ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[332: ご近所さん]

それにしても、この地域にしては、相当高級そうなマンションですね。
この地域の格が上がりそうで、うれしいです。

[333: 匿名さん]

たしかに更地というイメージが先行して何もないと思っていましたが、どんどん開発が進んでいるんですね。
戸建てで大規模分譲してるところも8割が成約済みになっていて戸建ても随分人気のようです。

[334: 匿名さん]

南北線が通勤エリアって方はやっぱり多いですか？

[335: 匿名さん]

本日見学しましたがレーベンの方が良さそう
正直、高いわ

[336: 匿名さん]

ウエリスあなどってました・・・

[337: 匿名さん]

見学楽しみ

[338: 匿名さん]

たっかいんだから〜

[339: 匿名さん]

市内最大の順天堂大学病院の誘致のおかげで街の価値もだいぶ上昇するでしょう。普通の病院でも嬉しいですが、名門の順天堂ならかなりインパクトが大きいです。

[340: 検討中の奥さま]

ウブドゥウブドゥ

[341: 匿名さん]

資産価値の上がりそうなマンションですね。予算は6000万円以下が希望ですが、かなり競争率も高いとの噂で、希望の間取りが買えるか心配です。
今、大人気の浦和レッズの本拠地が近いのも魅力です。

[342: 匿名さん]

以前欧州旅行をしたときにサッカーの試合を見に行って現地の方と話したりしたんですが、向こうではウラワという地名は本当によく知られていました、浦和レッズのおかげが大きいんだなと感じる出来事だった・・・。まあさすがにサッカー以外に何があるのかは知らないようでした。

[343: 匿名さん]

戸建ても検討していたんですか、成約件数をみるとホントに美園の人気は高いといった感じでした。地盤がどうとか言われてる割に高台より川べりの方が風景が良くて成約率は高いようでした。やっぱり津波がくるとか言われても海岸沿いに人が住みたがるのと一緒で、坂の上より平らな水辺沿いが案外住みやすいのかなと思いました。地震はどこに住んでもやってきますから心配ですよね。

[344: 匿名さん]

6000万はギリギリ予算内だったので、マンションも高層階を狙って検討していきたいです。

[345: 匿名さん]

欧州ではアサクサやナリタよりもウラワのほうが有名とも聞きます。

将来楽しみな街ですね。

[346: 匿名さん]

奥州や甲州でも有名みたいですね。

[347: 匿名さん]

さすが浦和やっ！
最高やっ！

[348: 匿名さん]

>>347
あたまおかしい

[349: 匿名さん]

自分で書いて、自分でツッコミを入れている。これいかに。

[350: 匿名さん]

>>346　微妙におもしろい。

[351: 匿名さん]

ウブドゥウブドゥ

[352: 匿名さん]

湾岸沿いのタワマンは地震などの災害が心配だし、武蔵小杉や二子玉はミーハーが多いし、都心は通勤は楽ですが、スーパーが少なく不便。
6000万円程度で買えるここに決定します。

[353: 匿名さん]

そんなあなたにはウエリスの4LDKがぴったりですよ！

[354: マンコミュファンさん]

はい、最上階の角部屋ですね。

[355: 購入検討中さん]

武蔵野線より良いのはわかるが値段も高い。
東向きの棟にしようかなー。

[356: 匿名さん]

撤収(笑)

[357: 匿名さん]

3000万以下でも買えるとかいってた人は消えちゃいましたか・・・

[358: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/midori/003/p041559_d/fil/1.pdf

今年から新設小学校の工事が始まるようです。駅前の複合施設も楽しみですね。

[359: 匿名さん]

断層真横だからやめた方がいいのでは？

[360: 匿名さん]

また断層の話？ほかでやってて。

[361: 匿名さん]

買わないなら見なければいいだけさ。

[362: 匿名さん]

昇天します。

[363: 匿名さん]

素晴らしいマンションですね。

[364: 契約済みさん]

先物買いですね。
このマンションのおかげで、
この地域の格が上がりますね。

[365: 匿名さん]

