ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1386: eマンションさん]

ここの売り主、トラブル対応を途中で投げ出しました。
本当は詳細を書きたいですが、それをかくと特定できるのでやめますが。
途中で投げ出していい加減な対応されたのは事実です

[1387: 匿名さん]

はい、出ました。
詳細書けないけどパターンで、クレームを言う嘘つきですね。
暇つぶしとはいえ、親や子供が見たら悲しみますよ。
本当であれば詳細書きますから。

[1388: eマンションさん]

本当です。
ntt都市開発です。
ここの会社の対応はずさんです。
会社の本部にクレーム入れますわ。

[1389: 匿名さん]

入居してから、NTT都市開発とやりとりってあります？
入居後の点検は施工会社とのやりとりで、それ以外の日常生活での気になる点や指摘があれば
管理会社のNTT都市管理ビルサービスとやり取りはありますが、、。

[1390: eマンションさん]

はい。
施工不備があったので、管理人さん経由よりか、
ntt都市開発に直接言った方がはやいと
言われたので、直接伝えました。
名刺ももらって、ここで実名も出したいぐらいです。
ひどい対応でぶち切れしました。
要は途中で投げ出したところがポイントです。

[1391: マンション検討中さん]

施工不備って、具体的にどんなことですか。
検討中のため、担当者名は出さず、内容だけ教えて頂けますか。

[1392: eマンションさん]

具体的に書かないといけない理由は何か？

[1393: 匿名さん]

この変な改行の荒らしは前も嘘情報をばらまいてたような

[1394: マンション掲示板さん]

>>1390 居住者なの？施工不備は施工会社じゃないの？

[1395: 匿名さん]

施工不備って事は居住者ですよねー。
であれば、NTT都市開発ではなく川口土木建築に連絡すると思うんですけど、
自分は内覧会のときも、入居後の定期点検のときも、親切に対応してもらったので
川口土木建築に。途中で投げ出された事は無いですねー。

[1396: eマンションさん]

いやいや、ntt都市開発が窓口です。
そこから川口土木建築が対応する構図です。
何回指摘しても対応してくれなくて、結局
自分で対応しましたが、こんないい加減な会社みたことありません。

[1397: eマンションさん]

ただ駅から近いしいいマンションかとは思いますが
あまりにも対応がずさんでいい加減なのが腹立たしいです

[1398: eマンションさん]

しか３ヶ月点検でも、指摘して対応してもらいましたが、他の箇所が不具合あり。ちゃんと確認してるのかと思いました。結局２回立ち会いました。

[1399: 匿名さん]

で、具体的な不良はどういう内容なんですか？

[1400: 匿名さん]

妄想です。

[1401: 匿名さん]

なるほど。妄想なら納得ですね。

[1402: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1403: 匿名さん]

なんか営業さん気の毒だわ

[1404: マンション掲示板さん]

ショールームに電話してみれば態度の悪さはわかりますよー！でもマンションはいいマンションです！！

[1405: 匿名さん]

>>1396 eマンションさん

結局自分で対応できる程度のことであれば、施工不備というほどのものでもないのでは？
ちょっと拭けば取れる汚れとか、その類ですかね。
おそらく、相手からはクレーマーだと思われたのだと思いますよ。

[1406: 匿名さん]

これ営業さんに連絡した方がいいですかね？威力業務妨害になるかも？

[1407: マンション掲示板さん]

私は住人なんではやく売れてほしいと常々思ってますが営業マンの質はあまり良くないと思う。でも検討中の方いたら、営業マンは売ったら終わりだから気にしないでほしい！マンション自体は本当にいいマンション！ルピア売り出す前にもうすこし売れないとかなりやばいと思う。

[1408: 匿名さん]

北総線とならび埼玉高速鉄道が高い。。
赤羽岩淵まで470円。電車で東京駅に向かうだけで、一番早いコースで、28.4km乗っただけで707円。。一家4人大人で東京にお出かけしたときは、5656円。。あわわ、、
出費が大きいし、やっぱ立地がなぁ

[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 匿名さん

たしかにそれはある。桶川から東京と変わらない…

[1410: 匿名さん]

