Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘 その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：70.68平米～72.39平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[229: 匿名さん]

>228さん

そういう考え方もあるのも確かに事実です。が、その方の一意見です。
もっとも、、、
「検討するための板」にわざわざそれを書きに来ている時点で、もう多くを語り合う意味もないかもしれません。

人それぞれの事情の中でしっかりと考えて行けば良い事なので
ここでは有益な情報・意見があれば、その際にはそれを取り入れていけばいいですね。

[230: 匿名さん]

ブリリア鷺沼は坪単価305万とのこと。
少し前までこの物件が割高にみえていたけど、もう今は昔って感じだな

[231: 匿名さん]

コミュニケーションライブラリーというのはお子さんの勉強スペースとして活用できそうですし、将来はＰＣ作業をしたり、大人でも利用できそうなのがいいです。
リビングがちょっと狭いかなと思いましたが、ウォールドアをあけるとリビングを広げられそうなのもいいね

[232: 購入検討中さん]

手付金などはいくらなんでしょうか。
すべてを含めたフルローンでも買えそうですか？

[233: 匿名さん]

>>229
つまり十年すれば老朽化するから買う価値なしなの？227や229の方がよっぽど後ろ向きな気がします。

もう少し前向きに検討しませんか？

[234: 購入検討中さん]

ここ１０年ぐらい港北ニュータウンでマンション探していますが
どんどん値上がりしてる・・・
なんか買い時を逃している気がします。
借地権あるタンタとか、ららぽーと買っておけばよかったと後悔しています。

[235: 匿名さん]

買い時を見極めるのって、本当に難しいと思います。
後からしかわからないですからね。
先日、テレビでは5年後位が買い時って事を言ってました。
それが本当かどうかは、その時期が過ぎてみないとわからないですからね。
本当に難しいです。

[236: 匿名さん]

5年も10年も購入を先延ばしにしている人なんて、本気でマンションを探してなんていないと思います。
何となく眺めているだけ。

生涯の収支のプラスが大きいほど幸せだと勘違いしている人は、買い時がどうしたと
埒のあかない議論を好むのでしょうが、
「欲しいと思った時が買い時」「希望エリアにその時出回っている物件が運命の家」
正解は、これしかないと思います。

[237: 購入検討中さん]

35年ローンがほとんどだと思いますが、どこで住宅ローンを借りますか？

[238: 購入検討中さん]

まだ完売してないのでしょうか？
やはりフォルクス側の方が苦戦してるんですかね。
値下げはするのでしょうか。

[239: 匿名さん]

今は買い時だと思うよ。
ここもあっと言う間に人気が出て
買えなくなると思う。
やっぱり地下鉄は便利ですよ。

[240: 購入検討中さん]

大幅値引きは可能ですか？

[241: 匿名さん]

＞240
かなり割高ですからね。

[242: 匿名さん]

>>240
竣工前だがらまだ値引き自体不可じゃない？

[243: 購入検討中さん]

自分は年収４５０万くらいで妻はスーパーで週６でパートをしてます。
ローンはいくらまで借りれますか？

[244: 匿名さん]

>>243
自分で調べようね

[245: 購入検討中さん]

>244
分からないので教えて下さい。

[246: 匿名さん]

年齢くらい書こうよ

[247: 匿名さん]

>>243
その年収なら、オハナとかその競合物件の検討をお勧めします。

[248: 購入検討中さん]

>246
４５歳です。

[249: 匿名さん]

>>248
自分でウェブ等で調べられないの？
いろいろ大丈夫か？

[250: 匿名さん]

ここ買ってる人は都筑区が昔何があった場所か知ってるの？

[251: 匿名さん]

>>250
ねえ知ってる？君は信じられないかもしれないけど、かつてこの国も戦争をしました。都市ではいたるところで罪なき人々が無残に殺されました。さぞ無念であったことでしょう。それからまだ70年ほどしか経っていないなんて。

[253: 匿名さん]

>>252
土地を決める上で何時代まで遡れば安心できるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>243さん

あなたが知りたい情報を、丁寧に回答します。

年収450万円ということは、そのうちザックリ20%を税金保険で持って行かれるとして、
手取りは360万円と仮定します。
うち、ボーナス80万円は住宅ローン返済に充てないこととします。
残る280万円を12で割った23万円強が、月々の手取り額と仮定できます。
このうち1/4が住宅ローンに充てられるとして、月々の返済額は5万8,000円。
金利は、1%固定としましょう。
45歳とのことで、ローン期間はせいぜい25年。
結論として、借りられる金額は、わずか1,540万円です。

