ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1125: 匿名さん]

大宮のスレから荒らしが紛れ込んでいるみたいです、スルーしていれば消えるんじゃないですか？

[1126: 匿名さん]

まだ部屋を選べる余裕はありそうですね！
焦らずもう少し吟味してからにしてみようと思います。

[1127: マンション検討中さん]

39戸ってどこに書いてるんですか！？

[1128: 販売関係者さん]

サンキュー！

[1129: 匿名さん]

ここを購入したものです。
営業の方々か他の購入者の方々かわかりませんが、1122さんの言う通り印象が悪くなる書込みはやめてほしいです。こんな中、よく考えれば購入後の営業の方の対応もそっけなく感じてきます。気に入って購入したマンションですが、大丈夫かなと不安になってしまいます。もっと有意義な意見を交換する書込みであってほしいです。

[1130: マンション検討中さん]

サウスの川側はやめた方がいいと思います。
午後内覧にいきましたが、寒くて北極かと思いました。
逆に夏涼しいから、暑がりの人がかうのかな。

サウスなら公園側しかないね。

[1131: 匿名さん]

冬に寒くない場所なんてあるのだろうか

[1132: マンション検討中さん]

いやいや、パーク側の部屋に比べて寒かったってことでしょ
捉え方が極端なんですよ。

[1133: 通りがかりさん]

リバー側の内覧会と確認会に行きましたが、部屋の中は全然寒くなかったですよ！
思ったより、暖かくてビックリしました。

[1134: 匿名さん]

床暖房付いてたんじゃないですかね？
内覧は大抵床暖房付けますよ。

[1135: 匿名さん]

川側は辞めた方がいいですって書いてありますが、すでに川側のいい部屋なんてだいたい埋まってしまってすでにもういい部屋ないでしょうね。マンションは暖かいからそんな心配はいらなそうですね。パークは陽当たりが売りだと思いますし、洗濯はすぐ乾きそうですね。

[1136: 匿名さん]

順天堂大学病院の誘致に県と市が合計123億円で土地購入というニュース。
浦和美園地区の開発にこの規模の予算が投入されているなら、今後、周辺の開発や発展も期待できますね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO07643100W6A920C1L72000/

[1137: 匿名さん]

トピがづれますが、先日浦和の某高校の部長と話す機会があったのですが、2020年までに美園はだいぶ変わるだろうという話をなさっていました。

[1138: 匿名さん]

ヤナセがあるので美園のこの先さらにはってんしそうですよねっ！

[1139: マンション検討中さん]

床暖あるって言っているけど、寒い部屋だから床暖があるのでは。
南側の部屋は床暖不要と思います。

床暖フルで使ったら、ガス代凄そうですね。

[1140: 匿名さん]

川側は眺望的な理由からか埋まってるんですよね。部屋に暖房器具をつけない家庭なんて無いはずですし、心配しすぎなのではと思います。

[1141: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
今、どこのマンションもだいたい床暖ありますよー

[1142: 通りがかりさん]

＞1140さん
パーク側は公園があるので問題無いのですが、リバー側は川を挟んで向かいに賃貸マンションが立つ可能性はあるから眺望は保証できるものではないと営業の方に言われました。
あとリバーは限りなく真東なので、15時くらいからはどんよりした暗さになります。
これは分譲マンションで真東向きに住んだわたしの経験上であり、どのマンションも例外ではないと思います。
ですので、向かいにマンションが建つリスクは考えなければなりません。生活と資産に関わります。
あと予算を営業の方に伝えた時に、予算や審査が厳しめの人はやはりリバー側を勧められます。
でも売り手としてはローンを通す事など仕方ない事ですが。
理想で言えば、やはり眺望もよいパーク側だと思います。もしくは日当たりを考慮されて建てられているノースですかね。
床暖房は1141さんのいう通り、逆に付いていない物件を探す方が大変なくらい、今の新築には普通に付いているところが多いです。
虫の問題も書かれていますが、確かに影響は間違いなくあるので、リバーを検討されている方は、その辺を良く考えられてから購入された方が良いと思います。

[1143: 匿名さん]