エネファームって一戸建てのお家で漬けているイメージがものすごくあるんですが、今時はマンションについているものなんですね。
これってどうなんですか？電気を作るのにお湯ありき、だと思うんですが、お湯がタンクにたまりすぎて発電できないみたいなことが有ったりするのかなぁとふと思いました。あと音。音って煩くないんですか？

[1411: マンション掲示板さん]

>>1410 匿名さん
音は全然うるさくないです！全く気になりません！発電できないのはよくわかりません。きもち電気代安くなったかな？くらいです。もし次家を建てることがあればわざわざ付けないです。

[1412: 匿名さん]

エネファームのメリットとデメリットを調べておりましたが、
メリットに
「発電した電力を使えるため、電気料金の削減につながる」
「燃料電池を採用しているため、発電時に騒音を出さない」
デメリットに
「補助金制度は用意されているものの、製品価格が高い」
「メンテナンスや点検を行っても寿命は最長で20年ほど」
だそうで、取り替えコストが高額になるのかな？という感想です。

[1413: 匿名さん]

確か、エネファーム、知人で購入した人がいました。補助金が利用できると聞いています。
年度によって金額は違うと思います。

住宅導入予定の人、補助金を利用すると少しお金が戻ってくるかもしれません。

http://www.fca-enefarm.org/subsidy29/subsidy.html

イマイチ区別がつかないのが、エネファームと他の発電機との違いです。エネファームはガスでしたね。オール電気か、エネファームのほかにもあった気がしましたが何でしたっけ。

[1414: 匿名さん]

さいこうだね　

[1415: 職人さん]

北総線とどちらが高いですか？

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 職人さん

初乗りは埼玉高速鉄道が高いですが、距離が長くなると、北総線の方が高いですね。

埼玉高速鉄道
初乗り210円
浦和美園〜赤羽岩淵 14.6km 470円

北総線
初乗り199円
新鎌ヶ谷〜京成高砂 12.7km 570円
千葉ニュータウン中央〜京成高砂 23.8km 759円

[1417: マンション掲示板さん]

土日はSR1日券を使えば安くなるよ！

[1418: 匿名さん]

お得な切符ってあまり知られていなかったりしますが、
1417さんが書かれているように、一日券があったりするんですよね。
メトロの駅も使えるようなものもあったりするので、
うまく使っていけばいいのだろうなぁと思います。
平日に定期がない人がお出かけするのは
お金がかかってしまうのはもう仕方がないことでしょうけれども・・

[1419: マンション検討中さん]

ポラスのマンションはいつごろできますか？

[1420: 匿名さん]

今のところは、どれくらいの選択肢がある状態なのでしょうか。プランを見る限りでは、まだ選択の幅はあるのかもしれないな、という感じはしてくるのですけれどね。
これから、という街なので、もっと街自体が便利になってくれば資産価値も上がってくるかもしれないですが
でも長い目で見ていったほうがいいのかもしれません。今のところは、住むには良い街だと思います。

[1421: マンション検討中さん]

ＣＮＴと同じ感じになりそうだね

[1422: マンション検討中さん]

地盤が悪く価格が無駄に高い分ＣＮＴより魅力ないと思います

[1423: マンション掲示板さん]

見学したけど他のマンションのネガキャン連呼でうんざりした。

[1424: マンション検討中さん]

最近見学しましたが、思った以上に残り戸数があって 不安を感じたのと、近隣に新たな大規模マンションも出来ていくようで、供給過多な印象を受けました。

[1425: マンション検討中さん]

残り戸数が多くて不安になる理由ってなんでしょうか？

[1426: 評判気になるさん]

住友不動産はそういう売り方ですよ。竣工から3年以内に売るのが目標だとか

[1427: マンション検討中さん]

3年以内！？
それでは新築扱いではなくなりますね…
営業さんの言ってたことですか？

そんな猶予のある販売会社はないと思いますが…

[1428: マンション検討中さん]

>1425 不安に感じるのは 将来の修繕計画や、リセールですかね。営業の方は駅からの近さや 大規模の点で、資産価値が落ちないと話されてましたが、現時点での残り戸数や近隣含めたマンション戸数を考えると、考えてしまいます。

