ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1201: 通りがかりさん]

これくらいの世帯数があると、注目が集まりマンション検討者以外にもあれこれ関係ない方達のコメントが書き込みされたりあるでしょうね。ここのマンションだけではなく、大規模マンションにありがちな事です。真剣にマンションを検討なさっている方達に役に立たないコメントは削除でいいと思います。

[1202: 匿名さん]

良いところは自分である程度把握出来るから良いけど、悪いところは盲目となり見えなくなるからねぇ。
そういう意味では削除されたものの中にも有益な情報はあっただろうなと思ってます。
でも書き込み方が悪いから削除されるんでしょうけどね。

[1203: 匿名さん]

荒らしを見つけたら削除依頼をするだけにとどめるのがいいでしょう。取り合うと無駄なレスが増えてしまうかもしれませんし。

[1204: 匿名さん]

そうですね、文章見れば荒らしかどうかわかるね。

[1205: マンション検討中さん]

所詮、浦和美園じゃん

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
マンション買えなかったの？残念だったね。

[1207: 名無しさん]

こちらのマンションを購入しました。
新しい街並みや歩道が広かったり、電線が地中化されてたり、イオンはもちろんですがウニクスや大学病院とこれから更に変化が楽しめそうなところに惹かれて購入を検討しました。
建物自体もしっかり作ってある印象です。
高級感はないかもしれませんが、必要な設備は揃っているし、街並みに合ったマンションで気に入っています。
購入を検討されている方でご質問あればお答えされて頂きます！

[1208: マンション検討中さん]

>>1206 通りがかりさん
都内マンション在住です

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 マンション検討中さん
わざわざこのスレ覗くのなぜ？うける

[1210: 匿名さん]

ウエリスさん関東近郊のマンションTOP10入りしてますね！自分も今注目しています、この地域。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 匿名さん

どこのランキングですか？
気になるのでURL教えて頂けると嬉しいです。

[1212: 匿名さん]

＞1211さん
なぜそんな事聞くのですか？
URLはもうわかりません。
覚えてません。

[1213: マンション検討中さん]

駅前にファミレスやカフェ、書店、ドラックストアができるだけでだいぶ便利になりそうな街。

[1216: 口コミ知りたいさん]

[No.1214～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1217: マンション掲示板さん]

>>1212 匿名さん

購入したものなので気になって笑
すみません、ありがとうございました。

[1218: 名無しさん]

ウエリスシリーズが好きで色々マンション見てますがマンションに劣る部分はないので、歩道が広くまだ綺麗な新しい街であるこちらのマンションに決めました。

[1219: マンコミュファンさん]

2017年はマンション発売戸数が増えて3年前と比べると高くなりましたね。最近は準都心、近郊外部で5000万台の3LDKが中心になりつつあるからまだここの価格は納得できる範囲だな。

[1220: 評判気になるさん]

リバー側もう選べる部屋ないね残念

[1221: マンコミュファンさん]

綾瀬川を挟んで向かい側の土地には何ができるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[1222: 匿名さん]

＞1221さん
綾瀬川を挟んで岩槻区になるので、地名的に建たないだろうと営業の方が言ってましたが、立地はいいので建ってもおかしくないと思います。
営業の方もそこは保障できるものではないと仰ってました。

[1223: マンション検討中さん]

私も綾瀬川の対岸、気になります。2-3階建ての住宅の可能性が高そうですが。あと川の周りが整備されるのか、今のままなのかも気になります。
今のままだと、子どもには少し危険な気がするので、様子見中です。

[1224: 名無しさん]

>>1221 マンコミュファンさん

>>1222 匿名さん
1月に入札を行い、長谷工が落札したようなのでマンションが建つかもしれませんね。
まぁ、リバー棟から40メートル以上離れてますので、圧迫感は無いと思います。

[1225: 匿名さん]

意外と川が広いんですよね。長谷工が落札したんですか、情報ありがとうございます。

[1226: 通りがかりさん]

空き地が有る限り、どうしようもありません。

川がある分、離れているので良かったと思います。

[1227: ご近所さん]

