浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション
北側にも同規模のマンションが計画されているようです
埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
建物竣工予定時期:平成28年12月中旬
埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸
ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/
【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-23 18:40:27
現在の物件
ウエリス浦和美園
ウエリス浦和美園 [ノーステラス 【先着順】]
- 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1（サウステラス）、1番3（ノーステラス）（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分 （サウステラス）
- 総戸数： 380戸
ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-23 20:40:55
投稿する
削除依頼
地盤悪いんですよね。
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|---|---|---|
| No.2 |
保留地ですよね。
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| No.3 |
むしろ大規模に地盤改良されて区画整理されているから普通の田んぼを埋めた低地に建てられたマンションより良いみたいですね
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| No.4 |
この周辺にマンションが計画される度に、すぐ地盤の話になりますね…
海沿いの埋め立て地に比べたら全然良いですよ。 軟弱層の下は岩盤層がありますからね。 土木的な見地ではなく、何となくのイメージで発言して、不安を煽るのはどうかと思います。 もっと建設的な意見交換をしましょう。 |
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| No.5 |
区画整理地外は田んぼを埋め立ててすぐにマンションを立てているところも多いです
ここは20年近くかけて地盤改良をしているのでだいぶ安全性は高いでしょう 近くに綾瀬川が流れていますが、上流と下流に大きな調節池ができているので、洪水の心配もかなり低いです 道路を挟んだ南側は公園になるようなので視界はよさそうですね |
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| No.6 |
でも心配ですね
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| No.7 |
http://www.city.saitama.jp/001/013/005/p035883.html
駅前にはコミュニティーセンターや図書館が入った施設ができるそうです ヤマダ電機が今建設中ですが、まだスーパーとかはないのでイオンモールで買う感じですかね |
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| No.8 |
大学病院が出来るらしいです。
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| No.9 |
2/2サイトリニューアルとあるので、詳しいことはそれまでおあずけですかね。
駅までフラットで7分ならまずまずでしょうか。 近くにもう一軒スーパーがあると理想的ですが、ふだんの買い物はもっぱらイオンとなると、自転車が活躍しそうですね。 保育園や小学校も地図上にはありましたが、小学校は子供の足で歩くと10分以上かかりそうですね。 大きな病院が近くにあると安心感がありますが、大学病院てどうなんでしょう？ 混んでいたり、紹介状が必要だったりというイメージがあるのですが。 |
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| No.10 |
まだ大学病院かは決まってませんよ。
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| No.11 |
市か県立病院じゃなですか。
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| No.12 |
総合病院を建設するのは決まっているようなので病院ができるのは決まりみたいですね
順天堂大の大学病院を誘致中とのことです |
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| No.13 |
川が近いのが心配
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| No.14 |
綾瀬川ですね、葛飾あたりまで流れる川なので、ここはだいぶ上流のようです
埼玉スタジアムの横と、すぐ下流の小学校の近くに巨大な調節池があるみたいです 堤防とかしっかり作ってもらえるといいですね、遊歩道とかあると散歩できていいかも・・・ |
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| No.16 |
美園だと戸建てとマンションどっちがいいんだろう
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| No.17 |
もともと地盤は弱いの分かってて土地買ってマンション立てるのですから、その辺の対策は大丈夫でしょう。
地盤改良したし、支持層まで何本も杭を打つそうですし。 逆に杭を打つ分値段は高くなりそうですけどね。 |
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| No.18 |
液状化する土地というわけではなくて危険性があるエリアということのようですね
これは何も手が加えられていない田んぼのままだったらということではないでしょうか、危険エリアだからこそしっかり対策して地盤改良した上に今建物が建てられているんでしょう なので、そこまで値段は安くなると期待しない方がよさそうです、まあもともとこのあたりの地価は安いので、浦和とかのマンションよりかはだいぶ割安なのでお得ですが |
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| No.19 |
センターフィールドみたいな被害を受けたら最悪ですね。
建物に亀裂が入ったり、地盤沈下してかなり修復にお金かかったんでしょ？ |
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| No.21 |
大宮の人間はでたらめなことを書くな、消えろ
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| No.22 |
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| No.23 |
大学病院が建設されるのは、このマンションの北側の場所みたいですね
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| No.24 |
埼玉スタジアム、巨大イオン、順天堂、ヤマダ電機、カインズと敷地もいろいろ埋まってきたな・・
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| No.25 |
大学病院がだって建設できるくらい地盤改良されているということでしょうか
無駄に4車線の道路だなーと思ってましたが、病院がくるなら道は広い方がいいですね |
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| No.26 |
静かでよかったのに、うるさくなるね。
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| No.27 |
街が発展するのは良いこと。
もっと人も増えて、色んな商業施設ができて欲しいです！ |
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| No.28 |
近くで自殺があったって本当ですか？
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| No.29 |
病院と大学院だからそんなに騒音はないでしょう
サイレンも病院入る前に切って走ってくれるでしょうよ |