[1429: マンション検討中さん]

>1426 販売の仕方はよくわからないですが、築1〜2年たったなか 選択肢が限られた中での
販売当初と同価格は 購入意欲をそがれましたね。ならノースかポラスなのかなぁと。

[1430: 匿名さん]

売り主の完売目標が、竣工から3年以内だとは知りませんでした。
どこも竣工後の売れ残りを避ける為に大幅値下げする中、
それほどのんびり販売できる理由は何なのでしょう。
未入居の部屋が多ければ維持費がかかりますよね？

[1431: マンション検討中さん]

のんびり販売して人件費やら維持費やらの諸費用かかっても儲けが出るくらい利益率の高い価格なんでしょ。この距離、この広さであの価格だもんね。

[1432: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1433: 通りがかりさん]

埼玉高速鉄道の使い勝手ってどうですか？
遅延や、直通運転中止など、、、
渋谷、池袋に通勤されてる方いませんか。
値段は魅力的なのですが、埼玉高速鉄道って初めて聞いたので心配です

[1434: 1426]

1426です。竣工から3年以内が目標というのは、ここの物件が、ということではなく、住友不動産の販売方法のことです。不動産会社それぞれ販売方法があるので（〇〇不動産は大幅に値引きする、等）それは自身で調べてください。

[1435: 匿名さん]

1433
埼玉高速鉄道を利用して、永田町乗換えで渋谷まで通勤しています。
遅延はほとんど無いですね。たまに途中駅混雑で永田町到着が2-3分遅れる程度です。永田町からの半蔵門線の方が遅れは凄いですけどｗｗ
ご参考になれば、、

[1436: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1437: 匿名さん]

ルピアもよさそう

[1438: マンション検討中さん]

岩槻区はちょっとなー

[1439: マンション検討中さん]

有益な情報ありがとうございます。
ここの営業信頼できなさそうだから
上手く丸め込まれる所でした。

[1440: 匿名さん]

コープやヨシケイなどの宅配サービスを利用してる方、あるいは検討されている方へ。こちらのマンションは留守置き不可です。とても不便で、住みにくいです。防災や共用スペースだからと言うのはあくまで建前で、実際はマンションを早く売りたいから、見栄えを良くしたいだけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1441: ヤマ]

>>1440 匿名さん
マンションを早く売りたい。見栄えを良くしたい。というのはあなたの個人的な意見ですよね？元々規約にも書いてある事ですし。
管理組合もただダメと言っているわけではなく、検討課題として前向きに話し合いもしてますよ。
今後、同様の意見が多く寄せられればもっと前向きに検討してくれるのでは？？

[1442: 匿名さん]

コープの留守置き不可だと、ちょっと不便ですね。ただ、その時間に在宅していればいいのだから問題はそこまでないような気がします。

我が家の場合ですが、コープも冷凍ものを注文するので在宅時間に届けてもらうようにしています。1週間前注文なので、在宅できない時には注文しない手もあります。

ネットスーパーだと当日注文で当日宅配もできますし、そこまで問題ないのかも……。赤ちゃんがいてすぐ注文して受け取りたい時は家に届けてもらえればいいのだし。上手に付き合いたいですね。

[1446: 通りがかりさん]

新規の物件はどこも留守置きダメですよ。
そこが重要ならセンターフィールド辺りの中古を検討したらどうですか？

[1447: 住民板ユーザーさん1]

センターフィールドに失礼！名誉毀損

[1449: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん
同感！

[1452: マンコミュファンさん]

[No.1443～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1453: マンション検討中さん]

コープが使えないなら検討外ですね。

[1454: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1455: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1456: 通りがかりさん]

埼玉高速鉄道はとにかく高い。

[1457: 匿名さん]

マイナー路線だから仕方ない！
書類に鉄道会社を書く時に、埼玉高速鉄道と書くと大体ぽかーんとされる

[1458: マンション検討中さん]

