ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1426: 評判気になるさん]

住友不動産はそういう売り方ですよ。竣工から3年以内に売るのが目標だとか

[1427: マンション検討中さん]

3年以内！？
それでは新築扱いではなくなりますね…
営業さんの言ってたことですか？

そんな猶予のある販売会社はないと思いますが…

[1428: マンション検討中さん]

>1425 不安に感じるのは 将来の修繕計画や、リセールですかね。営業の方は駅からの近さや 大規模の点で、資産価値が落ちないと話されてましたが、現時点での残り戸数や近隣含めたマンション戸数を考えると、考えてしまいます。

[1429: マンション検討中さん]

>1426 販売の仕方はよくわからないですが、築1〜2年たったなか 選択肢が限られた中での
販売当初と同価格は 購入意欲をそがれましたね。ならノースかポラスなのかなぁと。

[1430: 匿名さん]

売り主の完売目標が、竣工から3年以内だとは知りませんでした。
どこも竣工後の売れ残りを避ける為に大幅値下げする中、
それほどのんびり販売できる理由は何なのでしょう。
未入居の部屋が多ければ維持費がかかりますよね？

[1431: マンション検討中さん]

のんびり販売して人件費やら維持費やらの諸費用かかっても儲けが出るくらい利益率の高い価格なんでしょ。この距離、この広さであの価格だもんね。

[1432: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1433: 通りがかりさん]

埼玉高速鉄道の使い勝手ってどうですか？
遅延や、直通運転中止など、、、
渋谷、池袋に通勤されてる方いませんか。
値段は魅力的なのですが、埼玉高速鉄道って初めて聞いたので心配です

[1434: 1426]

1426です。竣工から3年以内が目標というのは、ここの物件が、ということではなく、住友不動産の販売方法のことです。不動産会社それぞれ販売方法があるので（〇〇不動産は大幅に値引きする、等）それは自身で調べてください。

[1435: 匿名さん]

1433
埼玉高速鉄道を利用して、永田町乗換えで渋谷まで通勤しています。
遅延はほとんど無いですね。たまに途中駅混雑で永田町到着が2-3分遅れる程度です。永田町からの半蔵門線の方が遅れは凄いですけどｗｗ
ご参考になれば、、

[1436: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1437: 匿名さん]

ルピアもよさそう

[1438: マンション検討中さん]

岩槻区はちょっとなー

[1439: マンション検討中さん]

有益な情報ありがとうございます。
ここの営業信頼できなさそうだから
上手く丸め込まれる所でした。

[1440: 匿名さん]

コープやヨシケイなどの宅配サービスを利用してる方、あるいは検討されている方へ。こちらのマンションは留守置き不可です。とても不便で、住みにくいです。防災や共用スペースだからと言うのはあくまで建前で、実際はマンションを早く売りたいから、見栄えを良くしたいだけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1441: ヤマ]

>>1440 匿名さん
マンションを早く売りたい。見栄えを良くしたい。というのはあなたの個人的な意見ですよね？元々規約にも書いてある事ですし。
管理組合もただダメと言っているわけではなく、検討課題として前向きに話し合いもしてますよ。
今後、同様の意見が多く寄せられればもっと前向きに検討してくれるのでは？？

[1442: 匿名さん]

コープの留守置き不可だと、ちょっと不便ですね。ただ、その時間に在宅していればいいのだから問題はそこまでないような気がします。

我が家の場合ですが、コープも冷凍ものを注文するので在宅時間に届けてもらうようにしています。1週間前注文なので、在宅できない時には注文しない手もあります。

ネットスーパーだと当日注文で当日宅配もできますし、そこまで問題ないのかも……。赤ちゃんがいてすぐ注文して受け取りたい時は家に届けてもらえればいいのだし。上手に付き合いたいですね。

[1446: 通りがかりさん]

新規の物件はどこも留守置きダメですよ。
そこが重要ならセンターフィールド辺りの中古を検討したらどうですか？

[1447: 住民板ユーザーさん1]

センターフィールドに失礼！名誉毀損

[1449: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん
同感！

[1452: マンコミュファンさん]

[No.1443～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1453: マンション検討中さん]

コープが使えないなら検討外ですね。

[1454: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1455: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1456: 通りがかりさん]

埼玉高速鉄道はとにかく高い。

[1457: 匿名さん]

マイナー路線だから仕方ない！
書類に鉄道会社を書く時に、埼玉高速鉄道と書くと大体ぽかーんとされる

[1458: マンション検討中さん]

マンションとは直接関係ないけど 親子取り違え事件で順天堂大学病院のイメージすごくわるくなった。浦和美園に来なくていいかも。

[1459: マンション検討中さん]

そんな事件、また別の大きな事件ですぐ忘れさられるさ！開拓、ウェルカム！

[1460: 通りがかりさん]

