ザ・パークハウス 塚口町テラス

[物件比較中さん]

ザパークハウス塚口町テラスについて情報交換したいです。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市塚口町６丁目30番5（地番）
交通：阪急神戸線「塚口」駅（北改札口）より　徒歩15分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 物件比較中さん]

>>50
ニュースで取り上げられたプラウドシティ塚口の件は、問題となった会社が施工したのは駐車場の杭のみで、調査したところ問題なかったとのことですよ！
しかも、住棟の杭も検査したとのことで(もちろん問題なし)、安心な気がします。

他のマンションは、ニュースにこそなっていないだけでもしかすると…かもしれませんよね。

[52: 匿名さん]

完成後の販売だと実物が見られて、安心して検討できるから良いなと思いましたが
フローリングやキッチン、建具等の色が決まってしまうんですね。
どうしても変更したければ工事が大変で、費用もかかってしまうことになるのかな。
そういう点は気がづきませんでした。
モデルルームの写真を見ると、ナチュラルな感じなのでそのままでも良さそうに思います。

[53: 匿名さん]

５２さん、どうしても完成後の販売は、
いろんなことを交換しようとすると別途費用も時間もかかるかと思います。
それでも書面やモデルルームだけで決めるよりも
実際の部屋を見て購入できることがいいなと思いました。

[54: 匿名さん]

たしかに自分の好きなカラーセレクトは施行前でないと選択できませんから、
こだわりたい方にとってはデメリットになってしまうのかな。
１Fは専用駐車場とテラス、専用スペースがあるのは魅力的
専用スペースは自転車などが置けていい感じのスペースだなと思いました

[55: 匿名さん]

確かに地図を見ると駅まで遠いです。
現地モデルルームに行くにもバスやタクシーを利用する事になるので、
毎日の通勤時の距離感をシュミレーションしやすいのではないでしょうか。
ところでここは、他の売主みたいにモデルルームまでのタクシー代は
出してもらえないのですか？

[56: 匿名さん]

55さん
現地レジデンスサロンの案内図に、駐車場の案内が出ているので皆さん自力で行く前提なのではないでしょうか。
他にもいくつか三菱地所物件を確認してみましたが、交通費についての記述がないので基本的に自費なのだと思います。

[57: 匿名さん]

駅までの道のりをシミュレーションできるのは、たしかに良いことだと思います。
タクシーなどで行ってしまうと、いざ購入段階になって思ったより遠かった
なんてことになるかもしれないので。
徒歩15分の距離をどうするかが決め手でもありそうです。
実際に歩いてみることも必要かもしれないですし、交通手段も調べておかないと
いけないかなと思います。
モデルルームで聞けば教えてもらえるとは思うのですが、
人によっても感じ方が違うと思うので。

[58: 匿名さん]

ＭＲから現地へは営業さんが案内してくれますが、
実際に自分の足で駅まで歩いたり周辺を散策したりするのは大事だと思います。
その場所に土地勘があれば別ですが初めての場所となると夜の暗さや安全性なども
自分の目で確かめることは大切だなと思います

[59: 匿名さん]

スレが立ってもう一年以上も経つのにほとんど人気なしですね。

[60: 匿名さん]

限定1邸の家具付分譲が気になります。モデルルームの写真にあるような家具なのでしょうか。
白っぽい家具が多くて、無難と言えば無難ではありますが汚れが目立ちそうな気も。
Igタイプは専用駐車場と自転車置き場があるのがいいかも。テラスからの出入りもできるとしたらとても便利だと思います。

[61: 匿名さん]

>>59
スレが立ってから1年というよりマンションが完成してから1年ですよね
そもそもスレが立ったのも物件完成の2か月前でみんな関心の無い物件でしたからね
売れ残り在庫はこの5戸がすべてかは知らないけど少子化で高齢化してるのに駅から15分だもんね
それこそ手押し車使う年齢になると駅まで片道30分とか40分かかるわけだしね


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi6/outline/index.html
総戸数 28戸
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して15台（平置1台、機械式12台、専用平置2台）
販売価格 38,480,000円～43,980,000円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.81m2～86.44m2
バルコニー面積 10.8m2・11.52m2

販売予定 先着順申込受付中
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2015年3月完成済
入居(予定)日 即入居可

[62: 匿名さん]

完成しても売れ残っている理由は何でしょうか？
こういう場合は、値引きされるのでしょうかね。
交通アクセスの面を考えると販売価格が高いような気がします。
住戸数が少ないので値引きできないのでしょうか。

[63: 匿名さん [女性]]

>>62
阪急塚口界隈、特に北側は地価が高いんです。駅から一応徒歩圏内、自転車を使えばすぐ、バスでも5分。しかもこのデベで安い方かと思うけど。

[64: 匿名さん]

