ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1601: 匿名さん]

サウス築2年半、12月で築3年。

いつ完売？？？

[1602: 匿名さん]

オープン

[1603: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
ホームページで見たらまだ17戸残ってるみたいです。厳しそうですね。

[1604: 匿名さん]

400戸中17戸ならいいほうなのかな

[1605: eマンションさん]

順天堂大学病院が出来るまでには無くなるさ…
そこの君！買いだよ買い！！?

[1606: 匿名さん]

かいます

[1607: マンション検討中さん]

どんな感じですか？

[1608: 通りがかりさん]

最近足音がかなり気になるようになりました。
てっきり上の階だと思っていましたが、下の階の足音も響きますか？ドドドドドと子供が走っているような音です。
夜23時ごろに様子を見に行ったら子供の笑い声、、、下の階の方のような気がしているのですが、、

[1609: マンション検討中さん]

こちらのまん検討してます。

マンションって購入してから、どれくらいで入居出来ますか？

[1610: 匿名さん]

>>1609
鍵の受け渡しが完了後ですね。
既に入居済み物件のため、朝一の搬入は避けた方が良いですね。

[1611: マンション検討中さん]

そうなんですね。

前にマンション購入した時、引き渡し予定日にいきなり変更されたトラウマがありましてこちらは大丈夫かな

予定狂って大変でした

[1612: マンション検討中さん]

ノーステラスの角部屋ってまだあいてますか？

[1613: マンション検討中さん]

なんか惜しいマンションでした。

外観の草木(ガーデニング)の色彩が微妙、エントランスは暗くテーブルや椅子が安っぽい。
新築なのに、それらが古臭い印象を醸し出してます。

部屋は普通に良いので、もったいないです。上記が変われば、駅も近いし、とても良いマンションだと思います。

住民の理事会？じゃないと変えれないとのことで、購入は断念しました。

まだ販売中の部屋も残ってるのに、マンションの価値を高めようとしないものなのでしょうか。

その点、隣のルピアグランデは、デザイン面で期待出来そう。

[1614: マンション検討中さん]

↑サウステラスの方を見た意見です。

[1615: マンション比較中さん]

1613さん

登場人物としては、「購入者」「管理組合（居住者）」「管理会社」「デベロッパ」「販売会社」がありまして、相関関係は以下のようになります。

　購入者　ー　販売会社　ー　デベロッパー
　管理組合（居住者）　ー　管理会社　ー　デベロッパー

販売中の部屋の管理はデベロッパー（販売会社） ー 管理会社となりますが、
共用部分の管理は既に管理組合 ー 管理会社なので変更は出来ないです。

共用部部の軽微な変更は、管理組合の総会で普通決議(居住者の1/2以上の賛成)が必要です。
サウステラスは浦和美園マンションの中ではデザイン良い方ではないでしょうか。
サウスは中見たことがなく外観のみの感想です。

ノースは見に行ったことありますがあの価格であのデザインはありえないですね...
外壁は白の吹付けタイルだし、手すりは縦格子タイプの団地スタイル
しかもエントランス側に駐車場と廊下を持ってきてしまっている。
意匠性の高いバルコニー側はサウステラスのせいで見えないので、
リセール前提での購入は控えた方がよいです。

内装で言えば2重床を採用しているのはよいポイントなのですが、
階高が低く、結果、天井高が低くなってしまっています。
これは大きなマイナスポイントですね。

[1616: 匿名さん]

騒音ひどいです。うちだけでなくここに住んでる人が、口々に言ってます！頭おかしくなりそう！ここは勧めない！

[1617: マンション検討中さん]

1615さん
関係性の説明、とても参考になりました。
私は以前サウスとノースを見に行きましたが、サウスの方が良いと思いました。

しかし、隣のルピアというマンションは開かれた外観、魅せるガーデニングに対して、ウエリスは適当な草木による閉鎖的な外観という印象でした。

確かにサウスの入り口横の部屋？や庭なんて、誰も居ない、無駄に終わっている空間。周りの壁を壊して、日当たりが良い人が集えるスペースに変えた方が良いという意見に賛成です。