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| No.30 |
あと1時間30分で公式がリニューアルとでてますが、詳しい内容が更新される程度ですかね？
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| No.31 |
ベッキーかよ、金かけるね。
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| No.32 |
なるほど、公式リニューアルカウントダウンとか何を勿体ぶってるのかと思いましたがベッキーを起用したのをアピールしたかったわけですね。
武蔵浦和のタワーもはじめ常盤貴子さんを起用してましたが、今は「超高層ビル群 武蔵浦和」を全面に押し出したようなチラシやHPにシフトしてきていますね。契約期間とかの関係でしょうか 大学病院とかの開発が追い風になるかは分かりませんが、どのくらい人気が出るかは販売開始まで分からないですね |
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| No.33 |
ベッキー効果どのくらいかは分かりませんが、美園も大規模マンションが増えてきそうなので、いつか始発で座れなくなる日が来るかも・・・
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| No.34 |
タレント広告に使ってダマす気だな
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| No.35 |
何をだますんでしょうか
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| No.36 |
タレント広告にしてるマンションって大体不人気だよね笑
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| No.37 |
ベッキー代も価格にのりますからね〜
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| No.38 |
まあ380戸ですから少しでも早く売り切りたいんでしょう
購入する方も余った部屋が値引きされるより定価でさっさと売れちゃった方がうれしいですから さすがにベッキー代がマンション価格に影響するのはないでしょうよ（笑） |
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| No.39 |
ベッキー代も普通に考えたら販売価格に営業出るでしょ
使ったのと使わなかったので経費が全然違うわけだからね |
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| No.40 |
ベッキーていうのがビミョー
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| No.41 |
ベッキーの広告代も価格に上乗せされるんですか？
芸能人起用したほかのマンションは大体どのくらいの価格が上乗せされてるんですか？ |
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| No.42 |
そんなの、値引きが渋くなる程度でしょ。他にも高速鉄道もジャックするそうだし、広告料に億使うのでは？
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| No.43 |
芸能人起用がマンション価格に影響なんてあるんですか？がんばってネガ書いてる人の憶測ですか？
まあこういう憶測も含めて注目を集めようとする魂胆なんですかね。 埼スタがあるんだから浦和レッズの選手とかでもよかったのになぜベッキー・・・ |
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| No.44 |
始発は魅力。しかも将来発展しそうだし、、
開発進んでからだと高くなるし… |
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| No.45 |
坪150は下らないだろうから、そこそこだよね。センターフィールドの新築時が底でしたね。でも楽しみな街です。
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| No.46 |
更地が多い今のうちが地価も安いし、マンション価格も安いですかね
武蔵野線エリアの新興開発地と比べるとやっぱり南北線で都心まで行けるのは便利ですね |
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| No.47 |
地下鉄延長とモノレールも来るそうなので、楽しみです。
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| No.49 |
液状化なんて聞いたことないですけど、なにかニュースとかソースはありますか？
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| No.50 |
ベッキーですか！センターフィールドはナイナイでした、懐かしい。
液状化？ 初耳です。隣のマンションということはセンターフィールド？ なにか勘違いしています？？？？ |
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| No.51 |
北側にも同規模マンションということは、二つ合わせて800戸くらいになるんですかね？
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| No.52 |
マンションマニアさんによるとこちらの駐車場は自走式と機械式になると言っていました。
私は何かの間違えだと思うのですが。だってこの立地で機械式駐車場って不似合いですし。 隣のセンターフィールドは機械式じゃないですよね？ |
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| No.53 |
「ウエリス浦和美園サウステラス」が正式名称のようですね。
ということは北側はウエリス浦和美園ノーステラスですかね。 |
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| No.54 |
隣のマンションは立体駐車場みたいにはなってますけど、機械式ではないですよね
380台って台数を考えると立体駐車場じゃなくて機械式を採用するんですかね？ |
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| No.55 |
新聞の折り込みででかいチラシが入ってましたが、やっぱベッキー目立ちますね（笑）
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| No.56 |
芸能人をイメージキャラクターにしてすごい気合いが入っていますね…
めっちゃすごい 大きなマンションだからっていうのはあるのでしょうね 駐車場100％なんですね。 機械式と自走式の併用…の可能性があるのですか？ 自走式の何階か建の駐車場が出来るのかなぁと勝手に思ってましたが。 詳細が判るまで待たないと。 |
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| No.58 |
地盤悪いからねー。
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| No.59 |
ベッキーでごまかしてるね
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| No.60 |
その液状化被害ってのは何て検索すればでてきますか？
気になります |
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| No.61 |
液状化の話はネタ元がどこなのか分かりますか？
そうじゃないとどうにも判断できないです。。 |
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| No.62 |
液状化ネタは、建築予定地がさいたま市のハザードマップで危険だか要注意マークになってるのと、隣のセンターフィールドの駐車場かどっかが、震災の時に液状化で地面が波打ったような状態になった。
あとレーベン、ドルフィーノのモデルルームの人も、あそこは地盤が弱いから杭たくさん打たないとならないって言ってた。 |
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| No.63 |
なるほど、じゃあ大丈夫ですね。
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| No.64 |
