Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘 その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：70.68平米～72.39平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[22: 物件比較中さん]

今後売ることを考えて、バースとブリリアではどちらが資産価値があるのでしょうか？設備や繁華街であるセンター南までのアクセスを考えるとバースかなと思うのですが、ネームバリューは圧倒的にブリリアですよね。

[23: 匿名さん]

>>22
バースは立地は最高ですが変形敷地にギリギリで建ってますから、部屋（間取り&間口）によってかなり資産価値に違いが出そうですね。ココは田の字マンションだからよくも悪くも住戸による差は大きくないのでは。

[24: 物件比較中さん]

>>23
仰る通りですね。バースはブリリアより駅近だし、広いし、言うことなしなのですが、北向きしか空いてないので、今後売る際にファミリーが購入することを考えると光の入りにくい物件は避けたりしますし、購入時より価格が大きく下がってしまう可能性もありますよね。悩ましいです。

[25: 匿名さん]

>>22さん、

ネームバリューだけならクリオマンションだと思います。高級ブランドですしリセールバリューが高いです。ブリリアはいま一歩ですね。

[26: 匿名さん]

>>25
冗談はやめましょう。

[27: 匿名さん]

>>26さん、

マンションブランドは評価の積み重ねです。マンションの格、デベロッパの評判、住民の評価、マンション管理人、などいろいろな面で見なければいけません。実際に現物見ればクリオマンションが何故高級ブランドマンションかわかると思います。

[28: 匿名さん]

>>27
評価の積み重ねが足りないんじゃない？クリオが高級なんて初耳なんだけど。

[30: 匿名さん]

首都圏でブランドで評価されるのは、メジャー7+商社系（伊藤忠、丸紅)のみです。
http://www.major7.net

[31: 匿名さん]

明和はしつこい営業で有名。かかわらないのが賢明。

[32: 匿名さん]

メジャーセブンって大京が含まれてる。ブランド的には一段劣るでしょ。あと、商社というか異業種参入組は要注意。既存不適格を重要事項として説明しないで販売なんてことしてるけど、条例がかわって既存不適格になるということを知らなかったなんてお粗末ぶり。

[33: 匿名さん]

>>32

> メジャーセブンって大京が含まれてる。ブランド的には一段劣るでしょ。

その通り。大京は次のランクでしょう。
明和は大京で飽きたらない優秀な人がスピンアウトして作った会社。プロ仕様だからマンション見る目がある人はよくクリオマンション選びますね。

[34: 匿名さん]

大京と明和って、強引な売り方はそっくり。資料請求やモデルルーム訪問は覚悟したうえでないと。

[35: 匿名さん]

新横から出張かな。

[36: 匿名さん]

>21

あれっ、クヤクション(都内だけど実家に近いからウォッチだけしていた）では即日完売を大々的に宣伝してたけど。東建って当たり外れが激しい。磯子なんてひどいもの。

[37: 匿名さん]

>>34

クリオは物がいいからやたらしつこい営業も物件に惚れたからかなとも思います。ライオンズはちょっとね。

[38: 匿名さん]

クリオねたは、どうでもいい。
クリオ港北中川のようにならないといいですね。

[39: 匿名さん]

都筑区ではどっちも小規模出がらしマンションだから短期で売ること考えるなら、セン北南駅近の大規模が良いよ。
新築なら中川の三井だろうな。
てかそもそもクリオとかマイナー過ぎて無いわ。。

[40: 匿名さん]

ビックデータがすべて。ブリリアとクリオの差は歴然。
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20141103-00010008-biz_dime-nb

http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2014/09/94fefa83e9...