確かに区画整理地内とはいえもう造成が終わり、周りが更地でマンションだけぽつんとあるだけではないですからね。

[366: 匿名さん]

価格を見てもJR沿線と遜色ないというよりむしろ高額なくらいです。

[367: 匿名さん]

小学校の建設が始まるんですね。

[368: 匿名さん]

少子化のご時世にさいたま市も美園にかけてる投資は半端ないですね・・・

[369: 契約済みさん]

都心直結のもう残された唯一のまとまった土地じゃない？

[370: 匿名さん]

≫319さん
Thank you！

[371: 匿名さん]

たしかにもう開発しようにも人口減少で採算が取れなくなりますからね。

[372: 匿名さん]

ノースも同じ規模なのかな？

[373: 物件比較中さん [男性 30代]]

大宮から浦和の徒歩10分以内で探していましたが
京浜東北線は、予算より高くあきらめました。
こちらは、予定価格も予算内でした。
日当りと面積も問題なくクリアです。
しかも始発駅で南北線直結で通勤が楽になります。
ディスポーザもあり良かったです。

[374: 匿名さん]

浦和はクソ高いけど大宮あたりならだいぶ価格安いよ。まあ人口減少で大宮以北の供給はかなり減ってるけども・・・

[375: 匿名さん]

始発駅ナノはいいね

[376: 匿名さん]

町全体が新しいところもこことレイクタウンくらい？

[377: 匿名さん]

区画整理って家だけ建てるイメージだけど、ここはいろいろ商業もそろってきたね。

[378: 匿名さん]

戸建ても埋まってきた？

[379: 物件比較中さん [男性 30代]]

レッズ勝利！

[380: 匿名さん]

ガンバに勝ったね

[381: 匿名さん]

このままJ1首位を保てば嬉しいところ。

[382: 匿名さん]

きれい

[383: マンコミュファンさん]

うぃーあー
ベッキー

[384: 匿名さん]

ウォーウォーさいたーま

[385: 匿名さん]

そういえばレッズの旗が岩槻やら与野やら越谷やら大宮にも掲げられていた。オレンジの旗は色あせていく・・・

[386: 匿名さん]

浦和美園って将来始発駅じゃなくなるの？

[387: 匿名さん]

スタジアム駅は臨時駅だし、しばらくは始発駅。

[388: 匿名さん]

岩槻に人なんか住んでないから座れる。

[389: 匿名さん]

はやく！

[390: 匿名さん]

スタジアム駅できるの？
美園から遠いからね。
岩槻にも延伸するんでしょ？

[391: 匿名さん]

まあ毎週試合の度に駅がごった返すのも住人としては困ることもあるしね。

[392: 匿名さん]

戸建ても結構いい値段しますよね。

[393: 購入検討中さん]

今日はアルパカが来るんだって！
触りに行こうかなー

[394: 匿名さん]

レッズサポ移住用マンションか。

[395: 購入検討中さん]

アルパカ見てきました！
かわいいー！
モデルルームも素敵でした！

[396: 匿名さん]

大規模ってさいたま市はなかなか出ないですよね。

[397: 匿名さん]

勢いついてきましたね。

[398: 匿名さん]

美園に足りないものは何だろう。

[399: 匿名さん]

きれいな街並みにふさわしいものがいいですね。

[400: マンコミュファンさん]

郵便局がない

[401: 匿名さん]

美園郵便局あるよ。

[402: ご近所の奥さま]

あそこは大門ですね。笑

[403: 匿名さん]

歩けよ

[404: 匿名さん]

まあ駅前に移転してくるかもね。コンパクトシティはやってますから。

[405: 名無しさん]

駅前の複合施設に郵便局入るらしいですよ。

[406: ご近所の奥さま]

>>405
確かな情報ですか？
昨年の説明会では、郵便局は設置を見送りとありますが、

[407: 匿名さん]

最終的に数万人の町になるんだから、銀行郵便局は必ずできるでしょう。

[408: 匿名さん]

