ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[201: ＯＬさん]

建物は大丈夫だよ　笑

[202: 匿名さん]

>>200さん
どの電柱ですか？

[203: 匿名さん]

営業妨害おおいね

[205: 匿名さん]

浦和美園は結構町ができてきましたね。

[206: 匿名さん]

隣のマンションは2007年完成で、大地震の想定もなくそこまで液状化対策していなかったからでしょうね。

当然こちらは隣のマンションの状況もわかっているし、大地震を想定してしっかりと地盤対策しているでしょう。

地盤地盤騒いでるけど、晴海や有明の埋立地のタワーマンションの方がよっぽど恐いけどね。

[207: 匿名さん]

大地震後のマンションのほうがしっかり作ってますよね。

[208: 匿名さん]

このあたりの電柱、地震とかで傾いたのではないですよ。
なんと信じられないことに新しく電柱を立てる時から
ゆがんだ状況で立てられたりしてます。
こんなのでいいの？　傾いてるじゃん！と東電にクレーム入れたのに、
いまだにそのままばかり・・・。ありえないんですけど。
これはなぜ？　詳しくご存知の方、教えてください。

[209: 匿名さん]

どの電柱ですか？

[210: 匿名さん]

モデルルームの予約入れた？結構集まるのかな？

[211: 匿名さん]

大規模ですからね

[212: 匿名さん]

川沿いだし心配だよね

[213: 銀行関係者さん]

電柱は傾くの想定して建ててます。

[214: 匿名さん]

御園地区に県立の中高一貫校ができる予定だったけどドゥナったの？

[215: 匿名さん]

ドゥナったんでしょう？

[216: 匿名さん]

将来的に電柱は地中化するんじゃないの？

[217: 匿名さん]

ヤマダ電機ができてます。

[218: 匿名さん]

駅前の図書館できてます。

[219: 匿名さん]

全速力で信号も無視すれば駅まで1分です。

[220: 匿名さん]

それやったら俺死んだよ。

[221: ＯＬさん]

皆さん、あおっても安く買えませんよ　笑

[222: 匿名さん]

浦和美園も今後高くなりそうですね。

[223: 匿名さん]

日本最大規模のエネファーム付きのマンションらしいですけれど
エネファーム自体がそもそもどんなものなのかわからない…

電車は始発という点はすごく良いとは思います。
あとは街としてはこれからの街ですね。
どのように発展していくか。

[224: 匿名さん]

で、いくら？
もう価格出てる？

[225: 匿名さん]

5000万円くらいでしょうかね

[226: 匿名さん]

そんなタカイワケないでしょ…
3.5～5.0位ですよ。

[227: 匿名さん]

高いんだなこれが。

[228: 周辺住民さん]

一番安いは3000万くらいからあるのでは？

[229: 匿名さん]

西口のレーベンですら4800万近いですよ？広い部屋はそこそこの値段なんじゃないでしょうかね？

[230: 匿名さん]

たけー！

[231: 匿名さん]

規模が規模なんで、普通に2千万円台後半とかあると思いますよ
当然広い部屋はそれなりに高いと思いますけど

[232: 匿名さん]

価格が出るまでどうなるか読めません・・・

[233: 匿名さん]

天下のNTTですからね

[234: 匿名さん]

戸数が戸数ですから高くしたらさばききれなくなりますからね。
釣り部屋で2500万位がありそうな予感。

[235: 銀行関係者さん]

安く出すのは、北側じゃないですか。
南側は高いと思います。

[236: 申込予定さん]

買います！ここ絶対買います！このエリアでこんなにいい物件出ないと思います。

[237: 匿名さん]

値段次第だな

[238: 匿名さん]

いつオープンか分かりますか？

[239: 匿名さん]

ホームページのURL変わりましたか?
検索して見つけました。
http://wellith.jp/urawamisono/

来月の下旬から販売開始のようで
確かにまだ価格は公表されていませんね。

大規模なので、買いやすい価格を期待したいと思います!