[41: 匿名さん]

>39

中川の三井って小規模でしょ。

[42: 匿名さん]

>22

新築物件で、資産価値を判断するのは難しい。資産価値を維持あるいは向上する条件として管理や維持がしっかりできているかというのがあるけど、そういったことは入居後の管理組合しだい。新築分譲って入居するまでお隣さんすらわからないわけだからある意味賭け。ロケーションや建物のつくりとかは条件の一部でしかない。

ちなみにマンションは管理を買えなんて管理会社の宣伝するデベがあるけどあれってまやかし。管理は管理組合が主体になって行うもので、管理会社は委託された業務をするだけ。管理会社に丸投げなんてことすると、ぼったくられてお終い。

[43: 物件比較中さん]

>>39
中川ですか〜。マンション自体はとてもいいかなと思いますが、場所悪すぎないですか？それにオプションがたくさんあってあれもこれもとしちゃうと何百万も高くついちゃうイメージがあるのですが如何でしょう。

[44: 匿名さん]

>>42さん、

だから管理会社ではなく管理人が大切なんです。プロの管理人がいるマンションが資産価値が高いマンションです。その点ではクリオマンションだと思います。

[45: 匿名さん]

明和地所のスレをちょっと見たが、クリオの管理と営業は相当ひどいみたい。
ひょっとして、クリオを陥れるための釣りでしょうか？
そんなことをしなくても、このスレを見ている人は分かっているでしょうけどね。

[46: 匿名さん]

>>42
建物の維持管理の重要性はおっしゃる通りですが、リセール時の資産評価ではむしろロケーション、建物のつくり、築年数、マンションブランドの方が影響が大きいと思います。管理費、修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施状況が標準であればどこのデベ系列の管理会社であろうとも評価は変わらないと思います。

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

つまり、例えばバースとブリリアで考えた場合、ロケーションはバース、建物のつくり、築年数はほぼ同等、マンションブランドはブリリアなので、どちらもそれほど大きくは変わらないということでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47
ブリリアにも全戸南向きというバースにはないロケーションのメリットがありますし、そういう意味では加点制での比較は素人には難しいと思います。ここはブリリアの掲示板なのであえて言うなら、ブリリアは港北NTが好む顧客に訴求する要素がいっぱいあるので、それはリセール時にも有効だと思います。

[49: 物件比較中さん]

>>48
いくら ブリリアブランドでも作りが悪い長谷工じゃだめでしょう。バースと両方MRで見比べてみなよ。直床とか普通やらないよ。作る側にはコスト削減、住む側にはデメリットしかない

[50: 匿名さん]

>>49
別に私は直床でもデメリットを感じないけど。
よく言われる水回りの間取り変更を含むリノベができないっていつするのでしょうか。あと最近の長谷工てそんなに悪くないと思います。長谷工のどこが悪いのですか？

[51: 匿名さん]

こんなのあってもひどいと思わないのかな。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[52: 匿名さん]

壁、床ともに薄い。
コンクリートにクロス直張りが最も音が響かないが。長谷工はコンクリートの仕上がりが悪いのでパネルを入れて仕上がりをごまかす。結果太鼓現象により音が響きやすくなる。
床は2重床・2重天井なら配管チューブを床下にはわせるので簡単に交換できる。
埋め込みだと出来ないのでかなりメンテナンスにお金がかかります。
また、音が伝わらないようにするため、フカフカの沈む床にしなくてはならない。
他にも多々コストカットは有ります。業界1のコストカットが長谷工の売りです。
コストカットは賃貸グレードで十分です。
高い買い物なんだからコストのかかった分譲の良さを体感すべきだと思います。
野村も上級はプラウド、廉価版はオハナ（長谷工）とブランドを分けています。ここは廉価でないオハナグレードと認識すべきです。

[53: 匿名]

プラウドも絶賛長谷工採用中。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

二重床の方が未だ評価高いが直床がリセール時の致命的ななデメリットではない。最近の間取りはよいので、水廻りの場所を変えるリノベを検討しない人の方が多いのでは。

訴えられてもおかしくない長谷工批判はともかく、個人的には名も知れないゼネコンを大手も採用しだしている中、それよりは長谷工の方がましという立ち位置。

[54: 匿名さん]