ノースは立地的にサウスよりも安くしないと買いません。しかし、あれは場所的に順天堂の病院が出来た際の関係者用マンションということで今後、一定の需要はあるということでしょう。

[1618: 匿名さん]

とにかく営業マンの態度がひどい！！

[1619: マンション検討中さん]

順天堂大学病院はどこいった！？

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん

浦和美園の総合病院「順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター（仮称）」の計画と現状

https://www.urawa-misono.net/entry/junten_news190903/

[1621: マンション検討中さん]

2023年まであと3年。埼玉県の医療レベル引き上げに向けて、是非早く、共に歩んで頂きたいですね。

[1622: 購入経験者さん]

ん～、抽選外れ組で別部屋を再検討中なんだけど、住人スレを見ると騒音問題があるようで、上階の住人の当たりはずれがあるというのは困るなぁ・・。
何も言わず「最上階」を勧められたことを思い出す・・。そういう事なのかな。

[1623: 通りがかりさん]

騒音は本当ですか？

[1624: 検討板ユーザーさん]

わざわざ自分の所有している不動産の価値を下げるような書き込みはしないと思うんで、嫌がらせの可能性が高いんじゃないですか？

[1625: 購入経験者さん]

＞１６２３
過去の住人スレを見てみて下さい。
結構深刻なのがあります。ただ、音の問題は主観的な要素も大きいので何とも言えませんが。

[1626: 匿名さん]

ドンクライ

[1627: ノース在住者]

ノースの低層階に住んでいますが、騒音、気になったことないです。

[1628: マンション検討中さん]

>>1624 検討板ユーザーさん
同意です。

[1629: 通りがかりさん]

ノースあとどれくらい？

[1630: 検討板ユーザーさん]

どんなに高級なマンションだろうが安いマンションだろうが、上階に非常識な住人がいれば騒音問題は起きる。特に小さい子持ち。
そういう奴は無神経だから他から音が聞こえても何とも思わないし、今時の分譲マンションならちゃんと対策すれば子供の足音も響かないようにできるのにカーペット引いたくらいで対策した気でいる。
そういう奴はマンションなら１階、もしくは戸建に住んでくれ。

[1631: マンション検討中さん]

音については、小さな子供がいる世帯、小さな子供がいない世帯で、許容範囲や感じ方が全く違います。

若い世代が多く住むファミリーマンションなので、小さな子供がいる世帯に住みやすい環境になってるのかもしれませんね。

[1632: マンション検討中さん]

小さな子供がいない世帯はとっては住みにくいマンション。
小さな子供がいる世帯にとっては住みやすいマンション。

[1633: 検討板ユーザーさん]

2023年に順天堂大学病院が出来たら、価値は上がりますか？

[1634: マンション検討中さん]

お隣は完売みたいですね

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 マンション検討中さん
よそはよそ、うちはうち　ですよ

[1636: マンション検討中さん]

思考が停止してますね。良いところは見習えばいいだけです。

[1637: マンション検討中さん]

はい、その事実は真摯に受け止めたいと思います。

[1638: 匿名さん]

住民板を拝見しまして、こちらのマンションの管理組合では、住民の意見を聞き、より住みやすい環境になるように、各所に働きかける魅力的な自治体とお見受けしました。この管理組合というのは、マンションの住民であれば誰でも参加出来るのでしょうか。長く住むことを考えているため、自分たちの意見がしっかりと反映されるマンションを探しています。

[1639: マンション検討中さん]

ノースはまだ此れからみたいな事を聞きましたよ。
三月の段階では1/3は残っていたと思います。

[1640: マンション検討中さん]

イオンスタイルが目の前にあるのですごく便利そうですね。

[1641: eマンションさん]

こちらに越してきて一年経たないくらいですが、男性の方が挨拶をしないのが少し悲しいですね、、、
感覚的には9割くらいでしょうか。仲良くとは全く思いませんが、すれ違ったり狭い道のところで待っていたりしたら何か一言あってもいいのかなと。。。
それとも浦和美園の地元ルールでしょうか？