パーク側の砂埃に耐えれそうもなく、リバー検討しています。砂埃絶対嫌だ。ハウスダストにも苦しめられるくらいのアレルギーなので。願望は夜になったらなにも見える訳ではないのでどちらも同じかと。パークは陽当たりだけ期待できそう。

[1144: 通りがかりさん]

1143さんと同意見で、（公園によって違うでしょうが）経験上、15階以上でも砂埃の影響はあります。洗濯物は払ってから部屋に入れる必要はあるでしょう。あと虫もなぜか上がってきます。おそらく上昇気流の問題でしょう。
ここは風当たりも良い分、そういった点も考慮すべきだと思います。
まぁ、そもそも細かい点で言ったら、完璧なマンションなんてまずないでしょうからね。

[1145: マンション検討中さん]

じゃ、やっぱり一戸建てがいいな。

[1149: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん
同意！

[1151: 通りがかりさん]

[No.1146～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[1152: 通りがかりさん]

結構削除されてますねw
かなりの数捌かないといけないんで、買わなかった人は営業の方にプレスかけられ過ぎていい印象にはならなかったから削除されるような書き込みをされるんでしょうね。
営業のかたもこんなに世帯数売らないといけないんで頑張って頂きたいですね。
ガンガン購入検討者にアプローチしていって下さい！
売ったもん勝ちです。
逆に焦って買った人は自業自得です。

[1153: 評判気になるさん]

現在リバー側を検討中なのですが、ここの地盤って大丈夫なのでしょうか？ハザードマップを確認したのですが、綾瀬川の問題がすごく気になります。
最近大きな地震も各地で起きてますし、関東もいつ来てもおかしく無いなかと思ってます。
色々な方からは、建築的に命は守られる設計になっていると聞きましたが、マンションの破損などはやはり地盤が緩ければ緩いほど大きいとの事なので、資産性のリスクも考えます。
そもそもここに資産性を求めるなと言われてしまえばそれまでなんですが、、、
同じような考えをお持ちの方はどのように思いますか？

[1154: 匿名さん]

地盤改良工事が10年くらい行われてはいましたが、地震の際は台地より揺れる可能性は高いですよね。液状化の心配はないけど、低地は揺れが増幅するそうです。

[1155: 通りがかりさん]

そんなに心配するならお辞めになった方がいいように思います。地震がきたら、どこでも一緒なのです。

[1156: 通りがかりさん]

>>1152 通りがかりさん

>>1152 通りがかりさん
いったい、なに目線ですか？

[1157: 匿名さん]

1153です。
ご意見ありがとうございます。
以前隣のマンションを拝見した際に、液状化した部分があると現地の営業の方が仰って見せてくれました。
この地域の液状化は土地柄若干あるのは仕方ないと言われました。わたし的には液状化より、直接マンションに影響が無ければ良いのですが。
地震に関しては場所ごとに違いますので、前向きには検討していきたいと思います。

[1158: 匿名さん]

液状化してたら建物が傾いてるはずですが

[1159: 職人さん]

マンションは液状化しても傾くことはないかと。。。

[1160: 匿名さん]

若干は傾くでしょ？影響がゼロな訳はないでしょう。

[1161: 通りがかりさん]

余程じゃない限り今マンションは最強なレベルだと思う。昔の戸建は崩れるかもね…
地震は嫌ですね。

[1162: 匿名さん]

杭の長さによりけり。どんな頑丈でも液状化して杭の長さがだめだったら傾く。

[1163: 匿名さん]

支持層まで杭打ちするから傾かないYO.

[1164: 匿名さん]

支持層に届いてるのに傾いたやつあったよね

[1165: 匿名さん]

どのマンションですか？

[1166: 匿名さん]

マンションの周りの遊歩道、改良されるのでしょうか？柵がきちんとつくられないと危ないですよね。

[1167: 匿名さん]

支持層までの長さ次第だね。
ここはちょっと長めなんで1153さんのように懸念する方もいらっしゃるのでしょう。
少なくともここのマンションで、更に上の階は相当揺れるでしょうね。
ここに住むには地震保険は必須でしょう。

[1168: マンション検討中さん]

ここHPに支持層までの距離書いてないね‥
何mかわかる方いますか？
今住んでるマンションから引越しを考えているけど、今住んでるマンションの支持層までは18mなんだが・・・

