ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

[匿名さん]

浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション

北側にも同規模のマンションが計画されているようです

埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部


建物竣工予定時期:平成28年12月中旬

埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
公式URL：http://wellith.jp/urawamisono/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸

ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/


【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21　管理担当】

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

うちとまったく同じ考えです！
高速鉄道沿線で考えてるなら浦和美園しかないかもですね

[977: 匿名さん]

センターフィールドは大震災前の着工ですからウエリスの方が安心感がありますよね

[978: マンション検討中さん]

>>974 マンション比較中さん
うちも同感です。勤務先が東京の銀座線なので、始発・乗り継ぎの通勤面で魅力的な浦和美園が最有力候補で考えています。今は埼京線沿いに住んでいますが、埼京線は混んでて座れないし遅延が多い、渋谷駅での乗り換えも歩く距離が長いので、運賃が多少高くても埼玉高速鉄道の方が良いかなぁと。マンション前の公園・順天堂大学病院が2018年に完成、オリンピックが2020年、となると2018年から2020年にかけて最も価値が高まりそうなので、今買うのは有りではないでしょうか。価格帯がほぼ同じなら、駅からの距離・ベランダからの景色を考えるとノーステラスではなくサウステラス一択です。

[979: 通りがかりさん]

さっさと買えばいいのに。

[980: マンション検討中さん]

私も978さんのように考えています。
やはり価値的なものを考えると2020年頃にはありそうですね。
ただ、冷静になると、2020年頃に手放す事は考えていないため、この頃の価値があってもどうしようもないのも現実です。
一番怖いのは、売りに出される目安の10年後にはオリンピックも終わってしまって、これだけの戸数があるとなると、他に売りに出してる部屋より買い手が付くように値下げして、、、となって価格競争が始まると価値的なものとしては不安です。
不動産としては、そのマンションの売れた実績の価格が目安になっていくみたいなので、少しでも価格を下げて売ってしまわれたら、、、
前向きには検討してますが、ここを買うなら永住というふうに私は考えています。

[981: 検討板ユーザーさん]

わたしも980さんと同じことを思って検討してます。
営業の方からは資産価値が高いと言われましたが、隣にもセンターフィールドもありますし、売ろうと思った時に中古マンションでかなり件数が出るような気がしてます。前からチェックしてますが、センターフィールドの中古も売れずにずっと残ってるみたいです。ネットでも調べましたがこれが大規模マンションのデメリットみたいですね。
そうなった時、住み変えようと思ったら、大変な事になりそうで懸念してます。
とにかく戸数がありすぎですね(^^;;

[982: マンション検討中さん]

丁度、検討していたところなので、とても参考になりました！
2020年頃に売却ありきというよりも、長く住むのに適しているようですね。
パーク側はまだ空きがあるようなので？、周辺の開発状況を見ながら、もうしばらく様子を見て見たいと思います。

[983: マンション検討中さん]

あれ。2月から販売の第5期の価格、2,600万円台予定～になってる。まだリバーの低層階も残っているってことかな。

[984: 検討板ユーザーさん]

値下げかキャンセルがあったんじゃないですかね？

[985: 匿名さん]

>>981 検討板ユーザーさん
経験上、マンションに資産価値求めるなら駅徒歩3分の物件とか探した方がいいですよ。
5分でも遠いくらいです。
ましてやここは都内でもないので買うなら980さんの言うとおり永住って感じでしょうね。

[986: 匿名さん]

じゃあ徒歩3分以内でマンション探したらいいんじゃない？

[987: 匿名さん]

立地やアクセスや周辺環境など、希望条件が合う人には良さげですね。
浦和美園という街も、スピード感はのんびりですが、この2-3年で大きく変わりそうで楽しみ！

[988: マンコミュファンさん]

ここに資産価値求めるの？まぁ、順天堂できるし住むにはいいと思うよ。浦和美園は環境いいからね。

[989: マンション検討中さん]

やはり資産価値は期待できないですかね。。
うちは将来戸建てへの住み替え考えてるからここは厳しいかな。。。

[990: マンション検討中さん]

家は戸建からマンションに住み替え検討中です。ウエリスは素敵なマンションですね。大規模希望なのでウエリスに決める予定です。お隣のセンターフィールドも見ましたが、やはりウエリスが気に入りました。ノース希望ですが。浦和美園もだいぶ街が変わってきましたね。楽しみです。

[991: マンション検討中さん]

順天堂間違いないですかね？
なんか、まだわかない的な話を聞いたことがあります。

[992: 匿名さん]

>>990
ノース希望なんですか？？
大変失礼なのですが、なぜなのでしょうか。
サウスではなく、ノースを選ぶ理由が分からなく。うちも今、ウエリスを検討してまして、参考にしたいため、是非理由を教えて頂きたいです！

[993: マンション検討中]

>>992 匿名さん
ウエリス周辺を昼間散歩していて、ノースもいい陽があたっていました。サウスのパーク前は個人的にみえる景色がすきではないからです。それなら水の流れるリバー側かノース希望で、リバーは目当ての部屋が埋まっていたのでノースがいいなと思っています。

[994: 匿名さん]

ウエリス浦和美園を買うなら、コスパ高いサウステラス(リバー棟)の高層階かなぁ

[995: マンション掲示板さん]

マンション買うなら高層階がいい。歳とったら下がいいですね、ラクだから。