ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1301: 職人さん]

日本人ナンバーワン！

[1302: マンション検討中さん]

1300と1301は同じ人ですね。同じレベルの人はなかなかいない。珍しい。

[1303: 匿名さん]

珍しいですね

[1304: 匿名さん]

もうすぐですか

[1305: 名無しさん]

マンションで3000万～4000万くらい掛かるんだったら、美園東で建売買うのと変わらないような・・・

[1306: マンション掲示板さん]

>>1305 名無しさん

マンションより建売が上みたいな発想ってどっからくるんですか(^_^)

[1307: 匿名さん]

>1306
横やりですみません、世間一般的にはやはり戸建に住みたい方々圧倒的に多いんですよね。
でもその中で戸建に住めないから、マンションで妥協する方もいらっしゃいます。
マンションに住みたいけど、戸建じゃなきゃ買えないって方はほぼ皆無です。
やはり集合住宅で区分所有という縛りがあるのなら、子種の方が良いというのが世間一般の認識だと思います。
どちらが良いかは人それぞれですが、敢えて上下を付けるなら戸建が上になるのは仕方がないのではないでしょうか。

[1308: 職人さん]

マンション初めて買いましたが、組合とか付き合いがめんどくさいですね。
将来は戸建てに引っ越します。

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
わたし的にはビックりです(^_^)
世間的に戸建てに住みたい方が多い？
主観じゃないですよね(^_^)ぜひ！エビデンスお願いします！！早くお願いします！
わたしは戸建てに住むくらいならマンションに住みたいです(^_^)ぜひエビデンスをお願いします！

[1310: 匿名さん]

>>1308 職人さん
わたし的には、隣の声が聞こえて、ゴミの分別も考えなきゃいけない、一戸建てなんかありえないです！
ぜひエビデンスをお願いします！

[1311: 検討板ユーザーさん]

一戸建ては音がうるさい。
聞いたことのない建設会社がせいぜい。
縦移動が面倒くさい。
所詮三階で景色悪い。
ゴミ捨てがちょー面倒。
同じ価格払うならどう考えてもマンションが上。

[1312: 匿名さん]

>1309
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

色々ググると出てきますよ。

[1313: 匿名さん]

都心部に建つ億レベルのマンションなら防音も優れている物件があるだろうけど、ここのマンションのレベルでは・・・結構皆さん騒音やらタバコやら共有スペースの使い方等等、マンション特有の問題に悩まされています。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 匿名さん
いやいや買ったことないから分からないかもしれないですけど、普通のマンション音しないですよ笑一戸建てのほうがよほど隣の音聞こえますよね？ここに議論いらないと思います^_^
そもそも美園の一戸建てって隣家と相当近と思うのですが、タバコって今から普通のマンション、ベランダで吸えないって知ってます？

[1315: 匿名さん]

>1314
住んでいないから分からないのかもしれませんが、それならば住民板をご覧になってください。
音問題は結構起きています。
タバコもベランダで吸ってはいけないのに、吸う方がいるから問題なのですよ・・・。

[1316: 匿名さん]

>>1314
ここのマンションのスラブ厚と構造はご存知ですか？ご存知でしたら教えてください。本当に音がしないのなら、喜んで買う人沢山いると思います。

[1317: 匿名さん]

>>1314
「普通のマンション音しない」という書き込みの根拠をお示しください。ここの掲示板を読んでみても、多くのマンションで騒音問題を抱えているようですよ。

もしくは煽りでしょうか。
それでしたら真面目に購入を検討している方の邪魔になりますので、そういった虚偽にも思えてしまうような誤解を招く書き込みはお控えください。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
おそらく煽りでしょう。文面からもそんな印象を受けます。スルーで良いと思います。

[1319: 評判気になるさん]

確か美園の土地区画も４５坪以上の物件しかないですよね。
小さいながら庭もあるし坪も広い目なので日当たり良好、
家内でうるさくても近隣の迷惑にならないし
今後の地価値上がりの楽しみもあります。
私はマンションより安価な戸建てですね～

[1320: 匿名さん]

始発駅から徒歩圏内に戸建が買える場所なんてなかなかないですしね。
とりあえずはイオンもあるので買物にも困らないですし、50坪オーバーの家も5000〜6000万円で購入できるのは魅力的です。
マンションの購入を検討していましたが、やはり集合住宅と戸建では雲泥の差があるような気がしてきました。

[1321: 匿名さん]