[1169: 匿名さん]

地震への対応や杭打ちとか、ここで聞いても信頼性低いから意味ないよ。本気で気になるなら現地の営業に聞くといい。聞いたところで専門性の高い内容だから、一般の人には良し悪しの判断つかないだろうけどな。

[1170: 名無しさん]

わたしが営業の方に聞いた話だと18m以上はあったと思います。

[1171: 職人さん]

マンション心配なら戸建て買えよ。

[1172: 匿名さん]

職人さんｗ

[1173: 匿名さん]

傾くとか気にしてる人、知識が浅いにも程があります。

[1174: 匿名さん]

同意。苦笑

[1175: 匿名さん]

>>1171 職人さん
戸建の方が傾くよ？…

[1181: 匿名さん]

[No.1176～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1182: 匿名さん]

営業担当者変わってもらった方いますか？

[1183: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

代えて貰いたかったのは私です。

買ったあとは関係無いので、我慢致しました。

[1184: 匿名さん]

買うときに調子の良い人、テンション高い人、偉ぶってる人はやめた方が良いと思います。
わたしも購入して諸手続きが進んだ途端、対応が悪くなりました。
非常に気分を害しました。
買った後、営業担当者の対応はどうでも良い方は気にしなくても良いことでしょうけど。

[1185: 匿名さん]

それが営業よ

[1186: マンション掲示板さん]

>>1185 匿名さん
だとしたらそれはできない営業マンです。
売ったら終わりだなんていう低レベルの仕事しかしてこなかった方なので相変わらず成績は伸びないでしょうね。

[1187: 匿名さん]

ここに書くなら営業にクレームした方が早くね？

[1188: 匿名さん]

『売ったら対応悪くなる＝営業マン』じゃないよ。
人間性か会社の体質のどちらかの問題です。
営業を経験した人なら誰しも分かることです。

[1189: 匿名さん]

>>1184
本当の出来事ならイニシャルを教えていただけますでしょうか？

[1190: 匿名さん]

その営業マン私も気になりますね。

[1191: 住民板ユーザーさん5]

モデルルームNo.2

[1192: 匿名さん]

＞1189
モラルの問題でそこはこういう場では公開しないのではないのでしょうか？
誰とは特定しないまでも、ご自身での感覚でわかるんじゃないですかね？
私の経験上ですが、だいたいお調子者は（こちらの話＜営業マンの話）適当な対応をする傾向があると思います。
あと、なんの商材でも比較対象（近郊のライバルのマンションなど）にケチをつける人は印象良くないですね。私はこういった営業の方からは担当を変えてもらうようにしてます。
少なくとも気持ちよくマンションを買っても、売り手次第で本当の満足を得られないのは残念ですからね。。。

[1193: マンション検討中さん]

ここはマンションの検討情報を共有する場です。であれば、その窓口となる営業の対応について、深く議論してもおかしくはないのでは。それを実名にするかイニシャルにするかはモラルかもしれないけど、とても重要なことです。これは売り手側のとっても、生の声が聞ける機会なので、意外に悪い話ではないです。ただし、感情論ではなく客観的かつ具体的なストーリーの記載が無ければ、ただのクレーマーの声になります。

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 マンション検討中さん

モラルと言うより、常識で実名はアウトです。
良し悪し別で、名誉毀損に抵触しますよ。

とは、言うものの、気になるのも事実ですし、営業がどうあれ、物件に関わる情報がほしいからネットを覗きますので、優良な記載が増えることを望みます。

[1195: マンション掲示板さん]

>>1193 マンション検討中さん

モラルと言うより、常識で実名はアウトです。
良し悪し別で、名誉毀損に抵触しますよ。

とは、言うものの、気になるのも事実ですし、営業がどうあれ、物件に関わる情報がほしいからネットを覗きますので、優良な記載が増えることを望みます。

[1196: 匿名さん]

イニシャルを渋ると本当なのか怪しくなっちゃいます。

[1197: 匿名さん]

マンション掲示板なのに、くだらない書き込みばかりしないでください。マンションの事教えてくださいよ…

[1198: 匿名さん]

