ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[1125: 匿名さん]

大宮のスレから荒らしが紛れ込んでいるみたいです、スルーしていれば消えるんじゃないですか？

[1126: 匿名さん]

まだ部屋を選べる余裕はありそうですね！
焦らずもう少し吟味してからにしてみようと思います。

[1127: マンション検討中さん]

39戸ってどこに書いてるんですか！？

[1128: 販売関係者さん]

サンキュー！

[1129: 匿名さん]

ここを購入したものです。
営業の方々か他の購入者の方々かわかりませんが、1122さんの言う通り印象が悪くなる書込みはやめてほしいです。こんな中、よく考えれば購入後の営業の方の対応もそっけなく感じてきます。気に入って購入したマンションですが、大丈夫かなと不安になってしまいます。もっと有意義な意見を交換する書込みであってほしいです。

[1130: マンション検討中さん]

サウスの川側はやめた方がいいと思います。
午後内覧にいきましたが、寒くて北極かと思いました。
逆に夏涼しいから、暑がりの人がかうのかな。

サウスなら公園側しかないね。

[1131: 匿名さん]

冬に寒くない場所なんてあるのだろうか

[1132: マンション検討中さん]

いやいや、パーク側の部屋に比べて寒かったってことでしょ
捉え方が極端なんですよ。

[1133: 通りがかりさん]

リバー側の内覧会と確認会に行きましたが、部屋の中は全然寒くなかったですよ！
思ったより、暖かくてビックリしました。

[1134: 匿名さん]

床暖房付いてたんじゃないですかね？
内覧は大抵床暖房付けますよ。

[1135: 匿名さん]

川側は辞めた方がいいですって書いてありますが、すでに川側のいい部屋なんてだいたい埋まってしまってすでにもういい部屋ないでしょうね。マンションは暖かいからそんな心配はいらなそうですね。パークは陽当たりが売りだと思いますし、洗濯はすぐ乾きそうですね。

[1136: 匿名さん]

順天堂大学病院の誘致に県と市が合計123億円で土地購入というニュース。
浦和美園地区の開発にこの規模の予算が投入されているなら、今後、周辺の開発や発展も期待できますね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO07643100W6A920C1L72000/

[1137: 匿名さん]

トピがづれますが、先日浦和の某高校の部長と話す機会があったのですが、2020年までに美園はだいぶ変わるだろうという話をなさっていました。

[1138: 匿名さん]

ヤナセがあるので美園のこの先さらにはってんしそうですよねっ！

[1139: マンション検討中さん]

床暖あるって言っているけど、寒い部屋だから床暖があるのでは。
南側の部屋は床暖不要と思います。

床暖フルで使ったら、ガス代凄そうですね。

[1140: 匿名さん]

川側は眺望的な理由からか埋まってるんですよね。部屋に暖房器具をつけない家庭なんて無いはずですし、心配しすぎなのではと思います。

[1141: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
今、どこのマンションもだいたい床暖ありますよー

[1142: 通りがかりさん]

＞1140さん
パーク側は公園があるので問題無いのですが、リバー側は川を挟んで向かいに賃貸マンションが立つ可能性はあるから眺望は保証できるものではないと営業の方に言われました。
あとリバーは限りなく真東なので、15時くらいからはどんよりした暗さになります。
これは分譲マンションで真東向きに住んだわたしの経験上であり、どのマンションも例外ではないと思います。
ですので、向かいにマンションが建つリスクは考えなければなりません。生活と資産に関わります。
あと予算を営業の方に伝えた時に、予算や審査が厳しめの人はやはりリバー側を勧められます。
でも売り手としてはローンを通す事など仕方ない事ですが。
理想で言えば、やはり眺望もよいパーク側だと思います。もしくは日当たりを考慮されて建てられているノースですかね。
床暖房は1141さんのいう通り、逆に付いていない物件を探す方が大変なくらい、今の新築には普通に付いているところが多いです。
虫の問題も書かれていますが、確かに影響は間違いなくあるので、リバーを検討されている方は、その辺を良く考えられてから購入された方が良いと思います。

[1143: 匿名さん]

パーク側の砂埃に耐えれそうもなく、リバー検討しています。砂埃絶対嫌だ。ハウスダストにも苦しめられるくらいのアレルギーなので。願望は夜になったらなにも見える訳ではないのでどちらも同じかと。パークは陽当たりだけ期待できそう。

[1144: 通りがかりさん]