ここはマンションの購入検討掲示板ですね。
スレ違いになっていきそうなので、この話題はここまでにしましょう。

[1322: 職人さん]

>1315
ベランダでタバコ吸ってはいけない決まりがあるマンションってどこですか？オドロキ

[1323: 周辺住民さん]

>1315

そんなマンション選んで住んでるのならしょうがないですね。

自業自得

[1324: デベにお勤めさん]

ベランダでタバコ吸っちゃいけない規約なんて、ほとんどのマンションでありませんよ。

[1325: 坪単価比較中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1326: 匿名さん]

>>1324 デベにお勤めさん
いやぁ、びっくりです。
ていうか、引きます。
いままともなマンションはみんなベランダ禁煙ですよ。こちらが常識ですよ笑

[1327: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1328: マンション検討中さん]

こちらはバルコニーは火気厳禁ではないのでしょうか？
明確に喫煙禁止が規約に盛り込まれているマンションも増えてきていると思うのですが、こちらの規約ではその点が曖昧なのでしょうか？？？

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん

いやいや、曖昧とかそういう問題じゃないです。ゼロヒャクの問題ですよ。
管理規約書はもとより重要事項説明会でも必ず口頭で補足される事案です。ベランダ喫煙を禁止してないマンションってこの数年築のマンションではむしろ珍しいですよ。

住民版みて反省しました！
びっくりしました！
わた

[1331: ご注意下さい]

[No.1330と本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1332: 戸建て検討中さん]

駐車場へ入る所の入り口狭すぎ

[1333: マンション掲示板さん]

>>1332 戸建て検討中さん
確かに、縁石にこすりそうになりますよね。

[1334: マンション検討中さん]

美園駅前から進入する場合は特に顕著です(^-^;
近々、管理組合も発足しますので、改善の定期がなされることも期待します(☆o☆)

[1335: 通りがかりさん]

美園ミナクルVS早く家に帰ろう。

[1338: マンション検討中さん]

いつになったら完売するのでしょう(>_<)

[1340: 匿名さん]

[No.1336～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1341: 検討者さん]

川の対岸に同じような15階マンションができるんですね

[1342: 通りがかりさん]

埼玉高速鉄道、通学定期券を2018年春値下げ…割引率は一律60％に
https://s.response.jp/article/2017/06/20/296367.html

運賃が高いので助かりますね〜

[1345: マンション検討中さん]

[No.1345～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1346: 評判気になるさん]

始発駅で大学病院が出来て、発展する町で
気になりますが、前に１５階のマンションが
建つところが悩みます。
あと口コミを見ると売主、施工会社の評価もよろしくないところも。

[1347: 通りがかりさん]

川の対岸に長谷工が建設予定の15階建てのマンションですね。
メインの15 階建ての建物を南側の道路に面して建てるようです。
またこの15階建ての建物に隣接して、高さを少し抑えたゴミ置場が1階にある建物を川に面して建てるようです。建物の幅は3部屋分くらいのようですね。完全に川に面してべったり建てるわけでなさそうです。

とはいえ、リバー棟はリビングから見て右前方に建物が建つので早朝の日照に多少は影響ありそうです。
パーク棟はリビングの正面が公園なので影響はなさそうです。
その分は値段に反映されているような気がします。値段をとるか日照をとるか迷いますね。完全にトレードオフの関係なので。

今後の街の発展性といったポテンシャルはかなりあると思いますよ。

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 通りがかりさん

リバー棟は東向きなので、早朝の日照に影響があるなら致命的ですね。
じっくり検討します。

[1349: 匿名さん]

ものすごく広い公園ができるということなんですが、
いつくらいに出来るのでしょうか。
子供がいる人にとっては、公園があるっていうのはかなりいい。家から見える範囲だとすごく安心するから。
でもそれがすごく先だと、子供大きくなっちゃうなぁ（汗）

[1350: マンション検討中さん]

駅前の交番横に作られている建物がりそな銀行。
また、駅前の駐車場横に建設中なのが東横イン。
開発が進んでますね。あとは駅前におしゃれなカフェが2-3店舗あれば良いのに。

[1351: マンション住民さん]

モデルルーム行きましたが、営業のおばちゃんの印象が良くなかったです。
DINKS前提でと前置きをしてるのに、教育が充実してるとか子供にいい環境だとかばっかり説明をされる。
別の物件も検討中と伝えると、急にその物件と地域に関して下げ発言を連発。