[1642: 匿名さん]

>>1641 eマンションさん
それが民度です。
部屋で走り回るのも同じです。
次は頑張って2倍くらいのマンション買えるといいですね。

[1643: 匿名さん]

>>1641
賃貸マンションでも男性50代位の人、挨拶しないですよ。
何なんですかね。
大手会社員のようなので、挨拶と年収とは関係ないと思います。

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
大手であるという根拠は何でしょう？
厳しい言い方で恐縮ですが、今や70平米で3000万というのは首都圏マンションの最低レベルですので、そういう方はおられないのではないでしょうか。

[1645: 匿名さん]

>>1644
大手というのは管理会社より聞いた話です。
まぁ挨拶に関しては人によるのではないでしょうか

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
本当ですか？管理会社が個人情報明かすのは、かなり大問題ですね。管理人ですか？会社の方ですか？

[1647: 匿名さん]

>>1646
こちらとは全く関係なく、今住んでる賃貸の話になるので。

[1648: マンション掲示板さん]

>>1644 匿名さん

別に大手の方であっても、好んで浦和美園に住む方はいるのではないでしょうか。
美園のマンションが安いから大手務めの方はいない、というのは少し思考が偏りすぎな気もしますが。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンション掲示板さん
自分の家賃レベルでローン組む人がほとんどじゃない？まあ、極めて少ないと。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1649 匿名さん

極めて根拠のない主張ですね。

[1651: 匿名さん]

家賃に応じてと根拠示してるじゃない笑
どこでも当たり前の常識を気に入らないからと食ってかかるのはどうかと。30万の家賃の人はその周辺で月々の支払いをだいたい決めています。10万でも苦しい人達はどんどん都心から離れていきます。どっちがいい悪いではなく、それは生活レベルなんだから仕方ないです。年収億の人がここは買わないでしょう。言うまでもありませんが高収入の人にとって資産としてお得ではないからです。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

あなたの中では大手会社員の年収は一億なのですね。
大手で働いたことがないんですね。
一億越える人は買わないは合ってるかも知れませんが、
今の話はそんなごく一握りの人の話ではないでしょう。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1651 匿名さん
家賃に応じてって、それ根拠でもなんでもないでしょ（笑）

[1654: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
私は士業ですので大会社で働いたことはありません。年収とローンの関係は例えの話しだと普通に考えれば分かると思います。例えですが、身近な人達に鑑みて発言しています。当たり前の話しを感情で否定されても意味ないです。世の中そんな風に回ってはいないですし、これがこの住民の民度と言われてしまいますよ。建設的な話ではないので、これまでとします。

[1656: マンション掲示板さん]

[No.1655～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1657: 検討者さん]

購入検討していますが、保育園、小学校、中学校はどうですか？

[1658: マンション検討中さん]

購入を考えているのですが、素晴らしい物件すぎて欠点が見つかりません。
参考までに、住んでみて困った点ありますでしょうか。

[1659: 通りがかりさん]

>>1658 マンション検討中さん
ネット回線のスピードが遅い。
それ以外は特に欠点はありません。
騒音に関しても全く問題がないです。

[1660: eマンションさん]

>>1659 通りがかりさん
朝と夜うるさいけど
小さい子供がいる世帯が多いから…

[1661: 匿名さん]

上の階のお部屋に小さい子が住んでいて、一日中バタバタバタバタ走り回ってる。音が響き渡ってて毎日ノイローゼになりそう、、親は注意してる様子なし。なんでだ？よくある音問題だけど、しんどくて愚痴をいいたくて投稿させてもらいました、、

[1662: 通りがかりさん]

>>1661 匿名さん
ウチも比較的足音します。もう慣れてしまいましたが。あとはタバコの臭いが最近するんですよね。
と思ったら、今日注意喚起の紙が入ってました。

[1663: マンション検討中さん]

