ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[996: マンション検討中さん]

どんな年齢層の人が買ってるんでしょうか?30代ばかりだと30年後は老人ばかりのニュータウンになるのが心配です。

[997: 匿名さん]

>>996 そうならないようにものすごいゆっくり宅地開発してるんですよ、街びらきが10年前だけど、南から順々にゆっくり宅地を建てている。

[998: マンション掲示板さん]

不況のため、開発スピードが上がらなかった結果、移り住むタイミングがばらけて、住民の年齢層は分散化された、でしょうね。

[999: マンション検討中さん]

>>997
>>998
それは浦和美園の街全体の話でしょうか。

[1000: 匿名さん]

大規模な区画整理は多摩ニュータウンの失敗を契機に、今では20年単位で計画が進むのは普通ですよ。
浦和美園の開発が遅い遅いと言われていますが、同じ年代が一気に住むのを意図的に避けているのだそうです。
とはいっても、どっちみち少子化でどこの街も老人だらけになるのが迫っていますけどね。

[1001: 匿名さん]

サウステラスのパーク側を見てきました。まだ半分くらい残っているようなので、一般的にこのまま売れ残ると、大幅な値引き交渉は可能になるんですか。今の価格なら戸建を考えたい。

[1002: 匿名さん]

竣工したばっかりですからまだまだ値引きは無いですね、残り3割くらいということなので、値引きをする前にはけるかも？ノースも控えていますから早めに値引きがあったりも可能性はありますが。

[1003: マンション検討中さん]

ここの値引きというのは、10％(300万円〜400万円)くらい？営業さんによって、値引き額が違う場合もありえるのかな。

[1004: マンション検討中さん]

昨夏にリバー棟は100万くらい値引きありましたよー。
パークも今後あるかもしれないですね。
うちは最近ここのパーク棟と比較して気持ちが戸建てに傾いてきてます。

[1005: 匿名さん]

年末にリバーで、150万くらいの値引きの話は聞きましたよー。でも端の日当たりが良くない部屋限定のような言い方でしたー。

[1006: マンション掲示板さん]

>>1001 匿名さん
それは図々しい。無理ですよ。

[1007: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
最後の一部屋とか特殊条件がない限り10％引きはさすがに無理。そんなに違ったら通常価格で買った人が怒る。

[1008: 通りがかりさん]

営業マンとしては出来るだけ高く売りたいですからね。戸数残ってて、値下げが許されずノルマを抱えている営業は本当に大変だと思います。
とは言っても決算期をそのまま何もせずに販売するとは思えないので、販売戸数が伸びなければ、値下げはありえますね。わたしは3月まで様子見です。

[1009: マンション掲示板さん]

値下げを待っても、最終的にいい部屋は残っていません。

[1010: 匿名さん]

買うなら絶対に高層階だろうね。

[1011: 匿名さん]

今週のスーモのフリーペーパーで地域別の平均物件価格載ってましたけど、緑区は約束70平米で3200万円程度でしたよ。それを考えると、ここの価格おかしいでしょ。

[1012: マンション検討中さん]

高い安いは人ぞれぞれ感じ方が違いますよね。

[1013: 匿名さん]

私はここを検討してましたが、結局辞めて他の物件を買いました。理由はウォシュレットのグレードや風呂が魔法瓶じゃなかったり、人目に付きにくいような仕様が低いこと、また、モデルルーム来訪者に5,000円の商品券を配ったりと販促コストをバラまけるほど、利益が出るような価格設定＝販売価格に転嫁している可能性が高い＝割高で定価で買うメリットがないと判断したことです。さらにはこれだけの戸数を捌ききれるほどエリアの魅力がなく、確実に完成まで売り切れない＝ここも定価で買うことが馬鹿らしいと考えたからです。購入理由は人それぞれですが、私はこの物件は割高だと思いますし、大規模ゆえリセールする時の価値が低くなると見込んでますから、良い物件とは言えないと思いますね。

[1014: 匿名さん]

1013さんは鋭い見方をされてますね。
わたしも一度検討しましたが、同様に価値を感じず検討からはずしました。
全体的にですが、価格相応の部屋の設備ではない（これといって魅力を感じない）仕様だったからです。
5千円ばらまくのは戸数が多すぎて、分母を増やさないといけないからでしょうけど、1000組くらいを見込んでも500万円程度の販促費なら、数件定価販売しちゃえば元は取れるんでしょう。
そもそも当初はベ○キーをイメージキャラクターに使い、それらのプロモーションコストを含めて価格を決めていたでしょうし、それらを踏まえて考えるとパークの平均価格で3900万円代は高すぎなんです。
（その無くなったプロモーションコストは今はどこに？しれっとここの儲けになるんでしょうかね？）
ここを定価で購入するということは、これらの販促費を自分が払ってあげているようなものです。
妥当な価格としてはパークで3400〜3500万円代くらいといったところでしょう。

[1015: マンション検討中さん]

なんか凄いですね。
他物件買った人、検討をやめた人がいちいち夜中にこれだけ書き込みするのが…
どんな人なんだろうね。
隣には住みたく無いな…
他に行ってもらって良かったですね。