浦和美園の土地価格が上がってるんですね、長期目線で10年後が楽しみですね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

確かに客観的にみて、悪くないというか、見学に行くとわかりますが、ちょうど妥協店舗なんですよね。現時点で。

[1462: マンコミュファンさん]

うーむ、街の発展にかけるか

[1463: 匿名さん]

ウエリス浦和美園サウステラス最上階の中古物件出てた！
一年落ちなら中古でもいいかも。

[1464: 名無しさん]

ウエリスも中古が出始めてますね！
中古なら交渉次第で値引きもききますよね。

[1465: マンション検討中さん]

>>1464
結局そうなりますよねぇ。ウェリスいいなと思いましたが ルピアも出来ると この一帯だけで総戸数1700。サウスもいまだに販売続いてますし、オリンピック後を考えると、今買うとかなり損をするような気がしてしまうんですよねぇ。値引きしないウェリスより 案外ルピアの方が先に完売するような気がします。

[1466: 名無しさん]

確かにルピアは安いかもしれないですが、駅からのの距離や緑区と岩槻区の違いもあるし、ウエリスがいいと思います。ウエリスのノーステラスは駅からの距離や眺望を考えると、サウステラスの中古の方がかなり魅力的です。パーク側の最上階はサウスの中でもいいですね

[1467: マンション検討中さん]

この前出てたサウス中古もかなり値引ききいたらしい
中古は交渉次第

[1468: マンション検討中さん]

200万値下げになってますよ

[1469: 通りがかりさん]

知り合いがいて、見たけどノースは眺望が最悪
部屋からの景色はサウスの建物しか見えない気がする
日当たりは大丈夫かな？

[1470: 匿名さん]

日当たりは大丈夫だと思います！だけどベランダに出るとサウスしか見えないのは事実ですよ〜

[1471: 中古気になるさん]

もちろんチェックしてます
リバーの中古は売れたのかな
中古はあと一件だけになってた

[1472: 通りがかりさん]

ルピアよりは良いマンションだけど新築は高い。
もっと中古が出てくれば有難い

[1473: マンション掲示板さん]

売れたみたいですね

[1474: 名無しさん]

何が？

[1475: 評判気になるさん]

色々情報集めるとノーステラスは苦戦してるみたいですね。
高いからですかねぇ？

[1476: 匿名さん]

ノースはやばいでしょ

[1477: 名無しさん]

大幅値下げ期待してます

[1478: 通りがかりさん]

新築はナカナカ値下げしないと思います。
結構強気ですからね
周辺のマンションの中では良いですからね。
サウステラスのパーク側が１番内容が良いですね

[1479: 名無しさん]

ウエリス検討中なら、是非中古も見に来てください！

[1480: マンション検討中さん]

中古だと元値からどのくらい安いんですか？
そもそも サウスもあと半年で築二年 実質もう新築とは言えないですよね。いくら強気でも 新築でもなく 地域では売れ残りの印象の強くなってきた物件ですので 今後どうなるか様子見です

[1481: 名無しさん]

中古は売り主が早く売りたい人でしたら交渉次第で安くしてくれると思いますよ！ウエリスの中古は動きも早いので要チェックですね

[1482: 名無しさん]

今チェックしたら中古物件また売れたみたいですね

[1483: マンション検討中さん]

今朝の新聞の記事を見ると、順天堂の開業はさらに先になるような。
美園の再開発は危険な香りがしてきましたね。

[1484: 匿名さん]

戸数が多いとは言え、完売までこんなに時間が掛かるものですか？

マンションを検討時に、こちらの物件も見に行きました。
物件によって良し悪しはありますが、
そんなに悪い物権ではないと思うのですが、何か支障があるのでしょうか？
※個人の好みにも拠りますので、補足して置きます。

[1485: マンション掲示板さん]

良いマンションですよ
支障があるとすれば値段ですかね。

[1486: マンション検討中さん]

ウェリスの値段見ると このあたりでは戸建ても十分買えるんですよね。心理的に割りに合わない感があったのと あと 空き家問題のニュースが言われるようになり これだけ周囲にたくさんマンションがあると 資産性を保てないだろうないだろうなと言う事で うちは検討し直しました。

[1487: 名無しさん]

実際にウエリスに住んでいます。
浦和美園はとても住みやすい環境です。資産価値にこだわるより、家族が住みやすい環境で暮らせるのが1番です。
都内のマンションや大宮周辺なども駐車場1台借りるにも2万〜3万は当たり前だし…ウエリス浦和美園周辺だと6000〜8000くらいで借りれます。これからの街だし、道もきれいに整備されていて生活しやすいです。
若い夫婦や家族にはとてもオススメです。

[1488: 匿名さん]

無理したくありません。

[1489: 通りがかりさん]

>>1487 名無しさん
浦和美園って近場で休みの日お出かけするところありますか？イオンは魅力に感じないんですがみなさんどの辺におでかけしてますか？

[1490: 名無しさん]