建物の柱にヒビも入ったらしい
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| No.65 |
杭打ってる躯体は、液状化しても問題ないですよ。
何か問題でも？ |
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| No.66 |
信憑性に乏しいなあ・・・
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| No.67 |
だからセンターフィールドは中古でたくさん売りに出てるんですね。
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| No.68 |
元は田んぼだし川が近いし地盤が悪いのは当然
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| No.69 |
埼玉は何処も元は田んぼでした。
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| No.70 |
大宮台地の上は畑じゃない？
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| No.71 |
ここで一生懸命ネガ発言している人はどのような人なんですか？
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| No.72 |
あまり良い書き込みがないですね
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| No.73 |
大宮の人が浦和美園の開発にも攻撃してるのかな？
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| No.74 |
だいたいそんな感じ。
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| No.75 |
大宮ダサい、早く浦和ナンバー作って！
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| No.76 |
これも大宮の人？
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| No.77 |
だいたいそんな感じ。
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| No.78 |
ベッキーかわいいですね。ここは価格は４Lだとどのくらいが最高になりますかね？
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| No.79 |
4500まん
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| No.80 |
CM はEXILEで、ここはベッキーですか、
凄いですね。我慢できずに、イルカを買ってしもうた。 |
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| No.81 |
大規模はいいですね。
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| No.82 |
この規模ですから完売までは結構かかってしまいそう。
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| No.83 |
でも、大規模だから人気出るでしょうね。浦和とか高いし、始発だからいいかと…
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| No.84 |
まだ時間もあることだし、初めは強気の価格設定だと思う。
最低３０００万を下ることはないと思うし、北側の発売もあるから、最後まで売れ残ると思う。 |
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| No.85 |
でも浦和より大分安いんじゃね。始発だし、いいかも！
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| No.86 |
確かに！これから発展するから…発展した後では遅いからね〜。
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| No.87 |
武蔵小杉も津田沼も、今となっては凄いからね〜。その通り！
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| No.88 |
街ができてない今がまだ買い時かなと思う。
でもセンターフィールドの時がもっと買い時だったね。 |
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| No.89 |
あと5年くらいで区画整理も終わりなので、だいぶ完成形が見えてきましたね。
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| No.90 |
いいかも！
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| No.91 |
そうやそうや
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| No.92 |
そうですね〜。高くなってからでは遅いからね〜！
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| No.93 |
合計800戸とは大規模だなあ。
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| No.94 |
コストコはくるの？
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| No.95 |
勢いづいてきた
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| No.96 |
もう十分に高いよ、センターフィールド発売時が安かった
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| No.100 |
大規模っていいですね。
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| No.101 |
浦和駅周辺だとめっちゃ部屋が狭くて6000万もしますよね。
部屋が広い方がいいけど価格は抑えたいので美園もいいかも。 |
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| No.102 |
埼玉高速鉄道は赤字らしいけど大丈夫なのかね？
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| No.103 |
今年で黒字になるよ。
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| No.104 |
まぁ確かに不安材料ではあるね。
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| No.105 |
レッズ勝ちそうですね。
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| No.109 |
やっぱレッズサポーター多くなるのかな
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| No.110 |
オリンピックもサイスタであることだしね。
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| No.111 |
３８０戸の大規模マンションになるのですね。
土地区画整理事業なども進められていて、 ファミリーにとっては住みやすそうな街だなって思います。 近くにもイオンモールなどがあって 何だか楽しそうです。 渋滞とかは大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.112 |
南北は渋滞は全然ないですね。4車線道路だし。
国道463号は常に車がありますが、スムーズな気がします。 |
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| No.113 |
良さそうです。
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| No.114 |
デザインされる福田健也さんてザパークハウス北赤羽と同じ方ですねー
