ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1499: 通りがかりさん]

マンション近くにイオンの食品館ができるって本当ですか？
他には何が建設予定ですか？知ってる方教えて下さい(^^)

[1500: 評判気になるさん]

ノース側にイオンの食品館が出来ると聞いてます。

[1501: 通りがかりさん]

コストコができるってゆうのは噂ですか？

[1502: eマンションさん]

コストコは聞いた事ないですが色々出来ればいいですね

[1503: マンション検討中さん]

コストコ嬉しいですね。

[1504: 通りがかりさん]

保育園も小児科、歯医者なども結構出来てきてますよね。
ららぽーとができたら嬉しいな

[1505: 名無しさん]

浦和美園にこれだけ人口が増えれば埼玉高速鉄道も快速などもできる予定はあるのでしょうか？

[1506: 名無しさん]

料金も安くなれば有難い

[1507: 名無しさん]

近くにスイミングスクールと西松屋建設中です

[1508: マンコミュファンさん]

将来すごく便利で住みやすい地域になりますね

[1509: マンション検討中さん]

コストコは出来ないからね

[1510: マンション検討中さん]

コストコもIKEAもいらない

[1511: 評判気になるさん]

西松屋もしまむらもいらないですね。もっとましな店出来ないのかな。

[1512: マンション掲示板さん]

私も同感です。しまむらや西松屋の服は着たことないし、いらないです（笑）

[1513: マンション掲示板さん]

ウエリスの中古物件ってどうやって検索すればいいんですか？

[1514: マンション検討中さん]

>1513以前の中古物件はsumoなどでも見かけましたよ。

[1515: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。今はSUUMOになかったので、色々検索したら三井のリハウスで見つけました。

[1516: マンション掲示板さん]

現在中古はどのくらい出ているのでしょうか？
検索すると1件だけですが、わかる方教えて下さい。

[1517: 評判気になるさん]

浦和美園って都内で例えたらどんな場所ですか？
豊洲みたいな新しい街のようなイメージでしょうか？

[1518: マンション検討中さん]

都内はちょっとわかりませんが 自分的には千葉ニュータウンに似てるなぁと思いました。

[1519: 匿名さん]

23区には無いですね。
確かに千葉ＮＴは良いたとえかも。
ＮＴの方が大型の店は多いですけどね、美園の方が都心に出やすい。

自分も住んでいるが、頑張っても田舎は田舎。
住みやすいから住んでいる。
都会ではない。
比較する必要は無いのでは。

[1520: 評判気になるさん]

>1519イメージをお伺いしただけで、別に比較はしておりませんけど。

[1521: マンション検討中さん]

数年後には千葉NTよりは良くなる地域だと思いますよ

[1522: 匿名さん]

メガマックス出来て欲しい。
希望はコストコ。

出来すぎて、道が混むのは避けて欲しいです。

[1523: 通りがかりさん]

大家族か何かですか？
コストコなんか品質良くないし
田舎の代表みたいなところいらなーい

[1524: マンション検討中さん]

匿名さん、すでに浦和美園に住んでいて特にウエリスのマンション検討しているわけでもないのなら
他のスレッド行ってー。コメントのピントが合ってない

[1525: マンション掲示板さん]

メガマックスってなんですか？

[1526: 匿名さん]

中古車チェーン店です。

[1527: マンション掲示板さん]

全く必要ないですね。

[1528: 検討中]

メガマックス=家具のアウトレットだと思います

[1529: 匿名さん]

10年後は確実に今より便利になってる町ですね、わかる人はわかる。

[1530: マンション検討中さん]

ルピアグランデと迷っています。
低金利の今のうちに買いたいのが本音です。
ただ、ポラス住宅っていうのが気になっていて…。
ウエリスは買える値段が
ノーステラスしかないんですよねー。

[1531: 検討板ユーザーさん]

ノースの角部屋いいですよね

[1532: マンション検討中さん]

スーモにサウスの最上階の物件が中古に出ていました。以前も同じ広さの最上階が出てましたが、同じ物件でしょうか？調べたら 売り出し価格より400万もお安くなっていました。

[1533: マンション検討中さん]

ノーステラス側にまいばすけっとが出来るってサウステラスの方が言ってました。
今浦和美園駅前の賃貸住まいでマンション検討中ですがノーステラスは少し駅まで出るのが不便ですよね。

[1534: 検討板ユーザーさん]

もう浦和美園に、住んでるということでわかると思いますが、ノースでも駅まで信号ひとつで道も歩きやすいですよ

[1535: マンション掲示板さん]

>>1532 マンション検討中さん

お陰様で今日売れました。

[1536: 匿名さん]

ここからだと、どこの花火大会が見えますか？

[1537: マンコミュファンさん]

最上階だけど花火は見た事無い

[1540: 匿名さん]

かなりのお金使ってキャンペーンしてるのに、
販売に時間掛かってますね。

モデルルーム見に行きましたが、悪い物件でもないと思うのですが？

[1541: 匿名さん]