とにかく浦和美園上げ他地域下げが露骨で、かなり不快でした。

住宅ローンも目星をつけていたのですが、千葉銀行以外を選ぶのは愚かだと言わんばかりの説明。

建物や設備は比較的好印象なのですが、悩ましいです。

すぐに決めればご祝儀価格にすると耳打ちをされましたが、なにか怪しさを感じて次回の約束もお断りして後にしました。

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション住民さん
ここの営業さんダメな人多いんですかね？私の担当の男性もそういう感じで嫌だったので、担当変えてもらいましたよ。物件は気に入っていたので担当者のせいでその物件をやめるのはどうかと思ったので…。結果とても良い担当者になり（クレーマーだと思われて上の方の人になったのかも）、購入にいたりました。

[1353: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1354: マンション検討中さん]

サウステラス気になっているのですが、空き部屋と価格は現地に行かないと分からないのでしょうか。営業担当がヒドイという口コミを見て、現地に行くことをちょっと躊躇してます。

[1355: 口コミ知りたいさん]

あとは、売主の対応もひどいらしいです。
何回施工不備の指摘をしても動いてくれずに
結局自分自身で対応したらしいです。
またなんでそうなったかを追求
したら、トンチンカンな返答がかえってきて、
結局は途中で投げ出したらしいです。
トラブル対応を途中で投げ出すことに
信じられない、要はずさんな対応を
されたと言ってました。

これは知り合いから聞いた事実を記載していますので、
信じるか信じないかはご自身の判断におまかせます。

[1356: 匿名さん]

ここはいい噂は聞かないですねー

[1357: 名無しさん]

1355さん
このマンションの話ですか？
普通に施工業者の方が定期点検と丁寧に修理対応してくれてますよ。
そもそも曖昧になんてしません。
完了しないなら、しばきます。
しかもそれが当事者が語ってるなら理解できますけど、知り合いの話って。
アンタ誰やねん？って、みんな思ってますよ。
文末からハローバイバイかよ！？って。

1356さんは単細胞的な単なる便乗コメントなのでスルーします。

[1358: 匿名さん]

>>1357 名無しさん

都市伝説かもしれないですね。

[1359: 匿名さん]

恒例の偽情報？

[1360: 匿名さん]

1353さん1355さん
人から聞いた。とからしいです。だけの正確性に欠ける情報の
書き込みはやめましょうね。

施工会社の印象ですが、私はいい加減という印象は持っていません。
入居の際の指摘部分もしっかり直してもらいましたし、
先日も定期点検で少し気になる程度の指摘もしっかり修理してもらいましたよ。

第3者の意見を鵜呑みにせず、ご自身で確かめてみてはいかがでしょうか。

確かに、営業担当に関しては人と人ですので合う合わないはあると思いますが、
私はその場合、しっかりその方と話してそれでも改善されなければ1度だけ担当を変えていただきました。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

第3者の意見なんていい加減。

[1362: マンコミュファンさん]

どうせ綾瀬断層で50年以内には崩落するんだし、修繕しなくても良いのでは？

[1363: 口コミ知りたいさん]

私はマンション購入を検討している立場なので
知り合いから聞いた生の情報とか、記載して頂くのは
大歓迎です。基本営業さんは良いことばっかり
言って、悪いことは言わない傾向があるので、
大変助かります。
もちろん、嘘情報、嫌がらせもあるかと
思いますので、そこは自分自身の目で確かめるしかないと思いますが。

[1364: マンション検討中さん]

本人の細かな体験談なら参考にしますが、知り合いから聞いたというあやふやで詰めの甘い適当な話を生の情報として参考にしますか？

わざわざ反応するあたり、あなたは一連の発言者と同一人物ですね。意味ないから、もうやめておきなさい。

[1365: 口コミ知りたいさん]

参考にするかしないかは個人の勝手です。

[1366: 口コミ知りたいさん]

そういう変な情報をかかれて、いちいち口出しするのはいかがと思います。
いろんな情報発信するためにこのサイトがあるのですから

[1371: 匿名さん]

[NO.1367～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1372: 口コミ知りたいさん]

都合の悪いことを書かれるといちいちちゃちゃを入れてくる。販売店、売り主が手を組んでるのかと疑わしいです。

[1373: マンション検討中さん]

悪い情報を書かれても、買い手は流されずに判断するものですよ。良いものはいいし、ダメなものはダメ。
こんなことあった。あんなことあったはドンドンこのサイトで発信して欲しいです。