>>62
阪急塚口駅北側は閑静な住宅街だから100坪以上の土地があって戸建なら理想で良いんでしょうけどね

駅から遠いから現役世代は通勤、通学が大変です
会社や学校までドアツードアで時間を考えるのが一般化したので売れ行き厳しいのだと思いますね

駅までなら健康な成人男性なら1分80mで15分でいけるでしょうね
でも小さい子供がいて乳母車なら2倍の30分かかるだろうしそれでも3才くらいまでの期間限定だけど
これが老人が手押し車で歩くとなると3倍の45分くらい掛かるんじゃないですか？

地縁があるならともかく高級住宅街といってもあくまでも尼崎市45万人の中での話ですからね

>>63
他人がどう思おうと自分が気に入って買うのが一番でしょうね
ただし、新築ですら他人が評価せずに1年以上売れ残ってるということは、
資産価値が劇的に下がることは覚悟するべきでしょうね

[65: 匿名さん]

引退したら通勤しなくなるので、駅が多少遠くても影響ないのでは。
その頃になったら駅よりも生活に必要な施設が近くにあるかどうかだと思います。
スーパー、郵便局、銀行、病院、それらは徒歩6分～10分程度のところにあるようです。

小中学校もまずまずの距離のようですから、苦労するのは電車通勤のお父さんとか、
地元以外のパートのお母さんや通学のお子さんなどではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

2戸売れましたね
値引きとかどれくらいあったんでしょう？


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi6/outline/index.html

2016年04月12日現在

総戸数 28戸
販売戸数 3戸
駐車場 総戸数に対して15台（平置1台、機械式12台、専用平置2台）
販売価格 3,848万円～4,048万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK・3LDK+S
専有面積 75.81m2～82.58m2
バルコニー面積 11.52m2

[67: 匿名さん]

完成してから1年と少々経ちましたが完売おめでとうございます

春以降いっきに売れたのはかなりの値引きがあったのでしょうか？

[68: マンション比較中さん]

最後の1件が残っていますね
いくら阪急塚口とはいえ、この距離だと半球塚口と呼べないし普通は同価格帯のプラウドシティ塚口に行きますよね


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi6/outline/index.html

物件概要

2016年07月26日現在
ザ・パークハウス 塚口町テラス

所在地 兵庫県尼崎市塚口町６丁目30番5（地番）
交通 阪急神戸線「塚口」駅（北改札口）より　徒歩15分

総戸数 28戸
販売戸数 1戸（1階）
駐車場 総戸数に対して15台（平置1台、機械式12台、専用平置2台）
販売価格 4,048万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK+Ｓ
専有面積 82.58m2
バルコニー面積 -

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のため、ご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム 棟内住戸公開中
完成日または予定日 2015年3月完成済
入居(予定)日 即入居可

[69: 匿名さん]

あと１戸がなかなかに大変そうだとは思います。
事務所利用しているところなので、値引きがないとなぁとも感じました（汗）

駅から遠いこともありますし、ある程度経ってしまったのもあるし、思い切っていろいろしたのは
よかったんじゃないでしょうか？？

あと１戸、どうなんでしょう。商談とか入っているのかしら。

[70: 匿名さん]

テラス付きの住戸が最後に販売になっています。
テラスがあるって普通人気なんじゃないかなと思うのですが、ここまであるのはどうしてなのでしょうか？
位置の問題ですか？
事務所利用していたんだったら、クリーニングが入るか、大胆な値引きがないと割にあわないと思います。
それらはあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

アディショナルルームがあるので、どうしても部屋数が欲しい、という人には良いと思うのですが…
特に位置が悪いわけではないのですが、中住戸・駅までの距離ということから鑑みると、お値段的にという問題が大きくなっているのだと思います。
角部屋のように専用駐車場があればいいのだけれど。

[72: 匿名さん]

残りあと１戸のみとなっていますが、なかなか売れない？
７０さんも書かれていますが、事務所として使用されていたことも含めて
価格を値下げしないと完売は難しいような気がします。
駅まで徒歩１５分もかかる立地、値下げは必要かなと思いました。

[73: 匿名さん]

モデルルーム使用や事務所使用の部屋は家具・家電つきのマンションが多いように思いますが、ここはそれらのサービスもないようですし、価格も定価ですか？
大胆な割引はあるといいですよねぇ。
最期の1戸を値引きで客寄せしようとしないのは、大手で余裕があるからでしょうか。

[74: 匿名さん]

地所と三井不は関西ではほんといまいちなものを作るよね
何を考えてそんな立地を買ってるのか理解に苦しむし、出来上がりも単に粗利とりすぎという印象のちょっとお高めの安っぽいマンションばかりで

[75: 匿名さん]