こちらのマンションのキッズルームはいくつくらいの子ども向きの物でしょうか。
子どもの年齢に関係なく使えますか。

[1542: マンション検討中さん]

マットが敷いてあって本棚がある、ごく普通のキッズルームだと思いますよ。
ウエリス浦和美園のウェブサイト見れば掲載されています。コミュニティルームとつなげて使うこともできるみたいですね。

[1543: 匿名さん]

コンシェルジュもいると書いてありました。

キッズルームはここが参考になります。
http://wellith.jp/urawamisono/design/index3.html

スポンジマットが敷いてあるだけの簡単なつくりかと思っていたのですが、プラスチックすべり台や遊び道具も置いてありそうですね。対象年齢としては未就学児の幼稚園や保育園の頃くらい？

コミュニティルームにはキッチンもあってパーティーもできそうです。素敵ですね。

[1549: 匿名さん]

サウスがいいね

[1550: 匿名さん]

サウステラスは日中、公園から子供たちの声が響いて結構うるさいと聞きました。
残ってる戸数の高めのサウスか
少し眺望は悪いけどノースにするか悩みどころです。

[1551: 匿名さん]

公園の子どもたちの声、となると一日中家にいるかどうかで、選択する位置が変わってくることになると思いました。
子供の声がするのって結局日中帯なので、
その時間帯に家にいない人は、そういうのは気にならないでしょう。
一日家にいる人だと相当気になりますよね。

[1552: 匿名さん]

サウステラスのパーク側は7階とかでもかなり子どもの声がうるさかったですよ。
これから涼しくなって窓を開けっ放しにしようと思っても無理だと思いますね…子どもの声がずっと響いて、遊具をガシャガシャする音もすごかったので。

[1553: 匿名さん]

このマンション自体、子供が多いマンションですので、公園も子供たちが多く集まりそう。子供がいる家庭だったらパーク側だと子供が見えやすいというのもあってニーズ自体はあるんじゃないか、というところでしょう。
子育て過ぎた後だと、公園の音とかの感じ方も変わってくるとは思いますけれどね。

[1556: マンション検討中さん]

すみません、他県から検討中です。
最寄駅美園浦和美園近辺で探しています。
学区はいいのでしょうか。
小学校、中学校の評判を教えてください。
ファミリーが多いとのことで騒音はどうでしょう。
小学生低学年の男児2人いるのですが悩みどころです。
駐車場料金は？

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん
騒音については住民板をご覧くださればおわかりいただけるかと…。
騒音で我慢している方たくさんいらっしゃいます。
うちも上の階がうるさくて大迷惑です。
朝の7時から今現在まで本当にずっと子どもが走り回っています。
コンシェルジュに相談しても、本人に話しても改善は全くみられません。
ひどい時は早朝5時からドタバタと始まります。
騒音が気になるようなら最上階か戸建て、周りに気を遣えないならば1階か戸建てに住んでほうが良いと思います。

[1558: マンション検討中さん]

あたらしい中学校と小学が来年できますが、ここは、がっくですかね

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん

中学は分かりませんが、新しい小学校は学区だとギャラリーの方がおっしゃってましたね。

[1560: 通りがかりさん]

小学校は新設小学校の学区です。中学校は既存の美園中学校の学区です。463号バイパスより南側が新設中学校の学区です。

[1562: マンション検討中さん]

サウスはまだ19戸あるから安心して購入なさい。公式サイトの物件概要に書いてます。

[1564: マンション検討中さん]

サウス19戸残ってるんですね〜。この12月で完成から２年になりますので、その19戸も中古物件になってしまいますが、値下げとかありますかねー？

[1566: マンション検討中]

[No.1538 ～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害す
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[1567: マンション検討中]

それよりこのマンション販売戸数が多いですがどれくらい売れてるんですか？
もうすこしゆっくりさがしたいんですけど
営業さんはごり押ししてくるし。
浦和駅界隈は値段が上がってるので
こちらが手頃かなと思っているのですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1568: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しました。第一印象は、天井がかなり低いなぁと感じました。そのため、部屋の数字的な広さより狭く感じられました。
こちらの掲示板に騒音の話題が度々散見されますが、この天井の低さゆえに騒音が身体的にも心理的にも、より増幅されて感じられるのではないかと感じました。

[1569: マンション検討中]

階数で変わると言ってましたが
最低でも2m40あるって言ってましたけど
閉塞感がありましたね。

お風呂の扉の仕様とかもろもろ安そうな賃貸レベルで嫌でした。
住んで自分で変えるしかないのかな。

[1570: マンション検討中さん]

このマンションのインターホンは玄関ごしの相手をカメラで確認できますか？
音声だけですか？

[1571: 匿名さん]

ちょっとみてみます

[1572: 匿名さん]

ノースも

[1573: マンション検討中さん]

ノースを検討してますが2600万円台の部屋はもう残っていないでしょうか？
また次の期の販売に出す予定とかあるのでしょうかね？

[1574: 匿名さん]

街並みきれいになった

[1575: 匿名さん]

きれいになった

[1576: 匿名さん]

去年よりずっと

[1577: 匿名さん]