[240: 匿名さん]

けっこうしっかりしたデザインですね。よくありがちな大規模よりもよさそう。

[241: 匿名さん]

大きい病院が出来るらしいですね。資産価値あがりますねー。今後の開発が発展することを考えると今買い時かも…

[242: 購入検討中さん]

やっぱり買いですよね、このマンション。出物だと思います。

[243: 匿名さん]

価格もないのに出物って…
あっ、察し

[244: 匿名さん]

高くても5000万ぐらいでしょ？お買い得じゃない？

[245: 匿名さん]

モデルルームにベッキー来るのかな？

[246: 匿名さん]

くるよ。

[247: 匿名さん]

くるよ。

[248: 匿名さん]

いくよ

[249: 匿名さん]

来て勧められたら、ハンコ押しちゃいそうなので来るなら行きません。

[250: 匿名さん]

普通は勧めるでしょ…

[251: 匿名さん]

来ないでしょ！

[252: 匿名さん]

ベッキーがいる･･･

[253: 購入検討中さん]

ベッキーだけは勘弁して下さい！

[254: 匿名さん]

なんでだ(笑)

[255: 匿名さん]

購入者はレッズサポーターが多いのかな？

[256: 匿名さん]

隣のマンションはアルディージャファンも多いけど、逆に仲がいいそうですよ。

[257: 匿名さん]

わたしはジャイアンツファンですね

[258: 匿名さん]

スポーツはいいです。

[259: 匿名さん]

さ〜来ますよ〜！

[260: 匿名さん]

中身のない書き込みバカリですね、、、
はっきり言って悔しいです！

[261: 匿名さん]

いよいよ見学予約開始ですね
楽しみです！！

[262: 匿名さん]

高そうだな。売れ残りそう。

[263: 匿名さん]

安そうだな。すぐ売れそう。

[264: 検討中の奥さま]

やっぱり買わないとベッキーに会えないの？

[265: 匿名さん]

ベッキーはもういいです。

[266: 匿名さん]

かなりいいです。

[267: 匿名さん]

一次の第1期はベッキーが来ると思います！握手とかしたらやはり買ってしまいますよね。

[268: 匿名さん]

くるの？

[269: 匿名さん]

買ったら握手。

[270: 匿名さん]

まあベッキーのおかげで華やかなマンションになった。

[271: 匿名さん]

ベッキーなんかいらねえから安くしてほしい

[272: 匿名さん]

せめて働きな

[273: 検討中の奥さま]

ベッキーブランド最強

[274: 匿名さん]

ベッキーはもういいよ

[275: 匿名さん]

ベッキー嫌いですか？

[276: 匿名さん]

好きだよ

[277: 匿名さん]

やはりマンションのラウンジにはベッキーの肖像画かなんかが、飾られたりするのでしょうか。オブジェとか。

[278: ご近所の奥さま]

GWイベントに来ますね。　アルパカと仮面ライダーwww

[279: 匿名さん]

アルパカを駐車場に放し飼いにしてあったら話題になりますね。

[280: 匿名さん]

売れそうです。

[281: 匿名さん]

期待してます！！

[282: 購入経験者さん [男性 50代]]

ベッキーのギャラまで価格に入ってるのは耐えがたい（笑）ま、３８０で割るわけだけど。
さらに追い打ちをかけるようにサイトのベッキーがウザすぎるという。

利点は南北線の始発駅として「ラッシュ時は何度か並べば」座って都心に出られるというところか。
学校・保育園などの収容関係は一旦パンクするかもね。

イオンモールで買い物をするのだろうけれど、共働きや一人暮らしだと駅から帰り道の途中の方角ではないので、それならばイオンモール至近の物件を探した方がよいような気もする。

[283: 匿名さん]

ベッキーそろそろいいかな。

[284: 匿名さん]