まあ、そこだけではなく他の空き地もどんどん何か建って街が発展して行ってもらいたいですね。

[1228: 名無しさん]

>>1224 名無しさん

[1229: マンション検討中さん]

先日の入札は、長谷工が落札して、中央住宅に転売するようです。価格はウェリスより安くなるみたい。

[1230: ご近所さん]

ニュースソースは何にですか？

[1231: 匿名さん]

いつの間にか第5期

[1232: 匿名さん]

入札の場所、戸建のようですね。

[1233: 匿名さん]

眺望安泰だ～

[1234: 評判気になるさん]

>>1232 匿名さん
何情報ですか？

[1235: マンション検討中さん]

ポラスのおしゃれ住宅街ですか。

[1236: 通りがかりさん]

ウニクスの通りに鮮魚専門チェーン店の角上魚類が出来るようですね。工事の立て札に記載ありました。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1236 通りがかりさん
イイね！

[1238: 通りがかりさん]

角上出来るなんて素晴らしい！これは人気になるの間違いない。けどすごい混みそう。

[1239: 匿名さん]

いいね

[1240: 匿名さん]

角上って、何ですか？

[1241: 匿名さん]

他で決めたと言ってるのに毎週チラシ届くの迷惑。
入居始まってるみたいだけどまだ結構あまってるんだろうなー

[1242: 匿名さん]

もううそはいいよ

[1243: マンション掲示板さん]

角上は倉庫だけ？みたいですよ

[1244: 匿名さん]

倉庫だけなんて悲しすぎるぜ！嘘だと言って欲しいぜ！

[1245: eマンションさん]

>>1244 匿名さん
建築計画の案内標識には、本社、倉庫、店舗と書いてあったと思いますが…どうなんでしょうね？

[1246: 匿名さん]

>>1245 eマンションさん

店舗とあれば当然あるということですよね？少し安心しました。

[1247: 入居者]

>>1243 マンション掲示板さん

いやいや、それなりの魚河岸です。チェーン店ですが！

[1248: 匿名さん]

本社！！

[1249: 匿名さん]

角上魚類は本社の移転と、新たに店舗出店のようですね。近所にできて嬉しいででですてです。

[1250: 匿名さん]

角上魚類は本社の移転と、新たに店舗出店のようですね。近所にできて嬉しいででですてです。

[1251: マンション検討中さん]

ここの魚うまい！

[1252: マンション検討中さん]

目の前の大きな公園の工事が進んでますね。この公園が良い雰囲気なら購入を考えたいですが、まだパークの部屋は空いているのでしょうか。
問い合わせすると、その後の営業電話が激しいという情報を見て躊躇してます。
また、うまく値引きできた方いらっしゃいますか？

[1253: 通りがかりさん]

>>1252 マンション検討中さん
私個人の意見ですが前の公園は暖かい雰囲気で良いと思います。ただこれから公園が完全に完成した時に今迄以上に沢山の人が来てどの様な雰囲気になるかは分からないですが‥
パーク側空いてるみたいですよ！値引きできたら良いですよね。

[1254: 匿名さん]

角上魚類がどんな店か存じ上げなかったので調べた所、カンブリア宮殿でも取り上げられた鮮魚チェーン店なのですね。
勘違いして回転寿司屋なのかと思いましたが、いつでも新鮮な魚が手に入るお店が近くにあるのは良さそうです。予約が必要ですが、お寿司も扱っているみたいです。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
角上魚類はこの辺りでは美味しい魚介類が買える良いお店だと思います。
ただ心配なのは、土日の日中などの駐車場渋滞の発生ですかね。イオンやや埼スタでの試合開催時など、周辺道路の混雑が酷くならないかどうか心配です。
それくらい人気あります。

[1256: 入居者]

>>1255 匿名さん

角上は人気なので、駐車場付近は渋滞ですね。

[1257: 匿名さん]

ますます楽しみ

[1258: 匿名さん]

角上は本社建物のみで店舗はつくらないと聞きましたが

[1259: 通りがかりさん]

