Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘 その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：70.68平米～72.39平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[217: 匿名さん]

駅からの近さやブリリアの安心感、緑道や公園が近いことなど、購入意欲が湧く物件なのですが、少し予算オーバーで。
せめて、4500万円代の部屋がもう少しあればなー。
手が出ない訳じゃなく、都筑ふれあいの丘に5000万は高すぎる気がして、迷ってます。

[218: 匿名さん]

>>217
正直、高級マンションやタワーではない田の字ファミリーマンションだと、デベロッパーは何処でも大差ないですからね。中古ファミリーマンション購入者はデベロッパーにこだわらないからリセールに大して有利に働かないし。グラディスの価格発表待つのも一考かと。

[219: 匿名さん]

>>217
わかります。
自分もそれで悩みました。
でも、5000万の価格帯で他のエリアを見ても
心に残る物件がなかったので、
結局はこちらへ戻ってきました…。
今は全体的に、相場感より500万アップしていますよね。

まあ、完成が楽しみです。

[220: 匿名さん]

>>218
そうなんですね。建物自体もブリリアにしてはなんとなく少し安っぽい感じがして…。5000万出すなら、正直もう少し高級感が欲しかったです。グラディスも気になってます。

>>219
オリンピックと震災復興があるとは言え、本当に相場感から500万くらいアップした感があります。2、3年前とは全然違いますよね。
うちは5000万出すなら、ブランズ宮崎台プレイスなど田園都市線も視野に入れようかなと思っています。
あとは、仲町台のすみふの物件（まだ計画？）も気になってます。

[221: 匿名さん]

バースシティセンター南が完売してライバルがひとつ消えたことだし、ここの販売も加速すると良いね

[222: 匿名さん]

なんかココの情報ください
過疎ってるみたいで。

[223: 匿名さん]

>>220
不動産はあくまで相場ものなので5000万で買い手がいればそれは適正価格です。

ただし勝手からの相場は上がっても下がっても自己責任です。

ただ、港北NTを買う人たちは実需要なため相場で安易に動かない。
だから上げ下げの振れ幅は都内より小さいんじゃないかな？

つまり3000万で買った物件があっという間に5000万にはならないけど逆もないと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>223
サラリーマンがローン組める金額って給料が極端にアップしない限り決まってるからね。都心の投資向け物件とは多少違う相場模様になるよね。

[225: 匿名さん]

相場が500万円あがっていると言いますが、給料も上がっている訳ではなく
そう簡単にローンを組める金額でもありませんよね。
しかしぼやぼやしている間にさらにマンション価格が上がっていくのか、
いつが買い時なのか迷うところでもあります。

[226: 匿名さん]

>>225
超低金利時代なのでそれでも住み替えは進みますよね。

[227: 購入経験者さん]

もはや日本は人口が急減してる国ですから、
長期ローンを組んで固定資産を持つ意味がないですよ。
10年住めば設備は一昔だし内装は老朽化。
買い替えなんぞ益々困難な時勢になるでしょう。

[228: 匿名さん]

>>227
なんか勘違いされてませんか？
過疎るのは地方。横浜市で買い手が付かずゴースト化するのはバス便しかなく崖っぷちなどよほど不便な物件か公営団地隣接で学校や地域が荒んでるところぐらいですよ。

[229: 匿名さん]

>228さん

そういう考え方もあるのも確かに事実です。が、その方の一意見です。
もっとも、、、
「検討するための板」にわざわざそれを書きに来ている時点で、もう多くを語り合う意味もないかもしれません。

人それぞれの事情の中でしっかりと考えて行けば良い事なので
ここでは有益な情報・意見があれば、その際にはそれを取り入れていけばいいですね。

[230: 匿名さん]

ブリリア鷺沼は坪単価305万とのこと。
少し前までこの物件が割高にみえていたけど、もう今は昔って感じだな

[231: 匿名さん]

コミュニケーションライブラリーというのはお子さんの勉強スペースとして活用できそうですし、将来はＰＣ作業をしたり、大人でも利用できそうなのがいいです。
リビングがちょっと狭いかなと思いましたが、ウォールドアをあけるとリビングを広げられそうなのもいいね

[232: 購入検討中さん]

手付金などはいくらなんでしょうか。
すべてを含めたフルローンでも買えそうですか？

[233: 匿名さん]

>>229
つまり十年すれば老朽化するから買う価値なしなの？227や229の方がよっぽど後ろ向きな気がします。

もう少し前向きに検討しませんか？

[234: 購入検討中さん]

ここ１０年ぐらい港北ニュータウンでマンション探していますが
どんどん値上がりしてる・・・
なんか買い時を逃している気がします。
借地権あるタンタとか、ららぽーと買っておけばよかったと後悔しています。

[235: 匿名さん]

買い時を見極めるのって、本当に難しいと思います。
後からしかわからないですからね。
先日、テレビでは5年後位が買い時って事を言ってました。
それが本当かどうかは、その時期が過ぎてみないとわからないですからね。
本当に難しいです。

[236: 匿名さん]

5年も10年も購入を先延ばしにしている人なんて、本気でマンションを探してなんていないと思います。
何となく眺めているだけ。

生涯の収支のプラスが大きいほど幸せだと勘違いしている人は、買い時がどうしたと
埒のあかない議論を好むのでしょうが、
「欲しいと思った時が買い時」「希望エリアにその時出回っている物件が運命の家」
正解は、これしかないと思います。

[237: 購入検討中さん]

35年ローンがほとんどだと思いますが、どこで住宅ローンを借りますか？

[238: 購入検討中さん]

