ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1551: 匿名さん]

公園の子どもたちの声、となると一日中家にいるかどうかで、選択する位置が変わってくることになると思いました。
子供の声がするのって結局日中帯なので、
その時間帯に家にいない人は、そういうのは気にならないでしょう。
一日家にいる人だと相当気になりますよね。

[1552: 匿名さん]

サウステラスのパーク側は7階とかでもかなり子どもの声がうるさかったですよ。
これから涼しくなって窓を開けっ放しにしようと思っても無理だと思いますね…子どもの声がずっと響いて、遊具をガシャガシャする音もすごかったので。

[1553: 匿名さん]

このマンション自体、子供が多いマンションですので、公園も子供たちが多く集まりそう。子供がいる家庭だったらパーク側だと子供が見えやすいというのもあってニーズ自体はあるんじゃないか、というところでしょう。
子育て過ぎた後だと、公園の音とかの感じ方も変わってくるとは思いますけれどね。

[1556: マンション検討中さん]

すみません、他県から検討中です。
最寄駅美園浦和美園近辺で探しています。
学区はいいのでしょうか。
小学校、中学校の評判を教えてください。
ファミリーが多いとのことで騒音はどうでしょう。
小学生低学年の男児2人いるのですが悩みどころです。
駐車場料金は？

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん
騒音については住民板をご覧くださればおわかりいただけるかと…。
騒音で我慢している方たくさんいらっしゃいます。
うちも上の階がうるさくて大迷惑です。
朝の7時から今現在まで本当にずっと子どもが走り回っています。
コンシェルジュに相談しても、本人に話しても改善は全くみられません。
ひどい時は早朝5時からドタバタと始まります。
騒音が気になるようなら最上階か戸建て、周りに気を遣えないならば1階か戸建てに住んでほうが良いと思います。

[1558: マンション検討中さん]

あたらしい中学校と小学が来年できますが、ここは、がっくですかね

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん

中学は分かりませんが、新しい小学校は学区だとギャラリーの方がおっしゃってましたね。

[1560: 通りがかりさん]

小学校は新設小学校の学区です。中学校は既存の美園中学校の学区です。463号バイパスより南側が新設中学校の学区です。

[1562: マンション検討中さん]

サウスはまだ19戸あるから安心して購入なさい。公式サイトの物件概要に書いてます。

[1564: マンション検討中さん]

サウス19戸残ってるんですね〜。この12月で完成から２年になりますので、その19戸も中古物件になってしまいますが、値下げとかありますかねー？

[1566: マンション検討中]

[No.1538 ～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害す
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[1567: マンション検討中]

それよりこのマンション販売戸数が多いですがどれくらい売れてるんですか？
もうすこしゆっくりさがしたいんですけど
営業さんはごり押ししてくるし。
浦和駅界隈は値段が上がってるので
こちらが手頃かなと思っているのですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1568: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しました。第一印象は、天井がかなり低いなぁと感じました。そのため、部屋の数字的な広さより狭く感じられました。
こちらの掲示板に騒音の話題が度々散見されますが、この天井の低さゆえに騒音が身体的にも心理的にも、より増幅されて感じられるのではないかと感じました。

[1569: マンション検討中]

階数で変わると言ってましたが
最低でも2m40あるって言ってましたけど
閉塞感がありましたね。

お風呂の扉の仕様とかもろもろ安そうな賃貸レベルで嫌でした。
住んで自分で変えるしかないのかな。

[1570: マンション検討中さん]

このマンションのインターホンは玄関ごしの相手をカメラで確認できますか？
音声だけですか？

[1571: 匿名さん]

ちょっとみてみます

[1572: 匿名さん]

ノースも

[1573: マンション検討中さん]

ノースを検討してますが2600万円台の部屋はもう残っていないでしょうか？
また次の期の販売に出す予定とかあるのでしょうかね？

[1574: 匿名さん]

街並みきれいになった

[1575: 匿名さん]

きれいになった

[1576: 匿名さん]

去年よりずっと

[1577: 匿名さん]

立地はいい。
ただ、天井が低いのか狭くを感じた。
テレビ費、インターネット費用などが必ずかかるしくみになっている。
駐車場代も高め。
営業が胡散臭い。
売れ残りが多い理由は行けばわかると思います。

[1578: マンション検討中さん]

近くに保育園は沢山あるようですが、幼稚園へ通わせる際はこの辺だと、どこの幼稚園が人気なのでしょうか？

[1579: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
久々にここ覗きましたが
営業の胡散臭さはわかりますね。
結局別の都市のウエリスで契約しました

[1581: 匿名]