[1374: マンション検討中さん]

意外にしつこいなぁ。ネバネバ粘着君。

[1375: 匿名さん]

買いたくても買えない人は多いですからね

[1376: 住民板ユーザーさん2]

検討してますが、駅近、公園近、始発、イオン、ウニクス近など客観的に価格と比べて悪くないですけどね。百聞は、、、というか、自分の目で判断すれば良いかと。

[1377: マンション検討中さん]

住民の声で、リバー棟は価値がなくなりますね。
東向きで朝の貴重な時間帯に、すぐ前に建築予定の１５階建のマンションのせいで、日が入ってこないらしいですねーー

[1378: マンション検討中さん]

アホか。住民の声云々じゃ無く、それは想定される事実。浦和美園という街の発展の影響だから、良くも悪くもある事象。

[1379: 通りがかりさん]

埼玉高速鉄道が既にキャパオーバーだと思う。混雑度は京浜東北線より酷い。電車もラッシュ時に3分に一回。ラッシュ以外だと5分に一回が当たり前。

[1380: 匿名さん]

そろそろ急行を走らせる検討を。

[1381: 匿名さん]

売れ残りはどのくらい？

[1382: 匿名さん]

250戸は売れたか

[1383: 匿名さん]

実は大ピンチ？
ノーステラスまだでしょ。。

[1384: 匿名さん]

正直高いよね

[1385: 匿名さん]

すごく便利なんだろうなぁとか、これから更に色々とできることが決定しているので更に便利になるということも確実だとわかっていますが、
その分、好条件が価格に乗っかってきちゃっているということになっているのかもしれないですね。
一見価格は安く見えますが、スタート価格であって最多価格帯ではないですし。
でも便利ではある。。。

[1386: eマンションさん]

ここの売り主、トラブル対応を途中で投げ出しました。
本当は詳細を書きたいですが、それをかくと特定できるのでやめますが。
途中で投げ出していい加減な対応されたのは事実です

[1387: 匿名さん]

はい、出ました。
詳細書けないけどパターンで、クレームを言う嘘つきですね。
暇つぶしとはいえ、親や子供が見たら悲しみますよ。
本当であれば詳細書きますから。

[1388: eマンションさん]

本当です。
ntt都市開発です。
ここの会社の対応はずさんです。
会社の本部にクレーム入れますわ。

[1389: 匿名さん]

入居してから、NTT都市開発とやりとりってあります？
入居後の点検は施工会社とのやりとりで、それ以外の日常生活での気になる点や指摘があれば
管理会社のNTT都市管理ビルサービスとやり取りはありますが、、。

[1390: eマンションさん]

はい。
施工不備があったので、管理人さん経由よりか、
ntt都市開発に直接言った方がはやいと
言われたので、直接伝えました。
名刺ももらって、ここで実名も出したいぐらいです。
ひどい対応でぶち切れしました。
要は途中で投げ出したところがポイントです。

[1391: マンション検討中さん]

施工不備って、具体的にどんなことですか。
検討中のため、担当者名は出さず、内容だけ教えて頂けますか。

[1392: eマンションさん]

具体的に書かないといけない理由は何か？

[1393: 匿名さん]

この変な改行の荒らしは前も嘘情報をばらまいてたような

[1394: マンション掲示板さん]

>>1390 居住者なの？施工不備は施工会社じゃないの？

[1395: 匿名さん]

施工不備って事は居住者ですよねー。
であれば、NTT都市開発ではなく川口土木建築に連絡すると思うんですけど、
自分は内覧会のときも、入居後の定期点検のときも、親切に対応してもらったので
川口土木建築に。途中で投げ出された事は無いですねー。

[1396: eマンションさん]

いやいや、ntt都市開発が窓口です。
そこから川口土木建築が対応する構図です。
何回指摘しても対応してくれなくて、結局
自分で対応しましたが、こんないい加減な会社みたことありません。

[1397: eマンションさん]

ただ駅から近いしいいマンションかとは思いますが
あまりにも対応がずさんでいい加減なのが腹立たしいです

[1398: eマンションさん]

しか３ヶ月点検でも、指摘して対応してもらいましたが、他の箇所が不具合あり。ちゃんと確認してるのかと思いました。結局２回立ち会いました。

[1399: 匿名さん]

で、具体的な不良はどういう内容なんですか？

[1400: 匿名さん]

妄想です。