私も角上は本社だけとききました。営業さんに確認してもらったほうがいいんじゃないですか？

[1260: 匿名さん]

確認が必要ですね

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
現地で確認できましたよ。本社、店舗、倉庫ができるそうです。

[1262: マンション検討中さん]

店舗じゃ無くて本社だけと聞きました。と言ってる人の情報源が不明。

対して、本社・店舗・倉庫と言ってる人は、現地の建設予定の看板が情報源。

後者の方が信憑性は高い。

[1263: 通りがかりさん]

他の掲示板では、お知らせ看板に店舗って書いてあるが実際は店舗はできないという噂を聞いて角上に問合せたら、やはり店舗なしと言われたって書いてありました。

[1264: 通りがかりさん]

美園駅前の不動産屋と庄屋の間の賃貸マンションも、建設前のお知らせ看板は、たしか店舗って書いてあったけど実際は店舗ないからね、お知らせ看板なんて着工とかの日付も適当だしあてにならない。

[1265: 匿名さん]

やっぱり営業さんに会社通して確認してもらったほうがいいですね。

[1266: 匿名さん]

現時点の予定では、やはり本社、店舗、倉庫のようですね。現地の看板で確認できました。もちろん最終的に予定が変わることはあり得ますが、今の時点では店舗ができる予定ですね。今までは川口の店舗まで行っていたので楽しみです。

[1267: 匿名さん]

工事の届出は事務所、店舗、倉庫となっていますね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=39379

[1268: 匿名さん]

看板には店舗と書いてありますので店舗ができる可能性は現時点で高いのでは？計画が変更になって店舗なしになっている可能性もありますが、しばらくしないと分からないですね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
そうですね。誰が書いたのかも分からない掲示板の書き込みより、よっぽど信憑性は高いですね。
現時点では店舗併設とみて良さそうです。
計画が変更にならないことを願います。

[1270: 匿名さん]

4／14更新分のさいたま市の資料でも事務所、店舗、倉庫のままですから当初の予定通り計画は進んでいるのではないでしょうか。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/28nenndokakun...

[1271: 1270]

失礼しました。内容は届出時のもののようなので、変更になっている可能性もあるかもしれません。

[1272: マンション検討中さん]

角上スレ？

[1273: 匿名さん]

>1272
はぁ？

[1274: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
確かに物件自体の話されなくなりましたね。
角上だけでは購入の後押しにはなりませんわ。
契約された方のリアルな声が聞けるのが一番現実味を感じるのですが。

[1275: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1276: 通りがかりさん]

角上にメールで直接問い合わせたところ、「浦和美園に建設中の社屋でございますが、こちらは店舗のない、社屋のみの建物になります。」とのことです。私も近所に店舗ができると期待していたので残念です(TT)

[1277: 匿名さん]

>1276
まだ店舗オープンの情報は公にできないのですかね。
きっと店舗併設されますよ、完成が楽しみです！！

[1278: マンション検討中さん]

驚いたのが、営業マンのレベルが低い。買う気が失せた。　

[1279: マンション検討中さん]

何かあったんですか？
マンション前の公園ができれば魅力的かなと、丁度検討してます。

[1280: 匿名さん]

確かに、低い。

[1281: マンション検討中さん]

浦和美園、始発駅で通勤も楽そうだし、これから発展もするようなので、非常に興味があります。
うちはマンション派なので、そこそこ大規模なマンションを探すと、中古含め、４，５個に絞られますね。
浦和レッズ戦などの時は、駅の東側（ウェリス側）は騒がしいみたいなのですが、どうなんでしょうか？
この前行ったときは、駅の東側のコンビニの前などで飲んでる人たちや、バイクで集まっている若者などを見かけました。
毎週ではないと思いますが、西側の方が静かで良いのかなと考えたりしています。
ただイオンが遠くなってしまいますが、恐らくウェリスにしても、イオンは車じゃないと不便な気もしています。
あと、うちもウェリスの営業がイマイチだったので、さらにウェリスを選択するモチベーションが低下しています。
大規模で新しいのは良いんですけどねー。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
営業の質は確かに良くはないかもしれません(￣▽￣;)
選択する上での基準の一つに入ってしまうのが非常に残念です。
すでに住民となっている一人ですが、物件には満足してます。
いいマンションだと思います。