宇都宮餃子食べに行ったら？

[1491: 通りがかりさん]

イオンは確かに魅力的ではないんですが、雨で予定がなくなったときや、適当に子供を遊ばせるのには重宝します。
子供遊ばせるなら大崎公園の動物園とかしらこばと水上公園もあるし、買い物はレイクタウンや三郷のららぽ、コストコや新都心コクーン辺りによく行きます。

[1492: 匿名さん]

>>1489
うちは食材を買いだめするので、時間が有ると浦和・北越谷・草加へ
スーパー巡りを致します。
お子様向けであれば、東武動物公園・しらこばと・福祉村・むさしの村かな？

>>1490
みんみん派です。

[1493: マンション検討中さん]

土日のイオン渋滞や、サッカー開催時の道路の混雑状況はどうですか？

[1494: 匿名さん]

言うほど凄くないです。

[1495: 名無しさん]

ウエリスは本当に暮らしやすいですよ。
駅までも綺麗な道で安全です。子供も多いです。
子育て世帯にはとてもいいマンションです。

[1496: 名無しさん]

ウエリス検討中の方、来週中古物件を売り出します。
新築をご検討されていると思いますが、あまり住んでいないのと、大切に住んでいましたので室内もとても綺麗です。
間取りや日当たりもとてもいいです。
オプションも色々入れておりますのでご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

[1497: 口コミ知りたいさん]

>>1496 名無しさん
やっぱり中古でもウエリスがいいな。

[1498: マンコミュファンさん]

ウエリスでも上の階で公園側の棟じゃないと
ダメですね

[1499: 通りがかりさん]

マンション近くにイオンの食品館ができるって本当ですか？
他には何が建設予定ですか？知ってる方教えて下さい(^^)

[1500: 評判気になるさん]

ノース側にイオンの食品館が出来ると聞いてます。

[1501: 通りがかりさん]

コストコができるってゆうのは噂ですか？

[1502: eマンションさん]

コストコは聞いた事ないですが色々出来ればいいですね

[1503: マンション検討中さん]

コストコ嬉しいですね。

[1504: 通りがかりさん]

保育園も小児科、歯医者なども結構出来てきてますよね。
ららぽーとができたら嬉しいな

[1505: 名無しさん]

浦和美園にこれだけ人口が増えれば埼玉高速鉄道も快速などもできる予定はあるのでしょうか？

[1506: 名無しさん]

料金も安くなれば有難い

[1507: 名無しさん]

近くにスイミングスクールと西松屋建設中です

[1508: マンコミュファンさん]

将来すごく便利で住みやすい地域になりますね

[1509: マンション検討中さん]

コストコは出来ないからね

[1510: マンション検討中さん]

コストコもIKEAもいらない

[1511: 評判気になるさん]

西松屋もしまむらもいらないですね。もっとましな店出来ないのかな。

[1512: マンション掲示板さん]

私も同感です。しまむらや西松屋の服は着たことないし、いらないです（笑）

[1513: マンション掲示板さん]

ウエリスの中古物件ってどうやって検索すればいいんですか？

[1514: マンション検討中さん]

>1513以前の中古物件はsumoなどでも見かけましたよ。

[1515: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。今はSUUMOになかったので、色々検索したら三井のリハウスで見つけました。

[1516: マンション掲示板さん]

現在中古はどのくらい出ているのでしょうか？
検索すると1件だけですが、わかる方教えて下さい。

[1517: 評判気になるさん]

浦和美園って都内で例えたらどんな場所ですか？
豊洲みたいな新しい街のようなイメージでしょうか？

[1518: マンション検討中さん]

都内はちょっとわかりませんが 自分的には千葉ニュータウンに似てるなぁと思いました。

[1519: 匿名さん]

23区には無いですね。
確かに千葉ＮＴは良いたとえかも。
ＮＴの方が大型の店は多いですけどね、美園の方が都心に出やすい。

自分も住んでいるが、頑張っても田舎は田舎。
住みやすいから住んでいる。
都会ではない。
比較する必要は無いのでは。

[1520: 評判気になるさん]

>1519イメージをお伺いしただけで、別に比較はしておりませんけど。

[1521: マンション検討中さん]

数年後には千葉NTよりは良くなる地域だと思いますよ

[1522: 匿名さん]

メガマックス出来て欲しい。
希望はコストコ。

出来すぎて、道が混むのは避けて欲しいです。

[1523: 通りがかりさん]

大家族か何かですか？
コストコなんか品質良くないし
田舎の代表みたいなところいらなーい

[1524: マンション検討中さん]

匿名さん、すでに浦和美園に住んでいて特にウエリスのマンション検討しているわけでもないのなら
他のスレッド行ってー。コメントのピントが合ってない

[1525: マンション掲示板さん]

メガマックスってなんですか？