1143さんと同意見で、（公園によって違うでしょうが）経験上、15階以上でも砂埃の影響はあります。洗濯物は払ってから部屋に入れる必要はあるでしょう。あと虫もなぜか上がってきます。おそらく上昇気流の問題でしょう。
ここは風当たりも良い分、そういった点も考慮すべきだと思います。
まぁ、そもそも細かい点で言ったら、完璧なマンションなんてまずないでしょうからね。

[1145: マンション検討中さん]

じゃ、やっぱり一戸建てがいいな。

[1149: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん
同意！

[1151: 通りがかりさん]

[No.1146～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[1152: 通りがかりさん]

結構削除されてますねw
かなりの数捌かないといけないんで、買わなかった人は営業の方にプレスかけられ過ぎていい印象にはならなかったから削除されるような書き込みをされるんでしょうね。
営業のかたもこんなに世帯数売らないといけないんで頑張って頂きたいですね。
ガンガン購入検討者にアプローチしていって下さい！
売ったもん勝ちです。
逆に焦って買った人は自業自得です。

[1153: 評判気になるさん]

現在リバー側を検討中なのですが、ここの地盤って大丈夫なのでしょうか？ハザードマップを確認したのですが、綾瀬川の問題がすごく気になります。
最近大きな地震も各地で起きてますし、関東もいつ来てもおかしく無いなかと思ってます。
色々な方からは、建築的に命は守られる設計になっていると聞きましたが、マンションの破損などはやはり地盤が緩ければ緩いほど大きいとの事なので、資産性のリスクも考えます。
そもそもここに資産性を求めるなと言われてしまえばそれまでなんですが、、、
同じような考えをお持ちの方はどのように思いますか？

[1154: 匿名さん]

地盤改良工事が10年くらい行われてはいましたが、地震の際は台地より揺れる可能性は高いですよね。液状化の心配はないけど、低地は揺れが増幅するそうです。

[1155: 通りがかりさん]

そんなに心配するならお辞めになった方がいいように思います。地震がきたら、どこでも一緒なのです。

[1156: 通りがかりさん]

>>1152 通りがかりさん

>>1152 通りがかりさん
いったい、なに目線ですか？

[1157: 匿名さん]

1153です。
ご意見ありがとうございます。
以前隣のマンションを拝見した際に、液状化した部分があると現地の営業の方が仰って見せてくれました。
この地域の液状化は土地柄若干あるのは仕方ないと言われました。わたし的には液状化より、直接マンションに影響が無ければ良いのですが。
地震に関しては場所ごとに違いますので、前向きには検討していきたいと思います。

[1158: 匿名さん]

液状化してたら建物が傾いてるはずですが

[1159: 職人さん]

マンションは液状化しても傾くことはないかと。。。

[1160: 匿名さん]

若干は傾くでしょ？影響がゼロな訳はないでしょう。

[1161: 通りがかりさん]

余程じゃない限り今マンションは最強なレベルだと思う。昔の戸建は崩れるかもね…
地震は嫌ですね。

[1162: 匿名さん]

杭の長さによりけり。どんな頑丈でも液状化して杭の長さがだめだったら傾く。

[1163: 匿名さん]

支持層まで杭打ちするから傾かないYO.

[1164: 匿名さん]

支持層に届いてるのに傾いたやつあったよね

[1165: 匿名さん]

どのマンションですか？

[1166: 匿名さん]

マンションの周りの遊歩道、改良されるのでしょうか？柵がきちんとつくられないと危ないですよね。

[1167: 匿名さん]

支持層までの長さ次第だね。
ここはちょっと長めなんで1153さんのように懸念する方もいらっしゃるのでしょう。
少なくともここのマンションで、更に上の階は相当揺れるでしょうね。
ここに住むには地震保険は必須でしょう。

[1168: マンション検討中さん]

ここHPに支持層までの距離書いてないね‥
何mかわかる方いますか？
今住んでるマンションから引越しを考えているけど、今住んでるマンションの支持層までは18mなんだが・・・

[1169: 匿名さん]

地震への対応や杭打ちとか、ここで聞いても信頼性低いから意味ないよ。本気で気になるなら現地の営業に聞くといい。聞いたところで専門性の高い内容だから、一般の人には良し悪しの判断つかないだろうけどな。

[1170: 名無しさん]

わたしが営業の方に聞いた話だと18m以上はあったと思います。

[1171: 職人さん]

マンション心配なら戸建て買えよ。

[1172: 匿名さん]

職人さんｗ

[1173: 匿名さん]

傾くとか気にしてる人、知識が浅いにも程があります。

[1174: 匿名さん]

同意。苦笑