南側の公園は2018年開業らしい。どんだけ時間かけるんだよ。

[285: 匿名さん]

高級な芝生を植えるのかな。

[286: 匿名さん]

やはりベッキーでなくてはなりませんね。

[287: 匿名さん]

まあ悪くないマンション。

[288: ご近所の奥さま]

3000万割るのは難しそうですね。

[289: 匿名さん]

美園とは言え3000万～5000万が相場みたいだからね。

[290: 匿名さん]

いよいよだね！混むのかな？

[291: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

断層の上か。
正直キツいな。
海や河川から離れてれば、安全だと思ったが。

[293: 匿名さん]

綾瀬川断層ネタで相当値引きできそう。

直下型地震起きたら…
そこまで想定したくないけど、地震は必ず起きるからなぁ。

[294: 匿名さん]

値引きしても買えないだろ

[295: 匿名さん]

大宮の人どんどん進出中！

[296: 匿名さん]

安全性をどう説明するんだ？これ。

[297: 匿名さん]

2９１
通報させていただきます。

[298: 匿名さん]

え？断層なの？楽しみにしてたけど、それならここは無いかもな〜

[299: 匿名さん]

綾瀬川断層の30年以内の発生確率は4～5％だから問題なさすぎですよ。

[300: 匿名さん]

軟弱な地盤に断層。リスク高いな。

[301: 匿名さん]

表面は軟弱だけど支持層は硬いから大丈夫。

[302: ご近所の奥さま]

いよいよですね。

[303: 匿名さん]

まずは売り主の説明を聞いて、それから判断します。

[304: マンコミュファンさん]

素晴らしいマンションですね。

[305: 匿名さん]

やはり少し高めですね、3300万からでしたね。
中心価格帯はは3000万後半ですかね。
４LDKは5000万超えでしょうか？

[306: 匿名さん]

断層を持ち出して必死ですな

[307: 匿名さん]

予定販売価格
3,300万円台～5,900万円台　※100万円単位

予定最多価格帯
3,700万円台　※100万円単位

[308: 匿名さん]

思っていたより高め。6000万近いのかいな。

[309: 匿名さん]

欲しい欲しい欲しい〜！！横浜エリアで探してましたがここ良いですネ。

[310: 匿名さん]

大宮の人かな？

[311: 匿名さん]

断層の件はどう説明してた？

[312: 匿名さん]

断層がどうとか笑われて相手にされない。

[313: 匿名さん]

浦和美園もついに6000万まできたか！だんだん手が出せなくなってくる・・・

[314: 匿名さん]

でも将来性高いから、お得物件かも…

[315: 購入検討中さん]

見学してきました！
一言で言うとバランスがいい。
安くは無いが許容範囲。
営業さんもいい人でした〜

[316: 匿名さん]

確かに！安い物件なんて無いですからねー。

[317: 匿名さん]

たしかに、更地もどんどんすくなってきましたよね。チラシの航空写真を見ても、住宅が想像していたよりだいぶ増えていました。

[318: 匿名さん]

4500万前後の4LDKはアルのでしょうか?
多分、ありますよ。

[319: 購入検討中さん]

立地環境価格とバランスが良いかと感じました。
皆さんはどこの物件と比較されてますか？

[320: 購入検討中さん]

私は武蔵小杉ですね。。

[321: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線と迷っております。

[322: 匿名さん]

断層の真横でもええんか？

[323: 匿名さん]

いいよ!!