はいはい名ばかり森が売りの団地お方でしょうか？
売る側にしてみれば販売戦略は良い方が良いに決まってるが、維持管理費も気になるし売る時も大きすぎると競合が多く価格は崩れやすいし、買う時には気にならなかった問題点がどれだけ出てくるか、マンションなんて本当に買って良かったかどうかなんて直ぐには解らない。

[76: 匿名さん]

74が業者だと思っちゃうのは75がここの営業の査証でしょう。
自分のやることは他人もやると思いがち。
恥ずかしいね。

地所さんなら中之島、芦屋はいいが、春日野道のアレとか、元町の＊＊＊事務所街とか、ハーバーランドのチープランドマークとか、理解に苦しむ。

三井も神戸の団地3本タワー。あれはひどい。ああ、あそこは地所さんが後出しで後ろのファミリア後にタワー建てるんだっけ？えげつないなw

野村は仁川で新星和と組んで大失敗したが、塚口は野村王国。おたくら、こんな塚口徒歩15分で何がしたかったの？プレサンスロジェでも手を出さないような場所やで。

[77: 匿名さん]

あと、塚口とはいえ尼崎の徒歩15分に坪170坪なんか何で出そうと思ったのか？駅前のプラウドシティと同じやん。

一丁目の方も幹線道路沿いで坪243って、西宮価格。しかも、ジオグランデ夙川、プラウド夙川と同じやん。暴落確定やで。

何を考えてるんか全くわからんよ。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
どこのエリアも昔のマンションに比べたら高くなってるのは知ってるよね？
坪当たり240程度で今さら騒いでも、何だかなぁ。

[79: 匿名さん]

＞＞77
まだマンションが高騰する前の夙川価格と比較してもしょうがないし、
塚口でも最も人気が高い阪急塚口一丁目と、
駅近でも格下JR塚口の工場地帯の価格が同じだとぼやいてもしょうがない。
貴方には理解出来ないかもしれないけど、不動産ってそんな物です。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

この散々な売れ行きで自慢しなさんなw当時から価格設定ミスで有名ですよね、ここ。ぷっ。

ま、一丁目の中古も早速20パーセントダウンで叩き売られてるわけで、市場は全く評価してません。理解できないのは貴方だけw

近所の築浅はもっと安く出回ってるから、崩壊は早いだろうね。ご愁傷。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

尼最高峰という意味不明のプライドが高いからなかなか買値から下げないそうですよ。レインズで晒し上げ物件です。仲介も実質お断りとか。

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん

えっ、一丁目は中古ですでに価格破壊で売られてますが？
新築も完売してないのに。

不動産ってそういう物です。ってギャグ？
新築で3年で50%も跳ね上がった地域教えて？西北ですら30%いかないんだけどー。

はよ？

[83: 評判気になるさん]

新築が完売したと思ったらこういうカラクリだったのか・・・
新築価格4,048万円から268万円下げてるけど仲介手数料が別にいるから購入側から見ると意味ないな
>>68の情報は役にたったから、今後の為に中古の情報も貼り付けおこう

同時期に分譲されて今も新築の売れ残りのある駅近の中古の情報も貼り付けておこう


http://www.athome.co.jp/mansion/1013439023/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション ザ・パークハウス　塚口町テラス 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 6階建 / 1階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩15分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町６丁目
築年月 2015年3月(築1年9ヶ月) 専有面積 82.58m² 間取り ３ＳＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8716367402/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,850万円 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目
築年月 2016年1月(築1年未満) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ

[84: 口コミ知りたいさん]

築2年目に突入しましたね
1階の部屋ですが100万円値下げしました
これって新築の売れ残りですよね？


ザ・パークハウス 塚口町テラス 3680万円（3LDK+S（納戸））
【築後未入居のペットと暮らせる4LDKのお部屋です】
平成27年建築、区画の綺麗な閑静な住宅地です。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

[85: 匿名さん]

また３０万円値引きか
問い合わせがなかったりしたら小まめに価格下げるのは当然のことなんだろうけどな

はたしてこの部屋の売主は三菱なのか？三菱が在庫を業者に安く売却処分してその転売なのか？それとも単なる購入したが不要になった個人の売却なのか？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007568482/
ザ・パークハウス　塚口町テラス 1階 NEW!
価格 3,650万円
間取り 3LDK
専有面積 82.58m2（登記）
（バルコニー面積 14.6m2）
所在階/建物階 1階/地上6階建て
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町6丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2015年3月(築2年)

■■平成27年3月建築、新築後未入居のお部屋です■■

[86: 匿名さん]

ぜんぜん売れる気配ないね
駅から遠いと資産価値ないから駄目だな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88704782/
物件名 ザ・パークハウス塚口町テラス
価格　3580万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　28戸
専有面積　82.58m2（壁芯） その他面積　テラス：14m2（使用料260円／月）
所在階/構造・階建　1階/RC6階建