まだ完売してないのでしょうか？
やはりフォルクス側の方が苦戦してるんですかね。
値下げはするのでしょうか。

[239: 匿名さん]

今は買い時だと思うよ。
ここもあっと言う間に人気が出て
買えなくなると思う。
やっぱり地下鉄は便利ですよ。

[240: 購入検討中さん]

大幅値引きは可能ですか？

[241: 匿名さん]

＞240
かなり割高ですからね。

[242: 匿名さん]

>>240
竣工前だがらまだ値引き自体不可じゃない？

[243: 購入検討中さん]

自分は年収４５０万くらいで妻はスーパーで週６でパートをしてます。
ローンはいくらまで借りれますか？

[244: 匿名さん]

>>243
自分で調べようね

[245: 購入検討中さん]

>244
分からないので教えて下さい。

[246: 匿名さん]

年齢くらい書こうよ

[247: 匿名さん]

>>243
その年収なら、オハナとかその競合物件の検討をお勧めします。

[248: 購入検討中さん]

>246
４５歳です。

[249: 匿名さん]

>>248
自分でウェブ等で調べられないの？
いろいろ大丈夫か？

[250: 匿名さん]

ここ買ってる人は都筑区が昔何があった場所か知ってるの？

[251: 匿名さん]

>>250
ねえ知ってる？君は信じられないかもしれないけど、かつてこの国も戦争をしました。都市ではいたるところで罪なき人々が無残に殺されました。さぞ無念であったことでしょう。それからまだ70年ほどしか経っていないなんて。

[253: 匿名さん]

>>252
土地を決める上で何時代まで遡れば安心できるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>243さん

あなたが知りたい情報を、丁寧に回答します。

年収450万円ということは、そのうちザックリ20%を税金保険で持って行かれるとして、
手取りは360万円と仮定します。
うち、ボーナス80万円は住宅ローン返済に充てないこととします。
残る280万円を12で割った23万円強が、月々の手取り額と仮定できます。
このうち1/4が住宅ローンに充てられるとして、月々の返済額は5万8,000円。
金利は、1%固定としましょう。
45歳とのことで、ローン期間はせいぜい25年。
結論として、借りられる金額は、わずか1,540万円です。

月々の手取りの1/3となる7万8,000円を25年間支払い続けるなら、2,070万円。
手取りの1/4に、奥さんのパート収入から月額3万円をプラスできるなら、2,330万円。
手取りの1/3に、奥さんのパート収入から月額5万円をプラスできるなら、3,400万円。
5,000万円借りるためには、月々18万8,000円支払っていかなければなりませんから、
あなたの月々の手取りの半分に奥さんのパート収入から7万円を足す生活が、70歳まで続きます。
残った金額から、管理費と修繕積立金で3万円程度は必要になるわけですから、
まあ、人並みに幸せな暮らしはできませんよね。

45歳にもなってこんな大切なことを丸投げで質問している程度の人は、
ここのような5,000万円以上もする物件を購入することは、不可能だと思いますよ。
さようなら。

[256: 購入検討中さん]

>254
大丈夫です。貧しい家庭で育っているので。
今でも貧しいのでそういう生活に慣れてます。

[257: 匿名さん]

>>256
で、これからどうするんですか？

[258: 匿名さん]

>254
４０００万円台もあるよ。

[259: 物件比較中さん]

今日からグラティスの事前案内会。グラティスの予定価格はここの売れ行きに影響を与える

[260: 購入検討中さん]

>256
３５年ローン組んで購入しますよ。
ローンの返済のため妻のパートも増やしてももらいます。

[261: 購入検討中さん]

間違えた
>257
３５年ローン組んで購入しますよ。
ローンの返済のため妻のパートも増やしてももらいます。

[262: 匿名さん]

>>261

45歳のあなたが、これから35年ローンを組んだら、完済は80歳ですよ。
35年・金利1%で5,000万円借りたら、月々の返済額は14万2,000円です。

定年退職する60歳の時点で、残額はまだ3,052万円もあります。
定年退職して収入がなくなっても、管理費と修繕積立金を加えて月々18万円
支払い続けなければなりません。
そんなの無理でしょ、というのが一点。

70歳の時点で、残額はまだ1,582万円も残ります。
そろそろ、男性は死んでもおかしくない頃ですね。
ローン債務者が死ねば、残額はチャラになります。
貸した銀行からしてみれば、近日中に死ぬ可能性の高い人が1,582万円もの
ローン残を抱えているなんて、そんなリスクは取りたくないと考えて当然です。
だから、高齢となる時点で残債が多く残らないようにしたい、と銀行は考えます。
これが、二点目。

以上、二点の理由から、いかにあなたが貧乏に耐えると言ったところで、
無い袖は振れないし、寿命は避けられないのだから、
そんな条件で融資が通る銀行があるとは、とても考えられません。
せいぜい、2,000万円・25年くらいが限界だと思いますよ。
ちょっと、勉強不足にも程があると思います。
常識程度はお勉強して、出直してきて下さい。

[263: 購入検討中さん]

だったら２５年ローンにしときます。

[264: 物件比較中さん]

>>263
そろそろやめたら？

[265: 匿名さん]

銀行ローンなら団信付帯だろうから、生存リスクは銀行には関係ない。団信が通る健康状態であれば、最終返済時年齢が80歳でもOKの銀行なら35年ローンも可能だろう。ただ、25年だろうが35年だろうが借入枠がいくら与えられるかは銀行の審査次第なんだから、本当に欲しいならこんなとこに書いてないでさっさと銀行まわってこい。

[266: 購入検討中さん]

そうですね。
小さい会社なのでローン審査が通るか心配です。