

綾瀬川断層。真横だね。

[456: 匿名さん]

>>453
約3万年前です。

[457: 匿名さん]

隣に断層はあかん

[458: 匿名さん]

断層、貴方の近くにもあるかもしれませんぞ。うふふ

[459: 匿名さん]

断層の正確な位置の図は無いの？　推定だから位置は正確には分かってないはずじゃ？

[460: 匿名さん]

断層が気になる人は撤収でいいんじゃないですか、何度も書き込んでもしょうがないです、荒らしになってしまうのでほどほどに。

[461: 匿名さん]

新聞に載ってたけど15万年周期みたいだから問題ない。

[462: 匿名さん]

やっぱりまた大宮の人が荒らしているんでしょうか。いい人たちだと思っていたのに残念です。

[463: 匿名さん]

具体的にどんな対策をするのか？安全と言い切れる根拠をしっかり説明して欲しい。断層真横なわけだし。周期が云々だけでは物件としてリスクがありすぎる。と思いません？

[464: 匿名さん]

そうは思いませんね。
三万年に一度の為に物件価格が数百万上がるのは勘弁です。
基準を満たした普通の耐震構造で十分であります。

[465: 匿名さん]

ティッシュ〜

[466: 匿名さん]

>>463さん、断層が真横っていうのはどこで確認できますか？どの資料を見たんですか？知りたいので教えてください。

[467: 匿名さん]

綾瀬川断層の伊奈-川口間の活動周期も不明とあるんですか、もしかして最新情報を知っている学者さんなんですか？

[468: 匿名さん]

断層はどこにでもあるんだよ
湾岸にでも住めば。

[469: 匿名さん]

関東に住んでれば100年に一度は大震災が襲うんだから北海道にでも住んだらいいと思うよ。

[470: 匿名さん]

北海道はやだ！

[471: 匿名さん]

購入しないならわざわざ書き込まなくていいのに。
購入者が増えると何か困るんでしょうか？他マンションの営業さんですか？

[472: 匿名さん]

断層ってそんなヤバイの？
倒壊しないようにちゃんと建てるんでしょ？

[473: 検討中の奥さま]

これから買おうとしてる人に失礼だと思わないんですか！

[474: 匿名さん]

失礼とは思わないな。
むしろ購入を検討しているので把握しておきたい。
高い買い物なだけに

[475: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

断層の真上に建てる訳でもないですよね！
建物から断層ってどの位離れているのてしょうか？
始発駅、さいたま市浦和、イオン、駐車場と個人的には条件良いです
後は使いがってが良い間取りかです！

[476: 匿名さん]

綾瀬川からは100メートルくらい離れている。
まぁ真横と言えば真横だね。

[477: 物件比較中さん]

南側は展望良さそうだけど、東側はまだまだこれから色々作られそうだし、上層階じゃないとこわいなぁ。
ただ、南側の金額出すなら浦和区でも買えるし、ちょっとなぁ…

[478: 匿名さん]

やっぱり売れないから値段下がったの？？

[479: 匿名さん]

断層の件が影響しているのでしょう。

[480: 物件比較中さん]

確かに、これだけ天災が続いていると少しでもリスクを減らしたくなるもんね。
ところで、管理費って約70平米で15000円くらい？結構高めに設定してるかな。修繕積立金も数年後はどのくらいの計画なんだろう。

[481: 匿名さん]

綾瀬川活断層は地図を見る限り、東川口駅と浦和インターを結ぶ線上にありそうなんですが、どうなんでしょうね？マンションの近くですか？

[482: 匿名さん]

離れています。

[483: 匿名さん]

どのくらい離れているんですか？

[484: 匿名さん]

1メートルくらいですかね

[485: 匿名さん]

また、買えない人のひがみですかねぇ　笑
3キロは離れていますので、問題ありません。

[486: 匿名さん]

ま、近いことには変わりないね

[487: 匿名さん]

離れているとしても3キロじゃ、上下水道に壊滅的ダメージあるんじゃないかな。

[488: 匿名さん]

3万年周期の地震なんてどうでもいいよ。

[489: 匿名さん]

綾瀬川の真下が断層なんじゃないの？

[490: 匿名さん]

残念ですが、断層からの地震の影響はないことは確定いたしました。以上

[491: 匿名さん]

その根拠は何でしょうか？
購入を真剣に考えたいので何か資料などあれば教えて下さい。
高い買い物なので安心材料がほしいです‼