いいものになりそう楽しみです |
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| No.115 |
けっこうデザインはよさげ。
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| No.116 |
北側は様子見てたてるの？
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| No.117 |
昔、東川口に住んでいて通勤で7時30頃の埼玉高速鉄道に乗って座れていましたが、最近、浦和美園からだと座れますでしょうか？
ここ10年で浦和美園が開発されにマンション、戸建とも増えてきたので、最近の状況が分からず。 このマンションに住むなら、座って通勤したいなと。 |
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| No.118 |
エキカラ遠過ぎます!
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| No.119 |
余裕で座れるよ。廃線にならなければ。
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| No.120 |
これができる２年後は、並ばずに座るのは厳しそう
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| No.121 |
徒歩7分で遠いならどこに住めばいいのだ
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| No.122 |
お菓子セットが急に届いてびっくりした。
コーヒーは地元のでいいけど、FLOはチェーン店だからなあ。 |
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| No.123 |
4LDK希望だけど3500で買えるのかなぁー?
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| No.124 |
まっさらな開発前の街で買うとリスクはあるが価格は安い。
開発後の街で買うとリスクは無いが価格は上がってる。 美園はちょうど中間ぐらいというイメージ。 |
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| No.125 |
高速鉄道は運賃が高いのが残念ですよね。もう少し安くならないのかな。
あまり利用者がいないのでしょうか？ 座っていけるのはいいですけどね。 大規模なので、共用施設がどんな施設があるのか楽しみです。 |
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| No.126 |
たのしみ。
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| No.127 |
4000万なら結構やすいかも？
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| No.128 |
>>1２3
サスガに3500万で4LDKは無理ですよ、、、＾＾; |
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| No.129 |
キッチンも広くて、収納も広めなのはいいですね。
シューズクローゼットも広いので、靴が多くても十分収納はできそうですね 洗面室や浴室も広いので、家族でお風呂に入る場合でも狭さを感じなさそうです |
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| No.130 |
美園もそろそろ価格があがってきそうな場所ですね。更地もどんどん減ってきました。
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| No.131 |
タカラレーベンのよりこっちの方が良さそう！！
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| No.132 |
ナイスですね。
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| No.133 |
南が公園なんだ。将来値上りしそう。
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| No.134 |
確かに！値上りしてからでは遅いからね〜
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| No.135 |
うーん。意外といいかも…
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| No.136 |
確かに南が大きな公園なら安心・・
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| No.137 |
確かにレーベンよりは確実に良いね
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| No.138 |
早く価格が知りたいですね
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| No.139 |
近くに順天堂付属病院がデキるみたいですね！
救急車の音が心配です。 |
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| No.140 |
これで一気に開発が進むね。
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| No.141 |
隣の大規模マンションが壁になって救急車の音はさほど届かなそうな気もする・・・
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| No.142 |
安くなる予感がします。
一番広い93m2の間取り狙いだけど、400で買えるのかなー? |
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| No.143 |
むりでしょう。
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| No.144 |
4500万以上は浦和美園でもいくんじゃないかな。
レーベンも4778万円だし |
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| No.145 |
北側は同じ値段だと難しいから、そのぶん今回は高くなるよ。
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| No.146 |
浦和美園で5000万円て笑
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| No.147 |
まあ割安ですね。
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| No.148 |
レーベンの場所で4778万円って(笑)
あの場所でその金額は・・・ |
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| No.149 |
大きい病院が出来るということは、周辺に色んなものが建つのでしょう。街が一気に変わりそう。
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| No.150 |
たしかに随分高くなりましたね。都心まで30～40分ならまだ価格があがってもおかしくなさそうなエリアかも。
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| No.151 |
5000万で高いならだいぶお給料少ないですね
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| No.152 |
モデルルームっていつ頃オープンするんですかね？
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| No.153 |
まだモデルルームは建設中でした。
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| No.154 |
4月ごろオープンかな。
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| No.155 |
ノースも同規模なら一気に2000人、3000人と人口が増えそうですね。