月々の手取りの1/3となる7万8,000円を25年間支払い続けるなら、2,070万円。
手取りの1/4に、奥さんのパート収入から月額3万円をプラスできるなら、2,330万円。
手取りの1/3に、奥さんのパート収入から月額5万円をプラスできるなら、3,400万円。
5,000万円借りるためには、月々18万8,000円支払っていかなければなりませんから、
あなたの月々の手取りの半分に奥さんのパート収入から7万円を足す生活が、70歳まで続きます。
残った金額から、管理費と修繕積立金で3万円程度は必要になるわけですから、
まあ、人並みに幸せな暮らしはできませんよね。

45歳にもなってこんな大切なことを丸投げで質問している程度の人は、
ここのような5,000万円以上もする物件を購入することは、不可能だと思いますよ。
さようなら。

[256: 購入検討中さん]

>254
大丈夫です。貧しい家庭で育っているので。
今でも貧しいのでそういう生活に慣れてます。

[257: 匿名さん]

>>256
で、これからどうするんですか？

[258: 匿名さん]

>254
４０００万円台もあるよ。

[259: 物件比較中さん]

今日からグラティスの事前案内会。グラティスの予定価格はここの売れ行きに影響を与える

[260: 購入検討中さん]

>256
３５年ローン組んで購入しますよ。
ローンの返済のため妻のパートも増やしてももらいます。

[261: 購入検討中さん]

間違えた
>257
３５年ローン組んで購入しますよ。
ローンの返済のため妻のパートも増やしてももらいます。

[262: 匿名さん]

>>261

45歳のあなたが、これから35年ローンを組んだら、完済は80歳ですよ。
35年・金利1%で5,000万円借りたら、月々の返済額は14万2,000円です。

定年退職する60歳の時点で、残額はまだ3,052万円もあります。
定年退職して収入がなくなっても、管理費と修繕積立金を加えて月々18万円
支払い続けなければなりません。
そんなの無理でしょ、というのが一点。

70歳の時点で、残額はまだ1,582万円も残ります。
そろそろ、男性は死んでもおかしくない頃ですね。
ローン債務者が死ねば、残額はチャラになります。
貸した銀行からしてみれば、近日中に死ぬ可能性の高い人が1,582万円もの
ローン残を抱えているなんて、そんなリスクは取りたくないと考えて当然です。
だから、高齢となる時点で残債が多く残らないようにしたい、と銀行は考えます。
これが、二点目。

以上、二点の理由から、いかにあなたが貧乏に耐えると言ったところで、
無い袖は振れないし、寿命は避けられないのだから、
そんな条件で融資が通る銀行があるとは、とても考えられません。
せいぜい、2,000万円・25年くらいが限界だと思いますよ。
ちょっと、勉強不足にも程があると思います。
常識程度はお勉強して、出直してきて下さい。

[263: 購入検討中さん]

だったら２５年ローンにしときます。

[264: 物件比較中さん]

>>263
そろそろやめたら？

[265: 匿名さん]

銀行ローンなら団信付帯だろうから、生存リスクは銀行には関係ない。団信が通る健康状態であれば、最終返済時年齢が80歳でもOKの銀行なら35年ローンも可能だろう。ただ、25年だろうが35年だろうが借入枠がいくら与えられるかは銀行の審査次第なんだから、本当に欲しいならこんなとこに書いてないでさっさと銀行まわってこい。

[266: 購入検討中さん]

そうですね。
小さい会社なのでローン審査が通るか心配です。

[267: 匿名さん]

モデルルーム行くと商品券1000円も貰えるんですね！

[268: 匿名さん]

ＣＧＣグループ、ミスタードーナツ、イケアで使える商品券の中から選べるみたいです。
２回目行くと金額は倍になり、また違う種類の商品券の中から選べるようになっているみたいです。
５月末の期間限定になっているので、早めの方がいいと思いますが、興味本位で行くのはおすすめできません。検討しているのならもちろん良いと思いますが。

[269: 周辺住民さん]

興味ないけど、とりあえず1000円の商品券欲しいのでモデルルーム行っきます。

[270: 匿名さん]