マンションとは直接関係ないけど 親子取り違え事件で順天堂大学病院のイメージすごくわるくなった。浦和美園に来なくていいかも。

[1459: マンション検討中さん]

そんな事件、また別の大きな事件ですぐ忘れさられるさ！開拓、ウェルカム！

[1460: 通りがかりさん]

浦和美園の土地価格が上がってるんですね、長期目線で10年後が楽しみですね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

確かに客観的にみて、悪くないというか、見学に行くとわかりますが、ちょうど妥協店舗なんですよね。現時点で。

[1462: マンコミュファンさん]

うーむ、街の発展にかけるか

[1463: 匿名さん]

ウエリス浦和美園サウステラス最上階の中古物件出てた！
一年落ちなら中古でもいいかも。

[1464: 名無しさん]

ウエリスも中古が出始めてますね！
中古なら交渉次第で値引きもききますよね。

[1465: マンション検討中さん]

>>1464
結局そうなりますよねぇ。ウェリスいいなと思いましたが ルピアも出来ると この一帯だけで総戸数1700。サウスもいまだに販売続いてますし、オリンピック後を考えると、今買うとかなり損をするような気がしてしまうんですよねぇ。値引きしないウェリスより 案外ルピアの方が先に完売するような気がします。

[1466: 名無しさん]

確かにルピアは安いかもしれないですが、駅からのの距離や緑区と岩槻区の違いもあるし、ウエリスがいいと思います。ウエリスのノーステラスは駅からの距離や眺望を考えると、サウステラスの中古の方がかなり魅力的です。パーク側の最上階はサウスの中でもいいですね

[1467: マンション検討中さん]

この前出てたサウス中古もかなり値引ききいたらしい
中古は交渉次第

[1468: マンション検討中さん]

200万値下げになってますよ

[1469: 通りがかりさん]

知り合いがいて、見たけどノースは眺望が最悪
部屋からの景色はサウスの建物しか見えない気がする
日当たりは大丈夫かな？

[1470: 匿名さん]

日当たりは大丈夫だと思います！だけどベランダに出るとサウスしか見えないのは事実ですよ〜

[1471: 中古気になるさん]

もちろんチェックしてます
リバーの中古は売れたのかな
中古はあと一件だけになってた

[1472: 通りがかりさん]

ルピアよりは良いマンションだけど新築は高い。
もっと中古が出てくれば有難い

[1473: マンション掲示板さん]

売れたみたいですね

[1474: 名無しさん]

何が？

[1475: 評判気になるさん]

色々情報集めるとノーステラスは苦戦してるみたいですね。
高いからですかねぇ？

[1476: 匿名さん]

ノースはやばいでしょ

[1477: 名無しさん]

大幅値下げ期待してます

[1478: 通りがかりさん]

新築はナカナカ値下げしないと思います。
結構強気ですからね
周辺のマンションの中では良いですからね。
サウステラスのパーク側が１番内容が良いですね

[1479: 名無しさん]

ウエリス検討中なら、是非中古も見に来てください！

[1480: マンション検討中さん]

中古だと元値からどのくらい安いんですか？
そもそも サウスもあと半年で築二年 実質もう新築とは言えないですよね。いくら強気でも 新築でもなく 地域では売れ残りの印象の強くなってきた物件ですので 今後どうなるか様子見です

[1481: 名無しさん]

中古は売り主が早く売りたい人でしたら交渉次第で安くしてくれると思いますよ！ウエリスの中古は動きも早いので要チェックですね

[1482: 名無しさん]

今チェックしたら中古物件また売れたみたいですね

[1483: マンション検討中さん]

今朝の新聞の記事を見ると、順天堂の開業はさらに先になるような。
美園の再開発は危険な香りがしてきましたね。

[1484: 匿名さん]

戸数が多いとは言え、完売までこんなに時間が掛かるものですか？

マンションを検討時に、こちらの物件も見に行きました。
物件によって良し悪しはありますが、
そんなに悪い物権ではないと思うのですが、何か支障があるのでしょうか？
※個人の好みにも拠りますので、補足して置きます。

[1485: マンション掲示板さん]

良いマンションですよ
支障があるとすれば値段ですかね。