[1283: ご近所さん]

どこの営業マンもピンキリですよね。
皆さんの会社にも出来る人、出来ない人いますよね。
だから気にしなーい。

[1284: マンション比較中さん]

私も営業マンがダメダメでした。
とは言っても、一生の買い物なので、気になりますよね。
オプションで実はこんなのありましたとか、
住宅ローンの金消で書類が足りてませんとか、
締切が過ぎて変更できませんとか、
せっかく自分の家を買うのに、抜け漏れなく案内してくれる安心感のある営業さんでないと、
やはり不安で、こちらからたくさん聞かなければなりません。
また、購入後も同じ系列の管理会社が入ることが多いので、
売主が良くないと、購入後の管理会社も良くないのではないかと考えてしまいます。
気にする、しないは人それぞれですが、私はやはり気になります。
とはいえ、こんな郊外に大手の野村や三井などが入ってくることはないんでしょうけど。
調べてみると、有名どころではレーベン、ポラス、ヤマダなどは入ってきているようですね。
GW中に決めてしまいたいので、GW使ってウェリスとこの辺の有名どころもあわせて見て回ろうかと思っています。

[1285: マンション検討中さん]

http://www.polus.co.jp/articles/18...
東側の空き地に15階建マンション決定したようですね
リバー側の日当たりが悪くなる可能性があるようです

[1286: マンション検討中さん]

元々マンション用地で売りに出されていたから、必然ですかね

[1287: 匿名さん]

どのページですか？

[1288: マンション検討中さん]

ポラス、340戸の大規模マンション。地上15階建て3棟構成で、販売価格は3000万円台前半中心の見込み、販売開始は2018年2月予定を予定。
http://www.polus.co.jp/articles/1871/

[1289: 通りがかりさん]

いまでも供給過剰気味なのに、さらにポラスのようやマンション計画があるとは。。みそのミラクルですねー

[1290: マンション検討中さん]

ポラスのマンション計画は確かに供給過多ですよね～。
埼玉高速鉄道も始発から座れない(^-^;
なんて事がそう遠くないですね。
造成中の公園から綾瀬川を挟んだ対面の空き地には何ができるのでしょうか？
ご存知な方いますか？と

[1291: マンション検討中さん]

対面も公園のようですよ

[1292: マンション検討中さん]

公園？整地されてるので、宅地でしょう。

[1293: 通りがかりさん]

以下の計画地図だと公園ですね
http://saitama.itot.jp/urawamisono/interview/interview01

[1294: マンション検討中さん]

まだ、わからないでしゅうけど、近くに大きな公園は気持ちいいですよね

[1295: マンション検討中さん]

SRですがここ数年通勤時間帯がどんどん混むようになってきたと思います。
SR沿線の住民が増えて経営が良くなれば延伸とか急行の話も出てきますかねー。

[1296: 通りがかりさん]

美園住民にとっては延伸されたら始発が減るからメリット少ないな〜
それよりは、昔噂であった運賃値下げをしてもらいたいな

[1297: 通りがかりさん]

埼玉高速鉄道と埼玉県、川口市、さいたま市はもっと沿線に企業誘致するべきだと思う。日中帯の利用客が少なすぎる。
採算は取れる状態にはなっているが、これではまだまだ値下げなんて出来ないよ。
浦和美園、空き地に病院や企業など、続々と来る予定にはなっているが、もっと加速して欲しい。

[1298: マンション検討中さん]

浦和美園の駅前に14階建のビジネスホテルが出来るようです。遠方から埼玉スタジアムに来る人には便利になりますね。
おしゃれなカフェも出来たらいいな♫

[1299: デベにお勤めさん]

アジア人だらけになって、風紀が心配。。

[1300: 匿名さん]

アジア人の代表格って日本人デス