営業は確かに胡散臭い。余計な話も多い。
1回目の見学にも関わらず、1週間以内に契約するかの返答をと急かしてきました。
今回は見送るとお返事したら、対応急変。電話口でも分かる態度の悪さ。確かに契約出来ない客に用はないと思うが、そういう対応から会社の印象ってついちゃうもんじゃないのかと。
契約しなくて正解でした。

[1582: マンション検討中さん]

検討していますが、住民板の話のように音が響くのでしょうか？

[1583: 匿名さん]

ノーステラスも第6期ですか。ほう。

[1584: 検討中]

１５８１　1週間以内に決められないやつは何も買えないから、期限を決めるんですよ。
検討しますとかいう人は何も検討なんかせずにただみてるだけ。
いいんじゃない何も買わなくて。
やめて正解とか住んでもないのに書くべきではない

[1585: 別物件に決めました]

>>1584 検討中さん
私もここの営業さんは好きになれませんでした

恰幅のいい男性の方だったのですが、
上下階の遮音性について伺ったときに、
二重床なので遮音性にすぐれる旨の返答をいただいたのですが、
このマンションの二重床では通常のスラブ直床よりも遮音性に劣りますね　
湿式二重床かと勘違いしてしまうところでした

営業さんなので知識がないのは仕方ないですが
間違っていることを堂々と公言されるのはいかがなものかと。

あと、くだらないですが、
条件満たしてるのに商品券貰えなかったので、
ちょっとけちくさいなーと思いました。笑
確度低そうだったからでしょうかね

[1586: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1587: 検討板ユーザーさん]

>>1584 検討中さん
顧客の立場に立たない独りよがりの営業らしい発想ですね。

[1588: 匿名さん]

ルピアモたいへんですね

[1589: 検討中]

１５８７　私はちゃんと物件調べて内覧にいったので１件見て即決しました。
インターネットにこれだけ情報でてるなかで何も調べず内覧して、検討しますとかw
何を検討すんの？値段？立地？ローン？近隣の相場？過去事例？他物件？
全部営業さん説明してくれるでしょw
検討するとかいう人は検討すらしてないんすよ。ただ漠然と過ごしてるだけ。
何が顧客立場だ、本当に買いたいお客様の邪魔でしかない。

[1590: 通りがかりさん]

今日 久しぶりにウェリスの広告が入りましたが、サウスもノースもまだかなり残っているみたいで驚きました。サウスは完成から2年以上が経過してますが、値引き販売とかはしているのでしょうか？

[1591: マンション検討中さん]

ウエリスは立地は良いけど、新築なのに、内装の雰囲気が古臭いから買う気がしない。期待してたから、とてもとても残念。

エントランスのチープな家具や周りの草花が、昭和を感じた。構造的に太陽の光もあまり入らないから暗い。

例えばその暗さを利用してヴィンテージウッド、グリーン系観葉植物、ブラックアイアンを組み合わせて、今っぽいインダストリアルな雰囲気に仕上げるとか、隣のメルヘンチックなルピアと差別化した方が良いと思う。

エレベーターの中もまさに昭和。いくらファミリー層向けといっても、モコモコした壁面に注意事項をペタペタ貼るなんて、安い賃貸マンションか。子供が楽しめるポップさも無い。

部屋は普通。

[1592: マンション掲示板さん]

>1591さん
インテリアは人によって好みが分かれるところですが、共有スペースの家具が安っぽいのや、入口の忘れ物コーナー？がガチャガチャしてるのは、私も旦那も気になって、帰り道に約4000万円払ってあれは無いな！(笑)って話になりました。

マンション全体の雰囲気って、子供や日々の暮らしを撮ることも多いので、結構重要な要素だと思いますよ。

[1593: マンション掲示板さん]

1591さん
同感です(笑)
前日見ましたが、エントランスの雰囲気は暗く、置かれている家具は、リサイクルショップで買われたようなものでした。
また、使われていない本棚を見て、おそらく住民の方々も活用していない＝居心地の良くないスペースとなっている印象でした。

[1594: マンション検討中さん]

コチラって上層階からなら富士山やスカイツリーって見えるんですかね？

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 マンション検討中さん
スカイツリーは見えます！富士山は見えないです…

[1596: マンション検討中さん]

い いね

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1594 マンション検討中さん

富士山はセンターフィールドの正面と2番目の建物の間あたりに見えます。ベランダからは見えません。通路側から見えます。

[1598: マンション検討中さん]

い いね

[1599: マンション検討中さん]

お隣のマンション、書き込み賑わってますね。
こちらも頑張っていきましょう！

[1600: マンション検討中さん]

サウスはまだ販売してますか？