営業マンの対応の問題は、営業サイドから都合が悪いと判断されれば削除されます。
ここのマンションに対して売れ行きが悪くなるような書き込みが増えた場合、内容によっては削除されてます。ここの過去の投稿削除は多すぎですね。
くだらない書き込みをする人、ネガティヴな内容が多いところだってなんとなく感じました。

[1199: 匿名さん]

やっぱりガセネタか・・・

[1200: 匿名さん]

いや、あるだろ。

[1201: 通りがかりさん]

これくらいの世帯数があると、注目が集まりマンション検討者以外にもあれこれ関係ない方達のコメントが書き込みされたりあるでしょうね。ここのマンションだけではなく、大規模マンションにありがちな事です。真剣にマンションを検討なさっている方達に役に立たないコメントは削除でいいと思います。

[1202: 匿名さん]

良いところは自分である程度把握出来るから良いけど、悪いところは盲目となり見えなくなるからねぇ。
そういう意味では削除されたものの中にも有益な情報はあっただろうなと思ってます。
でも書き込み方が悪いから削除されるんでしょうけどね。

[1203: 匿名さん]

荒らしを見つけたら削除依頼をするだけにとどめるのがいいでしょう。取り合うと無駄なレスが増えてしまうかもしれませんし。

[1204: 匿名さん]

そうですね、文章見れば荒らしかどうかわかるね。

[1205: マンション検討中さん]

所詮、浦和美園じゃん

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
マンション買えなかったの？残念だったね。

[1207: 名無しさん]

こちらのマンションを購入しました。
新しい街並みや歩道が広かったり、電線が地中化されてたり、イオンはもちろんですがウニクスや大学病院とこれから更に変化が楽しめそうなところに惹かれて購入を検討しました。
建物自体もしっかり作ってある印象です。
高級感はないかもしれませんが、必要な設備は揃っているし、街並みに合ったマンションで気に入っています。
購入を検討されている方でご質問あればお答えされて頂きます！

[1208: マンション検討中さん]

>>1206 通りがかりさん
都内マンション在住です

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 マンション検討中さん
わざわざこのスレ覗くのなぜ？うける

[1210: 匿名さん]

ウエリスさん関東近郊のマンションTOP10入りしてますね！自分も今注目しています、この地域。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 匿名さん

どこのランキングですか？
気になるのでURL教えて頂けると嬉しいです。

[1212: 匿名さん]

＞1211さん
なぜそんな事聞くのですか？
URLはもうわかりません。
覚えてません。

[1213: マンション検討中さん]

駅前にファミレスやカフェ、書店、ドラックストアができるだけでだいぶ便利になりそうな街。

[1216: 口コミ知りたいさん]

[No.1214～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1217: マンション掲示板さん]

>>1212 匿名さん

購入したものなので気になって笑
すみません、ありがとうございました。

[1218: 名無しさん]

ウエリスシリーズが好きで色々マンション見てますがマンションに劣る部分はないので、歩道が広くまだ綺麗な新しい街であるこちらのマンションに決めました。

[1219: マンコミュファンさん]

2017年はマンション発売戸数が増えて3年前と比べると高くなりましたね。最近は準都心、近郊外部で5000万台の3LDKが中心になりつつあるからまだここの価格は納得できる範囲だな。

[1220: 評判気になるさん]

リバー側もう選べる部屋ないね残念

[1221: マンコミュファンさん]

綾瀬川を挟んで向かい側の土地には何ができるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[1222: 匿名さん]

＞1221さん
綾瀬川を挟んで岩槻区になるので、地名的に建たないだろうと営業の方が言ってましたが、立地はいいので建ってもおかしくないと思います。
営業の方もそこは保障できるものではないと仰ってました。

[1223: マンション検討中さん]

私も綾瀬川の対岸、気になります。2-3階建ての住宅の可能性が高そうですが。あと川の周りが整備されるのか、今のままなのかも気になります。
今のままだと、子どもには少し危険な気がするので、様子見中です。

[1224: 名無しさん]

>>1221 マンコミュファンさん

>>1222 匿名さん
1月に入札を行い、長谷工が落札したようなのでマンションが建つかもしれませんね。
まぁ、リバー棟から40メートル以上離れてますので、圧迫感は無いと思います。