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| No.156 |
でっかい。
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| No.157 |
価格が気になりますね。
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| No.158 |
駅から遠いね。
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| No.159 | ||
| No.160 |
しつこい。
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| No.161 |
>>159
いい加減にｼﾛﾛ！ |
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| No.162 |
地盤が気になるなら山にでも住めばいいのに。
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| No.163 |
津波の方がよっぽど怖い
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| No.164 |
安全です。
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| No.165 |
背に腹は代えられない。
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| No.166 |
なんてたってウエリスですよ。
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| No.167 |
5億本も杭を打ち込んでるんです。
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| No.168 |
期待できますね。
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| No.169 |
本当に地盤良くないんだね。
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| No.170 |
ベッキーに誤魔化されちゃう
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| No.171 |
買うべっきーか、買わないべっきーか
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| No.172 |
買えるほどの所得ですか？
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| No.173 |
大規模マンションの良いところってどんな所だと思いますか？
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| No.174 |
お友達つくりやすいです。
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| No.175 |
部屋によっては駅まで15分くらいかかる
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| No.176 |
お金持ちが見栄はれること
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| No.177 |
5000万円の家なんて誰でも買えるでしょ。変な仕事してなきゃ。
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| No.178 |
5億本？どこ情報？
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| No.179 |
ウソに決まってるでしょう。地盤が悪いのは表層だけ。区画整理と土壌改良でこのあたりのエリアは液状化の危険性はかなり低いそうです。
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| No.180 |
隣のマンション液状化被害
今も補修されていない部分 
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| No.181 |
隣のマンション液状化被害
今も補修されていない部分 
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| No.182 |
隣のマンション液状化被害
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| No.183 |
液状化って砂がふくやつじゃないですか？
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| No.184 |
こんなのどこでもあるがにゃ 笑
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| No.185 |
ボコボコだね
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| No.186 |
地盤が悪いのは怖いね…
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| No.187 |
ご丁寧にひび割れを見せつけられても・・・
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| No.188 |
これは完売までずっと地盤が地盤がとしつこく書き込んでくる予感・・・
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| No.189 |
≫≫180
通報させていただきます。 |
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| No.190 |
〉189
事実の内容ですので通報しても無意味ですよ。 |
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| No.191 |
検討してたけど、これじゃあな。
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| No.192 |
確かに西口のマンション見に行った時にやたら液状化の話されました。
あと、NTTのマンションは高い価格になると聞きました。 |
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| No.193 |
液状化？どうでもいいかな・・・
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| No.194 |
埋立地じゃないんだから
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| No.195 |
こりゃあ、あかんやつや
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| No.196 |
液状化なの？
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| No.197 |
またまた
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| No.198 |
目で見るな。感じろ。
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| No.199 |
データはありませんか。
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| No.200 |
このあたりの電信柱、地震の影響で結構傾いてる。地盤が良くない証拠。
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現在の物件
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ウエリス浦和美園 [ノーステラス 【先着順】]
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- 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分 （サウステラス）
- 総戸数： 380戸
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