>>269
興味ないのに何でこの掲示板に書き込みするの？
嫌がらせ？

[271: 周辺住民さん]

＞270
ただ1000円の商品券が欲しいだけです。

[272: 匿名さん]

公式サイトの「ご購入の決め手となった魅力BEST4」の「字体が同一の手書き風カード」は、やらせ感&胡散臭さが増すからセンスがないと思う。

[273: 匿名さん]

>272さん
アンケート内容をそのままスキャンして載せる訳にもいきませんが、
確かに手書き風にするとやらせっぽく見えてしまいます。
また、子育てママの座談会と言う企画も事前に謝礼つきでママさん達を集め
開催されたと思うと興ざめになってしまいます。

[274: 匿名さん]

年収に問題があっても「手持ち資金が４０００万円あるから大丈夫」って落ちですか？

[275: 購入検討中さん]

＞274
年収も500万と低いですし、貯金もないです。

[276: 匿名さん]

２馬力にパワーアップして４桁化を狙うというのはどうでしょうか？　（実は当家も、、、）

[277: 匿名さん]

頭金無し、年収500万でここ買うなんてチャレンジャーだな。釣りだと思うけど。

[278: 匿名さん]

269さん
商品券は店舗が限定される上に1000円ですよね？
現地までの交通費などを考えると足が出てしまうのではないでしょうか。
お近くにお住まいで時間に余裕のある方なら趣味の見学もよろしいかと思いますが
もし見学されたら、ご感想と営業さんの対応など、情報提供していただけると
嬉しいです。

[279: 匿名さん]

あと何邸残ってるの？

[280: 匿名さん]

５月下旬に行ったときは、緑道側はほとんど売れていました。
フォルクス側はまだ残っていましたが、全体としては８～９割近く売れているようでした。
北側の幹線道路がなければ即決できるのですが、まだ迷っています。

[281: 匿名さん]

>>280
なかなか健闘してますね。
このまま早々に完売すると良いなぁ

[282: 匿名さん]

北側の幹線道路が気になるって事は、小さなお子様が見えるのでしょうか？
３ＬＤＫのお部屋ばかりなので、やはりファミリー層が多いとは思うのですが、
こちらは歩道もそこそこ幅があるので、よく注意しなければならない時期と言うのも、少しの間かな？とも感じました。

[283: 購入経験者さん]

>>280

幹線道路とか気になるならやめたほうがいいと思うけど。
納得した上で買ったほうがいいよ。
まあ、いい立地というのはもう既に建てられているわけで、中古の中からいい環境のマンションを探すのも手。
都筑区だと前が緑道とかでとても静かなところもあるし。

[284: 購入検討中さん]

＞277
釣りではないです。

[285: 契約済みさん [男性 40代]]

自分も年収500万くらいです。

[286: 契約済みさん]

給料上がらないですよね。

[287: 匿名さん]

>>276
2馬力にするよりしっかりとしたお世継ぎを育成して先々楽をした方が賢いように思いますけどね。
共働きだとそだてるので手一杯ですよ。

[288: 匿名さん]

あと4戸なのかな？先着順としてでているのがそれだけなので。
特に○期という風に書かれていないので、これで最後という風に見て宜しいのでしょうか。
専用庭付プランがまだ公式サイトに掲載されていますが、販売は今もしているのでしょうか。人気がありそうな感じなんですが・・。

[289: 賃貸住まいさん [ 30代]]

>>287
お金がないと良い教育や環境も形成が難しいように感じます。
共働きという選択肢は、１つの正解かと思いますょ♪

[290: 匿名さん]

>>288
第2期6次があります。

[291: 購入検討中さん]

母子家庭なんですが、ローンは借りれますか？

[292: 周辺住民さん]

うちの周りも母子家庭の人がローンを借りれているので借りれると思います。

[293: 検討中さん [男性]]

ローン申請が通れば借りた者勝ちのような世の中と思います。

[294: 匿名さん]

>>293
日本はリコースローンだから借りた者勝ちなわけがないじゃん。

[295: 匿名さん]

最近は、ローンの審査も携帯電話の滞納があれば厳しい時代になってしまいました。
母子家庭でローンの審査が通るかどうかはどんな審査をするのか分からないですが、
出来ればローンなんてしたくなけど、高い買い物でのローンも審査に通るかなと心配だったりも。

[296: 匿名さん]