自分が住んでるマンションのネガティブな事書いたら資産価値下がりますよ？

[1664: マンション検討中さん]

イオンがあって、一見良さそうなんだけど。
見学したけど、ここはあり得ない。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

何があり得なかった？？

[1666: マンション掲示板さん]

>>1663 マンション検討中さん
大事なことは周りの人のことも考えてなるべく音に気をつけて生活することでは？足音なら防音マットや吸音、遮音マットなど方法はあります。それをしてないと思うほど響くから嫌なんです。

[1667: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

このな掲示板でネガティブなこと言って資産価値が下がったなんて事実はねーよ。

そんなことより、住人同士で悪いことは悪いとしっかり言い合えて、より良い環境にする方が大事だろ。違うか？


[NO.1663、1666と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1668: マンション掲示板さん]

>>1663 マンション検討中さん
論点すり替えても問題は解決しないどころか悪くなる可能性もあります。
実際に騒音殺人起きていますしね。そうなればもっと資産価値は下がりますよ？

[1669: マンコミュファンさん]

誰でも見れて書き込める掲示板ですし、入居者は逆に見てないと思うんで、
ここで意見してもまったく改善しないと思います。本当なら管理会社に言ったほうがいいんじゃないですか？問題あるマンションだって書込みを見た人はわざわざ問題あるマンション買わないでしょ、それって資産価値に繋がるんじゃないですか？

[1670: マンション検討中さん]

おつむの弱い人ばかりか、ここは。こんな掲示板でぎゃーぎゃー言う奴がいたとして、それを理由にそのマンション買わないと言う人が沢山発生して、中古価格が低下。そんな資産価値が下がったマンション聞いた事無いぞ。

何かにつけて、資産価値が下がるとか。適当に聞いた話をコピペするなんざ、救えないほど、浅い人生だわ。

この掲示板は、マンションの良い点や悪い点を建設的に話せる場所だよ。わかった？

[1671: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1672: 通りがかりさん]

６月1日14時10分頃、サウステラスリバー棟のエレベーターにて、小学生の男の子二人がエレベーターで遊んでいました。
こちらは1階でずっと待つも、扉を閉じたり開けたりして数分間遊んでいました。

ものすごい迷惑です。もちろん管理組合の方にも報告しますが、あまりにも頭にきたため掲示板でも報告します。
エレベーターはマンシャン関係者みんなで使うものです。それがわからないのであれば戸建てに住んでください。

[画像と一部テキストを削除しました。管理担当]

[1673: 通りがかりさん]

マンシャン→マンションです。
怒りで手が震えていたため間違えました。

[1674: 匿名さん]

マンシャンではルールを守りたい

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1668 マンション掲示板さん
このマンションで騒音殺人事件が発生したのですか？

[1676: マンション掲示板さん]

>>1675 口コミ知りたいさん
そんな事件あれば警察とか来て大騒ぎになってるでしょ

紛らわしい書き込みは？

[1677: マンション検討中さん]

ここは残っている部屋は、売れ残りってことなんでしょうか？

[1678: マンション検討中さん]

物件価格が安いと、民度も低いんだな。。

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 マンション検討中さん
はい、あなたみたいな人が見てるくらいなので、民度は恐ろしく低いです。

[1680: 通りがかりさん]

リバーサイドの方ですごい声が響いているご家庭がありますね。男性と子供。これは足音の騒音も凄そうw
こんな家庭と近くなくて本当によかった！

[1681: マンション掲示板さん]

>>1680 通りがかりさん
虐待も疑われる場合は即、警察に連絡してください。
匿名でも受付けてくれるはず
せめてここに書き込まなくてもいいけど、何階かわかれば警察も動きやすいかも

[1682: 匿名さん]

野焼きの煙が臭すぎませんか？
さいたま市は野焼き禁止なんですけどね。
喘息持ちなので本当にやめてほしいです。

[1683: うーん]

コンシェルジュの方、いまいちイマイチ対応が良くない方がいて。
大変なのかもしれませんが、ご年配の方、、、なんであんな偉そうなんだろう。

[1684: マンション掲示板さん]