[324: 匿名さん]

むしろそれがいい。

[325: 匿名さん]

プチプチ

[326: 匿名さん]

迷い無。

[327: 匿名さん]

美園も6000万かいな！出世したもんだ。

[328: 匿名さん]

たっかーい

[329: 匿名さん]

一生見沼区の奥地（駅徒歩1時間）に住んでいよう・・・

[330: 匿名さん]

駅前でもないのにこの値段ですか、ノースは少しは安くなるだろうから、
そちらを狙います。

[331: 匿名さん]

北浦和でも徒歩5分を超えたらもうちょい抑えてる気もしますが。
まあもう美園は更地という考えは古いのかもしれませんね、順天堂大や巨大なショッピングモールもあって駅前には複合施設ができるなら利便性や安心感はかなりのものなんじゃないかなあ。ノースを待つというのも手ですね。

[332: ご近所さん]

それにしても、この地域にしては、相当高級そうなマンションですね。
この地域の格が上がりそうで、うれしいです。

[333: 匿名さん]

たしかに更地というイメージが先行して何もないと思っていましたが、どんどん開発が進んでいるんですね。
戸建てで大規模分譲してるところも8割が成約済みになっていて戸建ても随分人気のようです。

[334: 匿名さん]

南北線が通勤エリアって方はやっぱり多いですか？

[335: 匿名さん]

本日見学しましたがレーベンの方が良さそう
正直、高いわ

[336: 匿名さん]

ウエリスあなどってました・・・

[337: 匿名さん]

見学楽しみ

[338: 匿名さん]

たっかいんだから〜

[339: 匿名さん]

市内最大の順天堂大学病院の誘致のおかげで街の価値もだいぶ上昇するでしょう。普通の病院でも嬉しいですが、名門の順天堂ならかなりインパクトが大きいです。

[340: 検討中の奥さま]

ウブドゥウブドゥ

[341: 匿名さん]

資産価値の上がりそうなマンションですね。予算は6000万円以下が希望ですが、かなり競争率も高いとの噂で、希望の間取りが買えるか心配です。
今、大人気の浦和レッズの本拠地が近いのも魅力です。

[342: 匿名さん]

以前欧州旅行をしたときにサッカーの試合を見に行って現地の方と話したりしたんですが、向こうではウラワという地名は本当によく知られていました、浦和レッズのおかげが大きいんだなと感じる出来事だった・・・。まあさすがにサッカー以外に何があるのかは知らないようでした。

[343: 匿名さん]

戸建ても検討していたんですか、成約件数をみるとホントに美園の人気は高いといった感じでした。地盤がどうとか言われてる割に高台より川べりの方が風景が良くて成約率は高いようでした。やっぱり津波がくるとか言われても海岸沿いに人が住みたがるのと一緒で、坂の上より平らな水辺沿いが案外住みやすいのかなと思いました。地震はどこに住んでもやってきますから心配ですよね。

[344: 匿名さん]

6000万はギリギリ予算内だったので、マンションも高層階を狙って検討していきたいです。

[345: 匿名さん]

欧州ではアサクサやナリタよりもウラワのほうが有名とも聞きます。

将来楽しみな街ですね。

[346: 匿名さん]

奥州や甲州でも有名みたいですね。

[347: 匿名さん]

さすが浦和やっ！
最高やっ！

[348: 匿名さん]

>>347
あたまおかしい

[349: 匿名さん]

自分で書いて、自分でツッコミを入れている。これいかに。

[350: 匿名さん]

>>346　微妙におもしろい。

[351: 匿名さん]

ウブドゥウブドゥ

[352: 匿名さん]

湾岸沿いのタワマンは地震などの災害が心配だし、武蔵小杉や二子玉はミーハーが多いし、都心は通勤は楽ですが、スーパーが少なく不便。
6000万円程度で買えるここに決定します。

[353: 匿名さん]

そんなあなたにはウエリスの4LDKがぴったりですよ！

[354: マンコミュファンさん]

はい、最上階の角部屋ですね。

[355: 購入検討中さん]

武蔵野線より良いのはわかるが値段も高い。
東向きの棟にしようかなー。

[356: 匿名さん]

撤収(笑)

[357: 匿名さん]

3000万以下でも買えるとかいってた人は消えちゃいましたか・・・

[358: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/midori/003/p041559_d/fil/1.pdf