ローン審査かなり厳しいみたいでした。
我が家も購入する時は、営業さんにかなり注意されました。
スマホを買い換えようかな？という話を出したときには、
くれぐれも分割払いにはしないで下さい！って念をおされましたから。
そこまで言われるのかと、ちょっとびっくりしました。

[297: 物件比較中さん]

収入に合わせた価格の物件を探した方が良いのではないでしょうか？
もう少し都内や横浜から離れる、ディベロッパーのランクを下げる、間取を少し狭くする、下層階を選ぶ、などなど簡単に7〜800万円くらいは安い物件選べますよ。

[298: 匿名さん]

ローン審査については、厳しい銀行と借りやすい銀行があるようですから
営業さんに聞いてみたらいいと思いますよ。
フラット３５は比較的ローン審査が通りやすいようですね。
大手の銀行は審査は昔よりも厳しくなっているようです

[299: 匿名さん]

>>297
それで突貫工事やられてもね。もちろんブリリアならやらないという保証はないけど、中堅以下は確信犯的に突貫工事で仕上げてくる。
水っぽいセメントで形だけ整えられてもすぐに崩れてくるだけ。

[300: 匿名さん]

>>299
タワーマンション以外は何処が建てても大差ないんだが。

[301: 匿名さん]

長谷工施工の物件を購入するのならトラブルは覚悟しないと。

デベが大手だから安心なんてことは決してない。長谷工施工物件の場合、実質的なデベは売主ではなく長谷工。なのでデベにかかわらず品質は長谷工クオリティ。

[302: ＯＬさん]

>300
おめでとうございます

[303: 匿名さん]

>288

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしてると販売戸数が増えるケースがあったりする。

[304: 匿名さん]

そういうことってあるんですか…。
キャンセルとかがあったりして、とかですか？
あとローンが通らなかったとか、商談中だったところが話がなくなったり？
いずれにせよ、こちら側からはわからないという事なんでしょうか。

[305: 匿名さん]

いっぱい売れ残ってるってのが露見したら、引かれちゃうでしょ。

ちなみにキャンセルは、キャンセル物件とか再登録住戸として販売する掟。

[306: 匿名さん]

ローン特約での契約白紙撤回もキャンセル扱い。

[307: 匿名さん]

最終の一邸でしょうか？
それとも完売？

[308: 匿名さん]

まだ完売のアナウンスが出ていないです。
だから販売はしているのではないでしょうか。
物件概要的にはあと1戸という風になっておりますので、これでさすがにファイナルなんじゃないかなーと思いました。
最後だからいろいろとオマケついたり、ディスカウントがあれば売れそうな感じはします。

[309: 匿名さん]

>>30ゼネコンが工期短縮すれば職人さんがきちんと仕事できなくなるから下請けは阿吽の呼吸で手を抜きますよ。下手したら日払い素人だらけの現場になる。
変な話それができなきゃプロじゃない。それなりの物件はそれなりにしかならない。

[310: 匿名さん]

マンション販売も大変ですよね、キャンセルが出たり、賃貸に回ったとしてもずーと全戸が入居されるというわけでもないし、立地や環境、サービスなど多くのマンションがしのぎを削っているので消費者の方も目が肥えてくるし、大変だろうなと思います

[311: 購入検討中さん]

大幅値引きは可能でしょうか？

[312: 匿名さん]

地域的に大幅な供給過剰だったり、大量の売れ残りがある場合を除いて、大幅な値引きは難しいと思います。

住宅購入の検討を開始するタイミングは人それぞれなので、数戸程度の残りなら、待っていれば需要は出てくるので、値下げして売り急ぐことはないと思います。

特に最近の価格高騰を考えると、尚更難しいかも知れません。

[313: 匿名さん]

モデルルームの維持費(人件費を含む)を残り1戸のために払い続けるくらいなら、値引きしてでもさっさと店じまいした方が得、って考え方もある。

[314: 匿名さん]

そういうのも大幅に下げるよりは微々たるものかなぁと思っていましたが、
デベの考え方次第という所なのかしら。
買う方としてはもちろん下げてくれた方が良いし、既に契約している人にとってもいつまでも残っているのは微妙な感じになってくるとは思います。

[315: 契約済みさん]

完売しましたね

[316: 匿名さん]

>>315
竣工前に完売とは人気物件ですね。
フォルクス側は時間がかかるかなと思っていましたが
意外でした。