まああれだけ市も力入れてるんだから郵便局ぐらいどうってことないよ。

[409: 匿名さん]

ゆうパックが近所で送れるかどうかは死活問題ですからね。分かります。

[411: 物件比較中さん]

見学記に予定価格出てますね。

ちと高くないかい？

[412: 匿名さん]

もう美園は俺の年収では届かない・・・

[413: サラリーマンさん]

センターフィールドの売り物も最近出てこないしなぁ
完全に敗北www

[414: 匿名さん]

ちゃんとした会社に就職しよう・・・

[415: 匿名さん]

まあ都心まで40分くらいなら価格は我慢しましょう。

[416: 匿名さん]

オリンピックでだいぶ人が集まりますかね？

[417: ご近所さん]

なかなか強気価格だね
そんなもんなんかなー

463号沿いは交通量ちょい多く、たまに馬鹿騒音が聞こえる

まあ、それも開発されてきたと思えば仕方ないか

[419: 匿名さん]

見沼区とか田舎エリアと隣接してますからね・・・

[420: 匿名さん]

駅があるって大事ですね。

[421: 周辺住民さん]

毎日のように、ブンブンウルサイ！

[422: 匿名さん]

都心まで結構距離あるのに高いね。共有施設が充実してるから？
管理費どれくらいになるんだろう。

[423: 匿名さん]

大学病院やらができる半面土地の価格が上昇していきますね。

[424: 購入検討中さん]

見学してきました。営業の方は 30代後半の中堅社員だったのですが、論理的な会話ができない人だったため、私はかなりイライラしました。

例えば、床の耐荷重についての会話です。先方の説明は「1 平方メートルあたり 150 kg です」とあったので、私は「法律的には 180 という数字だったと記憶していますが」と述べたところ、きちんとした対応は「法律の数値と、当該物件の数値、の両方を再確認します」だと私は考えていますが、実際には先方は「法律の数値は知らないです。私は建築会社のほうからは 150 で設計していると聞いています」という返答でした。法定値を下回っている可能性を指摘しているのに焦る様子もなく、返答の不備をツッコんでもなかなか理解してもらえず、そもそもツッコミどころが複数あるのを合わせると、だんだんとイライラしてきて、半ば説教気味に返答の不備を指摘しました。

また、地盤は大丈夫なのか、という質問を事前にしておきました。回答の選択肢としては「問題あり」「問題なし」「分からない」の 3つがあるわけですが、先方は「問題なし」と「分からない」の違いが分からないようで、「分からない イコール 問題なし」と考えていました。

また、会話のリテラシー能力は、率直に言って、高いとは感じられず。それはしょうがないとしても、であれば、せめて、相手がどのような問題を抱えているのかをくみ取ろうとする能動的な意思ぐらいはあってほしいものです。そうすればまだバランスは取れるのですが、それもない。つまり、回答内容は、殿様商売的。人としては、感じのいい人です。ですから、悪気はないと信じられます。つまり、能力的な問題だと言えます。

心配しているのは、それが能力的な問題だとしたら、その疑念は建物の品質についても波及します。中堅社員の能力を直接確認し、営業の能力も、建築の能力も、同程度だろうということを心配しています。物件には興味があるので、営業の方がイマイチだったからという理由だけで、物件自体も NG と判断するのは、ちょっと残念すぎる。悩みどころです。

[425: 匿名さん]

こんなところに書くくらいだったら、担当者変えて貰えばいいんでないの？それでも同じなら、買わないと決断した方が時間のロスはない。論理的云々言うわりに自身の行動がそうでなく感情で書いてる印象。

[427: ご近所の奥さま]

424はドルフィーノでも出てきたか人かなぁ。
何くそつけて、交渉する人ですね。
あくまでも営業マンですので、資料を提示してうぃただき、法律に問題あれば購入しないだけのこと。
あくまでも、購入は自己責任でお願いします。

[428: 匿名さん]

まあいろいろありますよ、カリカリしない！

[431: 匿名さん]

で、ここは売れてるんですかね？