今年から新設小学校の工事が始まるようです。駅前の複合施設も楽しみですね。

[359: 匿名さん]

断層真横だからやめた方がいいのでは？

[360: 匿名さん]

また断層の話？ほかでやってて。

[361: 匿名さん]

買わないなら見なければいいだけさ。

[362: 匿名さん]

昇天します。

[363: 匿名さん]

素晴らしいマンションですね。

[364: 契約済みさん]

先物買いですね。
このマンションのおかげで、
この地域の格が上がりますね。

[365: 匿名さん]

確かに区画整理地内とはいえもう造成が終わり、周りが更地でマンションだけぽつんとあるだけではないですからね。

[366: 匿名さん]

価格を見てもJR沿線と遜色ないというよりむしろ高額なくらいです。

[367: 匿名さん]

小学校の建設が始まるんですね。

[368: 匿名さん]

少子化のご時世にさいたま市も美園にかけてる投資は半端ないですね・・・

[369: 契約済みさん]

都心直結のもう残された唯一のまとまった土地じゃない？

[370: 匿名さん]

≫319さん
Thank you！

[371: 匿名さん]

たしかにもう開発しようにも人口減少で採算が取れなくなりますからね。

[372: 匿名さん]

ノースも同じ規模なのかな？

[373: 物件比較中さん [男性 30代]]

大宮から浦和の徒歩10分以内で探していましたが
京浜東北線は、予算より高くあきらめました。
こちらは、予定価格も予算内でした。
日当りと面積も問題なくクリアです。
しかも始発駅で南北線直結で通勤が楽になります。
ディスポーザもあり良かったです。

[374: 匿名さん]

浦和はクソ高いけど大宮あたりならだいぶ価格安いよ。まあ人口減少で大宮以北の供給はかなり減ってるけども・・・

[375: 匿名さん]

始発駅ナノはいいね

[376: 匿名さん]

町全体が新しいところもこことレイクタウンくらい？

[377: 匿名さん]

区画整理って家だけ建てるイメージだけど、ここはいろいろ商業もそろってきたね。

[378: 匿名さん]

戸建ても埋まってきた？

[379: 物件比較中さん [男性 30代]]

レッズ勝利！

[380: 匿名さん]

ガンバに勝ったね

[381: 匿名さん]

このままJ1首位を保てば嬉しいところ。

[382: 匿名さん]

きれい

[383: マンコミュファンさん]

うぃーあー
ベッキー

[384: 匿名さん]

ウォーウォーさいたーま

[385: 匿名さん]

そういえばレッズの旗が岩槻やら与野やら越谷やら大宮にも掲げられていた。オレンジの旗は色あせていく・・・

[386: 匿名さん]

浦和美園って将来始発駅じゃなくなるの？

[387: 匿名さん]

スタジアム駅は臨時駅だし、しばらくは始発駅。

[388: 匿名さん]

岩槻に人なんか住んでないから座れる。

[389: 匿名さん]

はやく！

[390: 匿名さん]

スタジアム駅できるの？
美園から遠いからね。
岩槻にも延伸するんでしょ？

[391: 匿名さん]

まあ毎週試合の度に駅がごった返すのも住人としては困ることもあるしね。

[392: 匿名さん]

戸建ても結構いい値段しますよね。

[393: 購入検討中さん]

今日はアルパカが来るんだって！
触りに行こうかなー

[394: 匿名さん]

レッズサポ移住用マンションか。

[395: 購入検討中さん]

アルパカ見てきました！
かわいいー！
モデルルームも素敵でした！

[396: 匿名さん]

大規模ってさいたま市はなかなか出ないですよね。

[397: 匿名さん]

勢いついてきましたね。

[398: 匿名さん]

美園に足りないものは何だろう。

[399: 匿名さん]

きれいな街並みにふさわしいものがいいですね。

[400: マンコミュファンさん]

郵便局がない