立地はいい。
ただ、天井が低いのか狭くを感じた。
テレビ費、インターネット費用などが必ずかかるしくみになっている。
駐車場代も高め。
営業が胡散臭い。
売れ残りが多い理由は行けばわかると思います。

[1578: マンション検討中さん]

近くに保育園は沢山あるようですが、幼稚園へ通わせる際はこの辺だと、どこの幼稚園が人気なのでしょうか？

[1579: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
久々にここ覗きましたが
営業の胡散臭さはわかりますね。
結局別の都市のウエリスで契約しました

[1581: 匿名]

営業は確かに胡散臭い。余計な話も多い。
1回目の見学にも関わらず、1週間以内に契約するかの返答をと急かしてきました。
今回は見送るとお返事したら、対応急変。電話口でも分かる態度の悪さ。確かに契約出来ない客に用はないと思うが、そういう対応から会社の印象ってついちゃうもんじゃないのかと。
契約しなくて正解でした。

[1582: マンション検討中さん]

検討していますが、住民板の話のように音が響くのでしょうか？

[1583: 匿名さん]

ノーステラスも第6期ですか。ほう。

[1584: 検討中]

１５８１　1週間以内に決められないやつは何も買えないから、期限を決めるんですよ。
検討しますとかいう人は何も検討なんかせずにただみてるだけ。
いいんじゃない何も買わなくて。
やめて正解とか住んでもないのに書くべきではない

[1585: 別物件に決めました]

>>1584 検討中さん
私もここの営業さんは好きになれませんでした

恰幅のいい男性の方だったのですが、
上下階の遮音性について伺ったときに、
二重床なので遮音性にすぐれる旨の返答をいただいたのですが、
このマンションの二重床では通常のスラブ直床よりも遮音性に劣りますね　
湿式二重床かと勘違いしてしまうところでした

営業さんなので知識がないのは仕方ないですが
間違っていることを堂々と公言されるのはいかがなものかと。

あと、くだらないですが、
条件満たしてるのに商品券貰えなかったので、
ちょっとけちくさいなーと思いました。笑
確度低そうだったからでしょうかね

[1586: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1587: 検討板ユーザーさん]

>>1584 検討中さん
顧客の立場に立たない独りよがりの営業らしい発想ですね。

[1588: 匿名さん]

ルピアモたいへんですね

[1589: 検討中]

１５８７　私はちゃんと物件調べて内覧にいったので１件見て即決しました。
インターネットにこれだけ情報でてるなかで何も調べず内覧して、検討しますとかw
何を検討すんの？値段？立地？ローン？近隣の相場？過去事例？他物件？
全部営業さん説明してくれるでしょw
検討するとかいう人は検討すらしてないんすよ。ただ漠然と過ごしてるだけ。
何が顧客立場だ、本当に買いたいお客様の邪魔でしかない。

[1590: 通りがかりさん]

今日 久しぶりにウェリスの広告が入りましたが、サウスもノースもまだかなり残っているみたいで驚きました。サウスは完成から2年以上が経過してますが、値引き販売とかはしているのでしょうか？

[1591: マンション検討中さん]

ウエリスは立地は良いけど、新築なのに、内装の雰囲気が古臭いから買う気がしない。期待してたから、とてもとても残念。

エントランスのチープな家具や周りの草花が、昭和を感じた。構造的に太陽の光もあまり入らないから暗い。

例えばその暗さを利用してヴィンテージウッド、グリーン系観葉植物、ブラックアイアンを組み合わせて、今っぽいインダストリアルな雰囲気に仕上げるとか、隣のメルヘンチックなルピアと差別化した方が良いと思う。

エレベーターの中もまさに昭和。いくらファミリー層向けといっても、モコモコした壁面に注意事項をペタペタ貼るなんて、安い賃貸マンションか。子供が楽しめるポップさも無い。

部屋は普通。

[1592: マンション掲示板さん]

>1591さん
インテリアは人によって好みが分かれるところですが、共有スペースの家具が安っぽいのや、入口の忘れ物コーナー？がガチャガチャしてるのは、私も旦那も気になって、帰り道に約4000万円払ってあれは無いな！(笑)って話になりました。

マンション全体の雰囲気って、子供や日々の暮らしを撮ることも多いので、結構重要な要素だと思いますよ。

[1593: マンション掲示板さん]

1591さん
同感です(笑)
前日見ましたが、エントランスの雰囲気は暗く、置かれている家具は、リサイクルショップで買われたようなものでした。
また、使われていない本棚を見て、おそらく住民の方々も活用していない＝居心地の良くないスペースとなっている印象でした。

[1594: マンション検討中さん]

コチラって上層階からなら富士山やスカイツリーって見えるんですかね？

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 マンション検討中さん
スカイツリーは見えます！富士山は見えないです…

[1596: マンション検討中さん]

い いね

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1594 マンション検討中さん

富士山はセンターフィールドの正面と2番目の建物の間あたりに見えます。ベランダからは見えません。通路側から見えます。

[1598: マンション検討中さん]

い いね