土曜日の朝からピアノの音が聞こえるんですが、ここって楽器の演奏何時から何時までOKでしたっけ？

[1685: 通りがかりさん]

先日夜23時くらいに駐車場にある洗車スペースに車を停めている方がいました。時間的に洗車ではないと思うので、駐車してるのかなと…もしそうならあまり良くないと思うのですが、どう思いますか？

[1686: 名無しさん]

浦和警察に通報するのが良いかと思います

[1687: eマンションさん]

毎日、子供のギャン泣きが聞こえてきて、うるさくて困っている。どうして親御さんは窓を閉めてくれないのか理解に苦しむ。泣き声が聞こえだしたら自分も窓を閉めるようにしているが、閉めても泣き声は普通に聞こえる。集合住宅なのだから、音が響く時は窓を締めるのは当たり前でしょうが、、！！

[1688: eマンションさん]

ウエリス浦和美園サウステラスの駐車場で、ペットにオシッコをさせる飼い主たちがいる。マンション敷地内でのペットの移動は、抱っこや台車などに乗せて運ぶと決まっているが守っていない人たちがいて残念。オシッコしている部分は踏まないように、遠回りしながら歩かないと行けなくてすごく不便。尿で床の色が変わってるところがところどころあり、とても汚い。

[1689: マンコミュファンさん]

>>1687 eマンションさん
それって何階でしょうか?

[1690: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1691: マンション掲示板さん]

サウステラスパークサイド、リバーに近いエレベーター
・小学生男児が遊んでおり、1階でとても待たされました。本当にやめてもらいたい。
・以前同乗した親子、上の子(幼稚園男児)、下の子はベビーカーで、男児だけ階段で上り、途中2階でわざわざ停止させて同乗してきた。母親は当たり前のように悪びれもせず。自分たちだけならまだしも他に乗ってる方がいる中、呆れます。きっと普段からこういう事当たり前にしてるんだろうな。公共のエレベーターを子供のおもちゃにしないでもらいたい。ちなみにサウステラスパークサイド6Fで降りました。
コンシェルジュの方曰くそういう場合、直接注意してくださいと言われましたが、あまりにも非常識で呆れ果て何も言えませんでした。

[1694: マンコミュファンさん]

さいたま高速鉄道、延伸するんでしょ。
中間を開発するとかいう話だけど。
タワーとか、動物がいるところとか、横浜みなとみらいや恵比寿ガーデンプレイスやテ－マパ－ク・遊園地みたいなところつくって盛り上げようよ！
ほんと埼玉の政治家は遅くてボケボケで市民のためになるようなこと、何もやらないんだから！自分たちはたっぷり金もらって、既得権益・利権でうるおってさ!!

[1695: 匿名さん]

幼稚園の送迎バスが、ウエリス浦和美園サウステラスのマンション出入口のそばにいつも停車していて困っている。
マンション前の道はカーブになっているので、車を出す時に左から来る車が見えないのです！交通量も多く幅も狭めの道路なので、右と左から来る乗り物、遊歩道を歩く人たち、道路を渡る人たちなど色んなことに注意しながら車を出さなければならないのに、出口付近に壁のように停車しているバスが迷惑でなりません。
実際に、私も幼稚園バスが邪魔で左から来るものが見えず勢いよく出てきたバイクと接触しそうになったことがあります。
事故が起こるのも時間の問題だと思います。特に園児が多い幼稚園は停車時間も長いので困りものです、、
幼稚園バスの乗降者の場所を変えてほしいのと願っているのは私だけでしょうか、、？

[1696: eマンションさん]

>>1695 さん

幼稚園に言う方が手っ取り早い

[1697: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん

検討版に書いても...ということしか言えませんが。住民版に書く内容なんでしょうけど、住民版に書いたところで解決はしないでしょうから、まずは管理会社なり管理組合に相談することでしょうね。

[1698: マンコミュファンさん]

>>1697 マンション検討中さん
ほんとにその通りですね。お門違いもいいところです。