>52

埋め込みだと配管交換するとき、へたすると露出になっちゃう。

[55: 匿名さん]

大手で長谷工施工物件の量産を始めたのが野村。長谷工プラウドなんて揶揄されたからか、オナハって新ブランド立ち上げた。プラウドのブランド価値維持できないと判断したんだろうね。そのうち長谷工ブリリアなんて呼ばれたりして。

[56: 匿名さん]

長谷工って自社で土地を調達、プランニングしてデベに売り込んで施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。なので、デベによってよらず低コスト仕様。でも、価格は大手価格。ぼったくりだよ。

あと、職人にもお金をかけないから仕上げが雑でトラブル続出。しかもクレーム対応にはデベは出ないで、長谷工の担当者がのらりくらりとかわして何もしない。対応したらお金かかるからね。

[57: 匿名さん]

>>56
そんなことないから保守的な財閥デベも採用してるわけです。
(^_^;)

[58: 匿名さん]

>57

51を見たらそんなこと言えなくなる。

[59: 匿名さん]

>>56
足場やってる友人も長谷工の価格の叩き方が酷くて赤字なったりするって言ってたよ。
職人にお金をかけないのは事実だと思う。
まあ、手抜く気持ちもわかるかな。

[60: 匿名さん]

>>58
個別事案です。日本で1番マンション施工しているのは長谷工ですが、そのどれもが欠陥住宅なのでしょうか。決して長谷工が購入者にとって素晴らしいとは思いませんが、ネット上の長谷工批判は度が過ぎてると思います。

[61: 匿名さん]

たしかに施工会社とその仕様を見てコスパを判断しようというのは私自身もそうでしたが・・・

このご時世だとコストカット能力が無いとマンションで利益を出すって厳しいと思います。
特に、今はまだ価格上昇に顧客の感覚が着いて来ず、実際に販売価格も下げましたよね。

土地についても寮からの建替提案でしょうから割安に入手というわけにもいかなかったでしょう。
加えて、今まで通りの施工や仕様だと・・・この価格じゃ無理ですよね。
色んな工夫で居住性を維持してコストカット出来れば、それに越したことはないんじゃないしょうか。

この価格でこれ以上の贅沢仕様を求めるなら、ちょっと前の装備をおごった「中古」になりますから
それがはたして得に感じるかは人によりますよね。

[62: 匿名さん]

>60

一生に一度かもしれない買い物ではずれをつかんだら悲惨。過去事例は参考にすべきでしょ。

人がやることだからミスはあっても、その後の対応がね。

[63: 購入検討中さん]

勤め先が倒産した時にサラ金で借りたことがあるんですが、ローン審査は通りますでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>60
買って見て感想教えて下さい。

[65: 匿名さん]

>61

まさにこの記事の通り。

今は新築マンションを買うべきではない　過去の同クラスの5割高、将来価値暴落のリスク
http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html

[66: 匿名さん]

>>65
ここは購入検討スレですが、営業妨害でしょうか。
市場予測は他のスレでどうぞ。

[67: 匿名さん]

>66

相場も含めて検討するでしょう。高値つかみしたら、将来売りにだす必要が生じたときに身動きが取れなくなって悲惨。バブル期がいい教訓なんだけど。

営業妨害って営業かな。なりすましは投稿規定違反だよ。

[68: 匿名さん]

>>67
営業ではないです。
それではあなたはこの記事を踏まえ、このマンションについてどう考えていますか？暴落すると考えているのでしょうか？そこまで書いてはじめて、このマンションの購入検討スレだと言ったまでです。
無論、相場、リスクを踏まえ購入するのは当然のこと。
記事の紹介だけではネガキャンにしか見えないよ。

[71: 匿名さん]

>>61
私もミストサウナとか大理石調キッチンカウンターとかいらない派です。ここはロケーションの他、意匠やカラースキームとかも気に入ってます。